Статистика КРЖН

Цитата "klogg":

на 12 месяцах 1450 - 1350
За 1 год 100$ падения... 6.8%
даже без учёта 3% инфляции доллара 2010-2011YTD...

UPD: пример для иллюстрации, рассматриваем же сегмент трёшек.
Допустим 100 кв.м. квартира, 100$ падения на метре даёт общее падение цены на 10000$

Ага...Ага... А за 3 роки падіння складо 50% (100 тис доларів в перерахунку на 100 метрів)

Я ж кажу останні 8 місяців ціна без змін .

Цитата "AD2009":

А за 3 роки падіння складо 50% (100 тис доларів в перерахунку на 100 метрів)

Если быть точным, то 54% и 115000$ на 100 метрах.

Цитата "AD2009":

Я ж кажу останні 8 місяців ціна без змін

Ну, не совсем... -80$... На общем фоне (3 года) немного, конечно

Цитата "AD2009":

Я ж кажу останні 8 місяців ціна без змін .

У кого это "без змін"?!! Те варианты которые я отслеживаю, за последний год просели на 10-25тыс.$ В среднем 15тыс. по всем вариантам. Безусловно, есть такие где без изменений, и даже такие, которые повысили цены. Правда я так до сих пор регулярно встречаю эти объявления

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 15.06.2011[/size]

Текущая неделя показывает рост индекса цен предложений в обоих сегментах рынка. При этом наблюдается некоторый прирост предложения в аренде. Возможно идет некоторое перетекание предложения в более спокойный сегмент на период летних каникул на рынке:

(индексы изменения арендных ставок)

Вполне вероятно из-за этого предложение в продаже немного сократило свой объем. Также здесь выступает на первый план достаточно сильное расслоение вариантов в ценовом сегменте по количеству комнат:

(индексы изменения цены предложения)

Особенно неожиданно выглядит падение индекса стоимости однокомнатных квартир ниже соседствующих вариантов. Судя по всему процесс улучшения жилищных условий среди разменщиков набирает силу, для чего необходимо избавляться от своего малогабаритного жилья в короткие сроки, что и тянет кривую однушек к плинтусу в поисках спроса. Однако продавцы более габаритных аппартаментов видимо ощутив некоторую заинтересованность к своему товару, достаточно резво приподнимают планку на свои варианты.

Но если сейчас и появится некоторый спрос при текущих уровнях на однокомнатные квартиры, способный запитать цепочки обменов на рынке, а продавцы более качественных вариантов продолжат разогревание цен на свой товар, то рынок вновь замрет на неопределенный срок до восстановления постоянной дельты между переходами от однокомнатных квартир к двухкомнатным и т.д. И при этом явно не на повышенных ценовых уровнях предложения.

Аренда квартир:




Продажа квартир:




Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV
Новый сервис статистики от авторов: //rema.wbsfb.com (для доступа к индексам за 15.06.2011 необходима регистрация)

Цитата "Suslik":

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 15.06.2011[/size]

Текущая неделя показывает рост индекса цен предложений в обоих сегментах рынка.

Довольно редкая ситуация, почти уникальная. Однушки третью неделю ползут в низ а 2-3К сопротивляются. Так долго это впервые. Что-то похожее было перед затяжным падением с Июня по Декабрь 2010.

Видимо будет что-то интересное, а то заскучали, расслабились.

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 21.06.2011[/size]

Рост предложения аренды наблюдается и на этой неделе, причем достаточно существенный. Возможно данный рост и влечет за собой сползание индекса в этом сегменте. Хотелось бы верить, что конкуренция не чужда КРЖН. На сегодня все индексы аренды в "зеленой" зоне, и это не может не радовать:

(индексы изменения арендных ставок)

Продажа также радует нас падением общего индекса на фоне роста предложения, хотя и не столь существенного, как в аренде:

(индексы изменения цены предложения)

Правда владельцы трехкомнатных квартир по инерции все еще пытаются удержать планку на свой товар, даже приподнимая ее, непонятно на что надеясь. Вероятно в ближайшее время им придется немного охладить свой пыл и таки пойти вслед за рынком, иначе есть риск "зависнуть", а учитывая, что в аренде "трешки" просели наиболее сильно, то есть над чем поразмыслить нашим уважаемым продавцам...

В остальном, все идет по плану и ожидания покупателей приносят свои плоды. Хорошего отдыха на летних каникулах.

Аренда квартир:




Продажа квартир:




Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV
Новый сервис статистики от авторов: //rema.wbsfb.com

Цитата "Suslik":

Новый сервис статистики от авторов: //rema.wbsfb.com

Дякую за новий сервіс статистики. Виглядає непогано... Таке й продавати можна...

ПС. Дав би бал до рейтингу, але не можу... Забили мене в мінуса... Троє на одного, як звичайно...

Цитата "AD2009":

Цитата "Suslik":

Новый сервис статистики от авторов: //rema.wbsfb.com

Дякую за новий сервіс статистики. Виглядає непогано... Таке й продавати можна...

ПС. Дав би бал до рейтингу, але не можу... Забили мене в мінуса... Троє на одного, як звичайно...

Да ладно Вам. Не по яйцам ведь.

Цитата "AD2009":

Цитата "Suslik":

Новый сервис статистики от авторов: //rema.wbsfb.com

Дякую за новий сервіс статистики. Виглядає непогано... Таке й продавати можна...

ПС. Дав би бал до рейтингу, але не можу... Забили мене в мінуса... Троє на одного, як звичайно...

На указанном ресурсе обновились индексы (добавлен сегодняшний выпуск)

а тем временем СВ Девелопмент рапортует о росте:

Цитата:

За период с 5 января по 4 июля 2011 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на первичном рынке в Киеве выросла на 2,32% ($36) до $1 585 за кв.м.

https://korrespondent.net/business/realestate/1235471-za-polgoda-kvartiry-v-kieve-podorozhali

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 05.07.2011[/size]

В противоречие к прошлой неделе, когда индексы резко пошли в рост при общем сокращении предложения, текущая неделю можно охарактеризовать, как корректирующую. Предложение постепенно возвращается в предыдущие допраздничные рамки, а цены идут вниз даже более резво, чем восстанавливается количество предложения. Аренда практически стабилизировалась на достигнутых уровнях и за последние два месяца практически не изменилась:

(индексы изменения арендных ставок)

Продажа также восстанавливает количественное присутствие на рынке и опускает ценники на товар достаточно резко, при том, что попытка их приподнять длилась почти месяц, особенно в более габаритных вариантах:

(индексы изменения цены предложения)

Как я и говорил в прошлом обзоре, владельцы трехкомнатных квартир не смогли удержать выставленную планку и уже сегодня провалились более остальных вариантов.

Думается, рынок входит в очередную фазу понижения после некоторой стабилизации, и никакие уловки со стороны заинтересованных игроков не могут этому помешать. Информационное управление через СМИ и риелторские сказки все менее влияют на истинное положение рынка и он все больше подчиняется простым экономическим законам.

Аренда квартир:




Продажа квартир:




Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV
Новый сервис статистики от авторов: //rema.wbsfb.com

дякуем, а то думав що ринок вмер безповоротно

Обнадеживающая информация.
Продолжаем хомячить))) Хорошо, кода не только ты идешь к квартире, но и квартира идет к тебе)))

Опа... обновились минимумы по единичкам. Звоночек.

Цитата "MDX":

Опа... обновились минимумы по единичкам. Звоночек.

Скорее вернулись на позицию после пробы приподняться за вышестоящими собратьми (а не вішло :))

Кстати, а вот взглянул на графики по старому алгоритму - очч. интересна:

т.е. будет порядка минус 12-15% за год...

Цитата "Suslik":

Кстати, а вот взглянул на графики по старому алгоритму - очч. интересна:

Очень желательно, чтобы Вы время от времени подводили итоги изменения (в процентах) своего индекса за какой-то более-менее длительный период (полгода-год-полтора).
У меня, глядя на приведенные в этом посте графики трендов, получились примерно такие результаты.
Однокомнатные квартиры
06.01.2010 значение точки на графике тренда 1770
05.07.2011 значение точки на графике тренда 1625
Снижение индекса за полтора года на 8,2%

Двухкомнатные квартиры
06.01.2010 значение точки на графике тренда 1710
05.07.2011 значение точки на графике тренда 1615
Снижение индекса за полтора года на 5,6%

Трехкомнатные квартиры
06.01.2010 значение точки на графике тренда 1620
05.07.2011 значение точки на графике тренда 1555
Снижение индекса за полтора года на 4,0%
- - - - - - - -
Возможно, я немного ошибся (точные значения точек на графиках трендов сложно определить визуально)
Но в любом случае, наши индексы снизились существенно больше.
Например, недельный индекс IKw(USD) за это время снизился на 12,9%
04.01.2010 был 1679
04.07.2011 стал 1462.

Цитата "Владимир Коломейко":

Цитата "Suslik":

Кстати, а вот взглянул на графики по старому алгоритму - очч. интересна:

Очень желательно, чтобы Вы время от времени подводили итоги изменения (в процентах) своего индекса за какой-то более-менее длительный период (полгода-год-полтора).
У меня, глядя на приведенные в этом посте графики трендов, получились примерно такие результаты.
Однокомнатные квартиры
06.01.2010 значение точки на графике тренда 1770
05.07.2011 значение точки на графике тренда 1625
Снижение индекса за полтора года на 8,2%

Двухкомнатные квартиры
06.01.2010 значение точки на графике тренда 1710
05.07.2011 значение точки на графике тренда 1615
Снижение индекса за полтора года на 5,6%

Трехкомнатные квартиры
06.01.2010 значение точки на графике тренда 1620
05.07.2011 значение точки на графике тренда 1555
Снижение индекса за полтора года на 4,0%
- - - - - - - -
Возможно, я немного ошибся (точные значения точек на графиках трендов сложно определить визуально)
Но в любом случае, наши индексы снизились существенно больше.
Например, недельный индекс IKw(USD) за это время снизился на 12,9%
04.01.2010 был 1679
04.07.2011 стал 1462.

На указанном графике старый алгоритм расчета (я его использовал до перехода на адаптивный):
and [стоимость]>=30000
and [стоимость]/общая>=800 and [стоимость]/общая and общая>=20 and общая and iif( iif(isNumeric(Комнат), clng(Комнат), 0)=1 and общая>70, 0, 1)=1
and iif( iif(isNumeric(Комнат), clng(Комнат), 0)=2 and (общая120), 0, 1)=1
and iif( iif(isNumeric(Комнат), clng(Комнат), 0)=3 and (общая200), 0, 1)=1
and iif( iif(isNumeric(Комнат), clng(Комнат), 0)>=4 and общая
Вот его значения:
Дата квартир комнат средняя стоимость метра
06.01.2010 954 1 1779
06.01.2010 941 2 1698
06.01.2010 847 3 1602

Дата квартир комнат средняя стоимость метра
05.07.2011 3047 1 1625 -9.48%
05.07.2011 3281 2 1613 -5.27%
05.07.2011 3084 3 1556 -2.96%
За 100% беру данные за конечную дату, а не начальную.

По адаптивному алгоритму (который используется в обзорах):
Сначала определяется средняя стоимость кв. м за текущий выпуск издания ( [кв м] Between 10 And 10000). Далее происходит уточнение данного индекса - отбираются все предложения за дату выпуска в ценовом диапазоне кв. м объекта от "полученный индекс" - 50% от этого значения и до "полученный индекс" + 50% от этого значения (включительно).
Дата квартир комнат средняя стоимость метра
06.01.2010 1033 1 1876
06.01.2010 1043 2 1857
06.01.2010 898 3 1833

Дата квартир комнат средняя стоимость метра
05.07.2011 3144 1 1684 -11.4%
05.07.2011 3533 2 1722 -7.84%
05.07.2011 3261 3 1695 -8.14%

[size=200]Индексы КРЖН по "Авизо" от 12.07.2011[/size]

На данной неделе также как и на прошлой наблюдается рост предложения как в аренде, так и в продаже, причем аренда показывает рост стоимости объектов, достаточно резкий, вероятно в надежде опробовать силы арендаторов на повышенные запросы. Но не стоит упускать из внимания факт возврата количества предложений в этом сегменте к пиковым значениям, что сыграет свою роль в ценообразовании уже в ближайшем будущем:

(индексы изменения арендных ставок)

В продаже картина во многом схожая с арендой, правда количество предложения еще не вернулось к пиковым значениям, как в аренде. Но и запросы по стоимости здесь возрасли менее существенно, скорее немного отыгрывая провал индексов прошлой недели:

(индексы изменения цены предложения)

В данное время наблюдается типичная послепраздничная картина на рынке, хоть и в данном случае она достаточно затянулась. Предложение возвращается в свои рамки с коррекцией в сторону повышения после проседания в период праздников.

Возврат на рынок продавцов и арендодателей обычно сопровождается приподнятием ценовых планок, в надежде, что на рынке за период праздников что-то изменилось, причем именно в сторону повышения запросов. Или же из-за боязни прогадать и упустить возможную выгоду. Ведь вероятно, в период падения хотелок на рынке появился некоторый спрос и кому-то посчастливилось даже подписать договора задатков, вот и остальная братия резво двинула кривую цен навстречу своим мечтам, вновь углубляя разрыв между потенциальными возможностями и мечтательными запросами.

Более предметно о тенденциях рынка можно будет сказать ближе к концу месяца, когда рынок заработает в привычном режиме. Но кое-что хотелось бы все же отметить:

Аренда при возрастающем предложении не сможет удерживать поднятие ценовых уровней и в ближайшее время либо вернется на достигнутые ранее уровни и закрепится на них на некоторое время или же все-таки плавно будет снижаться. Вариант же с повышением индексов в данном сегменте маловероятен.

В продаже скорее всего будет наблюдаться топтание на текущих индексах до конца месяца, пока запросы продавцов не столкнуться с реальным положением дел на рынке, после чего вновь пойдет вялое сползание и в этом сегменте.

Аренда квартир:




Продажа квартир:




Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: //tr-41.narod.ru/AV
Новый сервис статистики от авторов: //rema.wbsfb.com