ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/2
Застройщик | BudCapital, Киевгорстрой |
Сдача ЖК | 2022 г. |
Планировки | от 22 554 Грн/м² |
1/3% | ||
5/16% | ||
8/26% | ||
2/6% | ||
15/48% |
Цитата "Titka » 06.07.2021 16:50":
А що за прибудова до "Новусу"? Не бачу, де на фото. І де вона - у дворі чи з вулиці? І який МАФ, де?
Прибудова Новуса - перший поверх 1 будинку, позаду ОП. МАФ - це, напевно, Чобіток.
Цитата "Titka » 06.07.2021 21:29":Та звісно чули всі про закон, але чим усе закінчиться, ще не зрозуміло. Ось вичитала на форумі "Абрикосового": "Данило Гетманцев (автор законопроекту) написав що внесуть поправку, згідно якої НДС не будуть брати з тих хто повністю оплатив по договору до 01.01.2022 р."
При таких условиях застройщики до Нового года могут немалые суммы получить от тех, кто не захочет попасть под изменения в ПК. Тех, у кого рассрочка по срокам до каких-то периодов после 01.01.2022, эти изменения очень не слабо простимулируют ускориться с оплатами. А там, глядишь, и к 01.01.2022 опять что-то измениться.... А строительную отрасль "подпитают", а за нею, может, и бюджету перепадёт. Но превентивно, думаю, застройщики свои цены "слегка подкорректируют", не дожидаясь 01.01.2022. Ждём плавного и неукоснительного роста цен на кв. метры.
Цитата "Titka » 06.07.2021 21:29":Та звісно чули всі про закон, але чим усе закінчиться, ще не зрозуміло. Ось вичитала на форумі "Абрикосового": "Данило Гетманцев (автор законопроекту) написав що внесуть поправку, згідно якої НДС не будуть брати з тих хто повністю оплатив по договору до 01.01.2022 р."
Так дійсно, Данило Гетманцев сказав, що є нюанс, який не передбачили в законі й він є помилкою Міністерства фінансів. Якщо квартиру оплатили повністю, а норма про оподаткування тільки набула чинності (це має статися 1 січня 2022 року), то закон доповнять, щоб ПДВ не було.
"З таких квартир не братимуть ПДВ. Жодного додаткового перерахунку не буде. Це діятиме лише на майбутнє", – зазначив Гетманцев.
(джерело - https://24tv.ua/danilo-getmantsev-rozpoviv-hto-platitime-pdv-ukrayina-novini_n1676456)
Погоджуюся з "2Nat", що це простимулює Інвесторів до сплат. Головне щоб Забудовники не спекулювали на цьому і не "задирали" ціни ще до прийняття закону. А щодо бюджету ЖК "Отрада", то вже згадували, що на цей рік він повний і ніяких перепон в фінансуванні будівництва не буде.
Дякую за прояснення з новим законом по нерухомості) Виклали нові фото на сайті)
https://kmb.ua/ru/objects/zhk-prosp-otradnyj-93-2/course-construction
Закон для перекупов. Ну или если кому то обидно то инвесторов с большим количеством квартир. Раньше было со второго и более раза оплата теперь с первого, чтобы не оформляли на подставных. Как с машинами.
Поживем увидим.
Прикрывают лавочку. Облагают налогом очередной вид деятельности. Государство хочет поиметь и с этого вида деятельности прибыль.
Ничего личного просто бизнес.
Закон для перекупов. Ну или если кому то обидно то инвесторов с большим количеством квартир. Раньше было со второго и более раза оплата теперь с первого, чтобы не оформляли на подставных. Как с машинами.
Поживем увидим.
Прикрывают лавочку. Облагают налогом очередной вид деятельности. Государство хочет поиметь и с этого вида деятельности прибыль.
Ничего личного просто бизнес.
Цитата "Voxa84 » 23.01.2019 22:10":
А вы считаете он строится в срок??? Почитайте форум, сроки сдачи переносятся постоянно. У меня через дорогу живут родители, имею возможность часто наблюдать за строительством в живую - со старта хорошо взялись, но где-то с весны прошлого года стройка идёт муравьиными шагами. Я даже боюсь спрогнозировать сроки строительства остальных домов данного ЖК. Мое мнение ЖК - имеет высокий риск стать долгостроем. Не буду уже делиться "сплетнями" о самом доме.
Ну долгострой... Это громко... Мой прогноз +2года от нынешнего времени +))
Цитата "OksaNast » 08.07.2021 09:36":Если покупаешь 1 квартиру для себя налог платить нужно?
Вы при покупке квартиры для себя являетесь одной из сторон, участвующих в операции купли-продажи квартиры. Если такая операция после внесения изменений в налоговый кодекс будет являться предметом налогообложения, то в таком случае субъект-плательщик НДС получает налоговые обязательства при проведении такой операции. Субъектом-плательщиком НДС являетесь при этом не Вы, а продавец квартиры. Продавец квартиры при её продаже обязан указать, что квартира продаётся в таком случае по стоимости с учётом НДС (опять-таки, только в случае отнесения данного вида операций к предметам налогообложения). На данный момент стоимости квартир, которые мы покупаем, не содержат НДС. Соответственно, при отнесении данного вида операций к предметам налогообложения (что ещё не факт!), продавец квартиры увеличит при продаже её стоимость на 20% для дальнейшей уплаты им НДС. Т.е. уплату НДС производите фактически не Вы, но к стоимости Вашей квартиры его добавят. Указывая при продаже квартиры НДС и не меняя при этом общей стоимости, продавец тем самым уменьшал бы стоимость квартиры без НДС, что само по себе абсурдно - это фактически недополученный его доход, такого себе рода "скидка" в размере 20%. Согласитесь, это из области фантастики! Сейчас ещё нет чёткого понимания, насколько реальна перспектива отнесения операций покупки-продажи первичного жилья к таким, которые облагаются НДС. Проблема последствий этого активно обсуждается. Вот, в частности, из новостей - https://kmb.ua/ru/news/zastrojshhiki-o-zakonoproekte-5600-v-sushhestvuyushhem-vide-ego-prinimat-nelzya/. Все просчитывают риски от изменений кодекса. Но давайте будем понимать, что застройщикам крайне не выгодно внезапно "распугать" всех покупателей резким скачком цен на 20%, поэтому вероятно плавное увеличение цены до уровня +20% для обеспечения эдакой "подушки безопасности", чтобы в последствии при указании НДС в цене не изменять её общий уровень. Опять таки, при этом важно сохранение соотношение спроса и предложения. Поэтому данными изменениями обеспокоены все стороны, задействованные в покупке-продаже жилья. Но, ещё раз повторюсь, что сейчас ещё очень сложно что-то спрогнозировать. Риски определённо есть!
Вот ещё материал про НДС: https://m.censor.net/ru/news/3275609/prinyatie_zakonoproekta_5600_privedet_k_rezkomu_podorojaniyu_jilya_ministerstvo_razvitiya_gromad_i_territoriyi
Обратите особое внимание на последнее предложение текста!
Цитата:На данный момент стоимости квартир, которые мы покупаем, не содержат НДС.
неверно. Сейчас первая поставка жилья подлежит оплате НДС согласно ст 197,1,14 НКУ.
Звільнені від уплати ПДВ операції крім першої поставки..
Но вот как устроена в КГС передача квартир людям? Первая ли поставка?
Цитата:неверно. Сейчас первая поставка жилья подлежит оплате НДС согласно ст 197,1,14 НКУ.
Звільнені від уплати ПДВ операції крім першої поставки..
Но вот как устроена в КГС передача квартир людям? Первая ли поставка?
Ну-у-у, я не была бы так однозначна в мнениях и столь категорична! Исходя из своего опыта "общения" с нашим налоговым кодексом, далеко всё так не просто и однозначно! Чтобы быть уверенным на 100% в абсолютности формулировки пункта 197.1.14 нужно понимать, что никакой из других пунктов этого же кодекса либо же какого-нибудь другого нормативно-правового акта не вносит уточнения, исключения или же вообще опровержения к формулировкам этого пункта. Вдаваться в дебри этого у меня пока желания особого нет, так как считаю это на данный момент преждевременным, т.к. ещё слишком много "неизвестных в уравнениях". Склоняюсь к мнению, что соотношение добавят/не добавят НДС составляет порядка 30/70. Это моё ИМХО. И эти 30% вероятности составляет: а)неизученность до конца всех нюансов налогового кодекса, б) мнение специалистов - как можно расценивать высказывание первого заместителя председателя Комитета по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики (или эта должность не авторитетна?) - как полнейшую неосведомлённость и непонимание той самой налоговой политики???
Да, судя по всему, у нас не первичная продажа жилья. Смотрим в договор: "На дату підписання цього договору вартість Майна складає ... без ПДВ (відповідно до ст. 197.1.14 Податкового кодексу України)". Т.е. на данный момент такой тип операций всё-таки освобождался от обложения НДС... Если внесение изменений в том виде, в каком они сейчас поданы, не остановят, "влетим" на +20%! Вот "уточнение" от того же Железняка: https://goloszmin.org/news/uryad-piaritsya-na-programah-dostupnogo-zhitla-ale-zamovchuye-shcho-hoche-zrobiti-kvartiri-dorozhchimi-yaroslav-zheleznyak
И если застройщик оплачивал и будет оплачивать НДС при первой поставке, то при вторичной продаже квартиры инвестору будет оплачиваться ПДВ второй раз за одну и ту же квартиру?
Или это какая-то схема ухода от налогов и НДС при первой поставке не платился?
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная18.04741
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?18.043 405
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121