Где дно?

Цитата:

Вы - лично Вы - дадите в долг строительной корпорации ? Правильно, и НИКТО сейчас не даст. Если даже колхозники не могут получить кредиты (а я имею живой пример и актуальные вести с полей под боком), то какие, нафиг, строители ?

Я, например, НЕ ВИЖУ платежеспособного спроса еще года 2. Минимум. Это значит, года через 2-3 появится ХОТЬ КАКОЙ-ТО рынок кредитования.

И это мы сейчас еще не знаем, шо с газом - а ведь если влупят таки 450, это не то, что сжатие экономики, это прогноз в "-6% ВВП" покажется веселым оптимистическим сценарием. Я молчу за корпоративный долг за сотню ярдов, зажатый в 0 импорт при отсутствии собственного производства и 13 миллионов пенсионеров. Какие строители, побойтесь Бога.

Очень верно пишите... сейчас в Украине все действительно очень плохо... <:[ А теперь по сути:
Также ответ для alex72, semgold4
Я написал про "отложенное предложение" как ответ на "отложенный спрос". И то, и другое - всего лишь ПРОГНОЗЫ (а учитывая то, как сбываются прогнозы аналитиков - набор случайных чисел).
Попробуйте абстрагироваться от текущей ситуации... Есть товар, на него начинает повышаться спрос, растет его цена, растет рентабельность производства товара, сразу начинает расти производство.
Так вот: из-за чего на товар будет расти цена? Наверное кредиты! (если в долгосрочном тренде - то увеличение доходов). Так почему вы считаете что банки дадут ипотечные кредиты физикам, а строительным компаниям не дадут? Если товар дешевеет - то кредит не дадут ни физикам, ни юрикам. Если же товар дорожает - то кредиты дадут как его покупателям (в надежде на дорожающий залог), так и его производителям.
А то что наши доблестные стройкорпорации использовали деньги не по назначению и к ним теперь у банков нет доверия???? Ну так и что??? Что всё - строительная отрасль больше в Украине никогда существовать не будет??? Появятся новые производителя товара, кто-то восстановит доверие к себе, где-то банк сам простит, лишь бы не оказаться не в удел на новом растущем рынке... Не надо впутывать личные отношения в законы рынка!
Я не пытаюсь отстоять понятие "отложенного предложения". Просто хочу сказать что все отложенное - это просто замануха которая использовалась для раздутия пузыря!!!

Цитата:

Очень верно пишите... сейчас в Украине все действительно очень плохо... <:[ А теперь по сути:
Также ответ для alex72, semgold4
Я написал про "отложенное предложение" как ответ на "отложенный спрос". И то, и другое - всего лишь ПРОГНОЗЫ (а учитывая то, как сбываются прогнозы аналитиков - набор случайных чисел).
Попробуйте абстрагироваться от текущей ситуации... Есть товар, на него начинает повышаться спрос, растет его цена, растет рентабельность производства товара, сразу начинает расти производство.
Так вот: из-за чего на товар будет расти цена? Наверное кредиты! (если в долгосрочном тренде - то увеличение доходов). Так почему вы считаете что банки дадут ипотечные кредиты физикам, а строительным компаниям не дадут? Если товар дешевеет - то кредит не дадут ни физикам, ни юрикам. Если же товар дорожает - то кредиты дадут как его покупателям (в надежде на дорожающий залог), так и его производителям.
А то что наши доблестные стройкорпорации использовали деньги не по назначению и к ним теперь у банков нет доверия???? Ну так и что??? Что всё - строительная отрасль больше в Украине никогда существовать не будет??? Появятся новые производителя товара, кто-то восстановит доверие к себе, где-то банк сам простит, лишь бы не оказаться не в удел на новом растущем рынке... Не надо впутывать личные отношения в законы рынка!
Я не пытаюсь отстоять понятие "отложенного предложения". Просто хочу сказать что все отложенное - это просто замануха которая использовалась для раздутия пузыря!!!

Я замечу одну банальную штуку. В основе спрос, это правда. И он в общем-то есть, да. Но только ничем, абсолютно НИЧЕМ не подкреплен. И не будет, пока не возобновится хотя бы кредитование. А это не раньше, чем восстановятся Штаты и Европа. А они сами признают, что еще с годик-второй придется потерпеть.

А у нас... а шо у нас... а у нас завтра на западной границе выскочит газ за вычетом отобраного технологического и опять все пойдет по новой с вентилями, ценами... "Грустно, девушки"(с) Остап Бендер.

Цитата:

...
А ну! где тут еще "растишки" остались! Подайте их сюда!!! :-)>

Предлагаю несколько откорректировать трейд-терминологию
Теперь "растишек" нет - они теперь "ждутики" - В смысле когда-то это должно закончиться..новый виток в истории..и лет так "через 33 ка-а-а-к.." (С)
.. А бывают ждутики и шестиглавыя.

Сейчас, кстати, заметил тенденцию кто-то под шумок кризиса пугает нас разговорами об амеро и гиперинфляции доллара. Но риэлторам и "собственникам 38ми квартир" я бы не советовал обольщаться в связи с этим.
В 90-х, во время регулярного обесценивания нац. валюты, недвижимость продавалась за доллары. Привязка эта сохранилась и до сих пор. А за что вы, господа риэлторы, будете продавать квартиры, за какие деньги, если доллар (а вместе с ним - и евро, и рубль, не надо обольщаться) обесценяться? За "амеро", которых ни у кого не будет? За гривны? За золото(1 грамм - 1 кв. метр ? Или за мешки с картошкой?
Молчу уже о бизнесе и общеэкономической ситуации - если США "обнулят" доллары, то начнеться хай еще тот. Станет международная торговля, и что будет с бизнесом, и со всем остальным? Известно одно - недвижимость точно никому не нужна будет.

Цитата:

Менталитет очень быстро меняется в кризисных обстоятельствах. Те кто еще 3 месяца назад не согласились бы работать на n-ую сумму сейчас, после небольшого "поста", согласны и на меньшее, лишь бы что то.

Это не менталитет, а инстинкт самосохранения. Да и не все будут работать, некоторые будут "работать".
Менталитет - это когда человек улыбается не оттого что Вы ему деньги платите, а от того что Вам понравился сервис; когда у соседа хата сгорела Вы не радуетесь втихаря (не лично к Вам), а первым поможете в беде;...

Цитата:

Вот здесь кардинально не согласен. Все бы нам виноватого искать, только вот в зеркало посмотреть никто не удосуживается. Каждый человек (homo sapiens - человек разумный) должен думать, что делает, и за свои поступки нести персональную ответственность. И нечего виноватых искать. Их же не гнали из под палки кредиты брать и квартиры покупать.

Ну тоже самое про депозитчиков можно сказать - их же не гнали в банки депозиты ложить под такие большие проценты - жадность однако, они должны были риск расчитать и диверсифицировать его.
И должны были все знать что гривна упадет. Напомнить чья функция обеспечивать СТАБИЛЬНОСТЬ денежной еденицы Украины?
И те и те виноваты, я не спорю. Но есть те кто должен это все регулировать.
Если человек заболел гриппом и умер кто будет виноват человек или грипп, или всетаки врач который от гриппа лечил клизьмой?
А искать виноватых надо, и мало того надо их наказывать. А то у нас вечно ЧП есть, а виноватых нет.
Сколько мажоры на дорогах людей передавили а виноватых нет, виноваты...дороги

[В Свердловской области, в 20-25 километрах от города Карпинск и в 3-5 километрах от поселка Сосновка, сегодня около 6 часов утра по московскому времени произошел взрыв магистрального газопровода Ямал - Елец. Очевидцы происшествия прислали фотографии и видео на "Мобильный репортер".

По словам очевидцев, пламя поднялось на сотни метров в высоту. Факел было видно из городов Карпинск и Краснотурьинск.
//www.vesti.ru/doc.html?id=241495&... mp;p=1&fr=0
Неспроста все это !! Заберут у нас трубу !!!

Цитата:

[В Свердловской области, в 20-25 километрах от города Карпинск и в 3-5 километрах от поселка Сосновка, сегодня около 6 часов утра по московскому времени произошел взрыв магистрального газопровода Ямал - Елец. Очевидцы происшествия прислали фотографии и видео на "Мобильный репортер".

По словам очевидцев, пламя поднялось на сотни метров в высоту. Факел было видно из городов Карпинск и Краснотурьинск.
//www.vesti.ru/doc.html?id=241495&... mp;p=1&fr=0
Неспроста все это !! Заберут у нас трубу !!!

Это России нужно оправдаться почему газа нет. Украина у себя будет взрывать позже.

Цитата:

Неспроста все это !! Заберут у нас трубу !!!

А какая часть трубы находится в Вашей собственности?

Цитата:

Это не менталитет, а инстинкт самосохранения. Да и не все будут работать, некоторые будут "работать".

Это тоько так кажется. Если на хозяина будет "работать" тот его быстренько выбросит на улицу.

Цитата:

Менталитет - это когда человек улыбается не оттого что Вы ему деньги платите, а от того что Вам понравился сервис

Это иллюзия, ИМХО. Никто вам улыбаться не будет просто так. Все ждут от вас чего то в ответ. Причем здесь украинцы не на самом последнем месте. Зачастую и накормят и обогреют за спасибо. В других странах выгонят в большинстве случаев.

Цитата:

Ну тоже самое про депозитчиков можно сказать - их же не гнали в банки депозиты ложить под такие большие проценты - жадность однако, они должны были риск расчитать и диверсифицировать его.

Вы правы. Но относительно депозитчиков тупо нарушают и закон и договор. При этом они не ездят по улицам и не дудят в дудки.
А вот кредитчики просто не хотят платить. При этом желают остаться "при своих" (наверное все же "при чужих") и ездят по улицам и дудят.

Цитата:

Если человек заболел гриппом и умер кто будет виноват человек или грипп, или всетаки врач который от гриппа лечил клизьмой?

Кстати, хороший пример. Если человек заболел гриппом и занялся самолечением (кредитчики понахапали кредитов не посоветовавшись со специалистами) и от этого умер, то кто виноват? Я думаю вопрос риторический.

Цитата:

А искать виноватых надо, и мало того надо их наказывать. А то у нас вечно ЧП есть, а виноватых нет.
Сколько мажоры на дорогах людей передавили а виноватых нет, виноваты...дороги

Конечно надо наказывать виноватых, тогда другим неповадно будет. Я ничего про мажоров давящих людей не говорю, им всем место на нарах, но кредитчиков сейчас наказывает экономика за их жадность и недальновидность. И, думаю, в будущеи многоие подумают перед тем как что то делать, а не будут кидаться вместе с толпой.

Цитата:

[В Свердловской области, в 20-25 километрах от города Карпинск и в 3-5 километрах от поселка Сосновка, сегодня около 6 часов утра по московскому времени произошел взрыв магистрального газопровода Ямал - Елец. Очевидцы происшествия прислали фотографии и видео на "Мобильный репортер".

По словам очевидцев, пламя поднялось на сотни метров в высоту. Факел было видно из городов Карпинск и Краснотурьинск.
//www.vesti.ru/doc.html?id=241495&... mp;p=1&fr=0
Неспроста все это !! Заберут у нас трубу !!!

Снова, наверное, Украина виновата

Цитата:

Это России нужно оправдаться почему газа нет. Украина у себя будет взрывать позже.

пока россия только "пукает" и все время требует "еще одно условия и все"... смешно как то. да если и будет газ по 450 то и транзит по 30-50 впарят и флот будут парить по новой... не так все плохо как может показаться.

[будет. Я ничего про мажоров давящих людей не говорю, им всем место на нарах, но кредитчиков сейчас наказывает экономика за их жадность и недальновидность. И, думаю, в будущеи многоие подумают перед тем как что то делать, а не будут кидаться вместе с толпой.
[/quote] :-)>
-комнатную за $25 тысяч? Пожалуйста!

– Я решил провести эксперимент и обратился в несколько крупных АН с просьбой найти мне однокомнатную – не гостинку! – за $25 тыс., – рассказывает независимый аналитик рынка Ярослав Цуканов. – Никто не удивился моему требованию. Пообещали решить вопрос в течение пары недель... Цены в регионах сегодня снижаются не так стремительно, как в столице, но это потому, что они и не были такими заоблачными. Но процесс тоже идет.
Продавец пошел сговорчивый

Условия торга нынче тоже изменились. Кризис недвижимости начался на год раньше финансового кризиса. В период стагнации между летом 2007 и летом 2008 торговаться при покупке квартиры можно было с разным успехом. В 2007 – сбить цену реально было на $0,5-2 тыс.

Как говорит риэлтор Анатолий Ясный, торговаться более успешно можно было уже весной 2008 – до минус $3-5 тыс. Конечно, если не брать в расчет особых случаев, когда хозяева спешили продать жилье. Осенью 2008 уже реально было «снимать» при заключении сделки до $10 тыс. с заявленной цены. Сегодня продавец очень сговорчивый, и кроме того, дезориентированный. Сам не знает, сколько может стоить его квартира.

К примеру, в Киеве на Лесном продают добротную однокомнатную 36 «квадратов» за $27 тыс., а на другой окраине, в Софиевской Борщаговке, за квартиру такой же площади хотят $45 тыс...
Как это было

Рынок жилья уже падал. Ровно 10 лет назад

Хотя причины «того» и «этого» кризиса, по мнению экспертов, абсолютно различны, но полезно будет вспомнить и о нем.

Это случилось осенью 1998 года – всего через 6 лет после того, как недвижимость в Украине стала товаром (закон «О приватизации государственного жилого фонда» был принят в 1992 году). И недвижимость в Киеве подешевела довольно резко и ощутимо. Как вспоминает риэлтор Людмила Зыкович, буквально за каких-то два-три месяца цены упали чуть ли не вдвое.

Если до обвала самая дешевая гостинка на вторичном рынке, с 11-метровой комнатой, стоила порядка $10–12 тыс., то позже такую же можно было купить за $4–5 тыс., а если за $6–7 – то уже со свежим «евроремонтом». Гостинку в спальном районе (Лесной массив, Борщаговка) можно было купить и за $4 тыс. Для сравнения – 10 лет спустя столько же до начала кризиса стоил квадратный метр в новостройках Печерского района (например, на ул. Леси Украинки, ул. Патриса Лумумбы) или в старых домах околоцентральных районов (на Оболони).

Двушка на вторичном рынке до лета 1998 года стоила $13–15 тыс., потом – $8–10 тыс. Трехкомнатную квартиру в домах 96-й серии вместо $22–23 тыс. едва можно было продать за $15 тыс.

Почти год рынок пребывал в «обрушенном» состоянии. То есть квартиры по-прежнему продавались и покупались, но цены на них не росли. А с конца 1999-го все снова начало дорожать. Но того уровня, что был до падения, цены достигли лишь к концу 2002 года.

Практически в каждой развитой стране на рынке недвижимости то и дело надуваются и лопаются «пузыри». Большинство из них совпадали с экономическим или банковским кризисом в стране. По подсчетам экономистов, такие катаклизмы случаются примерно раз в 11 лет. Так что наш кризис произошел почти по расписанию.
Великая депрессия нас уже не пугает – будут времена похлеще. Начиная с 1929 года цены на недвижимость в США за 7 лет сократились на 12%. Сейчас, когда американскому кризису нет еще и года, цены уже упали на 26%, и продолжают падать. А рекордсменом значится Гонконг, в котором в 1997 году цены снизились на 52% (опять же – за вычетом инфляции). В Венгрии, Австрии, Исландии и Ирландии цены упали на 5–2%, и этот процент только набирает силу. Повержен основной тезис экономистов и риэлторов – инвестировать в недвижимость, поскольку якобы цены на жилье могут только расти, но не падать.

Кстати, украинский рынок недвижимости сейчас как две капли воды схож с испанским. Там тоже прежде ежегодно стремительно росли цены, наблюдался ипотечный бум и «земельная лихорадка».

А теперь доступ к ипотечным кредитам закрыт, строительство жилья по всей стране остановлено, цены на жилье упали уже процентов на 40, количество невозвращенных ипотечных кредитов ежемесячно растет (сейчас составляет 2,5%). Риэлторы и строители пополняют армию безработных
//mycityua.com/

[А вот что в Харькове :-)>
В продаже — виртуальная недвижимость

Сегодня на первичном рынке недвижимости заявлено 900 тыс. виртуальных кв. м, которые застройщики предлагают по инерции, — говорит руководитель службы маркетинга ОАО «ИСК «Авантаж» Валерия Гулевская. — Реальный же объем рынка сократился в 10 раз.

По ее словам, в начале 2008 года из-за вывода на рынок амбициозных проектов застройки целых кварталов, значительно увеличивался объем предложений.

— Предложение за первое полугодие увеличилось на 30% и составило к августу 2008-го почти миллион кв. м жилья. Мы видели реальный рост цен: в сегменте эконом-класса на 18%, премиум — на 20%, особенно стремительный рост был на квартиры де-люкс — до 42%, — приводит цифры Валерия Гулевская. — Наверное, у всех застройщиков объемы продаж превосходили периоды минувших лет.

Осенью картина кардинально изменилась — впервые за последние годы цены на недвижимость снизились на 25-30%. Сегодня практически половина проектов застройщиков бессрочно «заморожены». Сказалась на объемах строительства и «ликвидация» ипотеки. По мнению экспертов, сегодня банкиры и строители живут в «параллельных мирах», которые не пересекаются ни под каким углом. А покупателей так называемый «кризис доверия» переориентировал с первичного рынка на вторичный.

Цены упали до уровня 2005 года

— Сегодня на вторичном рынке осуществляются в основном вынужденные продажи жилья, нередко встречаются цены на уровне 2005 г., — говорит директор консалтинговой компании «First Capital» Владислав Панасенко. — Но назвать конкретные цифры сложно: рынок, с точки зрения цен, сейчас находится в неструктурированном состоянии. При огромном количестве предложений и очень маленьком объеме реальных сделок мы больше говорим о предположениях, чем о реальных ценах — их мы получим, скорее всего, весной.

Директор консалтинговой компании уверяет, что рынок недвижимости сейчас бурно развивается. Дело в том, что продавцы стали уходить от доллара, и это хорошо, так как ценообразование должно происходить в национальной валюте. По мнению экспертов, в 2009 году рынок вторичного жилья станет приоритетным. Что касается цен, то в декабре стоимость 1-комнатной квартиры колебалась на уровне 20-25 тыс. у.е, сегодня уже можно подыскать вариант за 16-20 тыс. «Двушки» тоже упали в цене: декабрь — 27-35 тыс. у.е, январь — минимум 22 тыс. Трехкомнатные квартиры, стоившие накануне Нового года 38-50 тыс. у.е., сейчас можно найти и за 35 тыс. Ценовое «дно» будет достигнуто в апреле-мае, ставят срок специалисты.
//www.vecherniy.kharkov.ua/news/27502/

Цитата:

Это я понял, что платить 2% без разбору.

Ну так что, в первый раз занижать, чтоль ? Да и ПФТС так просто не завалить - или Вы хотите сказать, что оцениваете колхоз с парой тыщ Га земли по его прибыли, и он будет стоить 5К долларов, т.к. прибыль по отчетности 0 ? И если такой колхозик будет пробегать по этой цене на ПФТС, Вы его не купите ? Ну так я куплю

ИМХО, не фонтан, конечно, но чтоб похоронить, так не все так плохо.

Это один из способов наполнить пустой бюджет, так как прибыльных предприятий гораздо меньше будет.
Многие будут вынуждены повысить цены для сохранения маржи - понизится спрос.
Также уменьшится количество персонала в вспомогательныех сферах (которая занимается оптимизацией налогообложения). С одной стороны это выгодно - уменьшится количество расходов на персонал. Но с другой стороны увеличится количество безработных - понизится спрос.
С третей стороны будет хоть както наполняться бюджет - зарплаты бюджетникам - повысится спрос.

Все, конечно, не так однозначно. Посмотрим как будет реализован этот налог и будет ли он вообще.

По поводу ПФТС: котировки будут стоять большие и купить колхоз за 5К долларов Вам врятли удастса, а вот реальные сделки (по договорам) будут проходить по совсем другим ценам (более низким+доплата в "конверте" к реальной цене). А так как индекс ПФТС расчитывается по реальным сделкам (по цене указаной в договоре) то он может уйти еще ниже.
Помимо индекса ПФТС еще КУА расчитывает стоимость чистых активов своих фондов исходя из данных фондовых бирж, страховые компании, банки.
А теперь посмотрите как уменьшатся активы этих секторов. Да еще и резервы нужно будет сформировать.
Правда может кто-то надоумит налоговою (например ДКПЦФР) что надо исключить ценные бумаги из базы налогооблажения и оставить старую схему.

Цитата:

пока россия только "пукает" и все время требует "еще одно условия и все"... смешно как то. да если и будет газ по 450 то и транзит по 30-50 впарят и флот будут парить по новой... не так все плохо как может показаться.

Да, только не для нас. Транзитную прибыль раздербанят, за флот - тоже, а цена на газ для населения останется такой, плюс "маржа". Не верю я в что то хорошее, умное, для людей при нашем правительстве.......

Посему, ИМХО, падение цен на недвигу еще не началось, дно будет не раньше, чем сменится 1 президент - 5 лет, но к тому времени заначек, даже у самых экономных, много не останется.

Капитал из России бежит без оглядки
Кажется у кого из форумчан БЫЛ депозит в России?
Я бы забрал и не стал искушать судьбу ...

Цитата:

Капитал из России бежит без оглядки
Кажется у кого из форумчан БЫЛ депозит в России?
Я бы забрал и не стал искушать судьбу ...

Да у меня там депозит.
Меня уже пугали, падением бакса, уже крутили мне пальцем у виска шо я вывожу деньги из банкоской системы Украины, смеялись с меня когда я говорил шо будет кризис, и что цена недвижки упадёт в разы. Пока мои мозги меня не подводили.
У меня там депозит, спокоен за него как слон. В отличае от депозита в Привате. Тут уже слухи ходят, о дефолте Украины в феврале.
А тем временем я тарюсь рубчиками, рубчик к рубчику собираю, пока по 10к рублей каждый месяц ;-) Возможно я ошибаюсь, но мягкое место подсказывает, что время когда нефть и газ будут продаваться за рубли, не за горами. В пределах 1.5-2 лет.

Цитата:

Да у меня там депозит.
Меня уже пугали, падением бакса, уже крутили мне пальцем у виска шо я вывожу деньги из банкоской системы Украины, смеялись с меня когда я говорил шо будет кризис, и что цена недвижки упадёт в разы. Пока мои мозги меня не подводили.
У меня там депозит, спокоен за него как слон. В отличае от депозита в Привате. Тут уже слухи ходят, о дефолте Украины в феврале.
А тем временем я тарюсь рубчиками, рубчик к рубчику собираю, пока по 10к рублей каждый месяц ;-) Возможно я ошибаюсь, но мягкое место подсказывает, что время когда нефть и газ будут продаваться за рубли, не за горами. В пределах 1.5-2 лет.

Парцхаладзе продает по частям. Девелопер "XXI Век" продолжает распродавать проекты!
Стало известно, что компания ищет покупателя на проект загородного комплекса в Киевской области. В декабре минувшего года компания уже продала киевский ТЦ на ул. Бальзака и выставила на продажу еще один проект комплекса недалеко от столицы.



Вчера «XXI Век» объявил об освобождении своей компании Evropeyska Ploscha LLC от гарантий по еврооблигациям на сумму $175 млн. со сроком обращения до 2010 г., выпущенным компанией в мае 2007 г. «Это вызвано планами частичной продажи участка земли в проекте загородной жилой недвижимости «Резиденции Лесники» под Киевом», — сообщила компания на Лондонской фондовой бирже.

На участке 55,5 га планировалось построить комплекс коттеджей премиум- и бизнес-класса площадью 140 тыс. кв. м. Строительство планировали начать уже в 2009 г.

«Цена за сотку в этом направлении — от $6 тыс. до $15 тыс. Все зависит от назначения, фасада, природных моментов и других факторов. Поэтому на 55 га, если брать среднее $10 тыс. за сотку, получится $55 млн. Но я уверен, не исключен вариант, что участок отдадут с радостью и по $5 тыс. за сотку», — объяснил «i» директор департамента развития ИДК «Каскад» Александр Подгорный.

По мнению аналитика инвестиционной компании Concorde Capital Александра Романова, продать «Лесники» до мая 2009 г. по цене выше $10-15 млн. компании вряд ли удастся. «Это будет 50-60%-ная скидка к исторической стоимости участка, приобретенного компанией в 2006 г. », — рассказал «i» господин Романов.

За последний месяц это уже не первое заявление о возможной продаже проектов из портфеля «XXI Века». Так, 19 декабря компания объявила о продаже 100% ТЦ по ул. Бальзака за $2,98 млн. с дисконтом в размере 38% к оценочной стоимости проекта, установленной компанией Jones Lang LaSalle по состоянию на 30 июня 2008 г. Покупатель не разглашается, однако взамен «XXI Век» выкупит долю в МФК в Полтаве в размере 20% за $2,27 млн. с дисконтом 97% к оценочной стоимости проекта. 29 января «XXI Век» выставил на продажу МФК проект многофункционального комплекса в Борисполе возле Киева с участком 10,2 га. В компании существует целый список проектов, утвержденных советом директоров к продаже, однако их не называют до окончания сделок.

Как писали «i», средства «XXI Веку» нужны очень остро. В мае наступает срок выплат по евробондам на $175 млн. И по мнению многих аналитиков, большинство инвесторов предъявят облигации к возмещению в 2009 г. Планировалось, что большая часть их будет погашена из средств от продажи логистического портфеля компании, о чем девелопер заявил в августе. Однако о завершении сделки ничего не слышно.

Пока что «XXI Век» сумел погасить свои краткосрочные долговые обязательства 2008 г. на сумму около $15,1 млн., в том числе и за счет средств, привлеченных от вышеуказанных сделок. Платеж по оплате купона евробонда ($175 млн., до 2010 г.) составил $8,75 млн., проценты по кредиту УкрСиббанка — около $ 1,1 млн., платеж по телу кредита банка Eurobank EFG Cyprus — $4 млн. и проценты по этому кредиту — $1,23 млн.

«Сейчас компании нужно попытаться аккумулировать хотя бы треть суммы долга, продав весь балласт (земельные участки) даже ниже его исторической стоимости. Дабы получить аргументы в разговоре с кредиторами. И договариваться с держателями бондов о реструктуризации оставшейся части долга», — советует Александр Романов.

Цитата:

Да у меня там депозит.
Меня уже пугали, падением бакса, уже крутили мне пальцем у виска шо я вывожу деньги из банкоской системы Украины, смеялись с меня когда я говорил шо будет кризис, и что цена недвижки упадёт в разы. Пока мои мозги меня не подводили.
У меня там депозит, спокоен за него как слон. В отличае от депозита в Привате. Тут уже слухи ходят, о дефолте Украины в феврале.
А тем временем я тарюсь рубчиками, рубчик к рубчику собираю, пока по 10к рублей каждый месяц ;-) Возможно я ошибаюсь, но мягкое место подсказывает, что время когда нефть и газ будут продаваться за рубли, не за горами. В пределах 1.5-2 лет.

//for-ua.com/world/2009/01/15/102337.htm l

Цитата:

Да у меня там депозит.
Меня уже пугали, падением бакса, уже крутили мне пальцем у виска шо я вывожу деньги из банкоской системы Украины, смеялись с меня когда я говорил шо будет кризис, и что цена недвижки упадёт в разы. Пока мои мозги меня не подводили.
У меня там депозит, спокоен за него как слон. В отличае от депозита в Привате. Тут уже слухи ходят, о дефолте Украины в феврале.
А тем временем я тарюсь рубчиками, рубчик к рубчику собираю, пока по 10к рублей каждый месяц ;-) Возможно я ошибаюсь, но мягкое место подсказывает, что время когда нефть и газ будут продаваться за рубли, не за горами. В пределах 1.5-2 лет.

Сван, может быть и начнут. Но сейчас рубль девальвируют. И нет ну никаких причин чтобы не перевести рубли в евро/баксы. Потом можно и назад если вы такой фанат рубля. Но после того как девальвация закончится.