Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд

Рассматриваем вариант покупки квартиры в новостройке. Пока под сдачу пока ребенок подрастет. Что и где лучше купить чтобы нормально сдавать? Прислушаемся ко всем мыслям. Заранее спасибо.

Цитата "Kиев":

Рассматриваем вариант покупки квартиры в новостройке. Пока под сдачу пока ребенок подрастет. Что и где лучше купить чтобы нормально сдавать? Прислушаемся ко всем мыслям. Заранее спасибо.

недвиж в европе!

Цитата "Kиев":

Рассматриваем вариант покупки квартиры в новостройке. Пока под сдачу пока ребенок подрастет. Что и где лучше купить чтобы нормально сдавать? Прислушаемся ко всем мыслям. Заранее спасибо.

"Что бы нормально" - это центр или Оболонь, но если по финансам не получается - то тогда все равно где, главное, чтобы метро до 10 минут ходьбы рядом.

Цитата "nika_pavl":

"Что бы нормально" - это центр или Оболонь, но если по финансам не получается - то тогда все равно где, главное, чтобы метро до 10 минут ходьбы рядом.

По финансам получается однушка или двушка. Район приобретения зависит от перспективы сдачи (в смысле выбираем лучший вариант). Что выгоднее будет?

Цитата "Kиев":

По финансам получается однушка или двушка. Район приобретения зависит от перспективы сдачи (в смысле выбираем лучший вариант). Что выгоднее будет?

Вам уже ответили, отлично сформулировано:
"все равно где, главное, чтобы метро до 10 минут ходьбы рядом или центр."
Я от себя еще добавлю, что желательно до 10 мин пешком от метро, именно правого берега.
на левом берегу, у метро, тоже ликвидно, но это пока, так как кол-во жителей форсирующих с утра метро (работа у большинства на правом берегу) с каждым годом все больше и больше, а мостов новых пока не спешат строить.

Цитата "инвестор из 8":

Вам уже ответили, отлично сформулировано:
"все равно где, главное, чтобы метро до 10 минут ходьбы рядом или центр."
Я от себя еще добавлю, что желательно до 10 мин пешком от метро, именно правого берега.
на левом берегу, у метро, тоже ликвидно, но это пока, так как кол-во жителей форсирующих с утра метро (работа у большинства на правом берегу) с каждым годом все больше и больше, а мостов новых пока не спешат строить.

Наверное я не четко формулирую вопрос. Уточняю. Купить двушку (однушку) в комфорт- классе или однушку в бизнесе. Что легче сдавать?

Цитата "Kиев":

Наверное я не четко формулирую вопрос. Уточняю. Купить двушку (однушку) в комфорт- классе или однушку в бизнесе. Что легче сдавать?

Ставлю на комфорт. Но много нюансов, в зависимости от месторасположения, качества ремонта и целевого позиционирования - тут целевая пошире будет.

Я тоже, думаю, на комфорт спрос будет выше.

Комфорт и бизнес единственные не упали в цене, бизнес подрос даже, по статистике продаж.
сдать бизнес можно легче и дороже если расположение правильное, печерск центр например

Цитата "Kиев":

Наверное я не четко формулирую вопрос. Уточняю. Купить двушку (однушку) в комфорт- классе или однушку в бизнесе. Что легче сдавать?

Эта градация очень условна - я имею в виду бизнес и комфорт. И что лучше сложно сказать. Вам просто надо подумать о том какого клиента Вы хотели бы заполучить. Нарисуйте его психологический портрет и попробуйте представить что ему нужно.
Мое мнение, что бизнес класс исключает тесные квартиры, поэтому в бизнес классе могут быть только просторные единички (и более крупные квартиры). Т.е. это квартиры, скажем, от 45-50 м. Это минимум. А иначе какой же это бизнес класс, если надо ютиться?
А вот что лучше хорошая единичка в хорошем доме, в престижном районе с хорошей транспортной развязкой или двушка (в огромной единичке, например, бывают и 90 м, под сдачу я не вижу смысла вообще) в доме чуть попроще, в немного менее престижном районе, но все равно в доме с какой-то своей изюминкой, т.е. не явный эконом - тут зависит от того, какого клиента Вы хотите получить, с кем Вам проще работать.
Также очень важны другие детали - место, как Вы сделаете ремонт и как обставите мебелью. В общем. важно, чтобы все максимально подходило именно тому клиенту, на которого Вы ориентируетесь.

Цитата "Это я тут":

Эта градация очень условна - я имею в виду бизнес и комфорт. И что лучше сложно сказать. Вам просто надо подумать о том какого клиента Вы хотели бы заполучить. Нарисуйте его психологический портрет и попробуйте представить что ему нужно.
Мое мнение, что бизнес класс исключает тесные квартиры, поэтому в бизнес классе могут быть только просторные единички (и более крупные квартиры). Т.е. это квартиры, скажем, от 45-50 м. Это минимум. А иначе какой же это бизнес класс, если надо ютиться?
А вот что лучше хорошая единичка в хорошем доме, в престижном районе с хорошей транспортной развязкой или двушка (в огромной единичке, например, бывают и 90 м, под сдачу я не вижу смысла вообще) в доме чуть попроще, в немного менее престижном районе, но все равно в доме с какой-то своей изюминкой, т.е. не явный эконом - тут зависит от того, какого клиента Вы хотите получить, с кем Вам проще работать.
Также очень важны другие детали - место, как Вы сделаете ремонт и как обставите мебелью. В общем. важно, чтобы все максимально подходило именно тому клиенту, на которого Вы ориентируетесь.

Спасибо

Цитата "Это я тут":

Эта градация очень условна - я имею в виду бизнес и комфорт. И что лучше сложно сказать. Вам просто надо подумать о том какого клиента Вы хотели бы заполучить. Нарисуйте его психологический портрет и попробуйте представить что ему нужно.

а як взагалі відрізнити бізнес від комфорту? десь є прописані параметри, на які треба орієнтуватись? бо щось мені здається, що це все простро політ фантазії забудовника..хто як себе хоче називати..

Цитата "yalynka":

а як взагалі відрізнити бізнес від комфорту? десь є прописані параметри, на які треба орієнтуватись? бо щось мені здається, що це все простро політ фантазії забудовника..хто як себе хоче називати..

Вообще-то есть. По комфорт классу, правда, эта градация достаточно условна, но можно предположить, что это нечто среднее между эконом и бизнес. Единственное что, маркетологи у нас все эти понятия переворачивают с ног на голову. И пишут эти классы как кому вздумается. Очень редко, когда дом бизнес класса действительно соответствует всем требованиям этого класса. Какой-то из параметров обязательно упростят.

Цитата "Это я тут":

Вообще-то есть. По комфорт классу, правда, эта градация достаточно условна, но можно предположить, что это нечто среднее между эконом и бизнес. Единственное что, маркетологи у нас все эти понятия переворачивают с ног на голову. И пишут эти классы как кому вздумается. Очень редко, когда дом бизнес класса действительно соответствует всем требованиям этого класса. Какой-то из параметров обязательно упростят.

от і я про те, що ця градація дуже умовна)) ніхто ж не слідкує за тим, чи дотримуються усі вимоги і не відбирає у жк звання "бізнес", якщо таки не дотримуються)

Цитата "dacha_rus":

может... никто не видел... но все верят...

та ладно... па500 уже есть....

Цитата "Fluffyl":

О даа, цены конца девяностых на жилье - это было что-то. Правда и денег у большинства людей было еще меньше чем сейчас. Но иногда хочется машину времени, чтобы вернуться и купить парочку квартир за смешные деньги. Эх...

Мечтать о ценах 90х можно конечно, но лучше сразу вспомнить условия жизни в те года..Когда кто-то говорит про картиру за 3000, почему-то не вспоминает о средней зарплате и какой в соотношении была эта сумма для того времени..Как ни крути, если квартира перешла по наследству, хоть в 90-х, хоть в наши дни - вот это деймтвительно круто..

Цитата "Рантье-с":

покупать. Сейчас. Но не в Киеве
Как бы дальше не пошли политические разборки неизбежная децентрализация в любом случае понизит статус города. И это самый оптимистичный вариант.
Я думаю цены продолжат падать еще как минимум пару лет.

Не думаю, что децентрализация так сразу понизит статус Киева..Все же в головах людей..К мысли о том, что лучше жить в селе, а не в столице наше население придет уж точно не скоро, пускай хоть каждому бесплатно будут раздавать по участку..

Цитата "Юлия_Ф":

Мечтать о ценах 90х можно конечно, но лучше сразу вспомнить условия жизни в те года..Когда кто-то говорит про картиру за 3000, почему-то не вспоминает о средней зарплате и какой в соотношении была эта сумма для того времени..Как ни крути, если квартира перешла по наследству, хоть в 90-х, хоть в наши дни - вот это деймтвительно круто..

Квартира в наследство - это смотря где. Если это в каком-то захолустье, где эту квартиру и продать нормально нельзя это одно, если квартирва в Киеве это действительно мечта каждого. Ну а по поводу денег в 90-е - были люди, которые сумели тогда быстро заработать и скупить себе недвижимости.

Все-таки при небольших средствах до 50-100 куе альтернативы вложениям в ликвидную недвижимость для поддержания штанов в пенсионном возрасте не наблюдается. Перечитал эту ветку, даже те кто против ничего взамен не предлагают. Кроме матраса конечно. Ну а географически думаю кто на севере и в центре это Киев. Но южанам и западникам можно думать про Одессу и про Львов. Там рост существенный. И перспектива проглядывается.

Цитата "Fluffyl":

Квартира в наследство - это смотря где. Если это в каком-то захолустье, где эту квартиру и продать нормально нельзя это одно, если квартирва в Киеве это действительно мечта каждого. Ну а по поводу денег в 90-е - были люди, которые сумели тогда быстро заработать и скупить себе недвижимости.

Мечтой она была в 2008 году, высоколиквидный и дорожающий актив. А сейчас так себе, скоро за предложение купить квартиру будут в морду давать