Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд

Цитата:

сегодня случайно узнал, что один топ менеджер с Киева имеет пять квартир во Львове, купленных на всякий случай, и продавать не собирается

"пенсионный фонд"

Цитата:

Если мы движемся в сторону Европы,то там доходность от сдачи в аренду в размере 5-7 процентов годовых это нормально и даже хорошо.Зависит, сможет ли ваш товарищ сдавать в аренду постоянно

насколько я понял, сдача жилья идет через фирму оптом, просто меня поразило другое, это человек приехал с России, в укр отделение транс компании, и я думал что он должен знать 1000 и 1 способ сбережения и приумножения денег, а он тупо сидит в недвижимости. парадокс.

Цитата:

насколько я понял, сдача жилья идет через фирму оптом, просто меня поразило другое, это человек приехал с России, в укр отделение транс компании, и я думал что он должен знать 1000 и 1 способ сбережения и приумножения денег, а он тупо сидит в недвижимости. парадокс.

Все могут ошибаться, человек вложился в недвижимость, думал, что дешеветь не будет. Сейчас, даже если и понял, что ошибся, не продаёт либо потому, что не может сейчас продать дороже дохода с аренды за 100 месяцев, либо потому, что инвестиция считается неудачной только после фиксации убытков, а признавать поражение хочется не всегда.

Цитата:

Если мы движемся в сторону Европы,то там доходность от сдачи в аренду в размере 5-7 процентов годовых это нормально и даже хорошо.Зависит, сможет ли ваш товарищ сдавать в аренду постоянно

ну в европах и торговцы яйцами платят более "правдиво" свои налоги, да маржа на "яйцах" по меньше будет или вы тока строителей на чисту воду выводите?

Цитата:

Все могут ошибаться, человек вложился в недвижимость, думал, что дешеветь не будет. Сейчас, даже если и понял, что ошибся, не продаёт либо потому, что не может сейчас продать дороже дохода с аренды за 100 месяцев, либо потому, что инвестиция считается неудачной только после фиксации убытков, а признавать поражение хочется не всегда.

может быть,, просто я никогда не думал, что квартиры во Львове настолько привлекательны в качестве инвестиции, даже в 2008, воистину не пророка в своем отечестве

Цитата:

может быть,, просто я никогда не думал, что квартиры во Львове настолько привлекательны в качестве инвестиции, даже в 2008, воистину не пророка в своем отечестве

А чего ВЫ решили, что привлекательны ? Или это он говорит ?

Может, покупал во Львове, тк там дешевле, чем в Киеве . И шоб було, а не для привлекательности.

Цитата:

А чего ВЫ решили, что привлекательны ? Или это он говорит ?

Может, покупал во Львове, тк там дешевле, чем в Киеве . И шоб було, а не для привлекательности.

Ну думаю за две квартиры во Львове одну можно купить

Цитата:

Ну думаю за две квартиры во Львове одну можно купить

єто смотря где, чего это Вы так Львов принижаете хорошее везде в цене

Цитата:

єто смотря где, чего это Вы так Львов принижаете хорошее везде в цене

Ну это в контексте Киева, , а Вы покупаете или продаете, а то в нас (Львов ) что то цены ну ничуть не падают

Цитата:

Ну это в контексте Киева, , а Вы покупаете или продаете, а то в нас (Львов ) что то цены ну ничуть не падают

я уже продал, и купил , , вы не правы, попадаются очень дешевые варианты

Цитата:

я уже продал, и купил , , вы не правы, попадаются очень дешевые варианты

я решил включать оленя с весны , сейчас просто езжу смотрю, но нормального мало, хотя я все по Магазину смотрю, может стоит связаться с нормальным агентом... будут у Вас дешевые варианты делитесь, сочтемся (интерес 2-3 комнаты или советский особнячок рн Франк. Лычаковск, ну и если очень хороший Сыхов или Ливандовка)

Господа -- буду премного благодарен, если народная мудрость подскажет-подкомментирует относительно моих планов приобретения жилья в Киеве, которое будет сдано в аренду.

Генеральная стратегия -- это сдача неплохого жилья на длительный строк (от 2 лет). Как мне кажется, ориентироваться нужно на молодых специалистов - молодых пар (25-35). Если описать кратко -- из категории денег на съем есть, на покупку пока нет. Дети скорее нет, посему - приоритет - близость к местам работы, развлечения и иже. Машины скорей то же нет. В долгосрочной перспективе - продать это, доложить денег и купить чего для себя, когда мои вояжи подойдут к концу.. но это вилами по воде и явно не ранее 2 лет.

Из районов - Шулявка-Нивки-Святошин, или же Лукьчновская, или же Левый Берег, или же Оболонь-Минаская.. Может быть чего в направлении Харьковской. Однозначно нечто в пешей дистанции до нормального метро.. Ленинградской площади я бы скоре отказал (хотя прожил та мне один год). Возможно заблуждась конкретно, и нужно смотреть чего, скажем в районе Республиканского стадина, если мои финансовые возможности и потенциал дохода от жилья будут находится в балансе.

Из бюджета - я думаю порядка 80К зарубежных денег налом (наличка является ли более удачным механизмом поторговаться?). Оболонь однозначно командует премиум, тогда как Нивки попроще... Скомпенсировано ли все арендой?

Из вопросов:
- что ходовее в случае аренды - 1-2-3? Мне кажется, что 2, ибо позволяет минимальные возможности роста (скажем, 2-ка по карману одинокому молодому человеку, который там же может продлить жить с барышней и иже)... В однушке шансов для клаустрофобии намного больше.

- площадь? быстрый осмотр показал, что варианты есть около 40, а есть около 60? В плане цены жилья разница очень даже есть.. В плане аренды? Как пример, если 40 метров сдастся за 3500, уместна ли цена в 4500 за 60? (цены с потолка, ну почти - я полистал форум)

- кирпич уместнее?

- необходимая начинка в квартире для того, дабы она сдавалсь? Я как гляжу, нужна и минимальная мебель, и техника? Что будет минимальным? Как "начиненность" влияет на стоимость аренды?

Вроде бы все. Буду премного благодарен за отзывы, идеи и иже. Спасибо.

Студия-американка, переделанная из 1-комн. или 2-комн. квартиры, из мебели встроенный шкаф-купе, стол и 3 барных стулья, кухонная стенка (уголок). (В шкафу сложенный надувной матрас). Максимум свободного пространства, чистота, свежий ремонт. Из окна видна станция метро.
Минимальный набор для занятых (ленивых) людей, зарабатывающих много и тратящих ещё больше.

Постараюсь дать ответы на некоторые вопросы по мере своих знаний-соображений:)
1. Самые ходовые - 1к. Думаю, тут со мной все согласятся
2. площадь арендой не отбивается, 40 сдадите почти как 60, хотя при покупке потратитесь куда существеннее. Гораздо важнее, по моему, состояние квартиры, ремонт
3. до метро - не более 10 мин, ну 12 максимум
4. кирпич-панель - для аренды все равно абсолютно
5. начинка - кухня, стиралка, холодильник, спальное место, шкафы (в идеале - шкафы-купе). Начиненность таки влияет на цену

Вроде все:) Если кто со мной поспорит, буду премного благодарен, самому интересно насколько верно-неверно я мыслю.
6.

Цитата:

Если кто со мной поспорит, буду премного благодарен

5. Одного шкафа-купе ИМХО достаточно. Главное, чтобы он был расположен в нише и не мешал. И чтобы был простой... как шкаф.
Холодильник и стиралка это около 1000 долларов и это техника! Дайте же жильцу хоть какую-то свободу выбора (ну там марку, модель...)
Спальное место то же самое (если это не 100-гривневый надувной матрас). Всё же диван относится, я бы сказал, почти что к нижнему белью. Я бы лично побрезговал ложиться туда, где уже кто-то мог спать (со всеми "вытекающими" от понятия "спать" )
3. 12 минут до метро это может быть 1.5км спортивным шагом, а может быть 100м при ходьбе пенсионера-сердечника.
Лучше говорить в метрах до дверей подъезда
2. Ремонт сейчас важнее, а будет ещё важнее. На форуме прогнозируют осенний обвал цен на аренду. За ним последует сегментация рынка "с ремонтом/без"
Это не значит, что ремонт должен быть дорогим. Но аккуратным - обязательно.

и имею ввиду - максимум 1200 м. до метро

Спасибо ребята - советы чрезвычайно дельные, думаю дальше. Дополнительные комментарии приветствуются.

По технике -- возможно я отвык - в моей географии все аренда - пустая. Мебелированные будут процентов на 20 дешевле чем в гостинице, тогда как пустые - обычно недельная аренда равна двум дням в гостинице среднего пошиба. Хотя.. все эти рассуждения не имеют никакого отношения к Киеву.. Так, мысли в слух...

С одной стороны - я понимаю выгоду минимальной техники (ТВ, холодильник и иже) для молодого человека в стиле "все добро в сумке 20 кг" -- с другой стороны, тем, кто ориентируется на долгосрочный съем возможно хочется иметь свой "специфический" холодильник, свой "хороший и большой" телевизор и иже... Как вы думаете, в какую сторону баланс пойдет? Плюс, разница по съему -- скажем, $1000 начинки насколько поднимет арендную плану в сравнении с "шкаф купе плюс матрац" ?

Теперь по деньгам. Для целей сравнения, я выбрал Святошино -- немного дальше, но дешевле. Для чувствительного к ценам клиента, я думаю, лишних 10 минут на метро не проблема. Отбрасывая "поторговаться" - однушка обойдется в 45К. Возможно 1 на приведение оной в порядок. Какой потенциал сдачи в гривнах? Стоимость квартиры за 45K мне обойдется в 25 тысяч гривен, соответственно, аренда приносящая выше 2000 в месяц (все счета - обязанность съемщика) выносит в ноль мои процентные (я деньги "покупаю" под 7%) отчисления. Все что выше - однозначно лучше. Рост недвиги пока не волнует, но (это тема другой дискуссии, в которой участвовать скорей не буду) -- в Украине все будет очень интересно в плане роста.

Двушка обойдется мне в 65К.. Или же 35.5 тыс гре в год. Соответственно, аренда должна быть 3000 в месяц...

Вопрос -- что ходовее -- однушка за 2000 против двушки за 3000? Мне кажется, что двушка - два индивидуума будет себя чувствовать неамного комфортнее в двушке за 3000 (т.е. каждый платит по 1500 за свою отдельную комнату) против 1000 за общагу...

Потом далее, учитывая перепродажу данной недвиги через 3-5 лет, что ходовее?

А Вы уверены, что за 45 вы купите 1-к на Святошино???? Это только или гостинка, или хрущ. Или и то, и другое. Я понимаю, что с точки зрения аренды дешевое жилье выгоднее, но подумайте о том, что придет время и придется это продать. Вы должны понимать, что такое жилье сейчас первое в очереди на удешевление.
Возможно, я тоже не совсем прав, но поступил так: купил 1-к в 10 мин. от м. Позняки,(не новострой, 1993-94 гг), 43 м., уже с реальным евро :многоуровневыми потолками, 2 кондишенами, бойлером, встроенными шкафами, итальянской кухней, красивой столяркой, видеофоном, стильной сантехникой, гидромассажным душем, 2 лоджиями - 70 тыс (аналоги в этом районе - 78-80). Кстати, на Позняках надо быть осторожным, там есть разные по комфортности проживания районы. Лучше брать по левую руку от Бажана и не дальше Драгоманова, ну или в Южных вратах, но там очень дорого. Я покупал с таким рассчетом, чтобы мне не страшно и не стыдно было в будущем, если что, поселить туда своего ребенка. Пока сдачей не занимаюсь - пришлось срочно покинуть Родину. Надеюсь, что 500-550 реально.
ПС. Более ходовая всегда 1-к.
Если будете сдавать квартиру на двоих готовьтесь к полному разгрому.

К сожалению не уверен. Искал из базы на сайте, до Украины еще полтора месяца. На месте буду щупать -- в настоящее время, лишь пытаюсь, насколько это возможно, сделать "домашнее задание". Собственно, покупка "единицы недвижимости" за 70К, которая принесет 550 в месяц -- это самое оно, независимо от количества комнат...

Относительно районов -- отдельное спасибо за совет. Собственно получается, что местоположение, если недалеко от метро не НАСТОЛЬКО важно как КАЧЕСТВО "товара".

Блин ребята, не знаю на что Вы ориентируетесь на Святошино, но мне кажется что цены
какие-то нереальные.
Знакомый итальянец снимает на Рейтерской за 550 в царском доме со всей мебелью,
я снимаю за 300 на Венике (район что и Святошин), другая знакомая снимает новострой
на Дарнице за 2500 с ремонтом и мебелью.

Макисмум на Святошино это 2500 грн. за одно, и 3000 грн. за двухкомнатную квартиру.
Не знаю за Позняки, но не думаю что цены будут существенно отличаться.
Про какие 550 дол. идет речь, не пойму?