Почему цены на киевскую недвижимость обвалятся

Гтвщ, читай уважно
1) у йоріка нормальна сімя має 3-4кілобаксів (я розумію в місяць), твак що ти з своїми 2-ма не є нормальним
2) чому зразу переходиш на мою персону, і думаєш, що дохід моєї сімії=середньостатистичному і яку суму я кому віддаю.

Скажи краще, скільки твоя сім"я відкладає кожного місяця?

Моя є нормальною, у йоріка теж нормальна, як і у тебе, тільки заробляемо по різному, при чому я нікому не заздрю, а тільки тішуся тим, що люди заробляють більше, в тому числі і я.
Я не перехожу на твою персону, ти сам перейшов, прочитай попередній свій пост.
Я говорив образно. Ти ж теж говориш образно, коли кажеш обое 700 (порахувавши 1800 грн. по статистиці), так от середньостатистичні ні в якій державі не купують житло в столиці сходу, через іпотеку і ніяк інакше (виграш в лотерею, спадок не берем до уваги).

Якщо тебе цікавить, то отримуючи 1800 у.е. (без премій), я віддаю банку 600 - з них 300 проценти, на прожиття цілком достатньо 600. А решту - пополам або близько того, трохи на депозит, чи ремонт/покупку нової техніки, а ще решту банку достроково, за останній рік виплатив, те що мав би платити 3 роки (кредит на 10 років). На депозиті біля 8000 у.е. про всяк випадок. Треба ж ще одну (або, що більше подобаеться, дачу на Житомирській трасі) буде купувати років за 5.
Тепер жона піде трохи попрацювати, треба друга дитина, але рік нехай відпочине, буде легше .

Короче, аби здоровля, а працювати завжди будем. Звісно, якщо жінку відправити працювати хоча б на 1000, але кому то треба, має відмінний графік роботи, 2 відпустки по 24 дні зимову і літню, має премії квартальні, залежно від результатів роботи, класний офіс, страховку. Може це все і коштує якраз ще якісь гроші, які наближають до меж вказаних вище.

То скільки ти віддаеш за 1к місячно? Скільки кладеш на депозит? І як твої збереження за 2 роки, або з часів пророцтва краху Аркади, допогли зараз купити квартиру?

Дивно, клеперувати гроші під подушку, то якась особлива риса, адже тут розпинаються як добре без кредиту - боулінги там, поїздки за кордон, театри? Ти, до речі, в боулінг, коли останній раз ходив?

Я памятаю сирисири, гроші, наклеперовані годуванням биків, щикнули в момент під павлівською реформою, та подіями 91-го. А квартири стоять, і за них мені довелось 5 років платити живі гроші аренди.
З зарплати 400 - 70, потім 80, з 700 - 100 і т.д.
Поки ціни з часу твого прогнозу (пів-року), лише на 20% виросли, з 2004 в три рази, буде обвал - не буде, але до 2004 не дійде, то навіщо ти час стратив? Це моє ІМХО, що буде насправді побачим, а КГС-совські 1,2 на Саперно-Слобідській розмели.

Гтвщ, я е так багато заробляю, але, мої ліквідні накопичення сумірні з твоїми (відсотків на 20 менше), так само як ріст накопичень, але

1) я можу безболісно змінити роботу, або навіть перестати працювати та на рік-два (що я й зробив, коли пішов на МВА)

2) твій паисв (квартира + виплати по іпотеці) має від"ємну вартість, так що твоїх 8Кбаксів, будить замало, щоб їх покрити

Я теж можу безболісно змінити роботу, на кращі умови звичайно. Розумію всяке в житті буває, заробляти можна і менше, не смертельно, але я буду працювати завжди, не зможу по прямій кваліфікації - буду по суміжних, а переставати на рік працювати? - діло панське... МВА в Україні не більше, ніж цацка-пецка, до речі можна було вчитися і працюючи.

Ну і що? Пасив, але я в ньому живу, не плачу за пасив арендодавцю, як ти. 8 Кбаксів, достатньо, що у разі форс-мажору, забезпечити собі пів-року запасу для вирішення проблеми. В України теж нема золотовалютних резервів, на весь строк існування держави, нормально, коли вони покривають 4-5 місяців імпорту, чи не так? Якщо ні, квартиру завжди можна продати, тільки не співай мені, що банк забере, думаю у пасиві не залишусь. Та і відколи це квартира - основні засоби - пасивом стали? Заборгованість - так, але квартира...? До речі у лютому піду в податкову, щоб проценти сплачені за кредит з подоходного повернули, як думаєш получиться?

І ще, якщо метр рахувати по 300 у.е., то може твої активи і співмірні, якщо по 2000, боюсь, що ні.
Щоб не бути голослівним, достатньо дати відповідь на прості питання.

То скільки ти віддаеш за 1к місячно? Скільки кладеш на депозит? І як твої збереження за 2 роки, або з часів пророцтва краху Аркади, допогли зараз купити квартиру? - тобто скільки їх?

Якщо в тебе дійсно 100000 у.е. в ліквідних активах, то молодець, тещі авто ще не купуєш? А тут один такий вже був, він з 2005 проповідує.

Гтвщ,
Я не прийшов на форум щоб мірятись в кого довший актив і товщий депозит.
Попроси англоруса, може він захоче з тобою помірятись.

тобто навіть сам собі правду сказати боїшся, на рахунок на скільки ти влетів з 2004 і "прогнозованого" розвалу Аркади.
Я чомусь зміг відповісти на твоє питання, ти запитав, я відповів - тепер виявляється я мірявся . Ти ж на
То скільки ти віддаеш за 1к місячно? Скільки кладеш на депозит? І як твої збереження за 2 роки, або з часів пророцтва краху Аркади, допогли зараз купити квартиру? - тобто скільки їх?
нічого сказати не можеш, а чого це ти такий встидливий. В принципі, цього слід було очікувати, - гладко било на бумагє....
так само як і "на 20%" і решта бла-бла-бла.

Тобто на форум ти прийшов, щоб дати нездійсненні, хоча час, покаже прогнози? Бо на питання, чого не купував за ціною, яка може бути досягнута в результаті гіпотетичного прогнозу через три роки, в 2004, крім нєвнятного м...ния нічого не чути, - кредит страшно, нема грошей ні в кого, всі хто хотів, крім мене, флумана, вже купили ... і т.д.

Часом і помірятися, до речі, не зашкодить, стимул, якщо можна так сказати, зявляється. Що там показники за тиждень показали, наступного понеділка буде вже пів року твому прогнозу.
По конкретному питанню щось скажеш?
До речі у лютому піду в податкову, щоб проценти сплачені за кредит з подоходного повернули, як думаєш получиться?
Все, пока, час поработать.

Читай уважно мої пости.
Щодо рівня зощаджень я відповів. Приблизно 1000 гнр в місяць.

Ага, мне тоже предлагали 2-х комнатную за 75 тыс. Только нюанс маленький, эта двушка сделана из однокомнатной гостинки в 23 км м

Цены попустятся, но не резко, и не на все.
Есть инерция рынка. Первичка только растет, и будет расти, а на вторичке есть перегрев. Вот он и попустится. Не может старая панель стоить столько же как и первичка, никак.
По опыту и статистике все что происходит в Москве, происходит через пол-, год в Киеве. Это касается и идей бизнеса.
Покупатели сейчас переборчивы становятся, ищут долго, все подряд не гребут. Но спрос все равно есть, но не ажиотаж.
Я помню дно 2000года, кризис, те влеты, когда купил в 97, продал в 2000, и потерял 30%. Возможно это и повторится при спаде, обвале $, новом Чернобыле и т.п. Но пока этого нет.
Скажу, что в обвале рынка никто, кроме покупателя не заинтересован, а деньги у населения еще есть.
Реальной статистики по сделкам ни у кого нет, т.к. много вливаний в новостройки (долевые договора), а на вторичке - много родственных сделок. Так, что Мин.юст - это не совсем точный показатель.

//vid.org.ua/forum/viewtopic.php?t ... 1832b7364c
Статья - СУПЕР! Обвал цен - это уже более чем актуально, ведь - в центре Будапешта квартира с гостиной в пяти минутах ходьбы от метро продается за $51900, а вилла в греческой Эвии или апартаменты в новом доме с выходом на пляж в пригороде Анталии – за $55000. А у нас что? Экономика в "...опе", а цены на недвижимость летят вверх!
Я думаю, что всем ясно, что цены должны рухнуть, ведь реальная цена на вторчику в нашей стране - от 30 000 дол.США до 100 000 дол.США! Но уж не как от 100 000 дол.США! Делайте выводы!

*как вы объясните то что укрссиб под первичку кредиты не выдает?

Мабуть, там знають, за що платять гроші аналітикам.

Здравствуйте, Флайман!
Очень рад вашему вновь появлению на форуме, не из Чехии ли пишете - скоро 1 сентября.
В очень интересную тему написали, много времени прошло. Я так понимаю вы прогнозировали к сентябрю 2009 - 700 у.е. за метр новостроя?
Сегодня почти уже сентябрь 2007, то есть прошел год, не желаете ли пересмотреть свой прогноз? Может у вас есть новое мнение по поводу будущих цен, развала экономики и т.д.

Цены если и обвалятся то на Украинскую недвижку а не на Киевскую 11