ПроДАВАЛКИ квартир за наличку

Цитата:

Комрад, с уважением отношусь к вам, поэтому хотел бы высказать свою точку зрения: если сравнивать с нынешними ценами, то в Голосеево вроде бы цена неплохая. Но есть одно но и вы его не заметили:
Эта акция у них вторая.
А до этого в марте была такая же, только условия жестче - продавалось всего 5 квартир, спешите, а то не успеете.
Люди не успели настолько, что теперь эта акция распространилась на весь 3-й дом.
Плюс добавьте сюда, что работы по дому идут очень медленно, и во втором доме до сих пор не все нормально работает, а он уже как год сдан, и вы поймете, что эта акция не последняя и не самая вкусная.
P.S. Во втором доме заселено от силы половина квартир, так что в третьем, думаю все гораздо хуже.

Спасибо за теплые слова.

Я уточню, что мое мнение звучит так - покупайте только в том случае если Вам сразу передадут документы и ключи от готовой квартиры. Новострой в Голосеевском районе по цене 1300 - 1400 долл. метр квадратный.

Инвестировать сейчас, покупая мутные документы, когда есть аналогичные готовые варианты не выгодно.

Если в Голосеево нет документов и нет квартир готовых, тогда я понимаю почему вторая акция. А живой покупатель сначала выкупает готовые варианты.

Цитата:

У меня приятель имеет 3 тоорговых места в городе. Одно из них на Печерске.
Так вот он ПОЛ-ГОДА обхаживал руководство магазина чтобы влезть туда в аренду.
В итоге за большие деньги ему это удалось.

Прошло 3 года и он в панике закрывается. Никакие уговоры деректора ему не нужны. Точка приносит убытки 3 месяца подряд и с каждым днём всё хуже....
Он посчитал, что даже если аренда будет стоить 5$ м2 смысла стоять нет! Не хватает касс даже на зарплату продавцу.
Ещё год назад легко можно было сделать штуку в день, то сейчас 120-150 грн...

Это я к тому, что сегодня цена и условия неплохие, а завтра они никому не нужны.
Пока происходит обвал в прооизводстве и торговле - цены на жильё будут падать.

P,S. учитывая Ваше заявление о доме в Голосеево, я вношу поправку в свои планы и готов стать соседом Комрада за 500$ м2
Будем ждать новых акций)))

Мой мелкий торговый бизнес был закрыт в 2005-м, когда на волне оптимизма арендные ставки подняли со 150 грн. до 150 долл. при прочих равных условиях. И уже тогда засомневался в адекватности некоторых бизнесов платящих космическую аренду. Многие потом работали в 0 - тупо отдавая все арендодателю.

П. С. Инвестировать в дом, без документов я не советовал !! Прочтите внимательно - если брать сейчас - то только чистая покупка, качественного, адекватно оцененного жилья.
Я инвестиционные договора и в период роста бы не подписывал Там текст составлен так что ДОЛЖЕН И ПОПАДАЕТ только инвестор, застройщик ничего не должен и ни зачто не отвечает.

Цитата:

Если в Голосеево нет документов и нет квартир готовых, тогда я понимаю почему вторая акция.

Правильно, именно в этом и причина. А еще у них и проблема с финансированием объекта - нет денег на достройку. Потому они сейчас и пытаются продать часть квартир, чтоб было за что достроить, если им откажут в государственной помощи. Хотя, даже если и попадут в список "счастливчиков" - все равно раньше года этих денег им не получить.

Цитата:

Спасибо за теплые слова.

Я уточню, что мое мнение звучит так - покупайте только в том случае если Вам сразу передадут документы и ключи от готовой квартиры. Новострой в Голосеевском районе по цене 1300 - 1400 долл. метр квадратный.

Инвестировать сейчас, покупая мутные документы, когда есть аналогичные готовые варианты не выгодно.

Если в Голосеево нет документов и нет квартир готовых, тогда я понимаю почему вторая акция. А живой покупатель сначала выкупает готовые варианты.

Вот еще одна новостишка из Голосеево.

Читаем между строк: раньше 30 сентября 2010 вы квартиры фиг получите.
А потом как во втором доме будете полгода ждать пока включат воду и лифты, без них ремонт не поделаешь, потом еще полгода ремонта и осенью 2011 года можете вселяться в квартиру.
Не долговато ли?

Цитата:

Читаем между строк: раньше 30 сентября 2010 вы квартиры фиг получите.
А потом как во втором доме будете полгода ждать пока включат воду и лифты, без них ремонт не поделаешь, потом еще полгода ремонта и осенью 2011 года можете вселяться в квартиру.
Не долговато ли?

Так это лучший вариант, чем вообще не получить свою квартиру. Тут хотя бы есть реальный шанс, что они этот комплекс худо-бедно, но достроят, в отличии от других "глухо" замороженных объектов.

Цитата:

Вот еще одна новостишка из Голосеево.

Читаем между строк: раньше 30 сентября 2010 вы квартиры фиг получите.
А потом как во втором доме будете полгода ждать пока включат воду и лифты, без них ремонт не поделаешь, потом еще полгода ремонта и осенью 2011 года можете вселяться в квартиру.
Не долговато ли?

Значит Голосеево - это все нереал на сегодня ... как я уже писал ранее. Ломоносова, Касияна, Саперка, Большая Китаевская, Науки .... есть новостройки и есть предложения на сегодня.

Бери и живи...

Гейзер,

скажите, а вот помните в далекие 2007 и 2008 тут ломались копья о статью в контрактах галицких с какими-то жалкими сделками. согласно графика-основные сделки были в 2005. как-то расходится с вашими данными...

Цитата:

Уважаемый, если для тебя это набор букв, то это лишь свидетельствует о том, что ты далек от банковской системы...
Поясняю, половина выданных кредитов в штуках, кредиты середины 2006 - середины 2008 года, если взять эти кредиты в денежном выражении, то суммарно они составляют 70-80% от ипотечного портфеля банков, так как в 2006-2008 году цены на недвижимость были на порядок выше, чем в предыдущие периоды...

Цитата:

Вот еще одна новостишка из Голосеево.

Читаем между строк: раньше 30 сентября 2010 вы квартиры фиг получите.
А потом как во втором доме будете полгода ждать пока включат воду и лифты, без них ремонт не поделаешь, потом еще полгода ремонта и осенью 2011 года можете вселяться в квартиру.
Не долговато ли?

Вот Вам и слушай советы Комрада...
В одном доме нифига не ездит и не течёт, в другом стройка закончится или через год или через два или вообще не закончится. Зато элитное! Дорогое! Всегда в цене)
Правда цена упала в 4 раза, но с кем не бывает)

Цитата:

Вот Вам и слушай советы Комрада...
В одном доме нифига не ездит и не течёт, в другом стройка закончится или через год или через два или вообще не закончится. Зато элитное! Дорогое! Всегда в цене)
Правда цена упала в 4 раза, но с кем не бывает)

Ну Вы адекватный человек или нет ?

Цитата:

Ну Вы адекватный человек или нет ?

а как же. Даже было возникла мысль, что Вы правы и в этом комплексе вот-вот закончатся все квартиры и всё начнёт дорожать и вдруг обьявился Шурик и рассказал абсолютно не ту картину, которую описали вы.

Кто-то нас пытался обмануть

А вам Комрад что-то предлагал , что вы разбрасываетесь обвинениями? Он лишь сказал, что купил в хорошем доме и районе квартиру, а Голосеево уже кто-то предположил, и - пошло-поехало... Такое впечатление, что у многих здесь площадка для монолога - сам себе задаю вопросы, сам же на них и отвечаю.

Цитата:

А вам Комрад что-то предлагал , что вы разбрасываетесь обвинениями? Он лишь сказал, что купил в хорошем доме и районе квартиру, а Голосеево уже кто-то предположил, и - пошло-поехало... Такое впечатление, что у многих здесь площадка для монолога - сам себе задаю вопросы, сам же на них и отвечаю.

Да вы правы, я не досмотрел, он писал о своём доме, а не в Голосеево
Прошу извенить, не прав

Цитата:

а как же. Даже было возникла мысль, что Вы правы и в этом комплексе вот-вот закончатся все квартиры и всё начнёт дорожать и вдруг обьявился Шурик и рассказал абсолютно не ту картину, которую описали вы.

Кто-то нас пытался обмануть

Прочитайте ветку сначала, Комрад написал что если квартиры в Голосеево уже сданы, то это неплохой вариант. А я просто написал, что к сожалению этого нет, и эта реклама очередной развод.

Спасибо за поддержку!

Анализаторы немного ударяют в грязь лицом, оставляя комментарии даже не читая собеседника.

Цитата:

Спасибо за поддержку!

Анализаторы немного ударяют в грязь лицом, оставляя комментарии даже не читая собеседника.

Все мы можем ошибатся, зато теперь Вы знаете ситуацию в Голосеево о тот факт, что элитное жильё невозможно продать даже с помощью повтрояющихся акций и снижения цен

Цитата:

зато теперь Вы знаете ситуацию в Голосеево о тот факт, что элитное жильё невозможно продать даже с помощью повтрояющихся акций и снижения цен

Я вас пожалуй разочарую. Поверьте, что продадут они это жилье по акции, которую организовали. И то, что достроят и сдадут - пускай и на год-два позже - уверенна на все 100%. Кстати, думаю, что заявленая цена в акции будет отличаться при покупке, так как всегда заявляют лишь цену первого этажа, а со следующего идут уже в + коэффициенте. Так что скорей там метр стоит по акции в районе 1500-1600$. Чем меньше метраж, тем выше оценивают кв.метр.

Простите за оффтоп. Но что-то уж посты Comrade в последнее время стали очень напоминать посты Убийцы эфира, когда тот решил вложиться в новострой и таки вложился. Разворот в мнении и взглядах на РН у УЭ был поразителен после покупки квартиры.

Цитата:

Простите за оффтоп. Но что-то уж посты Comrade в последнее время стали очень напоминать посты Убийцы эфира, когда тот решил вложиться в новострой и таки вложился. Разворот в мнении и взглядах на РН у УЭ был поразителен после покупки квартиры.

Логика многих людей поражает своей шаблонностью ....... Я уже уточнял что не факт покупки или продажи недвижимости движет моими мыслями, а наоборот. Если кто-то сначала делает, а потом думает - мои соболезнования

Убийца Эфира писал тогда, а я сейчас - времена другие настали. Вот и выбирайте кто лучше пишет

Тогда метр, грубо 3500 стоил, сейчас 1500 грубо.

Цитата:

Простите за оффтоп. Но что-то уж посты Comrade в последнее время стали очень напоминать посты Убийцы эфира, когда тот решил вложиться в новострой и таки вложился. Разворот в мнении и взглядах на РН у УЭ был поразителен после покупки квартиры.

Комрад оказался дальновидней и вложился позже. Но рановато.
Вот и нервничает...

Раньше было приятно читать его посты, был здравый смысл и трезвый расчёт
и где он усмотрел дно? Что такого случилось в стране, что нужно было спешить и покупать?

В обзоре за апрель даже Владимир не увидел дна.
Очевидно что ценам ещё падать и падать...

Кстати, а убийца эфира доволен своей покупкой?

Цитата:

Логика многих людей поражает своей шаблонностью ....... Я уже уточнял что не факт покупки или продажи недвижимости движет моими мыслями, а наоборот. Если кто-то сначала делает, а потом думает - мои соболезнования

Убийца Эфира писал тогда, а я сейчас - времена другие настали. Вот и выбирайте кто лучше пишет

Тогда метр, грубо 3500 стоил, сейчас 1500 грубо.

Да одинаково вы пишите. Что-то вроде: я реалист, дешевле уже не будет.
Так значит Вы пока ничего покупать не собираетесь?