Почему цены на киевскую недвижимость обвалятся

Я имел в виду чувство юмора авторов сайта МПП. Сайт забавный, но вы их проекты почитайте, и кроме того у них, пардон, в тексте есть грамматические ошибки Это не может быть консалтинговая контора, это ребята развлекаются.

"Мистер Вульф, решаю проблемы"
(с) Тарантино

Снижение цен на первичное жилье это не случайно. Фактически народ не берет квартиры по 2000 долл/м2. А это типа рыночная цена. При чем горячие головы, показывают, что Москва уже торгует по 4000 долл/м2. Ситация не такая простая, как может показатся. На сегодня получился очень большой разрыв между ценой аренды и месячного платежа по ипотечному кредиту. При цене аренды 400 долл за 1 комнатну, месячная сумма кредита 1300 долл. Это уже кризис. Тут или одно или другое должно уступить. $

Если верить, индексам риэлтеров, у нас все растет. Но вот какая получается не стыковка. По данным газеты Авизо
Русановка, Энтузиастов ул., х/с/р, 58/42/7 кв.м, 3/9 эт., паркет, кодовый замок, без опекунского, документы готовы, берем задаток., 120000у.е. ( 29.11.06), а 10.11.06 была 125 000 у.е.
Русановка, Давыдова бульв. 10, х/с, 12/16-эт. кер.-бет. дома, 60/40/8, 5 кв.м, телефон, свободна, " "чистая" продажа ", 2 балкона застеклены, су/ раздельный, консъерж, 126000у.е. (29.11.06) а была 130 000 у.е. (10.10.06). Это конечно частности, но реальные

не давите админам на больное место.За что им платят ,те кривые и рисуют.Платите вы им ,они вам другие индексы нарисуют.

Не стоит обвинять в том, о чем ни малейшего представления не имеете!! Или может вы нам платите? Если так - покажите платежку.

//domik.ua/mod/web/stat посмотрите статистику и ответте, как здесь можно чтото пририсовать? И как это пририсованное можно за деньги продавать...

Хотя ваш пост, наверное просто провокация по привычке.

Посмотрели. А Вы внимательно читали методику расчета индекса. Помоему если очень хотеть запутать дело, надо считать имено так. Сама методика расчета построена на двойному учете и фактически фиксирует только общую математическу часть. Поэтому и индекс такой странный. Если бы был расчет хотя бы исключал двой счет катина была бы другой.

Не понял. Что есть двойной учет? И где вы взяли методику? Методика взята москвичей и подробно нигде не леижт.
И по сравнению с чем индекс вам показался странным?

2obr
Привели две квартиры на Русановке, цены на которые снизились. И что?
Посмотрите какими темпами растут цены в Дарнице на однокомнатные.
В панельных домах на Харьковском массиве, Осокорках и Позняках уже есть однокомнатные по 3500 (и более) за метр.
Посмотрите сами
//domik.ua/mod/offers/sell/
Например
Харьковское шоссе,
Тип - Украинская панель (Год постройки - 2002)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 36/19/10
Санузел раздельный, лифт, новостройка, балконов/лоджий - 1
Цена 135000 USD

---------
Что же касается индексов, то они ниже чем "среднестатистические цены".
Происходит это потому, что при определении индексов отбрасываются объекты с нехарактерными ценами. При этом нехарактерно "дорогих" объектов всегда отбрасывается существенно больше, чем нехарактерно "дешевых".

Вы не правы.
Индексы используются для того, чтобы выявить реальные тенденции рынка.
Смысл их в том, чтобы из огромной массы данных (цен, предложений) выделить так называемое "ядро" (то есть, наиболее характерные или представительные). И по поведению этого ядра судить о поведении всего рынка.
Естественно, что при анализе данных, вошедших в "ядро" выборки, статистические методы используются в полном объеме.

Все это очень здорово, но никто, нaдеюсь, не будет опровергать то, что на вfших индексах никак не отразилось летнее снижение цены.

Сразу скажу, я не буду спорить о его наличии или отсутствии.
Снижение цен было. Реально до 10%.

Так чего ожидать от ваших индексов...

Было, потому что ввмуз сказал! 100% правда!

А ее, правду, в мешке не утаишь.

[QUOTE=WWMUZ]
Сразу скажу, я не буду спорить о его наличии или отсутствии.
Снижение цен было. Реально до 10%.
[/QUOTE]

Не хотите спорить - так и не спорьте. Никто ведь и не уговаривает.
Только вот то, что индексы показывают, - вот то и было.
Можете и по статистике отдельных сегментов рынка пройтись, проверить тенденции.
Никто ничего не подрихтовывал.
Да и с чего летом ценам было снижаться?
Вон уже в августе как рванули вверх, так до сих пор перегрузки зашкаливают.

[QUOTE=anglorus]Вы на сайт смотрели? Это такой же консалтинг как я балерина. Ребята развлекаются, из серии \"высокооплачиваемых бомжей\". Но чувство юмора отличное, оценил.

[/QUOTE]
Поуважительнее пожалуйста к людям. Если в нашей стране работающие люди не могут заработать на квартиру это не значит что они бомжи. Просто наша развивающаяся страна переживает дисбаланс цен. Подождите годик цены упадут и работающий человек сможет себе покрайней мре в кредит взять квартиру. Может и уважения к людям станет больше

[QUOTE=Developer]Поуважительнее пожалуйста к людям. Если в нашей стране работающие люди не могут заработать на квартиру это не значит что они бомжи. Просто наша развивающаяся страна переживает дисбаланс цен. Подождите годик цены упадут и работающий человек сможет себе покрайней мре в кредит взять квартиру. Может и уважения к людям станет больше[/QUOTE]
Каким людям? Какой дисбаланс? Это про мпп-консалтинг что ли, неа, не может быть такой фирмы, это шутка, довольно смешная.

[QUOTE=Владимир]Не хотите спорить - так и не спорьте. Никто ведь и не уговаривает.
Только вот то, что индексы показывают, - вот то и было.
Можете и по статистике отдельных сегментов рынка пройтись, проверить тенденции.
Никто ничего не подрихтовывал.
Да и с чего летом ценам было снижаться?
Вон уже в августе как рванули вверх, так до сих пор перегрузки зашкаливают.[/QUOTE]

Еще летом небыло затишья и было обещание ответить ("может позже и может не Вам") на все ВЫТРЕБОВАННЫЕ "конкретные" вопросы.

ЗЫ На заборе написано, а там дрова. 15

Необвалится никуда она не денется. Поднимится опять а те кро плакался будуд плакаться. Куй железо пока горячо. Покупай, продавай не жуй сопли, обвалится не обвалится. Вперед!
Недавно были выставлены на вторичный рынок жилья две квартиры в Киеве. Хозяева заинтересованы в срочной продаже. Смотрите и делайте ваши предложения.

Модератор, чому зник мій пост на дане повідомлення.
Якраз я писав, що пішов процес зливу спекулянтами квартир.
Чи ви хочете приховати даний факт виставлення житла спекулянтами?

Ага, в предверии обвала и КГС возобновил прожади-выбросил остатки, типа... Тока цена у них 1892 у.е./кв.м. Для коровки в 12 этажей на Татарке, с вводом в эксплуатацию в 3кв.2008 - это довольно жирноватая цена... На распродажу непохоже.