Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 19.03.2007

чиновниками сейчас регулируется только малая часть новостроек. А деньгами - кому сейчас спекулянты продают кроме тех же спекулянтов? Никто из _работающих_ купить сейчас не может, даже на высооплачиваемой работе. Так что спрос чисто виртуальный, не при таких ценах. Интересно, будут когда-то публиковаться статистика по реальным продажам?

В пролжение предыдущего моего поста.
Могу рассказать, как когда-то покупали мебель. Было дороговато, но по силам многим. Нормальной мебели на всех не хватало.
Записывались в очередь (с еженедельным отмечанием на Лесном массиве). Отмечались и год, и два, и три.
Последнй месяц отмечались чуть ли не каждый день. Последние сутки отмечались через каждые четыре часа. Доводилось ночевать у родственников - от них ближе было идти в 3 часа ночи пешком на перекличку).
Кто пропускал перекличку - того вычеркивали.
Лет за десять подобным образом приобрел себе спальню, стенку, кухню, чешские кресла...
И телевизор Электрон. Правда, очередь на телевизор подошла всего за полгода.
Может Вы полагаете, что и квартиру нужно покупать подобным образом?
----
P.S. Могу еще рассказать как по утрам занимал в 6.30 очередь за молоком, и всегда переживал хватит или не хватит?
Или как возил дефицитное "детское питание" из Москвы.
Когда всего на всех не хватает, то либо спекуляция, либо произвол чиновников, либо многолетние очереди с перекличками. Либо все вместе взятое.

Помним все это. Завезти больше нельзя - железный занавес, поднять цены - плановая экономика, и в результате очереди и спекулянты. Внешне конечно напоминает текущий РН, но отличие очень важное в том что спекулянты, разживаясь по блату и накручивая себе неплохие деньги просили столько, сколько люди могли дать. Ведь денег было много и потратить больше и небыло куда особо. А сейчас, вот уже года два, может меньше работающий человек не может купить себе квартиру вообще. и не надо вспоминать что и 5 лет назад говорили что дорого. Некоторым и по 100уе будет дорого и будут жаловаться. А сейчас такая ситуация, что за бортом остались практически все. Могут купить или если есть свой неплохой бизнес(жилье наверняка уже есть) или чиновник за взятки. Ну и спекулянты, которые начинали с квартир за 10 тыс и на иттерациях купи-продай поднялись и сейчас дальше покупают. Вот какую зарплату надо иметь что-бы купить нормальную двушку-трешку?

Это с нуля купить не могут (вернее, могут очень немногие, но ведь и квартир строится немного).
А вот улучшить жилищные условия (нампример, вместо двухкомнатной приобрести трехкомнатную) - могут сотни тысяч семей. И они на первичном рынке весьма активны (на вторичном - тоже).
Так что спрос далеко не виртуальный. Другое дело, что сейчас людей гложут сомнения. Но жизнь (и семья) настойчиво требуют искать реальные решения.

интересно было бы узнать, кто эти немногие, кто может выложить 200к за 70 метров. Или тех кто покупает с нуля после обмена на большую, ту что поменьше. да сотни тысяч на обмен, то же сомнительно. Ладно, будем посмотреть. Вот введут налог на недвижимость, заставят публиковать отчетность. Тогда хоть будут о чем спорить, а так - это на пустом месте топтаться. Никто цифр не говорит.

Какая очередь за молоком в 6.30 утра ? Это что период немецкой оккупации ? А эти все квартиры старые, которые сейчас продают по 100 000 дол. однушки ? Откуда они взялись, которых конечно на всех не хватало, но которые ПОЛУЧЕНЫ БЕСПЛАТНО ? Так что не надо ПОЛИВАТЬ прошлое и ВОСХВАЛЯТЬ нынешнюю "рыночную дерьмократию".

Когда реальные цены продаж бутут совпадать с ценами в договорах купли-продажи, тогда и будут достоверные данные. Будет ли та статистика официальной или "по сведениям риэлторов" - не знаю.
Пока есть более-менее достоверные данные о величине торгов в конкретных сегментах рынка. И смею Вас заверить, что в сегментах, где цены устоялись, размер торгов очень невелик.
Другое дело, если квартира проблемная или явно переоценена...

Никто не поливает, только факты. Могу согласиться с Владимиром что очереди в молочные кухни были и могло не хватить. Правда обычно в эти заведения люди приписывались и все было нормально. А вот сьездить в Москву или Питер за продуктовым и не только дефицитом - так это стандарт. Бананы-апельсины и нормальное детское питание - только там. А эти однушки на шару, которые сейчас по 100к толкают - их вообще желательно снести, чем раньше тем лучше. Хорошо хоть сейчас под дома сваи не бьют, иначе все соседние дома попадали бы.

да ладно статистика по ценам, все равно продажная от объявленной если и отличается, то не сильно. Интересует кол-во завершенных сделок. Хочется видеть эти сотни тысяч которые могут улучшать свои условия жизни и тоже кому-то продавать свое жилье. Хочется видеть цифру этих немногих, которые покупают новые квартиры на 70-200 метров. Немного это как? 10 в месяц или 1000? Этих цифр нет, а без них какой-то анализ делать нельзя.

Ну да, снести все советские квартиры бесплатные, ПЕРЕДАТЬ землю СВОИМ застройщикам, пускай люди поживут под кустом на время строительства, и после продать им новые квартиры по 500 000 долларов ВЗАМЕН "СТАРЫХ, БЕСПЛАТНЫХ,МАЛЕНЬКИХ КВАРТИРОК - наследие СОВЕТСКОЙ ОККУПАЦИИ славной незалежной УКРАИНЫ ..... Прелесно и демократично

Очереди за молоком были многие годы (и даже десятилетия, например, в семидесятых и восьмидесятых годах).
Это ж я не с чужих слов, а из собственного опыта. В нашем магазине разливное молоко начинали продавать в 7-00. Заканчивалось через час-полтора (в зависимости от количества привезенных бидонов). Очередь была во весь магазин и еще на улице. Молока в бутылках хватало еще минут на 20-30. В 9-00 магазин уже был пуст.
------
Относительно бесплатного жилья.
Практика показывает, что все, что бесплатно, обычно оказывается гораздо дороже чем за деньги.
И дело даже не в том, что за бесплатной квартирой приходилось очень долго стоять в очереди (живя при этом в условиях 5 кв.метра на человека, если не ошибаюсь).
Дело в том, что распределительная экономика была неэффективна. Национальные ресурсы бездарно транжирились. Производительность труда была крайне низкой, качества никакого. Вся жизнь в очередях.

Да и квартира только на первый взгляд была бесплатной.
Она оплачивалась за счет занижения зарплаты и раздувания социальных фондов.
Помнится, на лекциях по экономике нам прямо так открытым текстом и говорили. Мол, советский человек получает два вида оплаты. Один в виде зарплаты, другой в виде социальных фондов. И по своему размеру эти виды оплаты примерно одинаковы.
Другими словами, если из 100000 работающих жилье получали 1000 человек, то это означало, что 100 человек оплачивали квартиру одному.
А кому конкретно - решали чиновники (в том числе, профсоюзные).

кстати, я тут прикинул, если цена хотя бы останется такой как сейчас, то сумма проданного новостроя за год 3 млд уе. агенства на свои 5% получают по 13 миллионов в месяц на всех (это только новострои). еще где-то столько же по площади должна дать вторичка. Что это они жалуются что у них доходы уменьшились? рекламу на найм сотрудников по метро и остановкам висят. Сколько кстати агентств в Киеве? Владимир, вы должны это знать, поделитесь? не больше сотни наверное? по сто тысяч на агентство в месяц. Что-то не похоже что у них эти деньги есть.

Это вовсе не трудно и вполне реально.
Сходите на экскурсию в БТИ. Посмотрите на людей, пообщайтесь с ними. Или зайдите в отдел продаж банка "Аркада". Или посидите часик на скамейке рядом с домом, который сдан года три назад.

Rumata! припоминается такой анекдот, где Раскольников поясняет что-то типа это одна старушка - рупь, а десяток - уже червончик...

Действительно, массовая волна проблем с покупкой началась не больше года-двух, когда уже многих отсекли от шансов на покупку, до этого тоже говорили что дорого, но как-то вяло. Зашел на сайт БТИ, там только 2-3 кабинета где можно сдать документы, а им надо оформлять по 150 справок в день что бы обеспечить продажу 3000 квартир. К тому же много чего они оформляют не связанного с продажами. Так что не показатель.

Агентства недвижимости на первичном рынке бывают лишь по случаю.
------
Количество агентств недвижимости определить сложно (вид деятельности, насколько я знаю, не лицензируется).
Судя из рекламных проспектов, членами объединения "Киевский центр недвижимости" (КЦН) сейчас являются 164 фирмы. Но далеко не все агентства недвижимости входят в КЦН. И далеко не все входят в Киевское отделение АСН(р)У.
Но дело даже не в этом. Дело в том, что до 80% (или больше?) посредников - это так называемые "серые маклеры".

Спасибо. Оценка была быстрая и на вскидку. Но если порядка 200 агенств и 20% их часть, то даже при таких ценах(пусть первички нет, заменяем на такую же по площади вторичку и больше ничего не меняем) получается только 13 тыс на агенство в среднем - не густо. тут или "серые" все равно являются сотрудниками агенств, или серые не так много на себя берут(не 80%). Получаем еще одну не решаемую задачу на РН. можно забыть.

Зайдите не на сайт а прямо в БТИ. Много чего поймете.
В ноябре я проводил хронометраж выдачи справок-характеристик на квартиры. Вышло 1 справка за минуту. В час 60 справок. Рабочий день с 9 до 18 (?) с часовым перерывом на обед. Вышло тогда 480 справок-характеристик в сутки.
И сколько раз я не был в БТИ - всегда огромные очереди.

Фигня, что цены на жилье выше, чем в СЫТОЙ ЕВРОПЕ, а зарплаты в разы, а то и в десятки меньше. Главное - молока, хоть залейся

Вова,это у Вас в разы меньше,а вот у моих знакомых больше чем в Европе зарплата,у всех причем,и кто прав?