Статистика КРЖН

Наконец-то догрузили на ресурс все данные из Авизо.
Получилась такая картинка:

Диапазон: 01.01.2001-15.07.2011

У домика такая же картинка, в абсолютных значениях небольшие различия, так как типа домик опирается на реальные сделки, а в авизо хотелки.

Ну и до кучи графики по основному алгоритму, который использую в обзорах:

Цитата "Suslik":

Ну и до кучи графики по основному алгоритму, который использую в обзорах:

Ви будете сміятися, але цей графік фактично показує дно....

І не тільки тому, що немає більше різкого зниження цін. А і тому, що ціни з піку впали дотепер вдвічі (десь на 50%). Це стандартний рівень досягнення дна для кризових ситуацій (Ісландія, Саудівська Аравія, Росія мали своє дно на цьому рівні, Аргентина "впала" лише на 20%)...

А пояснення такій (50%) глибині падіння цін на метри просте. Не можливо продавати метри по втричі і більше завищеним цінам. Метри дуже дорогий товар і люди не здатні заплатити за нього потрійну ціну. Подвійну ціну дехто ще може платити... Протягом певного часу... А потрійну - ні...

Тому, оголошую про досягнення дня...

Цитата "AD2009":

І не тільки тому, що немає більше різкого зниження цін. А і тому, що ціни з піку впали дотепер вдвічі (десь на 50%). Це стандартний рівень досягнення дна для кризових ситуацій (Ісландія, Саудівська Аравія, Росія мали своє дно на цьому рівні, Аргентина "впала" лише на 20%)...

А пояснення такій (50%) глибині падіння цін на метри просте. Не можливо продавати метри по втричі і більше завищеним цінам. Метри дуже дорогий товар і люди не здатні заплатити за нього потрійну ціну. Подвійну ціну дехто ще може платити... Протягом певного часу... А потрійну - ні...

Тому, оголошую про досягнення дня...

Вы только не учитываете тот факт, что в перечисленных Вами странах стоимость падала в национальной валюте (основной единице доходов населения). Или на это можно не обращать внимание? :)

Цитата "vivvera":

Цитата "AD2009":

І не тільки тому, що немає більше різкого зниження цін. А і тому, що ціни з піку впали дотепер вдвічі (десь на 50%). Це стандартний рівень досягнення дна для кризових ситуацій (Ісландія, Саудівська Аравія, Росія мали своє дно на цьому рівні, Аргентина "впала" лише на 20%)...

А пояснення такій (50%) глибині падіння цін на метри просте. Не можливо продавати метри по втричі і більше завищеним цінам. Метри дуже дорогий товар і люди не здатні заплатити за нього потрійну ціну. Подвійну ціну дехто ще може платити... Протягом певного часу... А потрійну - ні...

Тому, оголошую про досягнення дня...

Вы только не учитываете тот факт, что в перечисленных Вами странах стоимость падала в национальной валюте (основной единице доходов населения). Или на это можно не обращать внимание? :)

А от і ні. Я вказую падіння в доларах. Тобто в Аргентині, при знеціненні песо втричі (з 1:1 до 3:1 песо за долар) доларові ціни на житло знизились на 20%. І так далі по інших країнах...

Цитата "AD2009":

Це стандартний рівень досягнення дна для кризових ситуацій (Ісландія, Саудівська Аравія, Росія мали своє дно на цьому рівні, Аргентина "впала" лише на 20%)...

Уже стопиццот раз на различных форумах доказано, что опыт Саудовской Аравии и Аргентины не применим к Украине. У нас другие жизненные ценности.

Цитата "MDX":

Цитата "AD2009":

Це стандартний рівень досягнення дна для кризових ситуацій (Ісландія, Саудівська Аравія, Росія мали своє дно на цьому рівні, Аргентина "впала" лише на 20%)...

Уже стопиццот раз на различных форумах доказано, что опыт Саудовской Аравии и Аргентины не применим к Украине. У нас другие жизненные ценности.

Да, украинцы - особая нация. Питается астралом, греется молитвой, моется ветром, лечится наговором... Все деньги - только в недвигу! Бетон - наш Бох, за него мы готовы заплатить любую цену.

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 19.07.2011[/size]

Вот наконец-то мы дождались летних "каникул" на рынке. А именно: наблюдается сокращение объема предложения как в аренде, так и в продаже. При этом ценовая планка оставшихся игроков приподнимается на фоне негативных настроений с финансовой стабильностью как ближних, так и дальних западных соседей.

(индексы изменения арендных ставок)

Также можно привязать и инертность рынка на восходящих настроениях - понимание реальности приходит тяжело и вяло, вопреки быстрому согласию с фантастикой, если это поднимает стоимость, хоть и виртуально выставленных объектов.

(индексы изменения цены предложения)

Как долго продлится приподнятое настроение продавцов и арендодателей, пока сказать сложно. Возможно эйфория будет длиться и до осеннего отрезвления, а может закончиться уже в начале следующего месяца, что более вероятно. Тем более, что существенного роста доходов населения в ближайшее время замечено не было, если конечно не считать отчеты госстата :) А при таких составляющих настроение может быстро испортиться.

Так что стоит трезво смотреть на вещи и оценивать ситуацию в стране, и особо не пересчитывать виртуальные миллионы, иначе похмелье будет жестким...

Аренда квартир:




Продажа квартир:




Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV
Новый сервис статистики от авторов: //rema.wbsfb.com

Суслик, а будет новый индекс за вторник? Захожу на ваш сайт еще со вчера, все жду обновления базы

Цитата "Вячек":

Суслик, а будет новый индекс за вторник? Захожу на ваш сайт еще со вчера, все жду обновления базы

Он уже есть, просто на сайте пока не выложил (новые базы и графики выложу вечером сегодня)
А предварительно можете здесь глянуть: //tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110726/

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 26.07.2011[/size]

Противостояние на рынке продолжается. От недели к неделе индексы скачут достаточно сильно, что можно интерпретировать как неопределенность, причем с обоих сторон баррикад. По возростающей владельцы ходят достаточно резво, но потеряв нить реальности возвращаются на старые уровни очень вяло. Но возвращаться приходится, и даже ниже уровня опускаться, потому как рельный спрос нужно искать, если не питаться конечно виртуальным.

Вот и сегодня очередная проба поиска арендаторов наблюдается на чуть низжих уровнях. Не водится видать на пиках потенциальный квартирант на киевском рынке. А ведь так приятно было ценники повышать, а теперь кто-то может и в простой сесть на период возврата к норме. Наши люди умеют учиться только на своих ошибках, да и то не всегда.

(индексы изменения арендных ставок)

Продавцы тоже не понимают, почему за их предложением очередь не выстроилась после поднятия цен, вот и приходится им также искать спрос на свой товар где-то пониже.

(индексы изменения цены предложения)

Негативный внешний новостной фон не смог сдвинуть рынок в сторону повышения, поскольку на рост доходов населения Украины такие новости не влияют, а вот на сокращение в перспективе могут и вполне реально.

Также продавцы отказываются учитывать тот факт, что если прогнозы о дефолтах у западных соседей сбудутся, то выльется это в реальное ухудшение финансовой ситуации в нашей стране, причем более сильное, чем у страны - источника. И это ну никак не поспособствует росту спроса на киевское жилье.

Так что в ближайшей перспективе смею предположить возврат нисходящего тренда на жилье в поисках реального спроса.

Аренда квартир:




Продажа квартир:




Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV
Новый сервис статистики от авторов: //rema.wbsfb.com

2Cуслiк,
А чому "+" червона зона, а "-" зелена.
На бiржi навпаки.

Цитата "Vlinvest":

У домика такая же картинка, в абсолютных значениях небольшие различия, так как типа домик опирается на реальные сделки, а в авизо хотелки.

Не "типа", а применяет поправочные коэффициенты :)

Цитата "flyman":

2Cуслiк,
А чому "+" червона зона, а "-" зелена.
На бiржi навпаки.

Так исторически сложилось, до того как суслик взял верх над хомяком. Исправлять уже не стал - играем на понижение :) Хоть и пытаюсь в обзорах реально оценивать ситуацию...

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 02.08.2011[/size]

Ничего существенно нового прошедшая неделя не принесла. Как и предполагалось, наблюдаем вялое сползание индекса в аренде. Арендаторы сдают позиции с большим трудом - осень грядет, повышать планки пора, а их почему-то снижать приходится в попытке найти клиента на свои квадратные метры.

(индексы изменения арендных ставок)

Продажа, как обычно, более инертна и пытается даже показать некоторый рост индекса - закрепиться на данном ценовом уровне. Ну не хочется вниз спускаться - хоть недельку еще постоять на верхней ступеньке.

(индексы изменения цены предложения)

Загон сомневающихся покупателей с наличностью в бетон с каждым разом проходит все сложнее. Вот и призрак дефолта в США прошел стороной, а спрос удалось оживить лишь на время и то очень несущественное.

У нас впереди новые не покоренные рвы и низины: доводы в пользу роста опять закончились, а попкорн у хомяков все не иссякает, с чем и поздравляю грызунов и с переходом на новый уровень :)

Аренда квартир:




Продажа квартир:




Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV
Новый сервис статистики от авторов: //rema.wbsfb.com

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 09.08.2011[/size]

Не дожидаясь осени цены на киевские метры поползли вверх. Домовладельцы в предвкушении осеннего ажиотажа, подогреваемого СМИ, оперативно отреагировали на новости, не взирая на реальное положение дел в стране и столице в частности.

(индексы изменения арендных ставок)

Цены как на аренду, так и на продажу показывают рост уже на протяжении полумесяца и переломили тренд в сторону повышения.

(индексы изменения цены предложения)

Данная картина наблюдается на фоне общего сокращения предложения, что возможно связано с уходом некоторых продавцов с рынка, в надежде переждать внешний негатив до появления некоторой стабильности в мире. Оставшиеся же игроки на рынке по старой привычке пытаются переложить риски на потенциальных покупателей, опять же забывая, что в случае развития негативного сценария их товар будет намного менее востребованным, тем более с завышенной стоимостью в отличие от других активов.

Как будет дальше развиваться ситуация на рынке Киева и смогут ли найти компромисс владельцы недвижимости с покупателями можно будет сказать несколько позже. Сейчас же испытываются на крепость нервы потенциальных покупателей после очередного загона инвесторов в бетон, в надежде преломить ситуацию на рынке показом фиктивного роста стоимости киевского жилья и оживить рынок на искусственном подъеме...

Аренда квартир:




Продажа квартир:




Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV
Новый сервис статистики от авторов: //rema.wbsfb.com

Залил свежие данные на ресурс статистики: rema.wbsfb.com

Цитата "Suslik":

Залил свежие данные на ресурс статистики: rema.wbsfb.com

Не успели начать расти как опять падаем?

Цитата "MDX":

Цитата "Suslik":

Залил свежие данные на ресурс статистики: rema.wbsfb.com

Не успели начать расти как опять падаем?

На РЕМе другой алгоритм расчета индексов (более гладкий - определяется по массовому сегменту предложения) и в пятницу всегда индексы ниже, чем во вторник (лучше использовать галочки на ресурсе "вторник" и "пятница") Но роста, как такого данный алгоритм не показывает :)