Себестоимость жилья

Наконец-то мы с "Планетой Оболонь" стали единомышленниками.
Судя по статье, руководство АН ПО тоже ожидает снижение цен на первичном рынке жилья
//www.dengi-ua.com/news/38109.html
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------
Что будет с ценами на украинскую недвижимость?!
17 июня 2008 | 18:23
Недвижимость

... Однако, по словам председателя комитета по анализу рынка при АСНУ, исполнительного директора группы компаний "Оболонь" Алексея Котенко, цены в долларах после ревальвации гривны выросли примерно на 5%, таким образом компенсируется образовавшаяся разница. «Это не может не вызвать снижение спроса. Застройщики вынуждены будут понизить цены, в обратном случае им грозит банкротство или уход с рынка", - утверждает господин Котенко.
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- --------------------------------

Цитата:

Наконец-то мы с "Планетой Оболонь" стали единомышленниками.
Судя по статье, руководство АН ПО тоже ожидает снижение цен на первичном рынке жилья
//www.dengi-ua.com/news/38109.html
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------
Что будет с ценами на украинскую недвижимость?!
17 июня 2008 | 18:23
Недвижимость

... Однако, по словам председателя комитета по анализу рынка при АСНУ, исполнительного директора группы компаний "Оболонь" Алексея Котенко, цены в долларах после ревальвации гривны выросли примерно на 5%, таким образом компенсируется образовавшаяся разница. «Это не может не вызвать снижение спроса. Застройщики вынуждены будут понизить цены, в обратном случае им грозит банкротство или уход с рынка", - утверждает господин Котенко.
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- --------------------------------

ну это просто логично.... но не факт что застройщики последуют логике....
например КГС вопреки прогнозам ПО выставили на продажу квартиры на Борщаге по 9 980 грн. или почти на 10% выше чем до этого

Цитата:

ну это просто логично.... но не факт что застройщики последуют логике....
например КГС вопреки прогнозам ПО выставили на продажу квартиры на Борщаге по 9 980 грн. или почти на 10% выше чем до этого

Во-первых, интересно было бы глянуть на преведущие данные, ну те которые дешевле на 10%. Вы можете подсобить в этом вопросе?

Во-вторых, если рассматривать с другой точки зрения, ИМХО, КГС, возможно, выставил такие цены именно благодаря стараниям АН ПО.

Благодаря пропаганде роста цен, культивироваемой АН «Планета Оболонь» в угоду заинтересовыных игроков рынка, «хотелки» в близлежайшем доме на Строкача (творение КГС) за последние время выросли.

Так в марте однокомнатная квартира стоила:

Цитата:

Продается однокомнатная квартира
Код: 17166006
Объявление от 27.03.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"
г.Киев, Святошинский, Борщаговка
Строкача ул.
24 этаж 25-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 53/18,8/13,6
Санузел совмещенный, электроплита, лифт, новостройка
Цена: 140000 USD
после строителей, без отделки

Сегодня за неё просят:

Цитата:

Продается однокомнатная квартира
Код: 17166006
Объявление от 13.06.2008, владелец информации - АН "Планета Оболонь"
г.Киев, Святошинский, Борщаговка
Строкача ул.
24 этаж 25-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2007)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 53/18,8/13,6
Санузел совмещенный, электроплита, лифт, новостройка
Цена: 150000 USD
после строителей, без отделки.

Как не раз говорил Владимир, при определении цены продавцы зорко смотрят на цены близлежайших аналогичных объектов.
Вот и КГС зорко посмотрел на «хотелку» на Строкача (оба объекта относятся к одному типу жилья, находятся на Борщаковке, имеют почти одинаковый метраж) и выставил следующую цену предложения за однокомнатную квартиру на проспекте 50-летия Октября [attachment=0]Інвестування19.06.08_в_нерухомість___АКБ__Аркада_.htm[/attachment]

Цитата:

N 7-7А, монолитно-каркасный
Метраж 52.18 (Комната 19.05; Кухня 16.91)
Цена предложения 494867.29 грн

Если сравнить ценник КГС на проспекте 50-летия Октября с «хотелкой» продавца на Строкача зомбированого растущими индексами Домика, так КГС ещё изрядно дэмпингнул :blink2: , этак процентов на тридцать. :122:
И если вдруг продавцы-Ынвесторы перестанут обращать внимание на Домиковские индексы - начнут баловатся и резко сбрасывать цены предложения своих объектов:11:, а КГС это заметит, то будьте уверены КГС подвинется в сторону уменьшения цены с помощью какой-нибудь акции или уменьшения коэффициента этажности.

Цитата:

......
И если вдруг продавцы-Ынвесторы перестанут обращать внимание на Домиковские индексы - начнут баловатся и резко сбрасывать цены предложения своих объектов:11:, а КГС это заметит, то будьте уверены КГС подвинется в сторону уменьшения цены с помощью какой-нибудь акции или уменьшения коэффициента этажности.

"...если вдруг продавцы-Ынвесторы перестанут обращать внимание на Домиковские индексы - начнут баловатся и резко сбрасывать цены предложения своих объектов..."
Фантазируете?
Apple

Цитата:

И если вдруг продавцы-Ынвесторы перестанут обращать внимание на Домиковские индексы - начнут баловатся и резко сбрасывать цены предложения своих объектов

мечтаете?

Цитата:

"...если вдруг продавцы-Ынвесторы перестанут обращать внимание на Домиковские индексы - начнут баловатся и резко сбрасывать цены предложения своих объектов..."
Фантазируете?
Apple

Цитата:

- Только что на этом месте стояла моя ладья!

В конце фразы: "...если вдруг продавцы-Ынвесторы перестанут обращать внимание на Домиковские индексы - начнут баловатся и резко сбрасывать цены предложения своих объектов..." стоял смайлик. И куда он улетучился?

Восстановим статус-кво:

Цитата:

Если сравнить ценник КГС на проспекте 50-летия Октября с «хотелкой» продавца на Строкача зомбированого растущими индексами Домика, так КГС ещё изрядно дэмпингнул :blink2: , этак процентов на тридцать. :122:
И если вдруг продавцы-Ынвесторы перестанут обращать внимание на Домиковские индексы - начнут баловатся и резко сбрасывать цены предложения своих объектов :11: , а КГС это заметит, то будьте уверены КГС подвинется в сторону уменьшения цены с помощью какой-нибудь акции или уменьшения коэффициента этажности.

Какая ж тут фантастика?

Тут можна сказать констатируется суровая правда жизни! Железное балеро.

Снимите розовые очки. Ынвесторы от Домика далеко не падают. А в КГС пошлите пару-тройку своих графиков, а то дэмпинг тут устраивают панимаешли.

Цитата:

Во-первых, интересно было бы глянуть на преведущие данные, ну те которые дешевле на 10%. Вы можете подсобить в этом вопросе?

в предыдущих обьектах цена была 8790 кажется

Цитата:

Ну, украинские аналоги, естественно, самые АНАЛОгичные в мире.
Некомпетентность и поверхностность суждений присуща малочитающим и малознающим людям.
Вот ссылка
//www.bb.lv/index.php?p=1&i=4021&...=1&a =147712
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- --------------------------
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- --------------------------------

Объясню с переводом в доллары США и гривни.
В этом году минимальная зарплата 160 Латов.
1 Лат равен примерно 2,2 доллара США.
То есть сегодня минимальная зарплата в Латвии 160 х 2,2 = 352 доллара США.
Или по сегодняшнему курсу 352 х 4,7 = 1654 гривни.

С 1 января 2009 года будет 180 х 2,2 = 396 долларов США.

Средняя зарплата в этом году 450,8 Лат х 2,2 = 991, 76 долларов США.
Или 991, 76 х 4,7 = 4661 гривни
Действительно, как Вы выразились, "уж на что низкие зарплаты".

Учитесь читать текст..
:n1:
В Прибалтике по сравнению с Евросоюзом очень низкие зарплаты.
Вы ведь, кажись, постоянно про Евросоюзные низкие цены вещаете.. :n4:

Цитата:

Я привел десятки ссылок на различные латышские источники, которые сообщили о падении цен на 25% и более.
Вы, видимо, из тех, которым в глаза с*ы, а они говорят :"Божья роса".

Падение цен на жилье на 25% для него, видите ли "не совсем реальное падение".

Если у Вас есть информация о Латвии, отличная от озвученной мною, дайте, пожалуйста, ссылки.

Анатолий, я понимаю, что Вы с горя хамите.
Но только "ряд источников" и статистка рынков (которую Вы вообще-то знаете) несколько разные вещи.. Может вспомните :blink2:
(Ну к примеру, что Прибалтика не из одной Риги состоит и что и в ней кроме серийных квартир встречаются другие)
Насчет того, что Вам конкретно попадает на голову (в глаза )--- это не ко мне.
Я этим точно не занимаюсь.

Цитата:

Анатолий, я понимаю, что Вы с горя хамите.
Но только "ряд источников" и статистка рынков (которую Вы вообще-то знаете) несколько разные вещи.. Может вспомните :blink2:
(Ну к примеру, что Прибалтика не из одной Риги состоит и что и в ней кроме серийных квартир встречаются другие)
Насчет того, что Вам конкретно попадает на голову (в глаза )--- это не ко мне.
Я этим точно не занимаюсь.

Где ссылки на источник информации?

Цитата:

Где ссылки на источник информации?

Да не вопрос ..
Берем самый стремный пример..."серийки" в Риге..

«По данным на конец мая 2008 года средняя стоимость типовых квартир в микрорайонах Риги упала до 1357 EUR/м2».
«В апреле 2007 года --- 1680 евро (1176 латов)».
Считаем --
1680/1357=1,24
--
Напомню исходный пост

Цитата:

Ну вот упадут реально, и посмотрим. Пока что порядка 25% и то далеко не везде..

Если вы видете противоречие—может ЭТО… глаза протереть..
И не могли бы вы привести примеры о Вильнюсе и Таллинне — насчет больше25%
Можно по «серийкам» :n1:

Так еще немножко (благо там разные цифры)
50% за два года?
На столько, по мнению экспертов, подешевеют серийные квартиры
В течение 2008 года цены на серийные квартиры в Риге упали на 27,2%.
Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного компанией Latio.
По прогнозам ее специалистов, падение цен продолжится весь 2008 год и составит еще 25%.
В принципе этому предсказанию верится с трудом, так как 52,5% - многовато для рынка, измученного дефицитом квадратных метров.
В мае 2008 цены упали на 1,2%, таким образом, цена одного квадратного метра «серийки» в столице составляет на сегодняшний день примерно 1245 евро.
По данным Latio, однокомнатные квартиры в различных микрорайонах Риги можно купить в среднем за 40 -46 ты. евро (28-32тыс. латов).
Двухкомнатные квартиры продаются по цене 57-60 тыс. евро (39,9-42 тыс. латов).
Самыми дорогими квартиры пока остаются в Пурвциемсе и Плявниеках.
В свою очередь за квартиры в довоенных домах с отремонтированным подъездом и хорошей инфраструктурой потенциальные покупатели готовы выложить по 1700-1800 евро за метр.
Но Latio отмечает, что во всех микрорайонах Риги спросом по-прежнему пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в «серийках».
При этом в последнее время отмечена тенденция:
покупатели не особо делают ставки на район и серию, а больше обращают внимание именно на цены. В том случае, если продавец снижает их на 10-20%, сделки проходят довольно быстро.
«Падение цен на жилье продолжится весь год, в общей сложности цены снизятся на 25%», - заявил аналитик Latio Марис Гринбергс.
Больше всего сделок в новых проектах отмечено в Плявниеках, Пурвциемсе, Золитуде и Марупе. Большим спросом пользуются дома в Бабите, Кекаве, Марупе, а также в Стопиньской и Гаркалнской волостях.
--
Что касается аренды жилья, то в мае количество предложений значительно превысило спрос.
Падение цен на аренду жилья в центре столицы было в мае гораздо стремительнее, чем в микрорайонах.
В период с января по июнь цены на съемные квартиры в Риге упали на 1520%.
Однокомнатная квартира в центре Риги сдается уже за 300 латов, «двушка» - за 300-350 латов, а трехкомнатная - за 400450 латов.
Как показывает статистика, чаще всего квартиры в центре Риги сдают владельцы, которые не могут оплатить ежемесячные платежи по ипотечному кредиту.
Зачастую цена на аренду квартиры равняется сумме ежемесячного платежа :blink2: .
В микрорайонах Риги однокомнатную квартиру можно снять за 150-180 латов в месяц, «двушку» - за 200-300 латов, а «трешку» - за 250-300 латов (без оплаты коммунальных услуг).
В новых домах небольшие квартиры сдают по 350 латов в месяц.
Больше всего предложений по сдаче квартир в новостройках на сегодняшний день в Иманте, Зиепниеккалнсе и Пурвциемсе.

Другое мнение
Ежемесячный отчет компании Ober-Haus назвал свою версию того, на сколько упали цены вторичного рынка за год.
Их цифра отличается от той, что названа коллегами из Latio. За год цены упали не на 27,5, а на 18%.
В новых проектах средняя стоимость квартир составляла в мае 1993 EUR/м2.
Это значит, что она упала за год на 5%.
И здесь складывается впечатление, что это маскировка, призванная скрыть истинные масштабы обесценивания новых квадратных метров.
В компании признают, что в Риге зафиксированы случаи, когда девелоперы новых проектов предлагают квартиры по цене 1300-1400 EUR/м2.
В сравнении с показателями начала 2007 года число заявленных в Риге новых проектов уменьшилось на 50%, в Рижском районе - на 75%, в других городах Латвии - на 80%.
Новые проекты появляются все реже, а начатое строительство многих проектов заморожено.
--
Как там, другие столицы Прибалтики :n1:

Цитата:

Так еще немножко (благо там разные цифры)
50% за два года?
На столько, по мнению экспертов, подешевеют серийные квартиры
В течение 2008 года цены на серийные квартиры в Риге упали на 27,2%.
Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного компанией Latio.
По прогнозам ее специалистов, падение цен продолжится весь 2008 год и составит еще 25%.
В принципе этому предсказанию верится с трудом, так как 52,5% - многовато для рынка, измученного дефицитом квадратных метров.
В мае 2008 цены упали на 1,2%, таким образом, цена одного квадратного метра «серийки» в столице составляет на сегодняшний день примерно 1245 евро.
По данным Latio, однокомнатные квартиры в различных микрорайонах Риги можно купить в среднем за 40 -46 ты. евро (28-32тыс. латов).
Двухкомнатные квартиры продаются по цене 57-60 тыс. евро (39,9-42 тыс. латов).
Самыми дорогими квартиры пока остаются в Пурвциемсе и Плявниеках.
В свою очередь за квартиры в довоенных домах с отремонтированным подъездом и хорошей инфраструктурой потенциальные покупатели готовы выложить по 1700-1800 евро за метр.
Но Latio отмечает, что во всех микрорайонах Риги спросом по-прежнему пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в «серийках».
При этом в последнее время отмечена тенденция:
покупатели не особо делают ставки на район и серию, а больше обращают внимание именно на цены. В том случае, если продавец снижает их на 10-20%, сделки проходят довольно быстро.
«Падение цен на жилье продолжится весь год, в общей сложности цены снизятся на 25%», - заявил аналитик Latio Марис Гринбергс.
Больше всего сделок в новых проектах отмечено в Плявниеках, Пурвциемсе, Золитуде и Марупе. Большим спросом пользуются дома в Бабите, Кекаве, Марупе, а также в Стопиньской и Гаркалнской волостях.
--
Что касается аренды жилья, то в мае количество предложений значительно превысило спрос.
Падение цен на аренду жилья в центре столицы было в мае гораздо стремительнее, чем в микрорайонах.
В период с января по июнь цены на съемные квартиры в Риге упали на 1520%.
Однокомнатная квартира в центре Риги сдается уже за 300 латов, «двушка» - за 300-350 латов, а трехкомнатная - за 400450 латов.
Как показывает статистика, чаще всего квартиры в центре Риги сдают владельцы, которые не могут оплатить ежемесячные платежи по ипотечному кредиту.
Зачастую цена на аренду квартиры равняется сумме ежемесячного платежа :blink2: .
В микрорайонах Риги однокомнатную квартиру можно снять за 150-180 латов в месяц, «двушку» - за 200-300 латов, а «трешку» - за 250-300 латов (без оплаты коммунальных услуг).
В новых домах небольшие квартиры сдают по 350 латов в месяц.
Больше всего предложений по сдаче квартир в новостройках на сегодняшний день в Иманте, Зиепниеккалнсе и Пурвциемсе.

Другое мнение
Ежемесячный отчет компании Ober-Haus назвал свою версию того, на сколько упали цены вторичного рынка за год.
Их цифра отличается от той, что названа коллегами из Latio. За год цены упали не на 27,5, а на 18%.
В новых проектах средняя стоимость квартир составляла в мае 1993 EUR/м2.
Это значит, что она упала за год на 5%.
И здесь складывается впечатление, что это маскировка, призванная скрыть истинные масштабы обесценивания новых квадратных метров.
В компании признают, что в Риге зафиксированы случаи, когда девелоперы новых проектов предлагают квартиры по цене 1300-1400 EUR/м2.
В сравнении с показателями начала 2007 года число заявленных в Риге новых проектов уменьшилось на 50%, в Рижском районе - на 75%, в других городах Латвии - на 80%.
Новые проекты появляются все реже, а начатое строительство многих проектов заморожено.
--
Как там, другие столицы Прибалтики :n1:

да уж... я так смотрю что в Риге такой же "обвал" как в киеве прошлым летом был....

Цитата:

Да не вопрос ..
Берем самый стремный пример..."серийки" в Риге..

«По данным на конец мая 2008 года средняя стоимость типовых квартир в микрорайонах Риги упала до 1357 EUR/м2».
«В апреле 2007 года --- 1680 евро (1176 латов)».
Считаем --
1680/1357=1,24
--
Напомню исходный пост

Если вы видете противоречие—может ЭТО… глаза протереть..
И не могли бы вы привести примеры о Вильнюсе и Таллинне — насчет больше25%
Можно по «серийкам» :n1:

Ну что же, раз переписываете информацию из моих предыдущих постов, значит другой не имеете.
Я все время привожу ссылки на латышские источники.
Прочитайте внимательно эту тему. Там были ссылки на те же латышские СМИ о ситуации в Эстонии и Литве.

И вынужден еще раз повторить.
С человеком, заявляющим, что "Ну вот упадут реально, и посмотрим. Пока что порядка 25% и то далеко не везде", вести дискуссию о снижении цен бесполезно.
Сегодня 25% не является реальным снижением.
Когда появится информация о 30% снижении, я думаю, реакция будет та же :"Ну и что. Подумаешь, 30% снижения цены на жилье."
Лень копаться. Когда я спросил одного из "ростишек", жонглировавшего терминами "коррекция" и "обвал" (может Вас, точно не помню), то получил разъяснение, что обвал цен на жилье - это снижение цены за год больше, чем на 15%.

Теперь господин "ростишка", не в состоянии оспорить очевидный обвал цен на жилье в Латвии, заявляет, что 25% падение цены для него "не совсем реальное".

Желаю Вам купить жилье, которое в течение года после покупки подешевеет на 25%.

Посмотрим, как на вашу "философию" отреагирует Ваша жена с тещей.

Боюсь, что Вам прийдется съехать с подешевевшего жилья.
Во избежание получения травм в результате бытовых ссор.

Цитата:

да уж... я так смотрю что в Риге такой же "обвал" как в Киеве прошлым летом был....

Не, там реально на окраинах цены прилично упали..
Как и объемы сделок
Можно ведь еще и инфляцию учесть :blink2: .
Там правда в 2004-2006 был сумасшедший рост
Кстати, Литва в 2007 еще показала махонький плюс, счас уже пошла вниз.

Цитата:

Ну что же, раз переписываете информацию из моих предыдущих постов, значит другой не имеете.
Я все время привожу ссылки на латышские источники.
Прочитайте внимательно эту тему. Там были ссылки на те же латышские СМИ о ситуации в Эстонии и Литве.

И вынужден еще раз повторить.
С человеком, заявляющим, что "Ну вот упадут реально, и посмотрим. Пока что порядка 25% и то далеко не везде", вести дискуссию о снижении цен бесполезно.

Жесть , а что Вы тогда их цитируете
Вы батенька, определитесь :blink2:

Цитата:

да уж... я так смотрю что в Риге такой же "обвал" как в киеве прошлым летом был....

Если для Вас 25% - не обвал, так что же Вы драпанули с фондового рынка?
И регулярно хвастаетесь на форуме по ФР, как Вы удачно с него удрали и влезли в РН?

А теперь, прочитав вышеприведенную статью , где черным по белому написана фраза :"В течение 2008 года цены на серийные квартиры в Риге упали на 27,2% ", умудряетесь сказать, что это не обвал.

Так что такое "обвал цен" по Вашему?
Вы дкмаете, что непризнанием очевидных вещей поможете РН?

Я думаю, что Вы заслужили звание достойного ученика Вольдемара.

Цитата:

Жесть , а что Вы тогда их цитируете
Вы батенька, определитесь :blink2:

Вы предлагаете не обращать внимания на Ваши посты?
И их не цитировать?

Что ж.
Извольте.

Цитата:

'Алексей Анатоль'
Сегодня 25% не является реальным снижением.
Когда появится информация о 30% снижении, я думаю, реакция будет та же :"Ну и что. Подумаешь, 30% снижения цены на жилье."

===
ГМ, т. е. там что цены растут :157:
Поделитесь мыслями оглубине падения..
Может зайти на местные форумы .. И там народ просветите..

Цитата:

Лень копаться. Когда я спросил одного из "ростишек", жонглировавшего терминами "коррекция" и "обвал" (может Вас, точно не помню), то получил разъяснение, что обвал цен на жилье - это снижение цены за год больше, чем на 15%.

--
ИМХО от меня.
Но у вас ДВЕ неточности-- я не "растишка" т.е в полне допускаю снижение ц ен в пределах 30%
и что хуже такой показатель не я придумал... (((

Цитата:

Теперь господин "ростишка", не в состоянии оспорить очевидный обвал цен на жилье в Латвии, заявляет, что 25% падение цены для него "не совсем реальное".Желаю Вам купить жилье, которое в течение года после покупки подешевеет на 25%.[/quote]--
Поздно..Я его уже три года назд купил ))))


Боюсь, что Вам прийдется съехать с подешевевшего жилья.

С чего бы это :n4:
Во избежание получения травм в результате бытовых ссор.
Да вы с тещей аккуратнее-- то что она у Вас нервная, уже понял )))

Цитата:

Вы предлагаете не обращать внимания на Ваши посты?
И их не цитировать?
Что ж. Извольте.

Не, я предлагаю Вам не ходить на тамошние сайты, где пишут такие страшные и не хорошие цифры.
Нет бы, написать все рухнуло на 100%
(ШЮТКА )
Что у вас сегдня с настроением совсем плохо... :n4:
Такая реакция на

Цитата:

Ну вот упадут реально, и посмотрим. Пока что порядка 25% и то далеко не везде..