ЖК Luxberry Lakes & Forest | BudCapital, Forum Capital | Обухівський р-н, Козин

Стан будівництва | ЖК Luxberry Lakes & Forest

ЖК Luxberry lakes & forest — це клубний проєкт бізнес-класу в елітному смт Козин (Обухівський напрямок). Проєкт реалізується спільно девелоперами BudCapital та Forum Capital.

Станом на лютий 2026 року, ось головне, що варто знати про цей комплекс:

1. Стан будівництва та терміни

• Поточний статус: Будівництво триває. Проєкт складається з двох 4-поверхових будинків.
  

• Готовність: Станом на початок лютого 2026 року, у будинках зведені основні конструкції (моноліт/цегла), тривають фасадні роботи та скління. У першому будинку (95 квартир) роботи просунулися найсильніше.
  

• Запланована здача: 3 квартал 2026 року. Враховуючи малоповерховість та поточну динаміку, забудовник має шанси вкластися в ці терміни, хоча традиційно для ринку можливі затримки на 3–6 місяців для фінального благоустрою.
  

Це не типовий ЖК, а гібридний формат, який поєднує квартири та таунхауси:

• Перші два поверхи: Відведені під таунхауси з окремими входами, власними терасами та гаражами (включно з місцем під майстерню).
  

• Верхні поверхи: Квартири, особливістю яких є "світлові ліхтарі" (вікна в даху) для максимального природного освітлення.
  

• Громадський кластер: Запланована окрема будівля з дитячим садком, коворкінгом, спортивним залом та медичним центром для мешканців.
  

• Природа: Комплекс розташований між озерами Конча-Заспи та річкою Козинка. Це одна з найбільш екологічних та престижних локацій під Києвом.
  

• Транспорт: До Києва (Столичне шосе) можна доїхати за 15–20 хвилин. Дорога якісна і менш завантажена, ніж Житомирський чи Одеський напрямки.
  

• Ціна: Стартує від ~61 800 грн/$m^2$ (приблизно $1 430).
  

• Динаміка цін: За останні пів року спостерігається невелике зростання через наближення об'єкта до стадії завершення фасадів.
  

• Продажі: Доступне розтермінування від забудовника. Також об'єкт розглядається як потенційний кандидат для програм кредитування (уточнюйте актуальну акредитацію в банку).
  

• Забудовники: BudCapital — великий гравець, але багато його проєктів у Києві зараз мають великі затримки. Однак Luxberry — це партнерський проєкт меншого масштабу, що дає більше шансів на фінансування та добудову.
  

• Інфраструктура: Поки комплекс не зданий повністю, мешканці будуть залежати від приватної інфраструктури Козина, яка є дорогою.
  

• Сусідство: Козин — це зона активної забудови елітними маєтками, тому поруч періодично можуть виникати нові будівництва, що впливатиме на тишу.
  

Luxberry lakes & forest — це варіант для тих, хто шукає "квартиру з перевагами приватного будинку" в престижному районі. Це менш масштабний і спокійніший проєкт, ніж сусідній Park Lake City.