Рыночная цена недвижимости

Цитата:

чем это вам троещина не угодила... вы там вобще-то быпи? ...не проездом ...на тачке...а пешком погуляв по улицам часа 3-4...думаю ваше предвзятое мнение изменится... влепил бы вам двойку ...за незнание родного города...

Мои соседи с Оболони возят ребенка в какой-то лицей именно на Троещину. Так вот, тоже говорят, что настроено много новых микрорайонов, торговых центров и что там в некоторых местах совсем неплохо.

Цитата:

чем это вам троещина не угодила... вы там вобще-то быпи? ...не проездом ...на тачке...а пешком погуляв по улицам часа 3-4...думаю ваше предвзятое мнение изменится... влепил бы вам двойку ...за незнание родного города...

И хрущевок на Троещине нет, а именно они самые дешевые обычно.

будучи уроженцем киева (сам со сталинки) я прожил на трое почти два года, не самый худший район. развитая но замкнутая инфраструктура, много людей оттуда там же и работают - шутки про гетто имеют свою почву) это как бы город в городе. есть киношка, приличные ресторы, несколько хороших маркетов, в тч строительных, норм школы лицеи и садики, услуги развиты, отличный интернет. криминала особо уже нет, конечно стоит избегать определенных микрорайонов. радужный как по мне вообще айс местами) рядом петровка где есть все недостающее, десенка (на машине можно заехать в прекрасные места для купания и пикников)

основная проблема там - выехать утром/приехать вечером, и специфический менталитет жителей в массе - эдакий зажиточный и наглый жлоб. но с менталитетом усредненного хомяка он кореллируется на отличненько.

выбирая между харьковским, академом, борщагой, даже героев днепра и троещиной - я бы выбрал трою.

это если теремки сразу отпадают

ps продав в августе 2008 свой хрущец и встав перед выбором - новостройка на трое/на теремках2 купил в украинке там киевлян кстати сейчас порядочно

Я бы хотела попросить совета - я недвижимость никогда не покупала за свою жизнь, а сейчас хочу купить квартиру в Киеве детям . Но вот проблема - муж (второй, это не его дети) строго ограничил меня 50-ю тысячами долларов, а квартиру хотелось бы купить двухкомнатную, можно хрущевку (кирпич). Я тут присмотрела квартирки, которые на сайте "Планета-Оболонь" продает, есть подходящие в Дарнице, но меньше 56 тысяч нет, да еще и 4% за сделку хотят...Что делать ? Просить риэлтора "cбить" хозяевам цену (оставив неприкосновенным его процент) ? Ждать вожделенного "дна цен" - а кто его знает, когда оно будет ? Искать продажу хозяином - не видела таких объявлений ...

Цитата:

Я бы хотела попросить совета - я недвижимость никогда не покупала за свою жизнь, а сейчас хочу купить квартиру в Киеве детям . Но вот проблема - муж (второй, это не его дети) строго ограничил меня 50-ю тысячами долларов, а квартиру хотелось бы купить двухкомнатную, можно хрущевку (кирпич). Я тут присмотрела квартирки, которые на сайте "Планета-Оболонь" продает, есть подходящие в Дарнице, но меньше 56 тысяч нет, да еще и 4% за сделку хотят...Что делать ? Просить риэлтора "cбить" хозяевам цену (оставив неприкосновенным его процент) ? Ждать вожделенного "дна цен" - а кто его знает, когда оно будет ? Искать продажу хозяином - не видела таких объявлений ...

плохо искали (объявления хозяев). их полно. еще вариант - сменить мужа на менее прижимистого.

Муж - итальянец, и никак не может понять, почему продав за 20 тыс евро свою летнюю квартиру в Калабрии - на берегу прекрасного моря, в отличном состоянии, в закрытом парке, с горячей и холодной водой без перерыва за последние 10 лет - он должен за хрущебу с описяным подъездом, ржавыми трубами, соседом-алкоголиком - выложить сумму более 35 тыс евро ...А "от хозяина" как все-таки квартиру искать ? Звонила по паре телефонов - все равно агент отвечает .

Цитата:

Муж - итальянец, и никак не может понять, почему продав за 20 тыс евро свою летнюю квартиру в Калабрии - на берегу прекрасного моря, в отличном состоянии, в закрытом парке, с горячей и холодной водой без перерыва за последние 10 лет - он должен за хрущебу с описяным подъездом, ржавыми трубами, соседом-алкоголиком - выложить сумму более 35 тыс евро ...А "от хозяина" как все-таки квартиру искать ? Звонила по паре телефонов - все равно агент отвечает .

зачем тогда продавать
оцените, готовы ли Вы отдать 2,5 тыс. долл. за несколько просмотров? или все-таки стоит сэкономить и потратить несколько дней на обзвон в поисках хозяев и пару дней на просмотры?
есть авизо, сландо, реалт... можно зайти на бигмир.нет, нажать на "рейтинг", потом - "недвижимость" - и получите список сайтов в порядке посещаемости. садитесь и обзванивайте. риэлторы забивают объявления от хозяев массой своих объяв-заманух, чтобы создать впечатление, что все только через посредников; прозванивайте не только самые дешевые варианты. найдете хозяина - торгуйтесь. если скидка меньше 10% - переходите к другому варианту. сегодня - рынок покупателя.

Цитата:

зачем тогда продавать
оцените, готовы ли Вы отдать 2,5 тыс. долл. за несколько просмотров? или все-таки стоит сэкономить и потратить несколько дней на обзвон в поисках хозяев и пару дней на просмотры?
есть авизо, сландо, реалт... можно зайти на бигмир.нет, нажать на "рейтинг", потом - "недвижимость" - и получите список сайтов в порядке посещаемости. садитесь и обзванивайте. риэлторы забивают объявления от хозяев массой своих объяв-заманух, чтобы создать впечатление, что все только через посредников; прозванивайте не только самые дешевые варианты. найдете хозяина - торгуйтесь. если скидка меньше 10% - переходите к другому варианту. сегодня - рынок покупателя.

Спасибо за дельные советы !

Цитата:

Спасибо за дельные советы !

пожалуйста
если такая нелюбовь к хрущам, то почему не рассматриваете новострой?
есть приличные варианты в пригородах по цене ок. 1000 долл. за квадрат, при этом малоэтажные дома, паркинги, автономное водоснабжение и отопление... правда, в этом случае придется еще раскошеливаться на ремонт и в 50 тыс. Вы точно не уложитесь

Цитата:

Муж - итальянец, и никак не может понять, почему продав за 20 тыс евро свою летнюю квартиру в Калабрии - на берегу прекрасного моря, в отличном состоянии, в закрытом парке, с горячей и холодной водой без перерыва за последние 10 лет - он должен за хрущебу с описяным подъездом, ржавыми трубами, соседом-алкоголиком - выложить сумму более 35 тыс евро ...А "от хозяина" как все-таки квартиру искать ? Звонила по паре телефонов - все равно агент отвечает .

напрашиваюися2 вопроса...1-й зачем он продал, и 2-й зачем покупать неликвид?...или ждите или забирайте детей в Италию

Цитата:

напрашиваюися2 вопроса...1-й зачем он продал, и 2-й зачем покупать неликвид?...или ждите или забирайте детей в Италию

Я честно тоже не понял, зачем детям хрущовка в киеве. Пусть сами на нее заработают, если будет желание. За 50к можно детей выучить неплохо, тогда думается вопрос приобретения сего верха зодчества может уже не стоять

Цитата:

Я бы хотела попросить совета - я недвижимость никогда не покупала за свою жизнь, а сейчас хочу купить квартиру в Киеве детям . Но вот проблема - муж (второй, это не его дети) строго ограничил меня 50-ю тысячами долларов, а квартиру хотелось бы купить двухкомнатную, можно хрущевку (кирпич). Я тут присмотрела квартирки, которые на сайте "Планета-Оболонь" продает, есть подходящие в Дарнице, но меньше 56 тысяч нет, да еще и 4% за сделку хотят...Что делать ? Просить риэлтора "cбить" хозяевам цену (оставив неприкосновенным его процент) ? Ждать вожделенного "дна цен" - а кто его знает, когда оно будет ? Искать продажу хозяином - не видела таких объявлений ...

В Киеве ничего даже похожего на приличное 2-х комнатное на эту сумму сейчас не купите. Либо проблемный долгострой, либо старье какое-то ужасное. Если хочется качеством повыше и сейчас - рассматривайте Днепропетровск и Одессу, В Крыму попробовать поискать можно. Или ждите с полгода - там видно будет.

По сути покупки 2-комн. кв-ры в Киеве.
а) уделите процессу покупки столько времени, сколько вы можете себе позволить уделить.
б) не спешите.
в) если вы находитесь в Италии, то жалко что я не могу предложить вам свои услуги (я не из Киева).
Я бы предложил вам за вознаграждение в 1000 долларов подыскать для вас самый лучший вариант. Фото и видео квартир к покупке - отправлял бы вам на мыло ежедневно. Чтобы вы могли приехать уже на сделку, а не на поиск.

Цитата:

По сути покупки 2-комн. кв-ры в Киеве.
а) уделите процессу покупки столько времени, сколько вы можете себе позволить уделить.
б) не спешите.
в) если вы находитесь в Италии, то жалко что я не могу предложить вам свои услуги (я не из Киева).
Я бы предложил вам за вознаграждение в 1000 долларов подыскать для вас самый лучший вариант. Фото и видео квартир к покупке - отправлял бы вам на мыло ежедневно. Чтобы вы могли приехать уже на сделку, а не на поиск.

Э, так вы Черный Маклер ??? Помогаете доверчивым иностранцам освободиться от лишних долларов? Тогда заплатите Домику за рекламу своих услуг.
И азазелле НДС, а то он вам карму испортит

Объясню по-порядку муж продал летнюю квартиру в Калабрии - она у нас простаивала, так как мы живем в приморском пригороде Рима в нашей постоянной квартире . Дети мои живут в Киеве, студенты, потому и им квартиру в Киеве ищу . Уезжать из Украины они не собирались, хотя, с приходом новой власти - кто его знает ? Насчет того, что за 50 тыс уе не найти двухкомнатной - уже нашла за 52 000 - не новострой, хрущевка, но ведь не мужу-европейцу ищу - а детям-украинцам, в хрущебах у них детство прошло ... Разводы , типа, "дайте мне тысячу уе - я Вам фотки на мыло вышлю" - мне не катят , хотя предприимчивость оценила ...

Цитата:

Объясню по-порядку: муж продал летнюю квартиру в Калабрии - она у нас простаивала, так как мы живем в приморском пригороде Рима в нашей постоянной квартире . Дети мои живут в Киеве, студенты, потому и им квартиру в Киеве ищу . Уезжать из Украины они не собирались, хотя, с приходом новой власти - кто его знает ? Насчет того, что за 50 тыс уе не найти двухкомнатной - уже нашла за 52 000 - не новострой, хрущевка, но ведь не мужу-европейцу ищу - а детям-украинцам, в хрущебах у них детство прошло ... Разводы , типа, "дайте мне тысячу уе - я Вам фотки на мыло вышлю" - мне не катят , хотя предприимчивость оценила ...

Ну и как? Красивая?
А наоборот никак нельзя? Ну, вот чтоб мужу-европейцу - хрущик за 52, а детям-украинцам - дачу в Калабрии?

Цитата:

Объясню по-порядку: муж продал летнюю квартиру в Калабрии - она у нас простаивала, так как мы живем в приморском пригороде Рима в нашей постоянной квартире . Дети мои живут в Киеве, студенты, потому и им квартиру в Киеве ищу . Уезжать из Украины они не собирались, хотя, с приходом новой власти - кто его знает ? Насчет того, что за 50 тыс уе не найти двухкомнатной - уже нашла за 52 000 - не новострой, хрущевка, но ведь не мужу-европейцу ищу - а детям-украинцам, в хрущебах у них детство прошло ... Разводы , типа, "дайте мне тысячу уе - я Вам фотки на мыло вышлю" - мне не катят , хотя предприимчивость оценила ...

Да вот за 47к$ неплохой вариант двушки и дом, наверное, уже сдан. Правда одна комната без окна :-(

Цитата:

Да вот за 47к$ неплохой вариант двушки и дом, наверное, уже сдан. Правда одна комната без окна :-(

Это один из самых печально известных долгостроев. Можно купить, если подешевле, когда-нибудь достроят.

Цитата:

Это один из самых печально известных долгостроев. Можно купить, если подешевле, когда-нибудь достроят.

Н-да, сорри, я квартирами не интересуюсь, так что советчик с меня плохой

Цитата:

Ну и как? Красивая?
А наоборот никак нельзя? Ну, вот чтоб мужу-европейцу - хрущик за 52, а детям-украинцам - дачу в Калабрии?

А что они будут делать на даче в Калабрии ? Там зимой - мертвый сезон, одни старички остаются . Детям и тут, в Риме, уголок бы нашелся - квартира у нас 150 м кв, да только, я повторю -НЕ ХОТЯТ дети из Киева уезжать, а больше денег просить у мужа - ну совесть не позволяет - у нас с ним на двоих пятеро детей , все студенты, и он всех пятерых на себе тянет (в отличие от родного украинского папы моих детей, который и не думает помагать детям - он в свои 48 лет работает только себе на пиво и сигареты, жизнью вполне доволен). P.S.Прошу прощения за флуд - надо было бы в "курилку" такие разговоры вынести ...