Обсуждение Цен На Недвижимость!

Так на любом спекулятивном рынке так. Разве РН чем-то отличается? Квартира, в которой ничего толком не изменилось, может вырости в цене, а может и упасть. Растет спрос - растет и цена квартиры, даже если Вы в ней ничего не меняли. В компаниях хотя бы колеблятся объемы продаж, прибыль и т.д.

если у вас есть факты того что ФР "обваливается" из за РН приведите! рост капиталовложений в строительство провоцирует выброс наличных в экономику, так и наоборот, но обвалить ФР в формальном смысле и реальном времени не может! возможен только краткосрочный дефолт по ликвидности но его устранят цб и все!!!!

но долго никто ничего не делал, только в последнее время озаботились...разрушается старая часть, проблемы водопровода, канализаций

Я имел в виду то, что сейчас происходит. Кризис американской ипотеки провоцирует падение индексов по всему миру. В том числе и в нашей стране, потому что иностранный капитал по-немногу уходит. РН провоцирует обвал ФР в целом, потому что именно РН выпускает большое число мусорных бумаг, которым в Штатах были присвоены самые надежные рейтинги.

Азия: "Ипотечный рынок США обрушил азиатские фондовые рынки" //bin.com.ua/templates/analitic_ar ... l?id=63033


что касается помощи гореинвесторам, ИМХО, почему ЦБ должны оплачивать глупости безмозглых самоуверенных Ынвесторов?

Между тем не далее как в минувшую субботу Бен Бернаке, глава американского Федерального резерва (ФРС – Федеральная резервная система), из-за жесткой политики которого и разразился кризис, посоветовал американцам не надеяться на то, что ФРС в сентябре все-таки снизит кредитные ставки. Напомним, что именно на эту меру эксперты, инвесторы и участники рынка недвижимости возлагали особые надежды, связанные с урегулированием ипотечного кризиса.

Глава ФРС подчеркнул, что Центробанк не виноват в том, что кто-то сделал неудачные инвестиции (вылившиеся в глобальные проблемы – заметим в скобках), и не собирается из-за этого менять свою политику. По мнению господина Бернаке, ФРС, который удерживает ставку на нынешнем уровне (5,25%) уже больше года с целью сдержать инфляцию, не должен исправлять чужие ошибки и последствия чужих неправильных решений. Об этом глава ФРС заявил на ежегодном экономическом симпозиуме в Джексон-Холле (штат Вайоминг).

ну там будет видно. как по мне, то если бы банки не вливали денежки в такие моменты, то грыжа бы просто удалилась, болезнено правда, но надолго. А так Ынвесторы привыкшие, что им попу прикрывают, однозначно где то надуют пузырь позже, который потом будет сдуть трудно даже денежными инъекциями от ЦБ.

hoblano

меньше читайте страшилок... рынок быстро восстановился! и не надо сгущать тучи. был кризис ликвидности,а теперь банки которые обожглись должны сами смотреть вочто они вкладывают деньги, иначе это ИХ риски пусть менеджеры платят из прибыли... рискуют - пусть платят! в украине практически нет рискованных кредитов и не обеспеченных залогом или кредитованным по завышенным процентам! пусть спекули и страдают!

два вопроса
какой рынок восстановился (и где)
какими деньгами некие менеджеры будут оплачивать неприбыльные проэкты

так же Bear Stearns, Goldman Sachs, BNP Paribas все они очень даже сильно пострадали и все кто в них вложился.
вот вам наглядный пример как кризис на рынке недвижимости затрагивает далеко не финансовые организации
//www.vif2ne.ru/vstrecha/forum/5/co/7891 .htm

А с остальным с вами ПОЛНОСТЬЮ согласен!!! Все верно, люди должны думать прежде чем вложить - привыкли к халяве. Типа рисков никаких, только рост ) Ничего не напоминает? Я про наш РН...

Ребяты!Давайте не путать проблемы америкосных хум-билдэров с нашим патриархальным строительством.На лицо факт сговора.Как только нависла угроза падения цены кв.м(а значит и личн. доходов),тут же подморозились сроки введения в эксплуатацию объектов.Т.е. искусственно снижают предложение,подогревая цену.И что?Хоть какое-нибудь жалкое антимонопольное расследование?Так - пару смешных и не очень смелых заявлений для прессы.Да а где же конкуренты,готовые воспользоваться ситуацией по всем канонам жанра?Нету у нас никакой глобализации и от заокеанских проблем отечеств.РН не холодно не жарко.И у меня такое впечатление,что если покупать недвижку будет некому,то обязательно наладят поставку покупателей из Китая,Индии и т.д.А что -в Евросоюз и Штаты их не пущают,а тут заплатил за вид на жительство и угощайся нашим гостеприимством.А главное,положительная динамика роста прибыли местных чинуш и горестроителей будет сохранена.

(с)укрсиббанк 30.08
На протяжении всей недели рынки довольно нервно, на наш взгляд,
реагировали на поступающие экономические новости. В понедель-
ник, 27 августа, рынок был спокоен по причине выходного дня в Лон-
доне. Однако уже во вторник последовала новая волна «бегства к
качеству», вызванная снижением индекса цен на жильё во втором
квартале и снижением текущего индекса потребительской уверенно-
сти. Ни первая, ни вторая новость, по нашим оценкам не несут чётко
определённого негатива данные по рынку жилья второго квартала по
большому счёту являются уже пройденным этапом, а индекс потре-
бительской уверенности хоть и снизился, но всё же оказался выше
консенсусного прогноза. В четверг рынки ожидали выступления Бер-
нанке, и лишь только в пятницу покупательская активность на разви-
вающихся рынках восстановилась.

©Money Morning
центробанки вливают в глобальную финансовую систему массу средств для поддержания ликвидности - такого не замечалось с кризиса 11 сентября. Банки показывают потери из за падения стоимости активов вложеных в рынок жилья через фонды.
Основной причиной кризиса - недоверие фин учереждений друг к другу - то что не известно кто скрыл свои потери а кто нет! из за этого идет повышение % по рефинансированию...

вот и весь пшик! ну лопнут десяток компаний в штатах и даже обанкротят пару банков! ну и что? будут впредь меньше бабок вкладывать в рискованные операции! знали что фонды выдают необеспеченные кредиты! и в громадных размерах! а теперь когда рост цен замедлился и надо заемщиков перефинансировать из расчета рискованных в разряд нормальных - то оказалось что на 20% жилье за год не выросло и у них нет первоначального вноса а значит надо возвращать крадиты! в кризисе всегда так - кто то проигрывает кто то выигрывает! у знакомых в калифорнии все в порядке, кроме того наблюдают что одни бросили дома а другие уже купили за 50-80% эти дома и уже переезжает в них!!!!...этот кризис должен был произойти и отбросить слабых назад!

пусть несут потери... и пусть увольняют персонал!!! я только за ! пусть выдают нормальные кредиты а не спекулируют с фондами!
чего вы так печетесь за их бабки? да не утонут крупняки, более чем 2-3 банка если откинуться то ни кто не пострадает !!!! а то расслабились!
кто пострадал от банков?????кто в них вложился??? акции упали на 5% при том что рост активов только в снг вырос в разы!

у нас люди покупают и продают активы в виде собственности /жилье/ которое можно сдать в аренду, заложить, продать /так как оно ликвидно/при чем с первым взносом в 15-20% и макс количеством обеспеченным 3-4 годами зп..а не бумажки-обязательства фондов которые получив деньги отдали их людям которые купили новостройку из картона на окраинах городов, там где и жить то никто не хочет, а иногда и набрались кредитов по нескольку штук из разных фондов и свалили из страны!

В следующем месяце, вполне возможно, мы увидим более явный рост безработицы.

слова достойные пенсионера который хочт сохранить то что у него есть....

1. Ликвидно... Уууупс! Вы называете высоколиквидными активы, которые надо продавать несколько месяцев? Хе-хе. За это время на ФР ситуация успевает измениться кардинально.
2. Заложить... Мудрое решение. Купить собственность за 150 Кб и заложить за 75 Кб. В чем смысл?
3. Сдать в аренду... Если Вы вошли в этот рынок лет 5-6 назад, когда он имел большой потенциал роста, тогда да. Но если Вы входите в него сейчас, то надо вложить 90-150 Кб, чтобы получить 5-7 Кб годового дохода. При таком соотношении массовый приход новичков врядли предвидется.

Да забудьте вы про это. Все. Прошли те времена и в ближайшее время не вернутся. Процесс необратим. Не будет уже халявы никому ни строителям не перепродающим. Необходимо перестраиваться и приспосабливаться под новые условия. Люди, держащие нос по ветру схвали это еще ранней весно и уже вовсю занимаются вытаскиванием денег из РН. Части это и обуславливает "затянушийся" (с точки зрения "растишек") застой на РН. На самом деле он не затянувшийся, просто шара кончилась. А многим так не хочется в это верить...

на самом деле "застой" РН это выжидающая позиция ведущих игроков - строй компаний, а не мелких спекулей!
для примера узнайте сколько стоит жилье переведенное под офис /м2 аренды и продажи/и сразу получите картину...
можете мне не верить....

Камрады, а как Вам постоянно мелькающая мысль, произносимая иногда (опозиционно) вслух "Инфляция на Украине составит ...% за 2007 год" ? Это счас нам Яныки рапортуют что выполнение бюджета на 100 с лихвой, токо забывают сказать что нагрузка у нас приблизительно 70% на последний квартал распределена и дефицит у нас бюджета не маленький и т.д. и т.п. )
Так вот, недвижка в процессе инфляции становится хорошим средством сохранения капитала. В то время как с одной стороны предложение падает, с другой - падает и покупательская способность. Следовательно, покупать некому. Хочешь продать - снижай цену. Особенно если ты сел на ипотеку и теперь твои доходы съедаются и платить очень трудно. Вобщем вроде и и недвижка в такие периоды дорожать должна, но помню хорошо как после 98-го года у нас недвижка стоила смешные деньги и всем было не до неё.

посмотрите на грузин... путин скзал что боржоми-ядовито и воду стали покупать в других странах! если искать возможности то работы будет столько что прийдется китайцев приглашать работать!

за штаты не беспок....проколбасит и снова будт ок! я больше за украину боюсь-если прийдет опять янук...жо........па конкретная! вот тогда будем металлолом собирать для америки!