Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

Відповісти
Повідомлень: 129
Реєстрація: 23.01.2016
Репутація: 3
Цитата:
Плюс зимой больше возможности проверить дом, в плане тепл и гидроизоляции, отопления и т.д.

Золотые слова. Доводилось мне заходить зимой - дом весь потел изнутри, просто вода по окнам текла.
Проблемы с вентиляцией, утеплением, отоплением - все это видно именно зимой. Летом - все ок, ничего такого вы не увидите. Дом нужно смотреть зимой!
На початок сторінки
Повідомлень: 22
Реєстрація: 17.09.2017
Репутація: 0
давайте обсудим,стоит ли сейчас вкладывать в недвижимость? у кого какие мысли?
На початок сторінки
Повідомлень: 604
Реєстрація: 20.01.2015
Репутація: 12
Сейчас другая проблема - не во что особо вкладывать))
Где новые объекты от хороших застройщиков?

КАН год как отхватил землю на Лыбидской но открывать продажи не спешит...
Ковальская выставила новый дом на Позняках за 40к/метр...
У Столицы Груп новый дом на Виноградаре раскупают за 3 дня...

Занавес ))
На початок сторінки
Повідомлень: 22
Реєстрація: 17.09.2017
Репутація: 0
а у Киевгорстроя или Интергала разве ничего нельзя подобрать?)
На початок сторінки
Повідомлень: 604
Реєстрація: 20.01.2015
Репутація: 12
Посмотрите что строит КГС и какие там задержки.
С приемом УКРбуда ситуация стала ещё хуже.

А у Интергала почти каждый объект без документов.
Везде проблемы. Покопайтесь на ветках.

Я таких застройщиков не рассматриваю.
На початок сторінки
Повідомлень: 1
Реєстрація: 23.02.2021
Репутація: 0
Sunryse » 22.02.2021 00:08 писал(а):КАН год как отхватил землю на Лыбидской но открывать продажи не спешит...


Тоже смотрю на этот участок. Скажите, какие цены на старте $/м2 Вы считаете приемлемыми для 1к квартир, чтоб стоило вкладываться?
На початок сторінки
Повідомлень: 604
Реєстрація: 20.01.2015
Репутація: 12
Дима Барсуков писал(а):
Тоже смотрю на этот участок. Скажите, какие цены на старте $/м2 Вы считаете приемлемыми для 1к квартир, чтоб стоило вкладываться?


Цены будут в районе 60+к/метр.
На Нивках у них сейчас 47-55к, поэтому ниже не будет.
Стоит ли при такой цене инвестировать решать только вам.

ИМХО - КАН это жилье для себя, не под инвестицию.
Переуступок там нет, аренду прийдется ставить космическую что б отбить вложенные средства.
На початок сторінки
Повідомлень: 218
Реєстрація: 25.06.2016
Репутація: 3
Natali1710 » 22.02.2021 21:45 писал(а):а у Киевгорстроя или Интергала разве ничего нельзя подобрать?)


С ними не стоит связываться . И строят не очень и риски очень большие . Поговаривают интергал новый Укрбуд
На початок сторінки
Повідомлень: 218
Реєстрація: 25.06.2016
Репутація: 3
Sunryse » 24.02.2021 14:00 писал(а):
Цены будут в районе 60+к/метр.
На Нивках у них сейчас 47-55к, поэтому ниже не будет.
Стоит ли при такой цене инвестировать решать только вам.

ИМХО - КАН это жилье для себя, не под инвестицию.
Переуступок там нет, аренду прийдется ставить космическую что б отбить вложенные средства.


60 т гр на котловане )) может может быть и такое -а у меня вопрос -сколько же тогда будет стоить готовый Централ парк или Тетрис или бульвар фонтанов или Тариан -5000 ?
На початок сторінки
Повідомлень: 2
Реєстрація: 03.03.2021
Репутація: 0
Кто-то понимает почему сейчас квартиры стали дорожать на вторичке? даже хрущевки по-моему повыше стали. Неужели то количество коробок что настроили в последние годы не хватает для удовлетворения спроса?
На початок сторінки
Повідомлень: 3440
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 65
Огляд житлової нерухомості у Києві: ціни та прогнози

//domik.ua/novosti/oglyad-zhitlovoyi-neruxomosti-u-kiyevi-cini-ta-prognozi-n261218.html
На початок сторінки
Повідомлень: 34
Реєстрація: 22.03.2018
Репутація: 0
Здравствуйте!выскажите свое мнение.стоит ли сейчас покупать в Киеве паркинг для последующей сдачи в аренду? спасибо
На початок сторінки
Повідомлень: 604
Реєстрація: 20.01.2015
Репутація: 12
Цитата:
выскажите свое мнение.стоит ли сейчас покупать в Киеве паркинг для последующей сдачи в аренду?

Какой паркинг, где он, есть ли на него спрос?

В примеру возьмем ЖК Комфорт Таун.
Контингент не бедный, метро далеко, машин куча...при этом платные паркинги стоят полу-пустые.

Паркинг надо сдавать за 2,000-3,000 грн что б окупить его за 10-15 лет.
А большенство людей готовы платить 1000-1500 от силы, если вообще готовы.
На початок сторінки
Повідомлень: 32
Реєстрація: 29.08.2019
Репутація: 1
Sweet999 » 03.03.2021 10:34 писал(а):Кто-то понимает почему сейчас квартиры стали дорожать на вторичке? даже хрущевки по-моему повыше стали. Неужели то количество коробок что настроили в последние годы не хватает для удовлетворения спроса?

Всё дело с понижением ставки по ипотеке 7% и с выдвинутыми условиями,дома до 2018года,поэтому первичка подорожала,ждут инвесторов с ипотекой,плюс возникают новые риски,а вторичку ,искуственно подтягивают,чтобы не было больших зазоров.
На початок сторінки
Повідомлень: 77
Реєстрація: 20.03.2016
Репутація: -2
Sweet999 » 03.03.2021 10:34 писал(а):Кто-то понимает почему сейчас квартиры стали дорожать на вторичке? даже хрущевки по-моему повыше стали. Неужели то количество коробок что настроили в последние годы не хватает для удовлетворения спроса?

Этот "дорожай" из серии "хотят-то они хотят, да кто ж им даст". Если мониторить какое-то количество объектов в определенной локации регулярно, легко заметить, что по полгода и более одни и те же квартиры в продаже висят. Чтобы продать, по-прежнему надо снижать цену. Многие не выдерживают, снимают с продажи. А спрос очень вялый сейчас, точечный.
На початок сторінки
Повідомлень: 77
Реєстрація: 20.03.2016
Репутація: -2
И еще немного про "коробки" и спрос.

Покупали мы квартиру летом 2020, была мысль взять в новом (до 5 лет) доме. Походили по просмотрам, почитали отзывы в Интернете (всякие форумы ЖК, сайты отзывов, гугл-отзывы по ЖК и прочее)...Ну что хочу сказать. Качество постройки низкое, что бросается в глаза даже на просмотрах. Все настолько явно сляпано вкривь, вкось, как попало в погоне за быстрыми деньгами, что даже мой муж, который был самым яростным адептом новостроек, очень быстро передумал. И в итоге взяли мы квартиру в доме 1996 года постройки. Тепло, просторно (72 квадрата нам вполне хватает и не напряжно платить коммуналку), уютно, соседей не слышно, зеленый двор, не заставленный машинами (так бывает, да), все рядышком, как-то по-домашнему и нет ощущения человейника.

А спрос на коробки...это люди бизнес делать пытаются, перепродавать будут. Правда, с этим видом бизнеса они опоздали на 10-15 лет. Но то такое.
На початок сторінки
Повідомлень: 1606
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 19
В 80-е и 90е строились ведомственные дома, лучшего качества. Толстенные кирпичные стены, бетон а не песок, кафель не отваливается. Просторные, хорошие планировки. И стандарты по материалам блюлись. Например пенопласт вообще запрещено использовать в жилой стройке. Он когда стареет, выделяет вредные вещества. Кстати, дяди, которые ремонтируют квартиры, свободно применяют пенопласт. Были скандалы с применением пенополистеролов - через 15-20 лет они теряют свойства, пердят токсинами и при горении травят всех. А застройщики ради удешевления их используют.
На початок сторінки
Повідомлень: 251
Реєстрація: 19.02.2017
Репутація: 4
Svitanka » 26.02.2021 21:16 писал(а):[quote="[ud][i]

у меня вопрос -сколько же тогда будет стоить готовый Централ парк или Тетрис или бульвар фонтанов или Тариан -5000 ?


Скільки готові будуть платити реальні покупці - стільки і коштуватиме.
Якщо Ви, як платоспроможний покупець, готові будете платити 5000 - Вам за стільки і намагатимуться продати. Якщо Ваш кум готовий буде платити 10000 - намагатимуться продати йому. Ціноутворення на готові квартири завтра насправді ніяк не прив'язані до сьогоднішньої ціни на стадії котловану. Якщо завтра готових квартир на ринку виявиться дуже багато, а людей готових платити за них такі космічні ціни буде дуже мало - продати квартиру за ціну, яка здається логічною сьогодні, буде не реально. Тому я б не відкидав варіанту, що готові квартири коштуватимуть стільки ж, як і на котловані, або навіть дешевше. Значно дешевше точно не буде,але до межі збитковості ще є куди знижувати в конкурентній боротьбі за покупця.
На початок сторінки
Повідомлень: 124
Реєстрація: 30.03.2020
Репутація: 2
Новострой по качеству так же, как и все остальное made in Ukraine. Популярность новостроя только из-за комфортных условий при оплате - покупка в гривне, рассрочка, дёшево на стадии котлована.
Недавно читаю в рекламе о новостное на улице Кудрявской - единственная улица не обезображенная домами советской постройки! Так правильно, там было запрещено строить, практически вся улица это один сплошной оползень.
На початок сторінки
Повідомлень: 373
Реєстрація: 06.03.2018
Репутація: 8
У новостроев все-таки есть неоспоримые преимущества:

1. Счетчики на отопление. Такое технически не реализуемо в большинстве домов до 2010 года постройки, а в домах до 2000 года - это только единичные исключения.

2. Опрятные МОПы и в первую очередь лифты. В новых домах как правило сразу идут охрана/консьерж/замки которые защищают МОПы. В большинстве домов 90-х и старше МОПы и особенно лифты успели попортить. Плюс сами лифты стремные даже в идеальном состоянии.

3. Ровный контингент жильцов независимо от класса новостройки. В старом фонде, контингент разношерстный.

Более субъективные факторы:

4. Монолитно-каркасный дом с утеплением минватой все-таки теплее даже кирпичных домов без утепления.

5. Современные коммуникации: пластиковые трубы, проводка и подстанции с запасом мощности, дополнительные насосы на воду.
Все это улучшает качество коммуникаций.

6. Красивый внешний вид домов, в первую очередь по сравнению со старыми панельками. Но ест конечно и старые дома, которые красивее некоторых новостроев.

7. В старых домах нет никакой концепции - дом, двор (а иногда и его отсутствие). Чем новее проект и чемы выше он классом тем более интересна его концепция. Тот же двор без машин, паркинг, стилобат, эксплуатируемая кровля и много других фишек может быть в новостроях.
На початок сторінки
Відповісти
Попередня сторінкаНаступна сторінка

Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

 
цена: от 16 000 грн/м2
тел: (098) 184 20 52
 
цена: от 30 730 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 53 525 грн./м2
тел: (044) 333 99 99
 
цена: 17 975 грн./м2
тел: (095) 288 53 55
 
цена: от 28 582 грн/м2
тел: (044) 298 67 78
 
цена: от 27 230 грн./м2
тел: (044) 294 81 13
 
цена: от 29 412 грн./м2
тел: (044) 490 35 35
 
цена: от 53 105 грн/м2
тел: (044) 333 40 33