Предложение превысило 7 000 квартир
amber
a
Старожил
542
05 мая 2006
05 окт 2007 11:39
Цитата:
Другое дело, разобраться в том, откуда в экономике (на руках у потенциальных потребителей) возьмутся миллиарды долларов для того, чтобы выкупить весь товар, выставленный на продажу.
Чуть выше на это уже ответил Владимир про 80% сделок обмена. Поэтому если уж ставить вопрос "откуда возьмутся", то не миллиард а 200 миллионов $ или что-то около 60$ на жителя. Такие деньги, уверен, есть у подавлящего большинства киевлян.
убийца эфира
Ветеран
2 164
01 апреля 2007
05 окт 2007 13:49
Цитата:
Чуть выше на это уже ответил Владимир про 80% сделок обмена. Поэтому если уж ставить вопрос "откуда возьмутся", то не миллиард а 200 миллионов $ или что-то около 60$ на жителя. Такие деньги, уверен, есть у подавлящего большинства киевлян.
меня жаба давит доплачивать между двукомнатной и четырёкомнатной 80 штук....
потому что цены на квартиры виртуальные а 80 штук реальные и зарабатывались очень тяжело.... :10: так же и у остальных...
З.Ы. 60 долларов у меня есть есть даже 600 но как это согласно ваших выкладок решает мою проблему со "сделкой обмена" :10:
amber
a
Старожил
542
05 мая 2006
05 окт 2007 14:56
Цитата:
меня жаба давит доплачивать между двукомнатной и четырёкомнатной 80 штук....
потому что цены на квартиры виртуальные а 80 штук реальные и зарабатывались очень тяжело.... :10: так же и у остальных...
З.Ы. 60 долларов у меня есть есть даже 600 но как это согласно ваших выкладок решает мою проблему со "сделкой обмена" :10:
А я разве где-то писАл, что 60 долларов решают проблему обмена? :11:
А кроме того, вот вам жалко доплачивать 80 штук, а кому то не жалко, поэтому он и берёт.
P.S. А ещё говорят денег у людей нет. Обычный посетитель форума и то с 80ю штуками сидит.
hoblano
h
Постоянный пользователь
188
23 мая 2007
05 окт 2007 15:55
Цитата:
И получается страшная цифра в 300 баксов на человека. Офигеть. Примерно месячные накопления. Что в этом необычного?
Цитата:
Чуть выше на это уже ответил Владимир про 80% сделок обмена. Поэтому если уж ставить вопрос "откуда возьмутся", то не миллиард а 200 миллионов $ или что-то около 60$ на жителя. Такие деньги, уверен, есть у подавлящего большинства киевлян.
Ну давайте будем тогда учитывать все ньюансы и эту цифру делить не на население Украины, а только на заитресованных в приобретении.
ustas
Постоянный пользователь
475
31 января 2007
05 окт 2007 16:20
Цитата:
страна страной но увидите ноябрь декабрь.... с одессы звонили там уже жлпа все массово сливаются...
И в Европе тоже..
//www.k2kapital.com/news/fin/281519.html
albert
a
Ветеран
1 262
04 мая 2007
05 окт 2007 16:54
Цитата:
Чуть выше на это уже ответил Владимир про 80% сделок обмена. Поэтому если уж ставить вопрос "откуда возьмутся", то не миллиард а 200 миллионов $ или что-то около 60$ на жителя. Такие деньги, уверен, есть у подавлящего большинства киевлян.
Кто ка считает,я уже одну статью написал-как Киевлян сделать миллионерами! :10:
Пример:
В среднем Украинская Семья должна(хочет) улучшить свои условия на 30-40%.В Украине 15.000.000 миллионов семей.Капитализация недвижимости по минимуму-1.300$ за квадрат-Это при том ,что в Чернигове .1400$ (информация из домика).Квартира средняя метров-60.(у одного котедж400м2-у другого камуналка15м2).Получаем:
15.000.000 умножаем на 1.300 и на 60=1170миллиардов долларов.На улучшение своих условий 30% =351миллиардов долларов.Если брать кредит под 12% ежегодные выплата=42,12миллиардов долларов=2.800$ на семью в год.
В Киеве 6.000$ на семью в год.
Бред? Да!,но более правдоподобный.
amber
a
Старожил
542
05 мая 2006
05 окт 2007 17:02
Цитата:
Ну давайте будем тогда учитывать все ньюансы и эту цифру делить не на население Украины, а только на заитресованных в приобретении.
Интересное замечание. Я не знаю никого, кто бы не был заинтересован в улучшении жилищных условий.
hoblano
h
Постоянный пользователь
188
23 мая 2007
05 окт 2007 17:46
Цитата:
Интересное замечание. Я не знаю никого, кто бы не был заинтересован в улучшении жилищных условий.
: ) я знаю. да о чем тут спорить, все кто сейчас очень хочет чего либо,
часто не могут понять "как этого можно не хотеть". Но есть же люди, которые в этом вопросе удовлетворенны.
Тут тоже есть ньюанс, для когото улучшение это переезд в более дешевое, но уютное гнездо. Например, старику стало не по себе в его 300м особняке и он сменил на 70кв, да еще и в более тихом(дальше от центра) месте.
Иначе, если учитывать, что все переезжают только в жилье получше, то куда же девать похуже? Разве это не пополняет список предложения?
Ну и еще, есть люди которое хотят улучшить, но лучше просто на рынке не существует...
убийца эфира
Ветеран
2 164
01 апреля 2007
05 окт 2007 19:13
Цитата:
Интересное замечание. Я не знаю никого, кто бы не был заинтересован в улучшении жилищных условий.
МОЯ МАМА НАПРИМЕР, КОТОРОЙ НЕ НРАВИТСЯ ЖИТЬ ОДНОЙ В ТРИКОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ....она хочет купить однокомнатную....
знаю мужика алкаш лет за 60 наверное у него две двукомнатные квартиры в дарнице, а сам живёт у "подружки" :95:
возле Родины Мать рядом с особняками за 3 000 000 баксов, стоят халупы, хотя за эту хатынку они могут купить десяток квартир на печерске или три десятка квартир на Троещине...
не переносите личные проблемы на всех
amber
a
Старожил
542
05 мая 2006
06 окт 2007 11:17
Цитата:
не переносите личные проблемы на всех
Не могу понять, вы психоаналитик? Какие это личные проблемы я переношу на всех? С больной головы на здоровую....
albert
a
Ветеран
1 262
04 мая 2007
06 окт 2007 12:38
А я забыл эти цифры надо .Кроме процентов,надо ещё сам кредит платить,Оформление кредита,ремонт?,Цитата:
Кто ка считает,я уже одну статью написал-как Киевлян сделать миллионерами! :10:
Пример:
В среднем Украинская Семья должна(хочет) улучшить свои условия на 30-40%.В Украине 15.000.000 миллионов семей.Капитализация недвижимости по минимуму-1.300$ за квадрат-Это при том ,что в Чернигове .1400$ (информация из домика).Квартира средняя метров-60.(у одного котедж400м2-у другого камуналка15м2).Получаем:
15.000.000 умножаем на 1.300 и на 60=1170миллиардов долларов.На улучшение своих условий 30% =351миллиардов долларов.Если брать кредит под 12% ежегодные выплата=42,12миллиардов долларов=2.800$ на семью в год.
В Киеве 6.000$ на семью в год.
Бред? Да!,но более правдоподобный.
переезд,агентству 5%?.
albert
a
Ветеран
1 262
04 мая 2007
06 окт 2007 12:51
У Свана вообще нету квадратов-а хочет метров-90.Поправьте меня,если я не прав.Ему полтинникЦитата:
Интересное замечание. Я не знаю никого, кто бы не был заинтересован в улучшении жилищных условий.
долларов в год точно надо будет отдать,если проценты и кредит поровну платить.
При чём я уверен у него года через 3-5 будет квартира,такая как он хочет. :5:
Наблюдатель
Н
Постоянный пользователь
357
27 февраля 2007
06 окт 2007 16:45
Цитата:
Чуть выше на это уже ответил Владимир про 80% сделок обмена. Поэтому если уж ставить вопрос "откуда возьмутся", то не миллиард а 200 миллионов $ или что-то около 60$ на жителя. Такие деньги, уверен, есть у подавлящего большинства киевлян
Да ничего подобного!
Владимир лишь мастерски переключил наше внимание на один - хоть и очень важный - фактор, влияющий на количество денег, необходимых для нормального функционирования рынка в его нынешнем состоянии.
Для того, чтобы комментарий Владимира признать исчерпывающим по данной проблеме, там должно было присутствовать еще пару цифр:
1. Какое количество сделок хотя бы по "ПО" проводится по эксклюзивным договорам.
Тогда бы мы могли прикинуть, что из 7000 одномоментного предложения на "Домике" только 2000, к примеру, могут присутствовать в других базах. Аналогично мы могли бы предположить, что из 8000 тысяч предложения "Благовеста" 5500 квартир - это уникальные объекты, которых нет в других базах.
Соответственно, все эти прикидки позволили бы нам ориентировочно установить совокупное одномоментное предложение в Киеве. По моим ощущением - это где-то около 12-15 тысяч квартир на общую сумму около 2 млд. долларов
2. Среднее время экспозиции квартир.
Если оно, опять-таки для примера, составляет около 4 месяцев, то в год для поддержания хотя бы такой условной четырехмесячной ликвидности должно выкупаться жилья на 6 млрд.долларов. Если активность на рынке растет (а нас в этом убеждают), то время экспозиции падает. При сохранении физического объема предложения это означает соответствующее увеличение общей необходимой суммы, даже без роста цен
3. И только на третьем этапе имеет смысл вводить корректирующие коэффициенты, связанные с наличием большого числа альтернативных сделок.
80% "сделок" обмена означают потребность в живых (новых) деньгах на уровне где-то в 60-70% процентов от суммы совокупного предложения. (Ваша пропорция 200 млн./1 млрд. является математически неправильной. Кто-то должен выкупить первую квартиру в цепочке за живые деньги).
4. И только при наличии этих дополнительных данных мы могли бы сказать, что рынку жилой недвижимости Киева в 2007 году необходимо 6 млрд.х0,6 = 3,6 млрд. долларов (на самом деле - больше). Иначе или затоваривание, или критическое падение ликвидности (при сохранении существующих цен)
Breath
B
Пользователь
91
17 мая 2007
06 окт 2007 20:45
Еще можно вспомнить, что строители обычно на деньги инвесторов стартуют сразу несколько проектов и при отсутствии новых денег с других рынков (фондового, кредитного, рынка домохозяйств) встанет не только тот проект, который инвестирует конкретный инвестор, но и другие.
Застройщик идет в банк а там о ужас ставки выросли и залог недостроя уже будут аккуратнее оформлять (на меньшую сумму), ценные бумаги выпускать (ничем не обеспеченные) - так никто ни купит (Аркада пытается хотя бы на 27% привлечь и это ведь коттеджи - сверх выгодно 10 )
Мудро сделали ТММ и ХХI век - и дешевые деньги с западных рынков привлекли и на год раньше ушли в другие сферы недвижимости. 91
Застройщик идет в банк а там о ужас ставки выросли и залог недостроя уже будут аккуратнее оформлять (на меньшую сумму), ценные бумаги выпускать (ничем не обеспеченные) - так никто ни купит (Аркада пытается хотя бы на 27% привлечь и это ведь коттеджи - сверх выгодно 10 )
Мудро сделали ТММ и ХХI век - и дешевые деньги с западных рынков привлекли и на год раньше ушли в другие сферы недвижимости. 91
Лис
Л
Пользователь
97
09 марта 2007
07 окт 2007 07:54
А тем верменем , в ожидании свежих индексов видим статистику предложения в 6500 10 .. Можно не накручивать индексы , можно чистить тщательней 10
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
07 окт 2007 09:46
Цитата:
1. Какое количество сделок хотя бы по "ПО" проводится по эксклюзивным договорам.
Тогда бы мы могли прикинуть, что из 7000 одномоментного предложения на "Домике" только 2000, к примеру, могут присутствовать в других базах. Аналогично мы могли бы предположить, что из 8000 тысяч предложения "Благовеста" 5500 квартир - это уникальные объекты, которых нет в других базах.
Соответственно, все эти прикидки позволили бы нам ориентировочно установить совокупное одномоментное предложение в Киеве. По моим ощущением - это где-то около 12-15 тысяч квартир на общую сумму около 2 млд. долларов
К сожалению, дать данные о количестве эксклюзивных договоров я вряд ли смогу (тем более, в воскресенье).
Но могу подсказать достаточно простой способ, как самостоятельно определить их примерный процент в базах данных многих агентств.
Для относительно "дешевых" объектов один из признаков "эксклюзивного договора" - наличие в базе фотографий квартир (именно, квартир, а не только домов). Плюс наличие индивидуального телефона агента, плюс наличие одного-единственного плана квартиры (а не нескольких возможных вариантов).
Для "дорогих квартир" наличие фотографий и плана уже не является признаком эксклюзивности договора, а лишь признаком "цивилизованности" продавцов.
- - - - - - - -
Если Вы зайдете на любую базу данных и попытаетесь (на любой их странице) соотнести "квартиры с фотографиями" и "квартиры без фотографий", то, скорее всего, резко пересмотрите свои представления о процентном составе "эксклюзивных квартир". Их не очень много.
Правда, насколько я знаю, в ряде компаний некоторые "эксклюзивные квартиры" (по разным соображениям) не поступают в общедоступные базы данных. Но таких квартир (обычно) весьма немного.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
07 окт 2007 10:24
Цитата:
80% "сделок" обмена означают потребность в живых (новых) деньгах на уровне где-то в 60-70% процентов от суммы совокупного предложения. (Ваша пропорция 200 млн./1 млрд. является математически неправильной. Кто-то должен выкупить первую квартиру в цепочке за живые деньги).
Конечно, кто-то должен выкупить первую квартиру в цепочке за живые деньги.
Но, что значит "первая квартира в цепочке" применительно к подавляющему большинству сделок?
Наверное, это означает, что "живые деньги" для приобретения квартиры пришли на киевский рынок недвижимости со стороны.
А как быть с данным термином, если эти "живые деньги" - лишь отложенные (и приумноженные) деньги киевского рынка недвижимости?
- - - - - - - - - -
Поясню суть вопроса.
Как показывает практика, очень значительная часть денег, вырученная от продажи недвижимости, далеко с киевского рынка недвижимости не уходит.
Да, на какое-то время их нередко помещают на депозиты и вкладывают в бизнес. Но рано или поздно значительная часть этих средств (и процентов по ним) вновь приходят на рынок недвижимости.
Так вот как квалифицировать такие деньги и купленные за них квартиры?
Как деньги "со стороны", а квартиры как "первые в цепочке"?
Или же как деньги, "временно изъятые с рынка недвижимости", а квартиры как "продолжение цепочки, прервавшейся несколько лет назад"?
- - - - - - - - - -
В девяностых годах - тогда, действительно, подавляющее большинство денег для "первой квартиры в цепочке" приходило (на киевский рынок недвижимости) со стороны.
А теперь определить какая квартира является "первой в цепочке" не так уже и просто. Вполне возможно, что эта "первая квартира в цепочке" была куплена лет 10-15 назад.
И большинство участников многочисленных цепочек лишь привносили на киевский рынок свою часть дополнительных средств.
Наблюдатель
Н
Постоянный пользователь
357
27 февраля 2007
07 окт 2007 19:30
!
Наблюдатель
Н
Постоянный пользователь
357
27 февраля 2007
07 окт 2007 20:05
Цитата:
Для относительно "дешевых" объектов один из признаков "эксклюзивного договора" - наличие в базе фотографий квартир (именно, квартир, а не только домов). Плюс наличие индивидуального телефона агента, плюс наличие одного-единственного плана квартиры (а не нескольких возможных вариантов)
Спасибо. Я заметил разницу в оформлении заявок, но не сообразил интерпретировать ее в таком направлении.
Цитата:Если Вы зайдете на любую базу данных и попытаетесь (на любой их странице) соотнести "квартиры с фотографиями" и "квартиры без фотографий", то, скорее всего, резко пересмотрите свои представления о процентном составе "эксклюзивных квартир"
До Ваших разъяснений у меня не было никаких представлений на этот счет.
С другой стороны, в Киеве около 1000 (!!!) агентств недвижимости. По-моему, моя оценка в 10-12 тысяч квартир одномоментного предложения "уникальных объектов" является как минимум не завышенной, даже если по эксклюзивным договорам продается всего процентов 15-20 всех квартир.
Кстати, как обстоит дело со средним временем экспозиции квартир? Есть ли простой способ определить самостоятельно и его?
убийца эфира
Ветеран
2 164
01 апреля 2007
07 окт 2007 20:12
Цитата:
Спасибо. Я заметил разницу в оформлении заявок, но не сообразил интерпретировать ее в таком направлении.
До Ваших разъяснений у меня не было никаких представлений на этот счет.
С другой стороны, в Киеве около 1000 (!!!) агентств недвижимости. По-моему, моя оценка в 10-12 тысяч квартир одномоментного предложения "уникальных объектов" является как минимум не завышенной, даже если по эксклюзивным договорам продается всего процентов 15-20 всех квартир.
Кстати, как обстоит дело со средним временем экспозиции квартир? Есть ли простой способ определить самостоятельно и его?
меня стала озадачиват оценка квартир он-лайн за мою двукомнатную оценка составляет от 135 000 до 200 000, за родителскую трёхкомнатную от 146 000 до 270 000.....
ещё 3 недели назад такого небыло, ранше разброс не привышал 20% сейчас более 30%
мне кажется база раздувается специално и теряет свой смысл
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее