Перепланировка помещений, общие вопросы
Унуноктий
У
Старожил
1 000
14 августа 2010
19 дек 2010 20:34
Цитата:
то что в теории можно договорится с застройщиком о перепланировке - это я в курсе. но на практике о таких случаях я не слышал.
когда сам ходил в кгс/укржитлоинвест/аркаду с подобными вопросами - меня сначала деликатно, а потом все более настойчиво отфутболивали по кругу. при том что жилье за денги а не в кредит.
платить 80*50=4000 грн только за проект это полный бред, мне сам монтаж+демонтаж перегородок во столько обошелсякстати схемы каких коммуникации при этом нужно изменять если не секрет?
УМК на Трутенко, 3 согласовывает перепланировки 3000 если стен ещё небыло и 8000 если нужно ломать стены и заново строить
Economist
E
Постоянный пользователь
172
05 июля 2010
20 дек 2010 10:19
Возможно, мой опыт уже не актуален, но в общих чертах опишу.
Перенесли одну стену между комнатами и в двух помещениях срезали углы (увеличили коридор за счет 0,5 метров кухни и 0,5 метров комнаты) с установкой гипсокартонных стены и простенков соответственно, ничего сложного и запрещенного.
Проф. услуги по узакониванию предлагались по заоблачным ценам (5 - 7 - 10 туе).
Решил сделать сам. Это хождение по мукам длилось полтора года (весь 2007 и половина 2008), обошлось итого в 4 - 4,5 тыс. грн.
Перенесли одну стену между комнатами и в двух помещениях срезали углы (увеличили коридор за счет 0,5 метров кухни и 0,5 метров комнаты) с установкой гипсокартонных стены и простенков соответственно, ничего сложного и запрещенного.
Проф. услуги по узакониванию предлагались по заоблачным ценам (5 - 7 - 10 туе).
Решил сделать сам. Это хождение по мукам длилось полтора года (весь 2007 и половина 2008), обошлось итого в 4 - 4,5 тыс. грн.
Купчиха

Ветеран
1 282
06 мая 2010
20 дек 2010 10:52
Цитата:
Возможно, мой опыт уже не актуален, но в общих чертах опишу.
Перенесли одну стену между комнатами и в двух помещениях срезали углы (увеличили коридор за счет 0,5 метров кухни и 0,5 метров комнаты) с установкой гипсокартонных стены и простенков соответственно, ничего сложного и запрещенного.
Проф. услуги по узакониванию предлагались по заоблачным ценам (5 - 7 - 10 туе).
Решил сделать сам. Это хождение по мукам длилось полтора года (весь 2007 и половина 2008), обошлось итого в 4 - 4,5 тыс. грн.
Я не хочу сказать всем - делайте, как я.
Все квартиры, в которых мы жили, я переделывала. Я люблю, чтобы спальня была маленькая, а ванная большая и отдельная, только наша с мужем, и вход в нее чтобы был из спальни. Кухня мне большая не нужна, но люблю просторные холлы и балконы. Мужу нужен кабинет. У детей свои требования. Короче, от родной планировки не оставалось и следа. И никогда ничего я не узаконивала. Решала вопрос при продаже

Владимир Коломейко

Ветеран
5 478
25 января 2011
20 дек 2010 10:53
Цитата:
по моему что и требовалось доказать
конкурирующие форумы, якобы сотни страниц обсуждения (может скопируете хоть абзац?), мифическая лидия и ее женские проблемы. ну и капитан Очевидность на должности ГИПа подсказал нам о том, что сносить можно только не несущие конструкции.
то что в теории можно договорится с застройщиком о перепланировке - это я в курсе. но на практике о таких случаях я не слышал.
когда сам ходил в кгс/укржитлоинвест/аркаду с подобными вопросами - меня сначала деликатно, а потом все более настойчиво отфутболивали по кругу. при том что жилье за денги а не в кредит.
платить 80*50=4000 грн только за проект это полный бред, мне сам монтаж+демонтаж перегородок во столько обошелсякстати схемы каких коммуникации при этом нужно изменять если не секрет?
То, что форумы конкурирующие, - это само собой. Но их много. И очень много страниц. Вы хотите, чтобы я во всем этом искал для Вас информацию?
А сами не способны?
С меня достаточно того, что я (в свое время) эти обсуждения прочитал.
- - - - - - - -
Что касается кгс/укржитлоинвест/Аркады, то мне сложно по этому поводу что-либо сказать.
Возможно, вы пытались сделать перепланировку в панельном доме (а это намного сложнее, чем в монолитно-каркасном). Возможно, обращались к менеджерам по продажам, которым подобные проблемы - лишние хлопоты. Нужно было официально (письменно) выходить на руководство и на проектантов.
Возможно, застройщики и/или проектанты готовы были сделать перепланировку по несколько завышенным тарифам, а Вы этого просто не поняли.
- - - - - - - - - - - -
Относительно 80 грн. за квадратный метр узаконенного проекта перепланировки, то услуги проектировщиков, выдающих полноценные официальные документы на квартиру, обычно намного дороже услуг рабочих, сносящих стены и возводящих вместо них другие.
К тому же расценки существенно зависят от сложности перепланировки. Если разговор идет о сносе/переносе перегородки, и этот перенос не затрагивает отопительных, водяных и газовых коммуникаций, то расценки могут быть и ниже. Если же необходимо переносить подобные коммуникации - то и расценки повышаются.
Какие коммуникации необходимо переносить при перепланировках? В каждом конкретном случае - свои. Электропроводку необходимо переносить практически всегда. Возможно, придется переносить трубы отопления (а они во многих современных домах - в полу). И на все это должны быть соответствующие проекты.
Причем, не только на конкретную квартиру. Приходится вносить изменения в поэтажные планы. Как Вы думаете, за какую цену проектанты возьмутся официально переделывать поэтажный план (пусть и с очень мелким исправлением)? Подписывать его у начальства и иных исполнителей, делать официальные копии, рассылать эти копии застройщику и строителям, изымать старые планы... Ведь строго говоря, они это (в большинстве случаев) не обязаны делать. Нет в инвестиционных договорах подобных пунктов. Но есть желание проектировщиков и застройщиков заработать лишнюю гривну. Вот в нее все и упирается.
Economist
E
Постоянный пользователь
172
05 июля 2010
20 дек 2010 13:08
Цитата:
Я не хочу сказать всем - делайте, как я.
Все квартиры, в которых мы жили, я переделывала. И никогда ничего я не узаконивала. Решала вопрос при продаже.
Конечно, так проще. Но, думаю, дороже

Купчиха

Ветеран
1 282
06 мая 2010
20 дек 2010 15:45
Цитата:
Конечно, так проще. Но, думаю, дороже. И "решать" нужно всякий раз, когда с правами собственности на квартиру происходят какие-то изменения: купля-продажа, дарение и наследование, переоформление целиком и долей, оформление залога. Я решил сам поморочиться, чтобы в будущем, в случае необходимости, не стоять перед фактом "обязан дать на лапу".
Немного дороже. Правильно так, как сделали вы. Но меня также бесит, что я обязана поклониться сорока толстозадым номенклатурщикам за то, что я посмела натворить в своей собственной недвижимости. Вреда строению не причинила, давление в трубах не меняла, несущих стен не трогала - свободны. Так нет, эти пиявки к каждому лишнему сантиметру гипсокартона присасываются. Аэрозолем их надо.

mimmo

Ветеран
1 109
17 ноября 2006
21 дек 2010 10:03
Я, лично, делала перепланировку, через главного архитектора проекта, однокомнатной квартиры на начальном этапе строительства дома в 2006 году, компании Нест. Для перепланировки необходимо было написать заявление в установленной форме, которое визировалось руководителем проекта, и на основании которого проектанты смогли выполнять работы по перепланировке. Утверждено было и выполнено добавлен второй санузел; часть комнаты была объединена с кухней, за счет чего получила кухню-гостиную + спальню с отдельным входом в ванную комнату; объединение двух гардеробных комнат в одно помещение. Квартиры в этом доме, как впрочем во всех домах Неста, были свободных планировок, потому внутренние стены в квартирах с перепланировками возводились на самом этапе поэтажного строительства. За перепланировку заплатила в 2006 году 2тыс.265 гривен. Сразу оговорюсь, что кухню и др. мокрые помещения не переносила - они сохранились на своих местах, как и в начальном проекте от застройщика. Знаю, что многие соседи перенесли кухни на место гардеробных, но мне такой вариант не подходил. Единственное, что мне не разрешили, это сделать французское окно в кухне, за счет демонтажа оконной перегородки, так как это нарушает фасад дома и архитектурную концепцию самого здания.
kustom
k
Пользователь
38
07 июня 2010
21 дек 2010 11:41
о!
mimmo

Ветеран
1 109
17 ноября 2006
21 дек 2010 12:11
Что, "О"? Так загадочно...
Economist
E
Постоянный пользователь
172
05 июля 2010
21 дек 2010 15:15
Цитата:
добавлен второй санузел
кухню и др. мокрые помещения не переносила - они сохранились на своих местах, как и в начальном проекте от застройщика.
Как Вам это удалось? Два маленьких санузла на площади одного большого (изначально запланированного)? Или просто второй подключен к тем же стояковым трубам, но его территория располагается над жилым помещением соседей?
Economist
E
Постоянный пользователь
172
05 июля 2010
21 дек 2010 15:18
Цитата:
Что, "О"? Так загадочно...
Вы первая в этой теме пишете об опыте перепланировки до сдачи дома в эксплуатацию.
mimmo

Ветеран
1 109
17 ноября 2006
22 дек 2010 11:23
Цитата:Как Вам это удалось? Два маленьких санузла на площади одного большого (изначально запланированного)? Или просто второй подключен к тем же стояковым трубам, но его территория располагается над жилым помещением соседей?
Нет, большой санузел не трогали. Он так и остался на своем месте, что дало мне прекрасную возможность получить при перепланировке спальню, с собственной ванной комнатой. А гостевой расположен в другом конце квартиры, с левой стороны от входа, примыкая к кухне. Там как раз расположены стояки труб. Над и под моей квартирой находятся двушки, у которых именно в этом месте расположены гостевые санузлы. Так что проблем с утверждением не возникло, тем более, что в проекте дома, в первичных планировках, на этом месте были запланированы гостевые санузлы в однушках. Но, по ходу начала строительства и продажи квартир, они, хитрецы, их убрали, создав тем самым дополнительную нишу по сбору дополнительных денежных средств с инвесторов однушек.
Цитата:Вы первая в этой теме пишете об опыте перепланировки до сдачи дома в эксплуатацию.
И не удивительно, так как эта тема никогда не обсуждалась на форуме. Так что и Владимир, и Купчиха были совершенно правы в свете данного обсуждения.
Economist
E
Постоянный пользователь
172
05 июля 2010
22 дек 2010 13:03
mimmo, спасибо за пояснение. Информация вообще интересная: санузлы по стояку чередуются с частью кориидора (у Вас по плану, не все ведь сделают еще гостевые санузлы в одокомнатных квартирах). Подтверждается и то, что нельзя размещать "мокрые" помещения именно над жилыми комнатами, над коридором можно.
Мне тоже при заказе проекта говорили: можно было изменить план этажа до сдачи дома, проще и дешевле.
Мне тоже при заказе проекта говорили: можно было изменить план этажа до сдачи дома, проще и дешевле.
Купчиха

Ветеран
1 282
06 мая 2010
22 дек 2010 14:45
Цитата:
Нет, большой санузел не трогали. Он так и остался на своем месте, что дало мне прекрасную возможность получить при перепланировке спальню, с собственной ванной комнатой. А гостевой расположен в другом конце квартиры, с левой стороны от входа, примыкая к кухне. Там как раз расположены стояки труб. Над и под моей квартирой находятся двушки, у которых именно в этом месте расположены гостевые санузлы. Так что проблем с утверждением не возникло, тем более, что в проекте дома, в первичных планировках, на этом месте были запланированы гостевые санузлы в однушках. Но, по ходу начала строительства и продажи квартир, они, хитрецы, их убрали, создав тем самым дополнительную нишу по сбору дополнительных денежных средств с инвесторов однушек.
И не удивительно, так как эта тема никогда не обсуждалась на форуме. Так что и Владимир, и Купчиха были совершенно правы в свете данного обсуждения.
Очень похожие изменения делали для нас в мжк оболонь, тоже до ввода в эксплуатацию.
sesk
s
Постоянный пользователь
316
09 февраля 2006
17 янв 2011 20:46
За перепланировку квартиры будут сажать в тюрьму
//dengi.ua/news/74811_Za_pereplanirov... v_tyurmu_.html#
Неидиот
Н
Ветеран
2 974
08 декабря 2008
18 янв 2011 00:48
Цитата:
За перепланировку квартиры будут сажать в тюрьму
//dengi.ua/news/74811_Za_pereplanirov... v_tyurmu_.html#
Если б хотя бы штраф брали. Задолбали - жить невозможно. На первом этаже квартиру еще года 4 назад выкупили, посдавали ее с год, человек 15 там спали на 2-этажных кроватях, потом года 2 стояла пустая, теперь затеяли ремонт, который продолжается более чем полгода, при том чаще по выходным. Сносят стены, делают арки и т.д. Хотели сперва под салон крсоты, но, видимо, потом поняли, сколько же их надо, и так понаделали много.
mimmo

Ветеран
1 109
17 ноября 2006
18 янв 2011 13:08
Цитата:Если б хотя бы штраф брали. Задолбали - жить невозможно.
Неидиот

V_V_Klimoff

Пользователь
67
23 февраля 2012
10 март 2012 08:00
Подскажите, кто делал объединение гостиной комнаты с кухней, какие есть за и против в подобной перепланировке. Я не имею в виду чиновничьи препоны, а именно удобства использования.
Marie_Sparrow

Постоянный пользователь
113
10 февраля 2012
10 март 2012 08:18
только удобства! Не зря в большинстве квартир и домов в цивилизованных странах, несмотря даже на достаточное пространство, кухня плавно перетекает в столовую или гостиную. А уж при нашей "советской" квадратуре - и подавно. Становится просторно и удобно - неудобств я не заметила.
Aleksandr--1

Постоянный пользователь
378
10 февраля 2012
10 март 2012 08:24
Лично для меня это неприемлемо. И именно по причине малых размеров квартир, где гостиной в чистом виде не существует, она одновременно и спальня для старшего поколения.

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- Київ, вул. Євгена Маланюка, 101 | Міськбудінвест16.07318
- ЖК Paradise Avenue | ZIM Group | Крюківщина вул. Чорновола16.072 501
- ЖК Озерний Гай | ІнтерГал-Буд | Гатне, вул. Свободи, 115.074 054
- ЖК Terracotta | Perfect Group | Київ, вул. Чернігівська, 815.07822
- ЖК Злагода | Київміськбуд, Укрбуд | Київ, вул. Архітектора Вербицького, 115.072 799
- ЖК Q10 IRPIN | Відважних | Ірпінь, вул. Університетська, 1-С/1, 1-P15.071
- ЖК Sanville Park | Санвиль Групп | Святопетрівське, вул. Богдана Хмельницького, 25а15.0721
- ЖК Aria | GEOS | Київ, бул. Миколи Міхновського (Дружби Народів), 13а14.07153
- МФК А136 Highlight Tower | DIM | Київ, вул. Антоновича, 136-13814.07408
- ЖК Фаворит Premium | Молодість | Ірпінь вул. 8-го Березня, 2314.072
- Чи варто зараз купувати нерухомість?14.074 565
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко SEVEN | біля Львову в Солонці11.023
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее