Когда у нас начнут строить европейское жилье вместо микрорайонов?
UpComing
U
Пользователь
80
01 декабря 2015
10 июль 2020 20:07
Глянул тут вчера новое видео Варламова про новостройки и наш менталитет, и задумался - а когда же у нас начнут строить жилье как в Европе (кварталами, и этажностью в 5-7 этажей)?
Когда люди станут более требовательны к жилью, и покупать не просто бетонометры, а качественную среду обитания, комфорт а не ужас-ужас, "зато дешево"?..
Вот смотришь как бывает в Европе, особенно в живую воспринимается более остро. Почему у нас так нельзя? "Пороблено"?
Когда люди станут более требовательны к жилью, и покупать не просто бетонометры, а качественную среду обитания, комфорт а не ужас-ужас, "зато дешево"?..
Вот смотришь как бывает в Европе, особенно в живую воспринимается более остро. Почему у нас так нельзя? "Пороблено"?
UpComing
U
Пользователь
80
01 декабря 2015
10 июль 2020 20:10
Есть же попытки - тот же КАН с его Республиками/Файнами/Юнит-хоумами, только качество там отстой, но концепция правильная! Еще бы меньше этажей, вообще бы отлично было.
Клубные домики местами бывают интересные, но это отдельно взятые островки спокойствия но без инфраструктуры. А вот такие бы клубные домики штамповать кварталами с школами/садиками - да цены бы не было таким ЖК.
Хотя бы та же Десна Резиденс - красивый комплекс, ездил смотреть из любопытства (после просмотра канала Ищу жилье), вот такие бы везде клепать, только еще добавить школ/садиков.
Площади ведь позволяют, было бы желание. Что несколько свечек воткнуть и расстояние между ними целый аэродром, что построить квартал низко-этажного жилья, но расстояние минимальное между ними.
Доколе?
Клубные домики местами бывают интересные, но это отдельно взятые островки спокойствия но без инфраструктуры. А вот такие бы клубные домики штамповать кварталами с школами/садиками - да цены бы не было таким ЖК.
Хотя бы та же Десна Резиденс - красивый комплекс, ездил смотреть из любопытства (после просмотра канала Ищу жилье), вот такие бы везде клепать, только еще добавить школ/садиков.
Площади ведь позволяют, было бы желание. Что несколько свечек воткнуть и расстояние между ними целый аэродром, что построить квартал низко-этажного жилья, но расстояние минимальное между ними.
Доколе?

UpComing
U
Пользователь
80
01 декабря 2015
10 июль 2020 20:13
Ну когда у нас прекратят строить ЖК Нафигаторы и прочие Позняки 4а и иже с ними? Неужели живя в таких муравейниках люди не задумываются что может быть все по другому...
kvartira4

Ветеран
1 637
03 февраля 2008
10 июль 2020 23:18
Так выгодно ж небоскребы гнать. Земля и разрешения дорогие, взяток немеряно надо. Потому на Позняках например так и строят - есть спрос. А гдет в старой Дарнице вряд ли пойдут большие дома, там можно и 7миэтажки. Или мелкие и дешевые квартиры.
Romson

Ветеран
3 544
13 октября 2013
11 июль 2020 07:07
Это Мордор какой-то. Я бы там не купил даже для аренды.
Вот и вариант - не покупать такое.
Вот и вариант - не покупать такое.
kvartira4

Ветеран
1 637
03 февраля 2008
11 июль 2020 07:34
Китайцы массово в "смартах" живут, им наши 35-40м хоромы прям
UpComing
U
Пользователь
80
01 декабря 2015
11 июль 2020 08:41
Но кто-то же такое покупает.

"Зато дешево", "зато у Кийові", и тд.
Как сформировать вкус у населения, или мы должны пройти все те же ошибки, что и Европа/Америка, пока не выработается понимание правильного жилья?
Там пришли к тому, что сносили такие бетонные стены, т.к. они неминуемо превращаются в неблагополучные гетто.

"Зато дешево", "зато у Кийові", и тд.
Как сформировать вкус у населения, или мы должны пройти все те же ошибки, что и Европа/Америка, пока не выработается понимание правильного жилья?
Там пришли к тому, что сносили такие бетонные стены, т.к. они неминуемо превращаются в неблагополучные гетто.
UpComing
U
Пользователь
80
01 декабря 2015
11 июль 2020 08:50
Цитата "kvartira4 » 11.07.2020 01:18":А гдет в старой Дарнице вряд ли пойдут большие дома, там можно и 7миэтажки. Или мелкие и дешевые квартиры.
Да там тоже Автографы 25-этажные лепят и Парковые озера.

Казалось бы - места уж там то хватает, но все же надо 25 этажей впихнуть, по максимому отбить купленную/арендованную землю.
Как в мозгах застройщиков сменить парадигму, что уже есть запрос у населения на более качественное жилье, и что строить вместо микрорайонов - компактные кварталы с малым расстоянием между домами и низкой этажностью выгодно, что можно такое продавать по 1000+ за метр со старта и будет большой спрос ?
UpComing
U
Пользователь
80
01 декабря 2015
11 июль 2020 09:07
Пример: ЖК Липинка 6-этажная, расстояние между домами около 30 метров, по бокам 18, плотно стоящие дома, комфортная среда, реально обслуживать и ухаживать за такой территорией. Можно жить.
А рядом 23-26-этажная ЖК Диброва, расстояние между домами 100 метров, расстояния огромные (особенно в центре комплекса много места), обслуживать сложно, эффективно использовать тоже.
По площади занимаемой территории это примерно одинаковые комплексы (может Липинка чуть больше растянута, хотя не факт, надо считать).
И вот тут появляется вопрос - почему бы ЖК типа Дибровы не располовинить хотя бы высотность (а то и разделить на 3) и сократить расстояние между домами? Привлекательности добавит, повысит стоимость, площадь земли та же самая. Основание-фундамент надо делать не на 25-этажную махину а легче, проще, меньше бетона. Да, не один а два-три фундамента, но более простых и отбивается с лихвой более дорогой стоимостью метра, большим спросом на такое жилье.
То ли застройщики застряли в 90х и ничего другого не умеют, то ли запрос у населения на качественное жилье настолько низкий и все бредят гигантизмом, желанием жить в небоскребах, не пойму...
А рядом 23-26-этажная ЖК Диброва, расстояние между домами 100 метров, расстояния огромные (особенно в центре комплекса много места), обслуживать сложно, эффективно использовать тоже.
По площади занимаемой территории это примерно одинаковые комплексы (может Липинка чуть больше растянута, хотя не факт, надо считать).
И вот тут появляется вопрос - почему бы ЖК типа Дибровы не располовинить хотя бы высотность (а то и разделить на 3) и сократить расстояние между домами? Привлекательности добавит, повысит стоимость, площадь земли та же самая. Основание-фундамент надо делать не на 25-этажную махину а легче, проще, меньше бетона. Да, не один а два-три фундамента, но более простых и отбивается с лихвой более дорогой стоимостью метра, большим спросом на такое жилье.
То ли застройщики застряли в 90х и ничего другого не умеют, то ли запрос у населения на качественное жилье настолько низкий и все бредят гигантизмом, желанием жить в небоскребах, не пойму...
UpComing
U
Пользователь
80
01 декабря 2015
11 июль 2020 09:25


Можно было бы сделать еще 1 Липинку или как ее бюджетный вариант ЖК Европейка на этой площади и заработать те же деньги, а то и больше, но почему-то строят Диброву и всякие Варшавские

Беркана

Ветеран
1 228
13 июля 2017
11 июль 2020 20:06
Потому,что дешевле сделать 1 фундамент и посадить на него свечку в 25 этажей, и 1 кровлю,1 систему канализации.водопровода, вентиляции, а не несколько.Экономия на проектах,на взятках ,на стройматериалах и на всем остальном,не только на земле.Кто будет строить малоэтажки, будет за них драть втридорога, попробуй их скинь потом.А бюджетные клетушки-только в путь.
Воспитывать вкус у народа?Вы это серьезно?Лет через 30 в наших домах будет так,как в ЕС сейчас.Некотыоре умудряются в новострое в центре совковый ремонт сделать и мебель где-то отрыть моделей 1980-90х.
А вот когда планировки начнут вменяемые делать-очень интересно.Везде стандарт, узкая кухонька кишкой и узкая длинная комната.Ну,и что, что там кухня 13-18 метров,толку с нее, когда там ширина 3,а длина 6 метров?Или 2,5 на 5? Что там сделаешь только столешницу поставить и опами толкаться в тесноте.
Воспитывать вкус у народа?Вы это серьезно?Лет через 30 в наших домах будет так,как в ЕС сейчас.Некотыоре умудряются в новострое в центре совковый ремонт сделать и мебель где-то отрыть моделей 1980-90х.
А вот когда планировки начнут вменяемые делать-очень интересно.Везде стандарт, узкая кухонька кишкой и узкая длинная комната.Ну,и что, что там кухня 13-18 метров,толку с нее, когда там ширина 3,а длина 6 метров?Или 2,5 на 5? Что там сделаешь только столешницу поставить и опами толкаться в тесноте.
Romson

Ветеран
3 544
13 октября 2013
13 июль 2020 10:31
Ну собираются, ведь, сделать реновацию старого жил. фонда...
Почему бы сразу не сделать низкоэтажную застройку с новой инфраструктурой?
Почему бы сразу не сделать низкоэтажную застройку с новой инфраструктурой?
Romson

Ветеран
3 544
13 октября 2013
28 июль 2020 08:32
Українські міста масово заповнюють неякісні новобудови
Панч22

Старожил
607
05 марта 2020
28 июль 2020 10:02
у нас четырехэтажка , не спасает от низкого качества стройматериалов и обмана застройщика. отмостка провалена за десять лет по всему периметру, подвалы текут, тротуарка перед подьездами вздыбилась, дымовентканалы из декоративного кирпича сыпятся. пришлось создавать осбб и потихоньку приводим в порядок.
FS
F
Пользователь
39
15 мая 2013
01 авг 2020 13:27
Цитата "UpComing » 11.07.2020 11:07":Пример: ЖК Липинка 6-этажная, расстояние между домами около 30 метров, по бокам 18, плотно стоящие дома, комфортная среда, реально обслуживать и ухаживать за такой территорией. Можно жить.
А рядом 23-26-этажная ЖК Диброва, расстояние между домами 100 метров, расстояния огромные (особенно в центре комплекса много места), обслуживать сложно, эффективно использовать тоже.
По площади занимаемой территории это примерно одинаковые комплексы (может Липинка чуть больше растянута, хотя не факт, надо считать)...
А количество квартир одинаковое получается? Понятно же, что в одной свечке 25-этажной их более 200. А 4-6-этажке? 30-50. И на месте одной свечки 4-5 малоэтажек ну никак не поместится. Поэтому на выходе застройщик получает значительно бОльшее количество квартир. Выгоднее? Выгоднее. Ставить на малоэтажку цену выше? Ок, процентов на 20, но не в 2 раза, ибо не купят...
Вот и вся несложная математика, почему строятся такие высокоэтажные дома...
Romson

Ветеран
3 544
13 октября 2013
01 авг 2020 14:13
Живём в Киеве, 7кирп. дом 2013г. на 84кв. (2 парадных), инвестировали 1000$ за метр. Так же ожидаем кв-ры в новом 5эт. доме Киева, цена была ниже.
UpComing
U
Пользователь
80
01 декабря 2015
01 авг 2020 17:51
Цитата:А количество квартир одинаковое получается? Понятно же, что в одной свечке 25-этажной их более 200. А 4-6-этажке? 30-50. И на месте одной свечки 4-5 малоэтажек ну никак не поместится. Поэтому на выходе застройщик получает значительно бОльшее количество квартир. Выгоднее? Выгоднее. Ставить на малоэтажку цену выше? Ок, процентов на 20, но не в 2 раза, ибо не купят...
Вот и вся несложная математика, почему строятся такие высокоэтажные дома...
Пример Дибровы: расстояние между домами 100 метров в среднем. (Расстояние же между домами низко-этажной застройки около 20 метров).
В эти 100 метров втиснулись бы еще два дома, и получилось бы тоже самое количество квартир при этажности пополам вместо 25 => 12-13 этажей. Но это все равно много. Если сделать цену на 20% выше и понизить на эти же 20% этажность - выйдут 10-этажки, при сохранении той же прибили для застройщика!
Что уже неплохо! А если сделать не 10 этажки, а разную этажность 7-13... Видимо из крупных только КАН до этого допер.
В той же Файне расстояние 25-30м метров между домами. Еще понизив этажность можно делать 20 метров между домами (пример ЖК Счастливый 5-этажки на Соф. Борщаговке), можно на карте Луна линейкой померять, познавательно.
То есть ЖК типа Файны но еще более низкоэтажный с чуть более плотной застройкой (вмето 25-30 метров => 20) был бы более привлекателен для покупки при той же рентабельности для застройщика.
Вижу только одно главное препятствие для застройщиков: получение разрешений на постройку 10 домов или 40 может стоить разных денег. Бюрократию/коррупцию никто не отменял.
Бідні бо дурні (с)
FS
F
Пользователь
39
15 мая 2013
02 авг 2020 19:32
Цитата:...можно на карте Луна линейкой померять, познавательно.
То есть ЖК типа Файны но еще более низкоэтажный с чуть более плотной застройкой (вместо 25-30 метров => 20) был бы более привлекателен для покупки при той же рентабельности для застройщика...
Вот и воспользуемся Луном.
Площадь Липинки и площадь Варшавского квартала приблизительно одинакова (можно сравнить на Луне). В тоже время количество квартир - 920 против 2265.
Был пример Дибровы с ее огромными расстояниями? Ок. Площадь с Липинкой тоже +\- равна. Количество квартир - 920 против 784 (но это только 1 и 2 дома. Всего же планируется 10 домов? Значит итого: 784*5= 3920

Соответственно, при строительстве 25-этажных микрорайонов застройщик получает значительно бОльшее количество квартир на выходе. Думаю, что это и есть главной причиной постройки высоток вместо малоэтажного.
UpComing
U
Пользователь
80
01 декабря 2015
03 авг 2020 08:11
А Файна или Комфорт таун? У них площадь как две Дибровы. 8000 квартир в Файне и 7000 в Комфорте против 4000 у Дибровы (то есть грубо - одинаковое количество если площадь была бы равна), выходит можно же, если есть желание.
Чего хочется: чтобы застройщики строили комплексы типа Файны, только ниже этажностью и с более качественных материалов, а не с говна и палок.
Спрос уже есть, предложения нету(
Чего хочется: чтобы застройщики строили комплексы типа Файны, только ниже этажностью и с более качественных материалов, а не с говна и палок.
Спрос уже есть, предложения нету(
RommanL
R
Новичок
10
02 августа 2020
04 авг 2020 10:33
Пока у нас каждый 2-й покупатель Липинки хочет застеклить свой шикарный большой балкон, и каждый 4-й это уже сделал - строить для этих людей европейское жилье пока рано. А ведь Липинка у нас считается ЖК для осознанных людей. Не готовы мы пока. Не готовы. Каждый хочет свой коэфф 0.3 превратить в 1. И тем самым превращает красивый комплекс в выставку аквариумов.

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Sanville Park | Санвиль Групп | Святопетрівське, вул. Богдана Хмельницького, 25а03.0925
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Київміськбуд | Киев, ул. Каунасcкая, 2703.09452
- ЖК Edelweiss House | Edelburg Development | Киев, ул. Зверинецкая, 70-а03.09535
- ЖК Hvoya | ZIM Group | Киев, Пуща-Водица, ул. Юнкерова, 3703.0920
- ЖК Атлант на Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная02.091 175
- ЖК Престиж, Борисполь, ул. Киевский Шлях, 1д02.0920
- ЖК на пр. Отрадный 2, Киев | Житлоінвестбуд-УКБ01.0910 301
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1101.093 771
- ЖК Scandia | СК Триумф | Бровары, ул. Анатолия Луценко, 2701.093 029
- ЖК Англия | Киев, ул. Луговая, 25 (Жуляны)01.093
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?03.094 650
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Ипотека от Банков с лучшими условиями | Обсуждение кредитов под залог недвижимости13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планирую аренду квартиры в районе Подола30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Хто планує поїхати на будівельний форум у Львові цього вересня?01.093
- Тёплый пол, отзывы и советы28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям19.082 216
- Материал многоквартирного дома новостройки. Какой лучше?13.0812
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen07.082
- Как можно прочистить или улучшить вентиляцию в квартире?06.086
- Пол на кухне – ламинат или плитка?30.0720
- Как правильно заложить швы в стенах после врезки столешницы/подоконника?24.072
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Мебель под заказ | Объявления об изготовлении мебели18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее