ЖК 31 | Ковальская | Киев, ул. Михаила Драгоманова, 31з

От почему ковальская не построила этот дом вместо уродливого Док 32??? Это единственный ее проект который хоть на дом похож

Vit_yoyo

От почему ковальская не построила этот дом вместо уродливого Док 32??? Это единственный ее проект который хоть на дом похож

нет, есть еще интересный  Kub29 на Днепровской набережной

На будівельному майданчику «31» добіг кінця важливий етап: в обох секціях завершено монолітні роботи, і тепер можна побачити втілення ключового архітектурного задуму.  

Прогрес є й за всіма основними напрямами:

• Комунікації. Активно тривали роботи над внутрішніми інженерними мережами: кабелями електропостачання, пожежної сигналізації, системи оповіщення та диспетчеризації, а також трубопроводами систем опалення, водопостачання й каналізації. Окрім цього, виконувалися роботи з влаштування зовнішніх інженерних мереж водопостачання й каналізації на території будівельного майданчику.

• Фасад. Напередодні основних робіт із його влаштування наші спеціалісти займалися утепленням. А ще в жовтні встановлено 58 віконних конструкцій.  

• Монолітні роботи. Вони добігли кінця в обох секціях житлової частини. У стилобаті ж завершені роботи над вертикальними конструкціями, вийшло на фінішну пряму армування і розпочато бетонування плити, яка сполучає секції і на якій у майбутньому розмістяться зони відпочинку та дитячий майданчик.
  
• Цегляна кладка та влаштування підлоги. Ми встановили 95 віконних конструкцій, завдяки чому скління вікон і балконів практично завершено. Те ж можна сказати про цегляну кладку в секції № 101 на рівні 15-го поверху та покрівлі. Паралельно тривають роботи з влаштування стяжки підлоги у квартирах.
  
• Комунікації. Прокладаємо всі види внутрішніх інженерних мереж: кабелів електропостачання, пожежної сигналізації, системи оповіщення та диспетчеризації, трубопроводів системи опалення, водопостачання та каналізації. Ззовні також влаштовуємо водопровід і каналізацію.
  
• Фасад. Ми уже виконали варіанти оздоблення фасаду, завдяки чому з настанням теплої пори року одразу розпочнемо роботи з його влаштування.
  
  

Як повідомили в компанії КОВАЛЬСЬКА НЕРУХОМІСТЬ на будівельному майданчику ЖК «31» кипіла робота:

• займаються цегляною кладкою стін на 15 і 16 поверхах, а також на покрівлі секції № 1;
  
• завершують монтаж ПВХ-вікон у секції №1;
  
• встановлюють вітражні алюмінієві конструкції в усіх секціях;
  
• завершують роботи над покрівлею секції № 1;
  
• проводять підготовку до початку фасадних робіт;
  
• прокладають внутрішні електромережі (кабельні лінії в паркінгу, щитове обладнання, кабельні лінії протипожежної автоматики та освітлення) і внутрішні сантехнічні комунікації (мережі водопроводу, каналізації та опалення;);
  
• монтують ліфтове обладнання в шахтах. 
  

Будівельні роботи завершено

Хороший домик получился, красивый и добротный. Жаль, что локация на любителя. Цена на сегодня более менее нормальная, если брать для себя, а не под инвестицию. Построили на удивление быстро.

День добрый. Вопрос к жильцам, какая у вас стоимость за содержание дома? 

цікавить 1-2 кімнатна в гарному районі 

Броварчу21

цікавить 1-2 кімнатна в гарному районі 

Откройте ОЛХ и смотрите, полным-полно предложений на любой вкус и кошелёк. 

Подскажите кто знает, почему индекс надёжности этого ЖК 145/220 (красная зона)? Вроде бы уже построили...

Nord

Подскажите кто знает, почему индекс надёжности этого ЖК 145/220 (красная зона)? Вроде бы уже построили...

Вы про bildcontrol? Этот индекс выдумал какой-то дурачок. И к слову 145 по их рейтингу это офигенно высокая оценка.

Showtime

Вы про bildcontrol? Этот индекс выдумал какой-то дурачок. И к слову 145 по их рейтингу это офигенно высокая оценка.

Для тех, кто сомневается:

Руспублика - 143

Файна Таун - 153

Great - 98

Славутич 2.0 - 115

Greenville Park - 141

Svitlo Park - 147

UNIT.Home - 149

Самый смешной факт этого списка, что именно Great обладая самым низким рейтингом после 2022 года ввел большее количество домов в эксплуатацию среди перечисленных.

Надо ли говорить, что во всех этих ЖК люди уже давно получили право собственности, делают ремонты, живут или сдают квартиры? Этот рейтинг основан на какой-то галиматье и не обновлялся с 2021 года. 

Какой смысл ориентироваться вообще на какие-то рейтинги, если вы не шарите в их критериях? Позвоните по объявлению, договоритесь на просмотр и своими глазами посмотрите на качество ЖК, документы и тд.

Ценник на содержание дома - тайна за семью печатями? 

Tara$$

Ценник на содержание дома - тайна за семью печатями? 

29,87 грн за м2

Щодо ЖК «31» від «Ковальської» (вул. Драгоманова, 31з), можна сказати, що цей проєкт є одним із найспокійніших і найуспішніших кейсів на Позняках за останні роки.

Станом на лютий 2026 року, ось реальний стан справ:

1. Чи завершений він?

Так, повністю. Проєкт офіційно завершений і введений в експлуатацію.

• Сертифікат: Отриманий наприкінці 2023 року.
  

• Поштова адреса: Присвоєна у березні 2024 року.
  

• Ключі та право власності: Видача ключів та оформлення прав власності почалися ще у 2024 році. На сьогодні будинок функціонує як повноцінний житловий об'єкт.
  

Жодне будівництво в Києві не обходиться без нюансів, але у ЖК «31» вони були мінімальними порівняно з ринком:

• Протести сусідів: На етапі будівництва були скарги від мешканців сусідніх будинків та ліцею через те, що новобудова "закриває світло" та будується дуже близько до існуючих споруд. Проте «Ковальська» вистояла в юридичному полі, і всі дозволи залишилися чинними.
  

• Затримки: Через повномасштабне вторгнення терміни здачі змістилися на кілька місяців, але «Ковальська» відновила роботи однією з перших і добудувала об'єкт досить швидко.
  

• Комунікації: На відміну від багатьох інших забудовників, «Ковальська» зазвичай закриває питання з прямими договорами на світло та воду протягом першого року після здачі. Зараз у мешканців уже немає проблем із промисловими тарифами.
  

Плюси:

• Якість: Будинок монолітно-каркасний, стіни з повнотілої цегли, утеплення мінватою. Мешканці хвалять шумоізоляцію та енергоефективність.
  

• Дизайн: Це стильна 9-поверхівка (що рідкість для Позняків з їхніми "свічками"), яка виглядає дуже по-європейськи.
  

• Інфраструктура: Будинок знаходиться в "самому соку" Позняків — метро поруч, парк Позняки, Sport Life, безліч кафе.
  

Мінуси:

• Паркування: Власна територія невелика, і хоча є підземний паркінг, місць на всіх не вистачає. Навколо будинку запаркуватися ввечері майже неможливо.
  

• Ціна: Квартири тут були дорожчими за середні по району, але вони виправдані класом будівництва.
  

ЖК «31» можна вважати успішно завершеним без критичних проблем. Це один із небагатьох об'єктів, де "купив і заїхав" працює без сюрпризів із документами чи відсутністю води. Зараз там можна купити квартиру хіба що на вторинному ринку або залишкові варіанти в розтермінування від забудовника.

У ЖК «31» ситуація з тарифами та обслуговуванням є типовою для проєктів «Ковальської», де діє власна експлуатуюча компанія.

Ось деталі станом на лютий 2026 року:

1. Обслуговуюча компанія

Будинком опікується «Ковальська-Житлосервіс».

• Стиль роботи: Це класична «професійна» компанія від забудовника. У під'їздах завжди чисто, ландшафт доглянутий, працює консьєрж-сервіс та охорона.
  

• Проблеми: Основні скарги мешканців стосуються монополії. Компанія не завжди швидко реагує на індивідуальні заявки, а змінити її на ОСББ у такому невеликому будинку буває складно через пасивність частини власників (багато квартир куплено під інвестицію). Також були питання до роботи охорони (іноді пропускають кур'єрів без перевірки).
  

Станом на зараз тариф на утримання будинку та прибудинкової території (так звана «квартплата») є вищим за середній у районі:

• Обслуговування: Орієнтовно 20–25 грн за $m^2$. У цю суму входить охорона, прибирання, вивіз сміття та догляд за територією. Для порівняння: у старих будинках поруч цей тариф складає 8–10 грн.
  

• Електроенергія: Оскільки будинок введений і «Ковальська» зазвичай швидко закриває питання мереж, мешканці вже мають прямі договори з YASNO і платять за стандартним тарифом для населення (4,32 грн/кВт·год).
  

• Вода та тепло: Оплата за лічильниками згідно з міськими тарифами Київтеплоенерго та Київводоканалу. Будинок енергоефективний, тому рахунки за опалення взимку зазвичай помірні.
  

Будинок підключений до міських мереж, але має сучасний ІТП (індивідуальний тепловий пункт). Це дозволяє регулювати подачу тепла залежно від погоди, що економить гроші, але мешканці іноді скаржаться на "заповітряні" системи в перші тижні опалювального сезону.

1. Паркінг: Вартість оренди або купівлі місця в підземному паркінгу дуже висока, а паркуватися поруч «Ковальська-Житлосервіс» заважає, встановлюючи напівсфери та обмежувачі.
   

2. Додаткові послуги: Іноді в платіжки включають «додаткові послуги» (відеоспостереження, додаткова охорона), які не завжди обговорюються з усіма мешканцями заздалегідь.
   

Резюме: Якщо ви готові платити на 30–50% більше за комфорт і чистий двір, то проблем з обслуговуванням у вас не буде. Це не «ЖЕК-арт», а цілком цивілізований сервіс, хоч і дорогий.