Рыночная цена недвижимости

Цитата:

Пасибки ! Буду искать в поте лица ...

найдете нормальный вариант - торгуйтесь! сейчас средний размер торга - 12%.

Цитата:

Вот еще замечательный сайт - лун.уа. Собирает объявления с разных сайтов, есть фильтры.
Там еще и на карте показывает местами даже со "стрит вью" от яндекса

весьма оригинально.
Было бы неплохо расширить фильтры (например, не первый этаж)...

Ну вот, что я говорил? Люди настолько любят в Киеве жить, что даже итальянцы будут у нас хрущёвки скупать!

Ludvisia, а детям мужа что подыскиваем? Предлагаю дисконт 50% за повторное обращение (т.е. с вас за фотки USD 500)
(Акционное предложение действует только до Нового года)

Цитата:

весьма оригинально.
Было бы неплохо расширить фильтры (например, не первый этаж)...

Я так понимаю, все упирается в то, что инфа на сайтах не унифицирована. А так, да, был бы идеал
---------
Кстати, на мирквартир тоже есть поиск на карте. Но там, если в выборке много квартир, то он ооочень долго будет отмечать их на карте.

Цитата:

Ну вот, что я говорил? Люди настолько любят в Киеве жить, что даже итальянцы будут у нас хрущёвки скупать!

Ludvisia, а детям мужа что подыскиваем? Предлагаю дисконт 50% за повторное обращение (т.е. с вас за фотки USD 500)
(Акционное предложение действует только до Нового года)

Шутите, шутите ...А вот итальянцу моему Киев даже очень нравится , причем в таких разных вариантах - как новая Оболонь и старая Дарница , первая - за современность и простор (в Риме все страшно скученно), а вторая - за уютную и тихую "местечковость" - он среди хрущевок просто обалдел - "Как у нас - только 50 лет назад ..." А детям его надо будет про 2012 год еще напомнить (вроде бы Италию затопит - медиумы говорят) - в Украине будет самое подходящее место для убежища ...Но увы - не в Киеве . В село их отправим !

Цитата:

Шутите, шутите ...А вот итальянцу моему Киев даже очень нравится , причем в таких разных вариантах - как новая Оболонь и старая Дарница , первая - за современность и простор (в Риме все страшно скученно), а вторая - за уютную и тихую "местечковость" - он среди хрущевок просто обалдел - "Как у нас - только 50 лет назад ..." А детям его надо будет про 2012 год еще напомнить (вроде бы Италию затопит - медиумы говорят) - в Украине будет самое подходящее место для убежища ...Но увы - не в Киеве . В село их отправим !

да-да, есть в Карпатах дивные места, летом только с альпинистской снарягой, а зимой только на вертолете... если ветра нет... такое тоже бывает пару раз за сезон

Цитата:

Шутите, шутите ...А вот итальянцу моему Киев даже очень нравится , причем в таких разных вариантах - как новая Оболонь и старая Дарница , первая - за современность и простор (в Риме все страшно скученно), а вторая - за уютную и тихую "местечковость" - он среди хрущевок просто обалдел - "Как у нас - только 50 лет назад ..." А детям его надо будет про 2012 год еще напомнить (вроде бы Италию затопит - медиумы говорят) - в Украине будет самое подходящее место для убежища ...Но увы - не в Киеве . В село их отправим !

Скажите вашему итальянскому мужу, что в Украине считалось бы очень дорого дачу продать за 20 тыс. евро там, где на зиму одни старики остаются. Крайняя цена такой дачи здесь 5 тыс. долларов, но можно и много меньше найти.

P.S. У моих знакомых дочь тоже за итальянцем замужем, приезжали они сюда, ему тут судя по реакции понравилось..
Одна беда - очень любит вино итальянец. Приходится жене матом на него... по-итальянски, естественно.
Но всех мирит сателлит-TV. Включить итальянцу RAI - и все семейные невзгоды как рукой уносит. Берёт потом удочку и идёт на ставок карасей наших ловить

Цитата:

Я так понимаю, все упирается в то, что инфа на сайтах не унифицирована. А так, да, был бы идеал
---------
Кстати, на мирквартир тоже есть поиск на карте. Но там, если в выборке много квартир, то он ооочень долго будет отмечать их на карте.

Не, не идеал.
Поюзал немного сей сайт - много замечаний.
Например, некорректно вытаскивает инфо (иногда) - начиная от текстовки и заканчивая самым важным - ценой.
То есть в наличии варианты двушек за 3 млн долларов, а при переходе на первоисточник цена превращается в 85000.
Получается, при включении фильтра по цене упускаются такие варианты.
Возможно, с другими параметрами та же катавасия.

Но для работы подходит - хотя бы из-за наличия функции "без посредников".

Я понял, какова РЫНОЧНАЯ цена недвижимости (у нас, в Киеве ессно)!

Это количество Лехусов, которые можно запарковать на такой же территории в таком же районе - помните, у нас 3 зоны парковки!

То есть хрущ на Борщаге должен стоить 2 б/у Лехуса (хрущ ведь тоже б/у), а хрущ возле Шулявки будет стоить 2 б/у Лехуса плюс стоимость почасовой парковки (по-моему, 2-я зона) за время, пока хозяин хруща имеет этот хрущ!
А новострой 45 м2 на Харьковском стОит как два НОВЫХ Лехуса, но без стоимости почасовой парковки!

Предлагаю индексы стоимости недвижимости перевести в новую единицу измерения... ГММММММ..... Лехус - наверное, зарегистрированная ТМ?

Ну тогда возьмем свою единицу - ЛОХУС!
Один Лохус = один Лехус!

Дайошь новые цены!

2 Dolphin
Вы всё правильно поняли.
Именно по Лексусам и нужно считать стоимость киевской недвиги.
(И друзьям с Италии передать, ибо Киев по количеству "Лексусов" сделает Рим одной левой)
плюс вам ставлю.

Цитата:

Но для работы подходит - хотя бы из-за наличия функции "без посредников".

Идеала нет

А про прямые номера - я в них не верю. Скормите номер гуглу и в 95% окажется, что хозяин достаточно богат продает квартиры разных районах Киева. И сдает офисы

Цитата:

Идеала нет

А про прямые номера - я в них не верю. Скормите номер гуглу и в 95% окажется, что хозяин достаточно богат продает квартиры разных районах Киева. И сдает офисы

В самом начале продажи может появиться сообщение от хозяина и не всегда с припиской СВОЯ. Поэтому стоит смотреть по архивам Авизы, и найти момент появления объявления в первый раз (иногда реклама может исчезать и на несколько месяцев, например, летом). В процентах 5 случаев - можно найти объявы хозяев, ну или выйти именно на их (хозяев) реелторов, а не на перепечатку другими агенствами.

Цитата:

Растет, а не падает. Раньше я за 100 к мог купить только 1-ху хрен знает где, а теперь треху. За доллар мог купить 1.5 бутылки пива, а теперь больше 2. Тоже самое с морковкой, дровами и утюгами.

Очень занятная была дискуссия, к которой мало что могу добавить, кроме аргументов в пользу обесценивания доллара. Разумеется, доллар в Украине в период 2000-2007 годов стремительно обесценивался, гораздо быстрее, чем в США. Я, к сожалению, не нашел графика отдельного Паритета покупательной способности, но данные для него вот

- номнальный ВВП Украины //www.google.com/publicdata?ds=wb-wdi... %B8%D0%BD%D0%B0 вырос за 7 лет в шесть раз.

- ВВП на душу населения с учетом ППС - //www.indexmundi.com/ukraine/gdp_per_cap ita_(ppp).html чуть больше, чем вдвое

Нужно еще учесть то, что население при этом сокращалось. Грубо говоря, доллар образца 2007 года дешевле доллара 2000 втрое. Можно цепляться за еденичные случаи, типа пива, или видеть в этом курсовые козни НБУ, но это общемровой тренд, при первых признаках накачки дешевыми деньгами и экономического бума, стремительно худеет СКВ, что у нас, что в Нигерии. Локомотив при этом не недвижимость или ширпотреб, а сектор услуг, но все остальные следуют в тренде, с поправкой на пузыри. Именно поэтому никогда не будет "мешок картошки", или цен 2000 года. Это как мечать о стрижке за 1 доллар (напомню, в 2000-м примерно так и стоила), этого не будет, пока у нас тут не какой-нибудь Афганистан.

Цитата:

Локомотив при этом не недвижимость или ширпотреб, а сектор услуг, но все остальные следуют в тренде, с поправкой на пузыри... .

Залишилось додати, що будівництво це також на 50% послуги (включаючи хабарі). Тому, висновок, що нерухомість ніколи не буде дешевою. Хіба що буде якийсь Афганістан

Цитата:

Разумеется, доллар в Украине в период 2000-2007 годов стремительно обесценивался, гораздо быстрее, чем в США.

Чё? . Может еще и доллары были разные? На одном Вашингтон был нарисован, а на другом чиловек-Ющинка?

Цитата:

Залишилось додати, що будівництво це також на 50% послуги (включаючи хабарі). Тому, висновок, що нерухомість ніколи не буде дешевою. Хіба що буде якийсь Афганістан

Угу, пошли по 6576784 кругу.

Щас капитализм, а это значит, что товар стоит столько, за сколько его готовы купить. И никого не волнует "себестоимость". Кто не понимает - разоряется.

В 2007 за хрущ давали 100к - он столько стоил и разлетались хрущи как пирожки. А щас нет.

Рынок стремится к увеличению собственной ликвидности. Против него идти бесполезно.

Не верите? Выращивайте картоху на Новой Земле, и продавайте ее по 500 грн./кг, мотивируя это, что много мазута ушло на обогрев теплицы. Разоритесь.

Цитата:

Цитата "Alias2":

Цитата:

Разумеется, доллар в Украине в период 2000-2007 годов стремительно обесценивался, гораздо быстрее, чем в США.

Чё? . Может еще и доллары были разные? На одном Вашингтон был нарисован, а на другом чиловек-Ющинка?

Слышал что действительно так и есть

кто может мне объснить вопрос ценообразования по такому объекту:
//mirkvartir.ua/offers/view/2213259.html

Цитата "fachman":

кто может мне объснить вопрос ценообразования по такому объекту:
//mirkvartir.ua/offers/view/2213259.html

эээ... вчера смотрел передачу "мой новый дом" (или что-то вроде), там водят потенциальных покупателей по квартирам (по-моему, тоже Благовест). Смотрели 4-комнатные площадью 140-200 м.
варианты были от 600 тыс. долл. за 140 м без ремонта в 27-эт. башне до 1 млн.100 тыс. (долл.) за двухуровневую 200 м на 20-м этаже
5,5 тыс. за квадрат...

Цитата "foxtrot":

Цитата "fachman":

кто может мне объснить вопрос ценообразования по такому объекту:
//mirkvartir.ua/offers/view/2213259.html

эээ... вчера смотрел передачу "мой новый дом" (или что-то вроде), там водят потенциальных покупателей по квартирам (по-моему, тоже Благовест). Смотрели 4-комнатные площадью 140-200 м.
варианты были от 600 тыс. долл. за 140 м без ремонта в 27-эт. башне до 1 млн.100 тыс. (долл.) за двухуровневую 200 м на 20-м этаже
5,5 тыс. за квадрат...

в новом доме можна нафантазировать цену, но как можно мягко говоря "сарай" предлагать по таким ценам? какой там может быть офис? я бы справку обязательно о психическом состоянии запросил бы у риэлтора или хазяина. Или они застряли мысленно в 2008 году.Уникальная страна.