Кому выгодно падение цен на недвижимость?

Цитата:

Тогда задолженность у Украины была совсем плёвая.Сейчас многие граждане должны сотни тысяч$,корпорации десятки миллионов$,
Банки миллиарды$.Если кризис рецесии ляжет на кризис Н/Ж-Государству, что бы выполнять свои социальные обязательства-надо будет печатать новую купюру в 500.000 гривен. :105:

Согласен.
За последние годы и граждане, и юрлица (включая банки) залезли в глубокую долговую яму.
Глубокую для Украины.
И не нужно сравниваться с американской экономикой.
Ширина и глубина не та.
Для примера.
Взрослый здоровый мужик выпьет бутылку водки, и в худшем случае отделается утренней тошнотой или головной болью.
Для малолетнего же это может кончиться летальным исходом.

Цитата:

И не будут у нас 5-7 лет зажиточные люди жить непонятно где, пока всё облагоустроится, как писал Владимир (ведь если они покупают эти квартиры для себя - то значит они нужны им таки)

Я не писал, что квартиры в новых домах люди обязательно покупают для себя. Их покупают в расчете на перспективу (поскольку сразу там жить весьма трудно).
Сделают в квартире и доме ремонт, обустроят микрорайон и тогда либо сами заселятся (продав при этом старую квартиру), либо сдадут жилье в аренду (пока дети/внуки не подрастут), либо продадут (так что спекулятивная составляющая там имеет место быть).
Спешат же заселиться те, кому жить негде. Но они обычно ориентируются совсем на иные дома.

Цитата:

Я не писал, что квартиры в новых домах люди обязательно покупают для себя. Их покупают в расчете на перспективу (поскольку сразу там жить весьма трудно).
Сделают в квартире и доме ремонт, обустроят микрорайон и тогда либо сами заселятся (продав при этом старую квартиру), либо сдадут жилье в аренду (пока дети/внуки не подрастут), либо продадут (так что спекулятивная составляющая там имеет место быть).
Спешат же заселиться те, кому жить негде. Но они обычно ориентируются совсем на иные дома.

О каких "таких" или "иных" домах вы говорите?
Вы на полном серьезе предлагаете покупать многоэтажные дома без отделки по цене выше 4 тысяч долларов за квадрат в необжитом районе "на перспективу"?
И ждать, пока минимум 2-3 года малограмотные "строители" будут крушить в нем все, включая несущие конструкции?
И ждать, пока благоустроят вокруг?
А за что тогда нужно сегодня платить эти самые 4 тысячи долларов за квадрат?
Это что, эксклюзивная архитектура?
Или необжитый с Ваших слов район можно считать достойным покупки на перспективу?
А кто сказал, что у этого дома или района есть перспектива?
Я в 1995 году купил новопостроенную квартиру в доме, где жило 240 народных депутатов тогдашнего созыва. Так по сей день вокруг этого дома сплошной свинорой. Ведь депутаты ни на что, кроме воровства и получения взяток ни на что не способны. Даже на обустройство территории вокруг собственного жилья.
Так кто может подтвердить, что инвестиция в необустроенный дом в необустроенном районе будет выгодной?
Я даже не говорю о названных Вами "иными" дома эконом-класса за 2,5 тысячи долларов за квадрат.

У государства - главная забота не о "людях", а о стране (со всеми ее регионами) и народе (нации), затем об экономике и обществе (его физическом и моральном здоровье, развитии, культуре, благополучии).
С тем, чтобы страна (и все ее регионы), а также народ имели перспективы (как ближние, так и в историческом плане).
Естественно, народ и общество - это люди. И, тем не менее, первоочередная забота именно о народе (совокупности людей). Если люди сбиваются "в кучу" (как это происходит в мегаполисах) и при этом запустевают огромные плодородные территории (и в мегаполисах у людей нет стремления заводить детей), то подлинная забота государства о народе и людях вовсе не в том, чтобы еще более усугублять этот процесс.
Дешевое/доступное жилье - да! Но не в мегаполисах.

to Владимир:

1. Правильно Вы все говорите, но для того чтобы люди жили в селах - надо развивать сельское хозяйство, а это уже отдельная песня :11:

2. Не думаю что уровень урбанизации в Украине настоко высок, что стоит "не пускать" людей в мегаполисы.

3. Закончим тем что адекватные цены на недвижку - это ЗАЛОГ БЕЗОПАСНОСТИ И СТАБИЛЬНОСТИ ФИНАНСОВОЙ СИСТЕМЫ ГОСУДАРСТВА. Так что пускай хоть само о себе беспокоится, а то получится снова как в 90-х, с экономической точки зрения все еще хуже. Не хватит просто ребятам сил "обеспечить" все эти дутые цены долларовой наличностью.

Вывод: Страна должна регулировать цены на жилье - ограничивая деятельность спекулянтов и усложняя жизнь спекулянтам, а не простым гражданам. У нас на сегодня все точно наоборот. В результате форс-мажора пострадают граждане, как общество, как единое целое и нерадивое государство.

to BUD:
если ты не можешь купить квартиру то это не значит что ты нормальный или не нормальны человек... просто у тебя нет денег и такой работы. и никто в этом не виноват. ты вообще смотрел кто живет в новых квартирах? инопланетяне? ты им в лицо скажи что они "не нормальные" и сразу увидишь а может и почувствуешь реакцию...

1. Не спешите на хлопца наезжать, можно подумать Вы столько зарабатываете Я вот лично общаюсь со многими людьми, в т.ч. и очень очень обеспеченными - у них все есть, скорее по старым ценам. А за эти проще купить в Париже Берлине и прочих странах..... что собсно и делают богатеи.

---и подведут нормальную законодательную базу:

1. Налог на недвижимость
2. Реальная, не дотационная стоимость ЖКУ.
3. Лицензирование и дополнительное налогообложение риелторской деятельности.
4. Более строгое взымание налогов при осуществлении сделок с куплей-продажей жилья. В взымать налоги со 100% стоимости.
5. ВАЖНЕЙШЕЕ: Касательно банковской сферы - сделать более строгими условия кредитования, поднять ценз потенциальных заемщиков, наказывать за мошеннические транзацкции связанные с завышением стоимости и прочее, поднять ценз, касательно ликвидности банковской системы, ограничить количество заемных долларов банками и юр. лицами, уменьшить и регулировать уровень кредитования населения в иностранной валюте.
6. Бардак в сфере земельных отношений - Свои могут и покупают, распределяют землю за треть от стоимости. Остальные летают в Космосе в поисках "адекватной цены"

Увы это все не сбыточные мечты даже в России с более-менее жесткой властью. В нашей стране все это просто нереально (неработающая Рада, отсутсвие жесткой вертикали власти)........... У нас есть и будет:

1. Свобода спекулянтам, посредникам - при страдании наименее обеспеченной части народа.
2. Дотационные ЖКУ - которые датируют "бедных спекулянтов" и т.д.
3. Полная свобода риелторов и прочих деятелей, которым может стать кто угодно.
4. Произвол в сфере земельных отношений - когда каста "избранных" выделяет, перераспределяет земли и т.д.
5. Неадекватность банковской системы .... которая СМЕЛО ЗАНИМАЕТ "дешевый доллар" и "раздает гражданам" в виде кредитов.

До тех пор пока, что-то не сломается в Укр. гос. машине - цены на недвижку не упадут!!!

Ваууу устал я это все писать, НО:

Жить хорошо и жизнь хороша - в особенности для определенных слоев населения, которые в момент пиковой стоимости не покупают недвижимость!!! :91: :130: