Покупка-продажа недвижимости

Существующие цены на "ширпотребовские" квартиры просто космические относительно уровня доходов большинства населения. Рост цен, по-моему, вызван искуственно монополистами-застройщиками (КГС-Житлоинвест), то есть властью. Говорить о стоимости недвижимости "за бугром" - нелепо, так как качество предлагаемых нам новостроек крайне низкое (зачастую не отвечает нормам даже отечественных СНИПов и ГОСТов).
На западе, кроме того, строят доступное "социальное" жилье. В обвале цен на "ширпотребовские" квартиры, по-моему заинтересовано большинство потенциальных покупателей таких квартир.
Предлагаемый вопрос для обсуждения - как "обвалить" цены?
Надеюсь на вежливость и терпение заинтересованных и незаинтересованных людей.

Чтоб обвалить цены надо сделать так, чтоб перестали покупать (спрос определяет предложение). По-этому, если и планировать обвал, скорее надо влиять на покупателя. А как ты остановишь какого-нибудь бизнесмена от покупки в Киеве бизнеса, квартиры... Тем более кредит - бери не хочу...

Ну, почему нет?
Думаю, если купить 40% квартир в Киеве (потихоньку), а потом выкинуть их на рынок по заниженным ценам одновременно, то вряд ли цены устоят! Хотя это идеальная ситуация.

Идеальная и никому не нужная...

Да, ситуацию такую сложно представить, хотя В России, например, шла речь об инвестиционном пузыре не так давно, т.е. ситуация такая потенциально возможна...

Смотря что вы называете обвалом. Если говорить о 5-10% падении цен на старое жилье - то это закономерно. А вот обвал рынка (процентов на 40-50) приведет к потрясениям во всей экономике. Либо наоборот - проблемы экономики повлекут за собой обвал рынка недвижимости (и не только). И кому от этого будет легче? Народ либо продает свою квартиру, доплачивает - покупают новую. И они не очень заинтересованы в падении цен. Либо зарабатывает, деньги скорее всего держит в банке. Тут уж проблемы экономики тоже никому не нужны.
Кстати, может уважаемые специалисты подскажут, с чем были связаны прошлые падения цен?

Абсолютно с Вами согласен, Ирина, обвал цен на рынке недвижимости говорит о серьезных проблемах в экономике региона. Что касается предыдущих падений, а оно было одно, по-моему, с 1998 по 2001 годы, то намой взгляд, оно было связано с полным отсутствием денег у граждан, с упадком во всех сферах экономики.

А напомните, пожалуйста, когда состоялись выборы президента, на которых два основных кандидата были П.Симоненко и Л.Кучма?

8 лет назад

цитата
Unregistered
Гость

Зарегистрирован -
Сообщений Нет
pochemu nepomnyu pomnyu. 1998 godu ya pokupal sebe kvartiru , eshe vesnoy do krizisa, ceni bili zaoblochnimi kak na tot moment, i doviborov oni stoyali bez dviqeniya, a vot srazu posle viborov oni poshli vniz, a potom voobshe prosto ruhnuli v dva raza,tak chto vesnoy 2001 za moyu kvartiru uqe davali pol ceni,poetomu ya i peredumal ee prodovat' chemu seychas bezkonechno rad!

Есть еще факторы, связанные с интересом жителей других городов и стран к Киеву.
Сейчас интерес к Киеву есть. В том числе и среди бывших киевлян, поездивших по миру.
Такие-сякие деньги поднакопили. Вот мысли о переезде в родной город и возникли. Может даже о переезде насовсем.

Цитата:

Автор оригинала: vitaly
Чтоб обвалить цены надо сделать так, чтоб перестали покупать (спрос определяет предложение). По-этому, если и планировать обвал, скорее надо влиять на покупателя. А как ты остановишь какого-нибудь бизнесмена от покупки в Киеве бизнеса, квартиры... Тем более кредит - бери не хочу...

Думаю что сейчас достаточно сильное влияние на людей (и, соответственно, на ситуацию на рынке) оказывет реклама, пропаганда, слухи. Например, укрепляя у населения мнение "если не купишь сегодня, завтра будет дороже, или даже слишком дорого", или "кто не успеет, тот опоздает", строители (точнее - заинтересованные лица) достигли очень даже многого, т.е. Больших денег. Так что чем активнее будут распространяться сообщения типа "Скоро..."(ссылка //domik.ua/mod/forum/showthread....15&pa genumber=2 ), тем быстрее цены на квартиры начнут падать. А вообще я согласен с Дмитрием - сейчас в политике и экономике складывается такая ситуация, что и без особых стараний кого-либо цены "Скоро, очень скоро..." упадут. И ни какой интерес "жителей других городов и стран к Киеву" ничего не изменит.

Хотя в жизни всякое бывает...

На какие квартиры упадут цены? И на сколько? 5% на хрущевки? Так они и 50% своей цены не стоят. Первичка все ползет и ползет вверх. И в разных районах с разной скоростью. Центр зашкаливает - 50% в год. Спальные районы - процентов 10 точно.
Интересы иногородних весьма и весьма ощутимы. И не только из промышленных районов. Многие более-менее успешные фермеры стараются своих детей пристроить учиться и жить в Киеве. Кто покупает гостинку, а кто и трешку в новостройке. Менталитет украинцев вообще располагает к долгосрочным вложениям в недвижимость. Кто из нас не думает о будущем своих детей?
Поэтому при любой возможности пытаемся прикупить пару квадратных метров.
Предложения подождать с покупкой квартиры вызывает вопросы а точно ли цены упадут? Если упадут, то насколько? Куда пристроить отложенные деньги?
Недвижимость на то и недвижимость, что никуда не денется.

Про успешных фермеров не знаю.
Вот бизнесмены с чиновниками своим детям в квартиры в Киеве прикупают. Что да, то да.

Цитата:

Автор оригинала: Iryna
На какие квартиры упадут цены? И на сколько? 5% на хрущевки? Так они и 50% своей цены не стоят. Первичка все ползет и ползет вверх.

На сколько? - не знаю. Поживем - увидим.

Если спровоцировать очередной инцидент в Чернобыле или поднять вокруг этого ажиотаж можно тоже прийти к снижению цен .

Цитата:

Автор оригинала: Unregistered
Если спровоцировать очередной инцидент в Чернобыле или поднять вокруг этого ажиотаж можно тоже прийти к снижению цен .

За подобные слова не грех и кандилябром или женским сапогом с острым каблуком по голове навернуть.
Еще накаркаешь...

К сожалению, "рынок новостроек Киева контролирует монополия, имеющая административную поддержку на высшем уровне, которую ни что не может заставить (на сегодняшний день) снизить цены! Ну а вторичный рынок естественно ориентируется на первичный, поскольку больше некуда (в том числе и из-за отсутствия на вторичном рынке крупных игроков устанавливающих правила игры)
Т. е. вопрос о том когда упадут цены на жилье можно перефразировать так - "Когда же вышеописанная монополия захочет снизить цены?"
Думаю что не скоро :-("
//www.realt.kiev.ua/Forum/0_Forum.php... IDT=124&cpg=198

Но мы, ЗАИНТЕРЕСОВАННЫЕ в падении цен, не хотим ли попробовать их "обвалить"? Именно цены, а не рынок, которого как конкурентного рынка, на самом деле нет.

КАК это сделать? Есть предложения?

Позволю себе с Вами не согласиться относительно того, что цены диктует первичка. Да действительно, цены на первичке устанавливаются административным решением застройщиков, а не рынком. Однако застройщик, при установлении цены руководствуется в первую очередь ценами на вторичке, как саморегулируемыми, а затем лишь смотрит на предложения иных застройщиков подобного жилья в подобном регионе. Цены на рынке диктует вторичка.