Покупка-продажа недвижимости

Какие агенства берут на себя не только поиск квартир, удовлетворяющих каким-то условиям, но и решает юридические вопросы о покупке (например, контролирует недопущение случая, чтобы на квартиру после покупки обнаружились еще владельцы)?
Сколько стоят такие услуги (в среднем)?

Все, уважающие себя, агентства принимают участие в решении таких вопросов. Дополнительная оплата не производится. Попробуйте оставить заявку в нашем офисе. Надежнее заключить договор на обслуживание.

Можно ли продать квартиру, в которой зарегистрированы иные граждане помимо собственика?

Зарегистрированы в смысле прописаны? Конечно можно.

Но, разве я могу выписать прописанных без их согласия!?

По старому законодательству вопрос выписки решался просто - решение суда о выписке на основании договора купли-продажи.
Как обстоят дела с новым гражданским кодексом - уточнит наш юрист.

Есть 3-х комнатная квартира 64м в которой прописаны 3-е взрослых и 3-е детей 2, 3 и 10 лет. Мама стала настаивать на приватизации. Возникают вопросы
1. Есть ли смысл в этой "приватизации"?
2.Мама хочет отказаться от участия в приватизации в пользу всех или кого-нибудь. Возможно ли это?
3.Участвуют ли дети в приватизации?
4. С чего начинается приватизация?
5. Возьмется ли за это Ваша фирма, во сколько это нам обойдется?

Добрый день, Ольга!
1. В приватизации есть смысл – это переход имущества из государственной собственности в частную.
2. По закону отказаться от права приватизировать жильё нельзя, но выход из ситуации есть – выписаться из квартиры.
3. Дети в приватизации участвуют, если они прописаны на момент приватизации.
4. С чего начинается приватизация?
- подать заявление на имя начальника ЖЕКа;
- взять форму 3 (справка специально для приватизации);
- заказать технический паспорт (в ЖЕКе);
- паспорта тех, на кого будет приватизирована квартира.

На сегодняшний день понятие прописки в законодательстве отсутствует, а 16.01.2004 года вступило в силу Постановление КМУ №35 Об утверждении Временного порядка регистрации физических лиц по месту проживания. Данная регистрация является некоторым аналогом прописки. Обнако на практике еще существует институт прописки, которым пользуются государственные органы в том числе суды при выписке граждан. В соответствии со ст.168 ЖК Украины договор найма жилого помещения может быть расторгнут собственником квартиры с предварительным уведомлением об этом за 3 месяца. В то же время согласно ст.391 ГК Украины собственник имущества имеет право требовать устраения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения имуществом. Таким образом, собственник может подать исковое заявление в суд о выписке лица из приобретенной квартиры. В этом случае следует обращать внимание на то, что было указано в договоре купли-продажи квартиры (обязательства по выписке лиц). Кроме того, хочется обратить внимание на то, что если в квартире прописны несовершеннолетние, процесс выписки может осложниться, т.к. для этого потребуется разрешение органа опеки и попечительства.

С уважением,
Сукманова Елена, юрист

А даёт ли регистрация по новому граждаанскому кодексу какие-нибудь права зарегистрированным лицам, ну, скажем, проживать в квартире?

Уважаемые юристы, а раскажите, что означает понятие сервитутные права?

Хочу купить квартиру. Возникли вопросы. Огромная просьба помочь (рекомендовать того, кто может помочь).
1) Имеет ли юридическую силу договор залога, заключенный в агентсве на сумму 800 уе (покупка за 43 тыс уе)? есть ли ограничения, что при определенных суммах договор должен оформляться, скажем, в нотариальных конторах? (ведь в этом случае возникнут доп. затраты)
2) Беру кредит в банке. Возможно ли в договоре залога застраховать себя на случай отказа банка в кредите? В том варианте договора, который я видел отказаться от покупки можно только в случае наводнения (форсмажора ;-)
3) Разъясните какую сумму необходимо указывать в купчей БТИшную или реальную? Если БТИ, то возникает вопрос а что если сделка признается «липовой» - возвращай квартиру, получай «по купчей». К тому же слышал (?!?), что при возможной продаже в будущем нужно будет платить налог на «наваренную» разницу.
4) Держ. мито 1% от сделки платят продавцы. При кредите банка, покупка оформляется определенным банком нотариусом, который, по идее, указывает реальную сумму сделки. Маклер утверждает – разницу между процентом «для заплатить» и процентом от оценки БТИ плачу я ?!?! насколько это реальная практика?

Уважаемый Валерий!
1. Скорее всего Вы говорите о договоре задатка, который подтверждает в
будущем Ваше намерение купить квартиру. Этот договор может быть заключен в
простой письменной форме и не имеет никакого отношения к получению кредита в
банке. Кроме того закон не предусматривает ограничение по сумме этого
договора. Хотя, если Вы договоритесь с продавцом квартиры о том, что в
случае, если Вы не сможете получить кредит в банке на покупку квартиры,
договор задатка расторгается по обоюдному соглашению и продавец обязуется
вернуть переданные деньги. Однако в этом случае обязательно нужно в договоре
оговорить этот момент с продавцом.
2. Договор залога в банке заключается одновременно с договором
купли-продажи. Поэтому я не совсем понимаю в каком случае Вы можете
отказаться покупать квртиру при заключенном договоре залога.
3. В договоре купли-продажи указывается договорная цена, но не ниже
инвентаризационной стоимости БТИ. В случае, если фактически Вы передаете
сумму денег большую, нежели указана в договоре купли-продажи продавец пишет
обычную письменную расписку о фактически полученной сумме. денег. В случае,
если квартира покупается при участии банка в договоре куполи-продажи в любом
случае указывается экспертная стоимость квартиры.
4. Расходы по оплате госпошлин распределяют между собой стороны, но обычно
большую часть оплачивает покупатель.

С уважением,
Елена

Здравствуйте! Имею вот какого "таракана" в голове. Если рано задал вопрос - выбачайте! Нужен разъезд (очень неспешно, год-полтора есть).
Имею 4к на Березняках (9/9, хрущевка). К весне след.года будет "свободными" 20 тык. у.е. Хочу - 1к (гостинка) и 3 к (поновее).
Насколько реален вариант кредита (для 3к, взнос - 20 т.)под старую кв (ее продать и крeдит выплатить, на остаток - купить 1к)? Или проще купить 1к и жить как жили?
Спасибо

Здравствуйте Tolek.
Через год-полтора цены могут быть уже совсем не те, что сегодня, но вопрос, возможно, Вы задаете вполне вовремя. Предыдущие несколько лет показали, что прибыль (в процентах от вложеных денег) от вложений в недвижимость значительно превышает как прибыль по депозитным вкладам, так и расходы по кредитам. К тому же с нового года ожидается всплеск цен в связи с введением нового налога на прибыль с продажи недвижимого имущества. Поэтому, возможно, наилучшим решением Вашего вопроса будет подажа (уже сейчас) 4-х комнатной квартиры (если всем, кто в ней сейчас живет есть где пожить некоторое время или если вы согласны снимать квартиру до покупки 3-х комнатной квартиры), покупка 1-но комнатной квартиры без кредита и покупка 3-х комнатной квартиры в кредит, с возможностью досрочного погашения кредита (весной например). Это может быть наилучшим вариантом еще и потому, что, скорее всего, на относительно новое жилье цены будут расти быстрее чем на те же хрущевки.

спасибо!
буду думать!

Цитата:

Автор оригинала: Елена
В случае,
если квартира покупается при участии банка в договоре купли-продажи в любом
случае указывается экспертная стоимость квартиры.

не обязательно экспертная, может быть любая другая стоимость.

Пожалуйста.
Думайте. Но помните - время идет, цены растут...

Экспертная стоимость - стоимость определяемая экспертом-оценщиком банка, по-этому никакая иная кроме экспертной указываться не может.

Какие ньюансы покупки могут быть со сталинкой?

...не во всех сталинских домах железобетонные перекрытия. Их можно "вычислить" по следующим признакам
· посмотрите на окна сразу над оконным проемом часто видны балки (вместо первого ряда кирпичей над окном);
· на потолке с ЖБП бывают видны швы между плитами – русты (если, конечно, они не заштукатурены вровень);
· часто в домах с ЖБП по стенам под самым потолком проходят выступы-ригели. Напротив, в старых квартирах с деревянными перекрытиями на потолке может просматриваться сетка – так называемая дранка. Еще один признак деревянных и смешанных перекрытий – потолок переходит в стены как бы по дуге. Помню, один мой знакомый риэлтер, продавая квартиру в старом доме, но с появившимися после капремонта ЖБП, дал следующий практический совет сомневающемуся покупателю "Не веришь? Возьми швабру и постучи!" Кстати, совет правильный – звук деревянных перекрытий совсем другой, как бы гулкий и полый. Как будто в потолке есть пустоты. Но не всегда ведь удобно выстукивать потолки в покупаемой квартире – могут и скорую вызвать. Тем, кто хорошо ориентируется в недвижимости, достаточно одного взгляда на дом, чтобы понять, какая в квартирах высота потолков (зная размеры типовых оконных проемов, можно соотнести их с высотой простенка между ними; в конце концов, можно сосчитать ряды кирпичей между окнами и вычесть сантиметров 30 на перекрытия). Кстати, если окна расположены слишком близко друг к другу – в доме малогабаритные квартиры. Да, еще совет по поводу потолков чтобы не смущать хозяина рулеткой, высоту можно определить на глаз. Стандартный дверной проем равен по высоте 2 метрам. Мысленно делим этот отрезок надвое и смотрим, "умещается" ли половина (метр) над дверью. Если у вас хороший глазомер, значение h можно определить очень точно. Старые, довоенные дома – отдельная тема для размышлений. В центре, например, в переулках Арбата, часто попадаются жилые дома постройки конца XIX века. Это такие типичные двух-трехэтажные особнячки с 2--3 подъездами, толстенными стенами (видно по широким подоконникам) и отголосками византийского стиля наличники-зубчики, окна часто в виде полуциркульных или лучковых (с небольшой дугой) арок. Вообще, решаясь на покупку квартиры в таком доме, стоит "сходить на поклон" в районную управу и осведомиться о его дальнейшей судьбе. Вот случай из практики продавалась квартира в старом трехэтажном доме на Китай-городе. "Дом – памятник архитектуры, вас никто не снесет", – уверяли риэлтеры со стороны продавцов. Прошел год. Иду как-то мимо, смотрю дом стоит расселенный. Никак скоро ломать будут. А жильцы, небось, уже обмывают свои квартирки в блочном доме окнами на Третье кольцо – тоже центр считается!...

ProtoART – мониторинг новостей, 30.03.04Источник gazeta.ru