Обсуждение Цен На Недвижимость!

Наша песня хороша, начинай сначала. Поляченко говорит про 2%, а банк Аркада про самый доходный бизнес на Украине (не уверен что самый доходный бизнес приносит всего лишь 200%). Вы говорите 10%.
  Кому верить? КГС (Аркада) говорил как раз о 7% рентабельности в прошлом году. источник не помню.

на счет рентабельности, Аркады и Поляченко

--
Рентабельность строительства 1 кв. м. ХК "Киевгорстрой" составляет 3-4% - президент компании Владимир Поляченко
--
и вообще - немогу понять при чем тут Аркада? это лишь банк. строит ЗЖБК Ковальской

вот еще аргумент (цитата) о том, кто и что говорил

--
Таким образом, отметил он, рентабельность возводимых в Киеве домов колеблется для ХК «Киевгорстрой» в пределах от 3,8%, к примеру, на Осокорках, до 8% на Троещине. Также, по сло-вам главы холдинга, «Киевгорстрой» работает и в, так называемой, 5-й зоне Киева, где рента-бельность практически нулевая. «За счет того, что на других участках рентабельность выше, мы как-то нивелируем эти потери», - объяснил В.ПОЛЯЧЕНКО.
--
упомянутые мною 10% не претендуют на точность. я, на самом деле, хотел лишь порядок цифр показать, потому что уж очень часто говорят о 100%, 200%.. 300%..

Ну давайте посчитайте стоимость стройматериалов в конечном доме, я могу предположить что подорожание материалов на 70% приведет к подоражанию на порядок меньшему (т.е. на около 7%).
Рабочая сила - тем более, ее влияние имеет весовой коэффициент около 0,001.

По поводу самого прибыльного бизнеса - почитайте рекламу Аркады, там это ясно написано.

Еще про стройматериалы - турки вот в донецке покупают их дешево в японии.
Берите пример.
Или боитесь что вас за это убьют?

я вам еще раз говорю - Аркада сама ничего не строит и как банк много чем занимается... мало ли какие у них доходы... давате тогда и о доходах мебельного магазина какого-то говорить. при чем тут это?

можете привести цены? там, здесь...стоимость доставки в рамках строительства дома на 300 квартир?
или вы и цемент/карамзит хотите из японии везти?

Вы над нами смеетесь. Кредиты под 14% годовых в долларах???
Кредиты под 18-20% в гривнах???
Кредиты по которым надо отдавать порядка 700-1000$ в месяц в течении 10-20 лет??
Сколько процентов населения может позволить себе такое?
Сколько процентов из тех кто может позволить себе такое, берет кредит?
Куда лучше платить 300$ (а часто и 200$) и наслаждаться жизнью на оставшиеся $1000-$1500.

Надо быть совсем идиотом чтобы имея рентабельность 300% кричать об этом на весь мир.
Ясно как день, что у квартирного и риэлтерского бизнеса киева нулевая или даже отрицательная рентабельность, и что текущий уровень цен совсем не покрывает всех желаемых расходов этих товарищей...

давайте мы вот эту узкую тему закроем, потому что аргументация у нас сейчас на уровне цитат и догадок. что вы мне пытаетесь сейчас доказать, что данные о 3,4,8,10% не верны? я вам процитировал сми, а смету предоставить немогу. вы отвечает "рентабелность гараздо выше, просто никто про это не рассказывает.". я вас переубедить немогу, так как других аргументов у меня нет. знаете - я пока не начал дачу строить тоже думал, что рассказы о высоких ценах на строительство - это пулаго.

//domik.ua/mod/get/ichart/?pe ... n&pg=value
В интернете есть материалы, согласно которым рабсила+материалы это 2-3% себестоимости. Только вот я забыл где именно...
по поводу аркады - а вы бы почитали их креативы, и увидели бы что там написано "наш банк занимается самым прибыльным бизнесом Украины - строительством".
Понятное дело что строят не те люди, которые сидят под вывеской Аркада, а другие люди. Но суть это один целый организм, типа картеля, срощенный с нашей продажной жирующей властью.

Тема очень как раз широкая и очень актуальная. Социальная проблема номер один, между прочим.
Знаете, я вот все думаю - что было бы в европе, если бы у них кто-нить попробовал что-нить подобное нашему беспределу учинить.
Я думаю что тогда бы выступления студентов и арабов в Франции показались бы невинными детскими шалостями. За что я уважаю европейцев, так это за то, что они выходят на улицы не на защиту бизнес-интересов своих хозяев, а на защиту своих собственных интересов.

я знаю, какие сейчас ставки, хоть кредитами и не пользуюсь.
у меня масса знакомых, которые скидываются семьями на жилье.
в математике есть понятие "контраргумент". вот скажите мне, какая есть альтернатива? ждать? это глупо. безумно глупо. и так видна "перспектива"... снимать квартиру - я считаю, это еще хуже. ВЫБОРА - НЕТ. да, надо отдавать по 10 лет 80% семейного дохода и жить впроголодь, иначе придется жить всемером в 3х-комнатой квартире. у каждого есть масса примеров. что поделаешь - мы-то ничего изменить не может.

я не люблю таких слов... но все-таки - "посмотрите на москву 2-3х летней давности" и сравните с сегодняшним киевом. много общего. как минимум цифры.

беспредел = низкие доходы и черная зарплата, а не цены на недвижимость. в Европе тоже высокие цены, но доходы у них выше и _стабильней_, потому жизнь кредит для среднего класса там норма.

я понимаю, что обстановка не нормальная, но у этого есть причины = высокая себестоимость строительства в киевском регионе. да и не только в киеве. в областных центра сейчас тоже не 200-300 баксов квадрат в новостройке стоит (в общем случае).

Вы хоть знаете какова была рентабельность спекулятивных операций на рынке недвижимости год-два назад?
Как вообще можно после этого говорить серьезно о 10% прибыли строителей? То есть строители вот так дали лохам заработать? Ха! Давайте дальше, аргументируйте, у вас красиво получается.

Eugene, вы лицемерите, причем делаете это профессионально. Чем вы занимаетесь в свободное от чтения этого форума время, можно только догадываться.

Что и требовалось доказать! Спасибо.
Хотя Ваше признание было и не обязательным. Видно с Ваших постов.

что вы своим постом хотите показать?
ps мой бизнес к недвижимости не имеет никакого отношения.

- вы докажите это.

Ну если вы ничего изменить не можете, мне вас жаль.
Я могу.
Смотреть на Москву - без проблем, в москве жилье доступней. Всего в 2 раза дороже при среднем уровне доходов в 2.5-3 раза более высоком.
Кроме того, можно посмотреть на нью-йорк, чикаго, лондон или париж. Тоже много интересного увидеть можно.
Снимать квартиру - нормальный выход для большинства.
ваши слова - "да надо отдавать" - это для лузеров, коих меньшинство. Отдавать придется до старости - кого это устроит? Вот поэтому рухнет все в итоге как карточных домик. 5 лет об этом говорят - и таки договорятся.
Контраргумент очень прост - жить и не покупать сарай за деньги, которые он не стоит. Не обращать на ваши "умные" слова внимания. Лучше купить нормальное жилье лет через 5, когда он стоить будет ту же сумму или чуть большую - но замечу что через 5 лет доллар будет стоить на ~25% меньше.
Бесконечного роста не бывает, всегда идут долгие периоды роста и потом долгие (а у кого быстрые) периоды спада.

Я не буду ничего вам приводить, пока вы не покажете хоть что-то из своих рукавов.
от вас самих пока что более весомого аргумента чем "а я вот строил дачу", а не слышал.