Обсуждение Цен На Недвижимость!

ещё скажи,что Ющ меня спас от обесценивания!

//www.bank.gov.ua/Fin_ryn/KURS_MID/kurs_ mid98.htm





Владимир,На Вашем месте я бы не только удалил хамство по отношению к Вам от так называеого "сеска",но и забанил бы его для науки чтобы научился вежливо общаться, ведь явно или сопляк какой-нибудь малолетка или просто больной человек.
Как же можно так хамить без причины в ответ на простую дискуссию?

Не совсем так. На мировом рынке валюты и банковские системы повязаны. А у нас с Россией они повязаны достаточно сильно.
Но не настолько сильно, чтобы следовать в фарватере (с отставанием на две неделе, как тут кое кто думает).
В 1998 году в России настолько сильно штормило, что некоторые банки ушли на дно вместе со вкладами (как в валюте, так и в рублях). А у нас были просто сильные волны. И, насколько я помню, почти все обошлось.

Курс гривны (по отношению к доллару) за два месяца упал в 1,57 раза. Это так.
Но тогда наши граждане и фирмы все еще жили страхами/стереотипами недавно закончившейся гиперинфляции. И старались держать накопления-сбережения в валюте. Гривен (у подавляющего большинства граждан) было немного, поэтому кризис прошел тогда мимо них стороной.
Основной удар пришелся по фирмам, у которых на счетах и в уставных фондах были значительные суммы в нацвалюте.

2sesk
Ющенко в 1998 году, действительно, показал себя как талантливый банкир.
Был на две головы выше Дубинина - Председателя Центробанка России.
Когда после дефолта Дубинина заменил Геращенко, то он, насколько я знаю, во многом повторил действия Ющенко. Но с большим опозданием.

Володя,да я ж с этим не спорю!Я говорил,что что до недавнего времени у нас все процессы повторялись,когда они уже прошли в России.В связи с ценами у нас на газ они (процессы)будут гораздо хуже.А в 1998 году,конечно,в России было покруче.В провинциях (типа Украины)кризис гораздо меньше сказывается.Молдавия,например,наверное,вообще ничего не ощутила.
Автор-ябеда какой-то.Этот нехороший человек предаст нас при первой опасности!

Некоторые процессы в Украине уникальны. А некоторые - в России.
Конечно же, все эти процессы где-то когда-то уже были... Но не в таких формах, не в таких масштабах, не с такими целями и настроем проводились.
Короче, правильно писал Кучма, что Украина - не Россия. Многие россияне тогда этому не поверили. А потом были просто ошандарашены процессами "оранжевой революции", становления гражданского общества и украинской нации. Никак не могли поверить, что все это идет у людей от души, а не за "деньги".

-Тут пішов, якийсь оф-топ, щодо курсу гривні - рубля, долара.

Я ж хочу поцитувти фразу одного мого друга
"Повна середня собівартість та введення в експлуатацію 1 м. житлової площі у Києві - близько 2500 грн (цитата Міністра будівництва України). Звичайно, я не "торчу" від перспективи сплачувати ціну від 5500 грн за квадратний метр "на лоха"."

Ос що мені осбобиво сподомбалось, так це нова одиниця вимірювання "5500 на кв. м. на лоха"

Владимир, не отклоняйтесь от темы
Каковы по вашему шансы того, что прокуратура вместе с анимонопольным комитетом займутся аналогичными проверками по Украине?

Вопрос не в том, займутся или нет.
Вопрос в том, какие будут реальные результаты.

Руководители города наверняка скажут, что земельные участки не выдавали, потому что
- не хотели разбазаривать драгоценную киевскую землю;
- не доверяют строительство сомнительным застройщикам (а Киевгорстрой за 50 лет работы проявил себя как надежная фирма);
- киевляне резко против превращения Киева в огромный мегаполис...

Заявят еще о том, что цены коммерческие фирмы могут устанавливать самостоятельно, что государство не может диктовать им цены.

---------
В Москве уже занялись, и что?
Аргументы (наверное) примерно такие же.
Плюс пойдут заявления о том, что Москва перегружена. Будут говорить о том, что если снизить цены, то в Москву ринутся новые массы людей. А это не понравится ни простым москвичам, ни большим начальникам.

Владимир, не делайте вид что вы не понимаете вопроса.
Дело в том, что доходы от операций с недвижкой уже далеко не тот, что был год-два назад, когда объемы были и рост был.
А вопрос в том, что нужно направить рынок согласно синусоиде, дабы избежать резких обвалов. Чем собственно в Москве и хотят заняться. И падение москвы на 50% все равно оставляет большинство желающих прикупить там жилье "за боротом" - спекулянтов-медведей очень мало, а для рядового россиянина метр жилья что за 1750, что за 3500 денег - разницы никакой, ну а москвичи на 90% - как всегда разъезжаются, им вообще чем дешевле тем лучше.

По поводу отмазок руководства города - да ладно вам, мы не в той стране живем, власть предпочитает понятия закону. Отмазки - это для телевидения, на деле все решат деньги.

Да, кстати, если уже зашел разговор о результатах проверки...
Какова вероятность, что найдут козла отпущения вроде благовеста или вашего АН?

Не,это не банальная пыль в глаза.Зачем им это???
Накопилось много инвестиционных квартир,и по нынешним ценам их все
никто не раскупит,как и у нас.Нужно чуть сдуть бульбашку,а то будет как в Польше ,ветер гуляет по новостроям и они никому не нужны...

2Spy
Козла отпущения всегда найти можно.
Только откуда такая мысль, что агентства недвижимости подходят на эту роль?
Агентства недвижимости цены не устанавливают (это прерогатива исключительно владельцев) , а занимаются предоставлением информационных услуг.
Если агентство говорит своему клиенту, что через месяц вот эти объекты недвижимости скорее всего подорожают на 2%, и они действительно дорожают на 2%, то какие могут быть претензии??? Точность прогноза - свидетельство высокого профессионализма. За это и гонорары агентства недвижимости берут.

СМешно!!!Агент говорит,что подорожает,клиент сразу подымает цену на 2%,квартира в итоге подорожала))))(но все равно не продалась)ВЫСОКИЙ ПРОХВЕСИОНАЛИЗМ!!!!

Хороший риэлтор дает клиенту (по крайней мере, старается дать) ВСЮ возможную информацию.
Уровень цен ("вчерашний", сегодняшний, через неделю, через месяц...) - это лишь одна из составляющих.

Риэлтор старается проанализировать и предоставить клиенту различные возможные сценарии купли-продажи конкретной квартиры. Типа того, что если продавец цену сбросит на 1000 у.е., то квартира продастся ориентировочно тогда-то. А если оставит цену без изменений, то продастся (ориентировочно) тогда-то. А если добавит к цене еще 1000 у.е., то будет (скорее всего) то-то и то-то...
Если эти сценарии оправдываются - то профессионализм высокий.
Выбирать же сценарий и принимать решения о ценах (ценовой политике) - клиенту.
Максимум, что может риэлтор, - это отказаться продавать и/или покупать недвижимость по явно нереальным ценам.

Агент говорит - квартира подоражает на 1000 за неделю - хозяин подымает цену на 1000, агент ведь ему сказал, что можно поднять. Прогноз сбылся. Ура, теперь можно и гонорар агенту заплатить.

Вам должно быть стыдно, что вы не понимаете (или делаете вид) как глупо это выглядит

Итого - с вами все ясно. Из ваших слов однозначно следует вывод о том, что агент ставит свою цену на продающуюся квартиру (что собственно я наблюдал на практике у ВСЕХ агентов, включая агентов вашего АН). Однако вы тем не менее утверждаете обратное - просто лицемерите.

P.S. Ваши слова про "гонорар" - это просто апофеоз вашей сферы деятельности.

но самое главное-это глупо,что квартира не продается в конце концов и
гонорара нету!!вам же выгодней продать и получить %,чем радовать
клиентов ихней дорогой нежвижкой!!!))))

//top.rbc.ru/index.shtml?/news/pol ... #quote_top
ФАС Квадратный метр жилья в Москве должен стоить $1300
ФАС Квадратный метр жилья в Москве должен стоить $1300
Стоимость одного квадратного метра недвижимости в Москве на сегодняшний день составляет в среднем 3500 долларов, в то время как должна быть в районе 1300 долларов. Такое мнение высказал начальник управления Федеральной антимонопольной службы (ФАС) РФ по контролю и надзору в недвижимости, локальных монополиях и жилищно-коммунальном хозяйстве Михаил Евраев, выступая в прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы".

По словам представителя ФАС, в городе Дмитрове, который находится на расстоянии всего 55 км от столицы, стоимость недвижимости не превышает 800 долларов за квадратный метр. "При этом строительные компании в Дмитрове тоже продают жилье с прибылью", - подчеркнул М. Евраев.

Он заметил, что даже "с учетом высокой стоимости земли в Москве" удорожание 1 кв. м жилья в столице должно быть не более чем на 350-400 долларов. Причиной высоких цен на недвижимость в Москве руководитель управления ФАС считает создание "рынка продавца, поскольку спрос существенно опережает предложение". Кроме того, распределение земельных участков в столице зачастую осуществляется "без конкурса, для своих", добавил М. Евраев.

Отметим, что по данным Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой), себестоимость строительства панельного жилья эконом-класса сегодня не превышает 400 долларов за квадратный метр. А себестоимость малоэтажного строительства - порядка 250-350 долл. за квадратный метр. Правда, в эту цену не входят затраты на приобретение площадки под строительство и создание инженерной инфраструктуры, что составляет существенную часть затрат. Но даже с учетом всех этих расходов стоимость квадратного метра окажется значительно ниже, чем он предлагается сейчас на рынке. Как утверждают эксперты, в среднем строительство жилья с внутриквартальной инфраструктурой обходится в 24-32 тыс. руб. за кв. метр, в то время как продают его за 3-4 тысячи долларов.

С тем, что рынок недвижимости сегодня перегрет и цены завышены, согласны и в строительных компаниях. Вместе с тем там считают, что если влиять административными мерами на данную ситуацию, то ни к чему хорошему это не приведет. Так, по словам замгендиректора ГВСУ "Центр" Владимира Савчука, государство должно создавать понятные правила работы на рынке недвижимости для инвесторов, а не контролировать цены.

В свою очередь, заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Сергей Амбарцумян убежден, что государство "может контролировать рынок недвижимости и должен быть потолок рентабельности". "За 20% рентабельности инвестор может работать", - говорит он. Кроме того, С. Амбарцумян полагает, что власть должна строить и предоставлять нуждающимся категориям граждан 20-30 млн кв. м. жилья ежегодно без права дальнейшей перепродажи. Как отметил замруководителя стройкомплекса Москвы, сейчас недвижимость становится предметом купли-продажи, что повышает ее стоимость.

Вы полагаете, что все это не знают агенты по недвижимости?!
Они ведь не только о выгодах клиентов думают, но и о своем заработке.
Поэтому (нередко) с плохо скрываемой радостью встречают желание продавца сбросить цену и ускорить продажу.
Считают агенты и агентства (как правило) очень скрупулезно. И деньги, и время, и силы.
Снижение цены на 1-2% - это снижение заработка агента всего на 1-2%. Но при этом снижаются и затраты агента на рекламу, проезд, телефонные переговоры... (не говоря уже об экономии времени и сил).
Поэтому при снижении цены и ускорении продажи, агент (обычно) ничего не теряет, а, возможно, даже приобретает.
При повышении цены заработок агента отодвигается, растут расходы на рекламу, переговоры, показы... Но самое главное, резко растет риск вовсе лишиться заработка. И тогда (по данному объекту) агенту и агентству останутся лишь расходы, а доходов не будет вовсе.

Вот Вы,агенты ,так называемые,Хорошо бы было действительно отстаивать все правовые моменты при покупке и продаже,чтоб Вам доверяли,а не действовали,как сейчас.Чисто морально-психологически -понравиться клиенту.На шару деньги берёте!Никакой правовой поддержки!Ни за что не отвечаете!А процент-хороший.Не спорю,он(процент)достаётся настойчивым,а не умным и разбирающимся.