Покупка-продажа недвижимости

Строительные компании смотрят, прежде всего, в свой карман, в котором, как известно, денег всегда мало. И цены устанавливают по принципу "Очень деньги нужны!" Последний рост цен спровоцировала именно монополия КГС-Житлоинвест, очевидно, вступив в ценовой сговор.
Себестоимость 16-ти этажного стандартного дома сейчас - 1700,00 гривен за квадратный метр (по данным Госкомстата, которые, как мне кажется, завышены).
Дикие цены на диком рынке - вот что мы имеем на сегодняшний день.

Кто не согласен - и почему - со следующими мыслями?

1. ЦЕНЫ НАДО СНИЖАТЬ (хотя бы на "ширпотреб")! НАМ, КОНЕЧНЫМ ПОТРЕБИТЕЛЯМ КВАРТИР, СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЦЕНЫ НЕ ПО КАРМАНУ!
2. СТРОИТЬ НАДО В СРОКИ, УСТАНОВЛЕННЫЕ В ИНВЕСТИЦИОННЫХ ДОГОВОРАХ, В СООТВЕТСТВИИ СО СНИПами И ГОСТами!

Если Вы не согласны с п. 1, наверное, Вы не конечный потребитель, которому квартира нужна по разумной цене и сейчас.
Если Вы не согласны с п. 2, наверное, Вы работаете на застройщика.

Обращаюсь ко всем заинтересованным в снижении цен на "ширпотреб" давайте обсудим ЧТО мы можем сделать в плане установления разумных цен на "ширпотреб".

Отличная тема - строительство "Социального жилья". И видимо, лишь вопрос времени и нашей активности, когда его начнут строить. Могу предложить поставить баннер на главной Домика (без денег) с каким нибудь голосованием или сбором подписей в Раду, для какого-нибудь заинтересованного депутата.
Поддержка будет?

Кстати, программа молодежного кредитования как раз и есть инструмент в производстве "Социального жилья".
Так что не все так плохо...

Молодежное строительство затея конечно хорошая, вот только кто на себя возьмет кредитование? Государство - пожалуйста, бюджет все равно бездонный. Коммерческие банки собственные средства просто не смогут предоставлять на 30 лет под 4-5%, во всяком случае в ближайшем будущем. К ним на депозит никто не понесет деньги под такие проценты.
А вот социальное жилье, как я понимаю, строится исключительно на средства инвесторов. Т.е. инвестируя квартиру в новостройке я плачу и "за того парня". Допустим, это небольшой процент - пару бесплатных квартир на подьезд высотки. Мне может и жалко очередников, но не за мой счет.
Такие социальные квартиры имеют еще другую сторону. В моем доме живет многодетная семья в такой квартире. Дети просто чудесные, родители - герои. Но их долг по квартплате около 2 тыс.$. У всех остальных если и есть долг, то по-мелочи. А теперь и отопление не включают во всем доме при большом общем долге. Так и получается - плати не только за себя, но и за должников или сиди в холодной квартире.

Нет уж, позвольте! Социальное жильё забота как раз не инвестора, а государства, органов упраления. Вот захотел, например, строитель дом построить. Ему и говорит район "Дашь мне столько-то квартир, столько-то денег на благоустройство, а я взамен позволю тебе дом построить". Ну, вот. А квартиры распределить... социально незащищенным слоям населения.
Хотя, конечно, за всё это в конечном счете заплатит покупатель!!!

Согласен с Алексеем, надо давить или максимально "доить" строителя государственными методами, чтоб его профит был минимален. Ведь повысить цены выше вторички у них ну никак не выйдет! Кстати и банки обязать бы чем-либо за их грабительскую ипотеку.

Как бы вы не доили строителей, все это будет закладываться в цену для инвесторов. Поднять цены выше вторички они могут и легко. Квартира в новом доме с хорошей планировкой в любом случае ценится выше аналогичной старой.
Депозит банка сейчас максимум 12% в валюте. Ипотека - 14-15% (точно не знаю, подскажите). Разница 3% не так уж и велика (учитывая риски). Куда там их еще доить? Ни в коей мере не защищаю банкиров, но мы же хотим стабильности банковской системы.

Давайте прикинем. Какая примерно зарплата в Киеве считается вполне приличной? Думаю, что долларов 400 - это уже неплохо. И далеко не каждый в массе своей получает эти 400 долларов.
Итого, чтобы заработать 35 тысяч на 1! комнатную квартиру и при этом не умереть (жить, скажем на 100 дол/мес), ему понадобится 35000/300/12=почти 10 лет.
За 10 лет у человека, возможно появится семья, дите и ему этой 1к. квартиры будет явно мало. И надо будет думать о двух.
Стало быть, для нормально зарабатывающего человека в Киеве купить квартиру невозможно.
Бизнесмены киевские? У них давно есть квартиры. Их дети? Вряд-ли эти люди создают такой бешеный спрос.
А вот если посмотреть на то, кто сейчас у руля, заглянуть в депрессивные регионы нашей страны, то можно запросто допустить, что скупают тут всю недвижимость люди оттуда и особо не перебирают цены. Почему? Да потому, что там жизни нет, а в шахтах (образно. Не только в шахтах.) кое-как платят зарплаты и такие, что Киеву можно только помечтать.
Тут у меня еще субъективная мысль о том, какая психология у описанных выше они чувствуют себя всемогущими героями, когда ощущают мощную поддержку (правительство в данном случае). Но мне кажется, что если правительство поменяется, то и приток уменьшится.
Почему я так думаю? Я смотрю на то, как играет в футбол Шахтер. Они ведь тушуются, когда не ощущают поддержки, когда видят другой, качественно лучший образ. Да, возможно, я глупо проецирую это на все остальное, но мне почему-то кажется, что все именно так.

Под "социальным жильем" не обязательно понимать только жильё для социально незащищённых слоёв населения. Предлагаю под "социальным жильем" понимать также "ширпотребовские" квартиры, более доступные в цене обычным гражданам. Если исходить из себестоимости кв. метра 1700,00 гривен, то такие квартиры дожны, на мой взгляд, стоить или столько же или, максимум, процентов на 5 - 10 дороже. Тогда, при зарплате в 400 у. е., купить однокомнатную квартиру в 45 кв. метров можно будет лет за пять (если напрячься и использовать банковский депозит). Такие квартиры можно назвать, например, "молодежными".
Конечно, для массового строительства "молодежных" квартир нужна законодательная инициатива. Её можно попытаться обеспечить путем массового письменного обращения заинтересованных граждан к депутатам. Первым шагом может быть электронное голосование, любезно предложенное Виталием. Но только первым шагом.
Это путь долгий.

ВОПРОС Есть ли, по Вашему, возможность строительства "молодежного" жилого дома при организации зантересованных граждан в подобие советского молодежно-строительного кооператива? Кто знает что-нибудь о подобном опыте? Как Вы оцениваете нужность и перспективы такой затеи?
Есть ли другие пути "локального" решения затронутой глобальной проблемы?

Это в Москве вроде бы заговорили уже о том, что пора вводить льготы на приобретение жилья тем, кто больше 10 лет живет в Москве.

Я не думаю, что соц. жилье - это выход. Даже если правительство настоит на этом, то оно будет реализовано не так, как надо. Например, соц программы пройдут в городах, типа Кривой Рог, или других, но не в Киеве.

Почему тут подымаются такие вопросы? Наверно потому, что форумы по недвижимости в основном посещают люди молодого возраста.
Я думаю, что это все нереально. Как минимум до того времени, когда меня уже нельзя будет вешать ярлык "Молодежь".

Теперь по поводу кредита. Я как-то читал о том, что летом 2004 должны были появиться на рынке квартиры, которые банк забрал у тех, кто не смог выплатить кредит. Чего-то я не слыхал такого, чтобы банки продавали недвижимость. Стало быть те, кто брал кредит, таки смогли(могут) его выплачивать. А это вряд-ли молодежь, живущая на зарплату.

Так что, молодые люди, если вы купили квартиру в Киеве, я вами горжусь
Это просто вызов системе )

Цитата:

Автор оригинала: Молодой
читал о том, что летом 2004 должны были появиться на рынке квартиры, которые банк забрал у тех, кто не смог выплатить кредит. Чего-то я не слыхал такого, чтобы банки продавали недвижимость. Стало быть те, кто брал кредит, таки смогли(могут) его выплачивать. А это вряд-ли молодежь, живущая на зарплату.

Без работников банков, сложно сказать сколько процентов людей своевременно выплачивают кредиты.
Сами банки до судебных исполнителей дело могут и не доводить. Могут и полюбовно разойтись с должниками.
Например, обладателям трешек предложить дукомнатные или однокомнатные. А трехкомнатную продавать совместно с должником и без судебного исполнителя.

Как бывший работник банка могу сказать, что намного проще реализовавать квартиру по просроченному кредиту самому владельцу. Для банка и продседура намного сложнее и проблемы лишние. Так что банк всегда пойдет навстречу заемщику.
А купить жилье по себестоимости хотели бы многие, вот только когда и как это будет?

Цитата:

Автор оригинала: Igor
А купить жилье по себестоимости хотели бы многие, вот только когда и как это будет?

Да хоть сегодня.
Только не купить, а построить. Можно собственными руками. Можно нанять рабочих.
В черте города такое строительство, может, и из разряда фантастики. Но в любом пригородном селе - пожалуйста.

Цитата:

Автор оригинала: LION
... Если исходить из себестоимости кв. метра 1700,00 гривен, ...

Откуда такие цифры?

Было много говорильни на тему создания актуальной базы данных по недвижимости полгода назад, шум стоял на весь инет во время запуска сайта.
Сейчас //www.ners.ru не отличается от других похожих помоек и собрал одно старьё, которое давно продано. Сколько будет ещё плодиться непонятных баз в королевстве?

Ну что на это можно сказать? Сколько люди уделяют внимания работе с информацией - такова и база.

Цитата:

Автор оригинала: Чугунок
Сейчас //www.ners.ru не отличается от других похожих помоек и собрал одно старьё, которое давно продано. Сколько будет ещё плодиться непонятных баз в королевстве?

В каком королевстве???
Зашел на указанный сайт. А там и Адыгея, и Вологодская область, и Чита...
Москва есть, Петербург - тоже.
Вот только Украины (слава Богу!) там вроде бы нет.
А то кто-нить передумает покупать квартиру в Грозном, и купит в Киеве. А оно нам надо?!

Цифры - данные Госстроя.
//realt.kiev.ua/Forum/0_Forum.php?IDF... ll=5259&cpg=204

Введение налога на недвижемость, будет одним из факторов, способствующих снижению цены на недвижимость. Прежде чем купить квартиру покупатель будет думать, а выгодно ли ему это. Большинство населения которое не имеет жилья в таком случае будет снимать жильё, так как это будет более выгодно.
Олег 9адвокат)

О каком налоге идет речь? Если о нашумевших 13%, то врядли выгоднее будет снимать малометражную гостинку за 200 у.е. в месяц, чем купить ее, если есть такая возможность. Снимать было бы выгодно только в том случае, если сейчас у семьи есть возможность купить только эту самую гостинку, но также если есть и уверенность, что через пару лет будет возможность купить уже двушку, а также что через эти же пару лет поднимется цена на все ту же гостинку тыс. на 7 и не будет возможности продать ее по оценочной стоимости. Во-первых семей с такими заработками и без квартиры скорее всего совсем не много; во-вторых врядли гостинка за пару лет поднимется в цене на 7000; а налог на прибыль с продаваемой квартиры будет уменьшаться с каждым прожитым в ней годом на 10%. Так что с утверждением, что "Большинство населения которое не имеет жилья в таком случае будет снимать жильё, так как это будет более выгодно" абсолютно не согласен.