Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 17.03.2008

Индекс стоимости жилья Киева составил 2702$/кв.м ( + 0,2 % )
Индекс ценового ожидания: 0,2% (-0,3% )
Индекс доходности: +1,5 банк/деп. ( без изменений)




Читать дальше >>

Лучше всего в гривне проводить. Безнальной, причем.

Шутник вы Элиа
На самом деле вариантов действительно море, а при нынешней финансовой грамотности людей, вопрос стал регулярным.

Мда, в очередной раз упираемся в необходимость отделить в индексе Домик.нет изменения цен на недвижимость от инфляции доллара... Увы, тут, похоже, мухи неотделимы от котлет. Даже если последовать совету Элии и перевести индекс цен в гривню. Гривня ведь фактически привязана к доллару.

Цитата:

Шутник вы Элиа
На самом деле вариантов действительно море, а при нынешней финансовой грамотности людей, вопрос стал регулярным.

а что? Мой продавец получил 1/3 в наличных баксах и 2/3 в безнальной гривне Перед сделкой он мечтательно так сказал о евро, на что получил ответ: "получишь гривню и делай с ней, что хочешь - можешь солить, а можешь прикупить безнальных долларов или евреев. И дрожать и заказывать заранее валюту для обмена не надо.".

Цитата:

Мда, в очередной раз упираемся в необходимость отделить в индексе Домик.нет изменения цен на недвижимость от инфляции доллара... Увы, тут, похоже, мухи неотделимы от котлет. Даже если последовать совету Элии и перевести индекс цен в гривню. Гривня ведь фактически привязана к доллару.

В очередной раз упираемся в обещания Владимира о введении безразмерного индекса
А я говорю о предпочтительной валюте для фактических взаиморасчетов между сторонами во время сделки.

Цитата:

а что? Мой продавец получил 1/3 в наличных баксах и 2/3 в безнальной гривне Перед сделкой он мечтательно так сказал о евро, на что получил ответ: "получишь гривню и делай с ней, что хочешь - можешь солить, а можешь прикупить безнальных долларов или евреев. И дрожать и заказывать заранее валюту для обмена не надо.".

Все так, но если раньше о долларе никто не рассуждал, то сегодня отмечаем растущее недоверие к данной валюте. Оно-то в принципе и понятно.

Вот оно! Толпассс! С присущим ей стадным инстинктом.
Это та самая толпа которая слила менялам доллар по 4.0 когда близнецы рухнули.
Это та самая толпа которая потом у этих менял купила его по 7.0 во время оранжевой.
Это та самая толпа которая сейчас носится скупая евро, хотя в Европу никто ни собирается. Эта толпа никогда не поймет, что экономика Европы не выросла на 11% как укрепился евро : ) Мой прогноз: в следующем году начнется коррекция доллара, а пока он дойдет до 9 и даже более, с таким спросом на него. ФРС снизит ставку еще дважды как минимум. НБУ таки отвяжется от привязки к доллару и гривна возможно даже подрастет, но только из-за стадности толпы, сливающий доллар, а не из экономических соображений, потом вернется назад.

Американские евреи доллар максимально опустят. Потом спишут-выкупят все свои долги, которые охотно будут слиты на фоне падающего доллара, за какие нибуть политические или экономические блага, а потом ждите сюрприза : )

Что касается хозяев жилья : )) Помню помню в Харькове!
когда доллар исчез из обменных пунктов, и у менял был по бешенному курсу
мне тоже сказали: только доллар. Как я их не уверял, что это все спекуляция и каких либо макроэкономических обоснований для такого роста нет. Пришлось менять. Потом все понесли свои доллары назад, жить то надо за что то и курс даже просел. Мне сказали: доллар это не деньги! кому нужен тот доллар? давай гривну . Толпассс!

Цитата:

ФРС снизит ставку еще дважды как минимум.

Это с учетом снижения в прошедшее воскресенье или еще дважды?
Как Вы думаете, на какой цифре остановятся?

Аналитики ведущих банков меняют свои прогнозы по процентной ставке в преддверии завтрашнего заседания FOMC в сторону более агрессивного снижения. В BNP говорят "Усиление кредитного кризиса существенно увеличивает перспективы снижения ставки ФРС на 75 или 100 б.п. в этом месяце. Это означает, что наша цель на минимальный уровень ставки по федеральным фондам в размере 2% может быть пройдена и в связи с этим мы понижаем наш прогноз до 1%". Ян Шефердсон из HFE отмечает радикальные действия, предпринимаемые ФРС, и связывает их с обеспокоенностью, что падение Bear Stearns может создать эффект домино в банковской системе. Он говорит, что банкротство одного инвестиционного банка угрозы для макроэкономической ситуации не представляет, однако, системный обвал уже совсем другое дело. В связи с этим г-н Шефердсон присоединяется в группе тех, кто прогнозирует снижение процентной ставки ФРС завтра на 100 б.п. Аналитики Citigroup говорят, что для стабилизации ситуации в финансовом секторе необходимо, чтобы завтра ФРС понизила ставку на 1% до 2%, так как рыночная неликвидность, трудности финансового посредничества и потрепанные кредитные рынки представляют реальную угрозу экономическому росту и ценовой стабильности. Также эксперты банка не исключают, что ослабление монетарной политики продолжится.

Информация о снижении курса доллара поступает уже как военные сводки. Уже кажется доллар падает быстрее, чем гривна. НБУ необходимо отвязаться от доллара.
А чтобы не допустить снижение курса ниже 5 грн - надо раскрутить инфляцию выплатами. Ура, Инфляция! Сохраним экспорт! Не допустим снижения цен! Сохраним экономику! Ура!

Правильно ли это? Я за более стабильную ситуацию в стране и за снижение курса доллара относительно гривны. А на рынке недвижимости - это только успокоит вторичку. Из-за долларизации рынка недвижимости 1 м2 в хрущевке стоит больше, чем 1 м2 на первичке. Разве окончательная отделка обходится в 500-1000 долларов/1м2? Недвижимость не должна быть средством зарабатывания сумасшедших прибылей. Это может быть средство накопления с доходностью меньше банковского депозита.
У нас из-за перегибов в экономике последние 2-3 года можно было хорошо заработать на недвижимости. Пора и остановиться. Нечего раскручивать маховик. Качели не могут постоянно подниматься вверх. Неизбежно и обратное движение.

Цитата:

Информация о снижении курса доллара поступает уже как военные сводки. Уже кажется доллар падает быстрее, чем гривна. НБУ необходимо отвязаться от доллара.

Правильно ли это? Я за более стабильную ситуацию в стране и за снижение курса доллара относительно гривны.

Я думаю, что от доллара невозможно будет отвязаться до тех пор, пока мы расчеты по экспортно-импортным операциям осуществляем в долларах. Вот когда мы начнем покупать нефть, газ, нефтепродукты по ценам в евро, и продавать металлопрокат, минудобрения и цемент начнем за евро, вот тогда и НБУ сможет продать большую часть доллара из резервов, заменив его на евро. И плевать нам тогда будет, какой там у этого доллара курс. Ну не совсем плевать, но все равно как на курс какого-нибудь канадского или австралийского доллара. Интересно, но не более.

Согласен с Lorer.
Но разве это нормально, что стоимость квартиры будет повышаться в зависимости от того как падает доллар?

Эксперты «Росгосстраха» предрекают, что к 2009 году цены на жилье в Москве и Подмосковье упадут в два раза. Столичные строители и риелторы называют прогноз страховщиков абсурдным и пророчат рынку недвижимости постепенный рост.

«Справедливую» цену недвижимости Москвы определил департамент стратегического маркетинга компании «Росгосстрах». По оценке страховщиков, «равновесная» цена 1 м2 жилья в Белокаменной находится в диапазоне $2 500-3 000, а в ближнем Подмосковье – $2 300-2 400. Поэтому в ближайшие два года существующие на столичном рынке недвижимости цены могут упасть более чем на 40%.

Цитата:

Эксперты «Росгосстраха» предрекают, что к 2009 году цены на жилье в Москве и Подмосковье упадут в два раза. Столичные строители и риелторы называют прогноз страховщиков абсурдным и пророчат рынку недвижимости постепенный рост.

«Справедливую» цену недвижимости Москвы определил департамент стратегического маркетинга компании «Росгосстрах». По оценке страховщиков, «равновесная» цена 1 м2 жилья в Белокаменной находится в диапазоне $2 500-3 000, а в ближнем Подмосковье – $2 300-2 400. Поэтому в ближайшие два года существующие на столичном рынке недвижимости цены могут упасть более чем на 40%.

Ссылочку на материал с душком специально не давали, да?

//msk-ipoteka.ru/5328/stat/74916

Цитата:

Эксперты «Росгосстраха» предрекают, что к 2009 году цены на жилье в Москве и Подмосковье упадут в два раза. Столичные строители и риелторы называют прогноз страховщиков абсурдным и пророчат рынку недвижимости постепенный рост.

«Справедливую» цену недвижимости Москвы определил департамент стратегического маркетинга компании «Росгосстрах». По оценке страховщиков, «равновесная» цена 1 м2 жилья в Белокаменной находится в диапазоне $2 500-3 000, а в ближнем Подмосковье – $2 300-2 400. Поэтому в ближайшие два года существующие на столичном рынке недвижимости цены могут упасть более чем на 40%.

Сомнительным прогноз «Росгосстраха» назвал исполнительный директор департамента недвижимости Mirax Group Александр Моторин. По его словам, справедливая цена определяется рынком. «Платежеспособный спрос на жилье, который спровоцировал рост цен, никуда не исчез, – говорит Александр Моторин. – У людей по-прежнему много нефтедолларов, но они не торопятся нести их на рынок недвижимости, так как ждут обещанного падения цен».

Обвала рынка не будет, утверждают строители. Причиной тому – дефицит свежего товара, то есть строящихся квартир. «До тех пор, пока мы не сумеем опережающим образом вводить жилье – на 13-15% в год – ситуация будет такой, какую мы имеем в последние годы», – считает вице-президент АСР Владимир Пономарев.

Цены снижаются на вторичном рынке жилья, говорят риелторы. По их словам, продавцы переоцененного секонд-хенда начали приближать цены к рыночным. «Это и дает иллюзию снижения», – объясняет Моторин.

Локомотивом рынка недвижимости в ближайшие три года будет первичка, считает директор Аналитического консалтингового центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Владислав Луцков. По его словам, сейчас застройщики осваивают участки, полученные до введения обязательных аукционов, на которых реализуются земельные участки под застройку, которые затормозили строителей. «Масштабный выход новых проектов начнется к 2008–2009 годам», – говорит Луцков.

До середины 2007 года продлится стабилизация цен в условиях стагнации спроса, считает Луцков. «Уже весной, возможно, произойдет всплеск, обусловленный отложенным спросом», - говорит Александр Моторин. «Плавный рост цен сопоставимый с инфляцией» обещают строители и риелторы. По итогам года квадратные метры могут подорожать на 12-25%.

Материальчик, мягко говоря, не первой свежести

Цитата:

Аналитики ведущих банков меняют свои прогнозы по процентной ставке в преддверии завтрашнего заседания FOMC в сторону более агрессивного снижения. В BNP говорят: "Усиление кредитного кризиса существенно увеличивает перспективы снижения ставки ФРС на 75 или 100 б.п. в этом месяце. Это означает, что наша цель на минимальный уровень ставки по федеральным фондам в размере 2% может быть пройдена и в связи с этим мы понижаем наш прогноз до 1%". Ян Шефердсон из HFE отмечает радикальные действия, предпринимаемые ФРС, и связывает их с обеспокоенностью, что падение Bear Stearns может создать эффект домино в банковской системе. Он говорит, что банкротство одного инвестиционного банка угрозы для макроэкономической ситуации не представляет, однако, системный обвал уже совсем другое дело. В связи с этим г-н Шефердсон присоединяется в группе тех, кто прогнозирует снижение процентной ставки ФРС завтра на 100 б.п. Аналитики Citigroup говорят, что для стабилизации ситуации в финансовом секторе необходимо, чтобы завтра ФРС понизила ставку на 1% до 2%, так как рыночная неликвидность, трудности финансового посредничества и потрепанные кредитные рынки представляют реальную угрозу экономическому росту и ценовой стабильности. Также эксперты банка не исключают, что ослабление монетарной политики продолжится.

Я с "Наблюдателем" спорил,что курс до выборов дойдёт до 1,5-1,6!"Наблюдатель" мне тогда сказал ,что за такой короткий срок- вряд ли такое произойдёт!При таком падении и инфляции,они снижают ставку ФРС-и начинают раздавать дешёвые кредиты.
Национальные кредиты в гривнах,юанях и таньга -становятся -просто не привлекательными!Да и лозунг -трать сейчас ,завтра будет дороже выходит на первый план.

Цитата:

Информация о снижении курса доллара поступает уже как военные сводки. Уже кажется доллар падает быстрее, чем гривна.

Ну и хорошо что падает, наши долги тоже дешевеют. Да, когда кажется надо креститься...

Цитата:

НБУ необходимо отвязаться от доллара.

О как! Андрей сказал и как отрезал.

Цитата:

А чтобы не допустить снижение курса ниже 5 грн - надо раскрутить инфляцию выплатами. Ура, Инфляция! Сохраним экспорт! Не допустим снижения цен! Сохраним экономику! Ура!

*крутит пальцем у виска*

Цитата:

Правильно ли это? Я за более стабильную ситуацию в стране и за снижение курса доллара относительно гривны.

А я за мир во всем мире. Остановим войну в Ираке и Афгане, дадим по рогам пиндоским агрессорам.

Цитата:

А на рынке недвижимости - это только успокоит вторичку.

Ну-ну Если вы не вкурсе, то Владимир вам объяснит, что дешевеющий доллар - цена вверх (он же дешевеет!), дорожающий долар - цена вверх (он дорожает, значит надо нахапать больше).

Цитата:

Из-за долларизации рынка недвижимости 1 м2 в хрущевке стоит больше, чем 1 м2 на первичке.

Ну все верно. Только не из-за долларизации а по двум причинам:
1. реально можно жить, т.е. квартира подходит для обмена
2. риски на порядок меньше, чем при покупке первички

Цитата:

Разве окончательная отделка обходится в 500-1000 долларов/1м2?

Смотря какая. Самый плевый ремонтик силами строителей - не менее 250 (работа+материалы) а нормальный ремонт да, минимум 500.

Цитата:

Недвижимость не должна быть средством зарабатывания сумасшедших прибылей.

Ну не должна, дальше то что?

Цитата:

Это может быть средство накопления с доходностью меньше банковского депозита.
У нас из-за перегибов в экономике последние 2-3 года можно было хорошо заработать на недвижимости. Пора и остановиться. Нечего раскручивать маховик. Качели не могут постоянно подниматься вверх. Неизбежно и обратное движение.

Ну когда-нибудь и упадет. Вопрос только на сколько и относительно чего. Вы не на митинге, не надо лозунгов.

Цитата:

Ссылочку на материал с душком специально не давали, да?

//msk-ipoteka.ru/5328/stat/74916
Материальчик, мягко говоря, не первой свежести

//www.dp.ru/msk/news/estate/2007/02/13/1 15642/ 13 февраля 2007

//news.mail.ru/economics/1657094/
Как в песни у Королёвой:Сказочная страна! Где она,где она?
Срочно бригаду санитаров в Министерство экономики

Цитата:

//news.mail.ru/economics/1657094/
Как в песни у Королёвой:Сказочная страна! Где она,где она?
Срочно бригаду санитаров в Министерство экономики

Смешно? А мне нет. Такая программа должна существовать. И под нее должны планироваться ассигнования в бюджете. И они должны идти на модернизацию производств, финансирование фундаментальной науки и т.д. Очень, кстати, хорошее применение для нефтяного стабфонда.
Так же советую оглянуться назад в историю: план Маршала в послевоенной Германии и "план развития" в США от 1973, кажись, года.