Когда у нас начнут строить европейское жилье вместо микрорайонов?
UpComing
U
Користувач
77
01 грудня 2015
10 лип 2020 20:07
Глянул тут вчера новое видео Варламова про новостройки и наш менталитет, и задумался - а когда же у нас начнут строить жилье как в Европе (кварталами, и этажностью в 5-7 этажей)?
Когда люди станут более требовательны к жилью, и покупать не просто бетонометры, а качественную среду обитания, комфорт а не ужас-ужас, "зато дешево"?..
Вот смотришь как бывает в Европе, особенно в живую воспринимается более остро. Почему у нас так нельзя? "Пороблено"?
Когда люди станут более требовательны к жилью, и покупать не просто бетонометры, а качественную среду обитания, комфорт а не ужас-ужас, "зато дешево"?..
Вот смотришь как бывает в Европе, особенно в живую воспринимается более остро. Почему у нас так нельзя? "Пороблено"?
UpComing
U
Користувач
77
01 грудня 2015
10 лип 2020 20:10
Есть же попытки - тот же КАН с его Республиками/Файнами/Юнит-хоумами, только качество там отстой, но концепция правильная! Еще бы меньше этажей, вообще бы отлично было.
Клубные домики местами бывают интересные, но это отдельно взятые островки спокойствия но без инфраструктуры. А вот такие бы клубные домики штамповать кварталами с школами/садиками - да цены бы не было таким ЖК.
Хотя бы та же Десна Резиденс - красивый комплекс, ездил смотреть из любопытства (после просмотра канала Ищу жилье), вот такие бы везде клепать, только еще добавить школ/садиков.
Площади ведь позволяют, было бы желание. Что несколько свечек воткнуть и расстояние между ними целый аэродром, что построить квартал низко-этажного жилья, но расстояние минимальное между ними.
Доколе?
Клубные домики местами бывают интересные, но это отдельно взятые островки спокойствия но без инфраструктуры. А вот такие бы клубные домики штамповать кварталами с школами/садиками - да цены бы не было таким ЖК.
Хотя бы та же Десна Резиденс - красивый комплекс, ездил смотреть из любопытства (после просмотра канала Ищу жилье), вот такие бы везде клепать, только еще добавить школ/садиков.
Площади ведь позволяют, было бы желание. Что несколько свечек воткнуть и расстояние между ними целый аэродром, что построить квартал низко-этажного жилья, но расстояние минимальное между ними.
Доколе?
UpComing
U
Користувач
77
01 грудня 2015
10 лип 2020 20:13
Ну когда у нас прекратят строить ЖК Нафигаторы и прочие Позняки 4а и иже с ними? Неужели живя в таких муравейниках люди не задумываются что может быть все по другому...
kvartira4
Ветеран
1 637
03 лютого 2008
10 лип 2020 23:18
Так выгодно ж небоскребы гнать. Земля и разрешения дорогие, взяток немеряно надо. Потому на Позняках например так и строят - есть спрос. А гдет в старой Дарнице вряд ли пойдут большие дома, там можно и 7миэтажки. Или мелкие и дешевые квартиры.
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
11 лип 2020 07:07
Это Мордор какой-то. Я бы там не купил даже для аренды.
Вот и вариант - не покупать такое.
Вот и вариант - не покупать такое.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 лютого 2008
11 лип 2020 07:34
Китайцы массово в "смартах" живут, им наши 35-40м хоромы прям
UpComing
U
Користувач
77
01 грудня 2015
11 лип 2020 08:41
Но кто-то же такое покупает.
"Зато дешево", "зато у Кийові", и тд.
Как сформировать вкус у населения, или мы должны пройти все те же ошибки, что и Европа/Америка, пока не выработается понимание правильного жилья?
Там пришли к тому, что сносили такие бетонные стены, т.к. они неминуемо превращаются в неблагополучные гетто.
"Зато дешево", "зато у Кийові", и тд.
Как сформировать вкус у населения, или мы должны пройти все те же ошибки, что и Европа/Америка, пока не выработается понимание правильного жилья?
Там пришли к тому, что сносили такие бетонные стены, т.к. они неминуемо превращаются в неблагополучные гетто.
UpComing
U
Користувач
77
01 грудня 2015
11 лип 2020 08:50
Цитата "kvartira4 » 11.07.2020 01:18":А гдет в старой Дарнице вряд ли пойдут большие дома, там можно и 7миэтажки. Или мелкие и дешевые квартиры.
Да там тоже Автографы 25-этажные лепят и Парковые озера.
Казалось бы - места уж там то хватает, но все же надо 25 этажей впихнуть, по максимому отбить купленную/арендованную землю.
Как в мозгах застройщиков сменить парадигму, что уже есть запрос у населения на более качественное жилье, и что строить вместо микрорайонов - компактные кварталы с малым расстоянием между домами и низкой этажностью выгодно, что можно такое продавать по 1000+ за метр со старта и будет большой спрос ?
UpComing
U
Користувач
77
01 грудня 2015
11 лип 2020 09:07
Пример: ЖК Липинка 6-этажная, расстояние между домами около 30 метров, по бокам 18, плотно стоящие дома, комфортная среда, реально обслуживать и ухаживать за такой территорией. Можно жить.
А рядом 23-26-этажная ЖК Диброва, расстояние между домами 100 метров, расстояния огромные (особенно в центре комплекса много места), обслуживать сложно, эффективно использовать тоже.
По площади занимаемой территории это примерно одинаковые комплексы (может Липинка чуть больше растянута, хотя не факт, надо считать).
И вот тут появляется вопрос - почему бы ЖК типа Дибровы не располовинить хотя бы высотность (а то и разделить на 3) и сократить расстояние между домами? Привлекательности добавит, повысит стоимость, площадь земли та же самая. Основание-фундамент надо делать не на 25-этажную махину а легче, проще, меньше бетона. Да, не один а два-три фундамента, но более простых и отбивается с лихвой более дорогой стоимостью метра, большим спросом на такое жилье.
То ли застройщики застряли в 90х и ничего другого не умеют, то ли запрос у населения на качественное жилье настолько низкий и все бредят гигантизмом, желанием жить в небоскребах, не пойму...
А рядом 23-26-этажная ЖК Диброва, расстояние между домами 100 метров, расстояния огромные (особенно в центре комплекса много места), обслуживать сложно, эффективно использовать тоже.
По площади занимаемой территории это примерно одинаковые комплексы (может Липинка чуть больше растянута, хотя не факт, надо считать).
И вот тут появляется вопрос - почему бы ЖК типа Дибровы не располовинить хотя бы высотность (а то и разделить на 3) и сократить расстояние между домами? Привлекательности добавит, повысит стоимость, площадь земли та же самая. Основание-фундамент надо делать не на 25-этажную махину а легче, проще, меньше бетона. Да, не один а два-три фундамента, но более простых и отбивается с лихвой более дорогой стоимостью метра, большим спросом на такое жилье.
То ли застройщики застряли в 90х и ничего другого не умеют, то ли запрос у населения на качественное жилье настолько низкий и все бредят гигантизмом, желанием жить в небоскребах, не пойму...
UpComing
U
Користувач
77
01 грудня 2015
11 лип 2020 09:25
Можно было бы сделать еще 1 Липинку или как ее бюджетный вариант ЖК Европейка на этой площади и заработать те же деньги, а то и больше, но почему-то строят Диброву и всякие Варшавские
Беркана
Ветеран
1 228
13 липня 2017
11 лип 2020 20:06
Потому,что дешевле сделать 1 фундамент и посадить на него свечку в 25 этажей, и 1 кровлю,1 систему канализации.водопровода, вентиляции, а не несколько.Экономия на проектах,на взятках ,на стройматериалах и на всем остальном,не только на земле.Кто будет строить малоэтажки, будет за них драть втридорога, попробуй их скинь потом.А бюджетные клетушки-только в путь.
Воспитывать вкус у народа?Вы это серьезно?Лет через 30 в наших домах будет так,как в ЕС сейчас.Некотыоре умудряются в новострое в центре совковый ремонт сделать и мебель где-то отрыть моделей 1980-90х.
А вот когда планировки начнут вменяемые делать-очень интересно.Везде стандарт, узкая кухонька кишкой и узкая длинная комната.Ну,и что, что там кухня 13-18 метров,толку с нее, когда там ширина 3,а длина 6 метров?Или 2,5 на 5? Что там сделаешь только столешницу поставить и опами толкаться в тесноте.
Воспитывать вкус у народа?Вы это серьезно?Лет через 30 в наших домах будет так,как в ЕС сейчас.Некотыоре умудряются в новострое в центре совковый ремонт сделать и мебель где-то отрыть моделей 1980-90х.
А вот когда планировки начнут вменяемые делать-очень интересно.Везде стандарт, узкая кухонька кишкой и узкая длинная комната.Ну,и что, что там кухня 13-18 метров,толку с нее, когда там ширина 3,а длина 6 метров?Или 2,5 на 5? Что там сделаешь только столешницу поставить и опами толкаться в тесноте.
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
13 лип 2020 10:31
Ну собираются, ведь, сделать реновацию старого жил. фонда...
Почему бы сразу не сделать низкоэтажную застройку с новой инфраструктурой?
Почему бы сразу не сделать низкоэтажную застройку с новой инфраструктурой?
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
28 лип 2020 08:32
Українські міста масово заповнюють неякісні новобудови
Панч22
Старожил
606
05 березня 2020
28 лип 2020 10:02
у нас четырехэтажка , не спасает от низкого качества стройматериалов и обмана застройщика. отмостка провалена за десять лет по всему периметру, подвалы текут, тротуарка перед подьездами вздыбилась, дымовентканалы из декоративного кирпича сыпятся. пришлось создавать осбб и потихоньку приводим в порядок.
FS
F
Користувач
39
15 травня 2013
01 серп 2020 13:27
Цитата "UpComing » 11.07.2020 11:07":Пример: ЖК Липинка 6-этажная, расстояние между домами около 30 метров, по бокам 18, плотно стоящие дома, комфортная среда, реально обслуживать и ухаживать за такой территорией. Можно жить.
А рядом 23-26-этажная ЖК Диброва, расстояние между домами 100 метров, расстояния огромные (особенно в центре комплекса много места), обслуживать сложно, эффективно использовать тоже.
По площади занимаемой территории это примерно одинаковые комплексы (может Липинка чуть больше растянута, хотя не факт, надо считать)...
А количество квартир одинаковое получается? Понятно же, что в одной свечке 25-этажной их более 200. А 4-6-этажке? 30-50. И на месте одной свечки 4-5 малоэтажек ну никак не поместится. Поэтому на выходе застройщик получает значительно бОльшее количество квартир. Выгоднее? Выгоднее. Ставить на малоэтажку цену выше? Ок, процентов на 20, но не в 2 раза, ибо не купят...
Вот и вся несложная математика, почему строятся такие высокоэтажные дома...
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
01 серп 2020 14:13
Живём в Киеве, 7кирп. дом 2013г. на 84кв. (2 парадных), инвестировали 1000$ за метр. Так же ожидаем кв-ры в новом 5эт. доме Киева, цена была ниже.
UpComing
U
Користувач
77
01 грудня 2015
01 серп 2020 17:51
Цитата:А количество квартир одинаковое получается? Понятно же, что в одной свечке 25-этажной их более 200. А 4-6-этажке? 30-50. И на месте одной свечки 4-5 малоэтажек ну никак не поместится. Поэтому на выходе застройщик получает значительно бОльшее количество квартир. Выгоднее? Выгоднее. Ставить на малоэтажку цену выше? Ок, процентов на 20, но не в 2 раза, ибо не купят...
Вот и вся несложная математика, почему строятся такие высокоэтажные дома...
Пример Дибровы: расстояние между домами 100 метров в среднем. (Расстояние же между домами низко-этажной застройки около 20 метров).
В эти 100 метров втиснулись бы еще два дома, и получилось бы тоже самое количество квартир при этажности пополам вместо 25 => 12-13 этажей. Но это все равно много. Если сделать цену на 20% выше и понизить на эти же 20% этажность - выйдут 10-этажки, при сохранении той же прибили для застройщика!
Что уже неплохо! А если сделать не 10 этажки, а разную этажность 7-13... Видимо из крупных только КАН до этого допер.
В той же Файне расстояние 25-30м метров между домами. Еще понизив этажность можно делать 20 метров между домами (пример ЖК Счастливый 5-этажки на Соф. Борщаговке), можно на карте Луна линейкой померять, познавательно.
То есть ЖК типа Файны но еще более низкоэтажный с чуть более плотной застройкой (вмето 25-30 метров => 20) был бы более привлекателен для покупки при той же рентабельности для застройщика.
Вижу только одно главное препятствие для застройщиков: получение разрешений на постройку 10 домов или 40 может стоить разных денег. Бюрократию/коррупцию никто не отменял.
Бідні бо дурні (с)
FS
F
Користувач
39
15 травня 2013
02 серп 2020 19:32
Цитата:...можно на карте Луна линейкой померять, познавательно.
То есть ЖК типа Файны но еще более низкоэтажный с чуть более плотной застройкой (вместо 25-30 метров => 20) был бы более привлекателен для покупки при той же рентабельности для застройщика...
Вот и воспользуемся Луном.
Площадь Липинки и площадь Варшавского квартала приблизительно одинакова (можно сравнить на Луне). В тоже время количество квартир - 920 против 2265.
Был пример Дибровы с ее огромными расстояниями? Ок. Площадь с Липинкой тоже +\- равна. Количество квартир - 920 против 784 (но это только 1 и 2 дома. Всего же планируется 10 домов? Значит итого: 784*5= 3920 )
Соответственно, при строительстве 25-этажных микрорайонов застройщик получает значительно бОльшее количество квартир на выходе. Думаю, что это и есть главной причиной постройки высоток вместо малоэтажного.
UpComing
U
Користувач
77
01 грудня 2015
03 серп 2020 08:11
А Файна или Комфорт таун? У них площадь как две Дибровы. 8000 квартир в Файне и 7000 в Комфорте против 4000 у Дибровы (то есть грубо - одинаковое количество если площадь была бы равна), выходит можно же, если есть желание.
Чего хочется: чтобы застройщики строили комплексы типа Файны, только ниже этажностью и с более качественных материалов, а не с говна и палок.
Спрос уже есть, предложения нету(
Чего хочется: чтобы застройщики строили комплексы типа Файны, только ниже этажностью и с более качественных материалов, а не с говна и палок.
Спрос уже есть, предложения нету(
RommanL
R
Новачок
10
02 серпня 2020
04 серп 2020 10:33
Пока у нас каждый 2-й покупатель Липинки хочет застеклить свой шикарный большой балкон, и каждый 4-й это уже сделал - строить для этих людей европейское жилье пока рано. А ведь Липинка у нас считается ЖК для осознанных людей. Не готовы мы пока. Не готовы. Каждый хочет свой коэфф 0.3 превратить в 1. И тем самым превращает красивый комплекс в выставку аквариумов.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше
- ЖК Atria City. Teremky | Атріа Сіті. Теремки | Чабани, Одеське шосе, 627.07899
- ЖК Madison Gardens | Медісон | Cityconsult Development | Бровари, вул. Київська27.07816
- ЖК Central Hills | Централ Хиллс | Лев Девелопмент | Лысогорский спуск, 2627.0798
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна27.07833
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-327.07203
- ЖК Львівська Площа | Ріел | ул. Кудрявская, 24а27.07295
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1127.073 651
- ЖК Барселона | Софиевская Борщаговка, ул. Петровская, ул. Белогородская26.072 764
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка25.07456
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2223.07485
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?04.07142
- Чи варто зараз купувати нерухомість?30.063 555
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Как подобрать кухонную мебель28.063
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- Горяча вода в пластіковий бачок унітазу23.071
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій06.072 212
- Підключення АВР для двух квартир25.061
- Бойлер26.051
- Бензогенератори23.051
- Плити перекриття, як зрізати армопоям21.051
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше