Где дно?

Цитата:

Отдельные "товарисчи" считают, что "мы будем копать глубже дна"

А другие отдельные, что "будеттокадорожать" Без обид

Вот читаю всякие статейки и некоторые посты и еще раз убеждаюсь, что у нас вопрос цен - не вопрос экономики, а ПСИХОЛОГИИ.
Людей столько раз кидали и кидают по крупному с их сбережениями, что единственной ЦЕННОСТЬЮ была, есть и будет для большинства - недвижимость - и не важно сколько она стоит!
Заговор реелторов - чушь, им тоже есть хочется и отдохнуть, а мелкие попытки "чересчур активных" подтолкнуть покупателей с деньгами к скорой покупке - всего лишь зарабатывание, конретным агентом на конкретной сделке.
Сами хозяева поднимают цены, а те, что хотят реально продать сейчас, как раз действуют через реелторов.
Вчера, мне отказали 2 продавца, с самыми симпатичными для меня вариантами, которые при условии небольшой скидки я могла взять прямо сейчас и успокоиться. Один продает с декабря, другой с января.
Ищут себе взамен и не "вписываются". На обоих вышла лично. Вот так.
Они полгода продают и врядли уступят до наступления нового витка кризиса. Это не частный случай, это правило. Из тех 20 квартир, где я была лично - продано 2. Но уступать, пока есть видимость стабильности никто не будет. Это с одной стороны.
С другой стороны, а покупать кто будет? Тот, кто найдет хороший вариант под себя - купит и не будет ждать этого "мифического" дна. Вот только, таких сейчас единицы.
Поэтому картина: никто не продает, никто не покупает - сохраниться ИМХО до следующего сильного потрясения.

Цитата:

С Цуканова такой же "нострадамус" как и с Парцкхаладзе.

Вот у хомяков новые проблемы нарисовались :
----
КИЕВ, 17 мая - SV Development. О катастрофической нехватке банковских ячеек для хранения ценностей в комментарии "Зеркалу недели" сообщил сотрудник розничного обслуживания физических лиц Белоцерковского отделения "Укрсоцбанка".

"Чтобы абонировать у нас сейф, необходимо записаться в очередь. В настоящее время у нас сформирована очередь на три года вперед, при этом мы не гарантируем получение ячейки даже по прошествии этого времени...
-----
Так что есть иное мнение, хомякам не куда складывать кеш и они скоро понесут его на рынок недвижимости, это лучше, чем отдать его грабителям

А вы тут "рэпэтуете": "у народа денег нет, мы идем ко дну!!!"
Не хватает сейфов у банков, а не денег у народа!

Вот это, конечно, интересно!

Цитата:

Они полгода продают и врядли уступят до наступления нового витка кризиса. Это не частный случай, это правило. Из тех 20 квартир, где я была лично - продано 2. Но уступать, пока есть видимость стабильности никто не будет. Это с одной стороны.

о психологии - ведь вы же не купили ни одну из этих 20 квартир?
не думаете ли вы, что все 18 оставшихся продавцов способны ждать сделки до второго пришествия Христа? они ведь не развлечения ради их продают - продают, значит, так им нужно.
в 2-х случаях продажи не выдержали нервы либо у покупателей, либо у продавцов - т. е. либо покупатели повелись на цену, либо продавцы сбросили.

тут нужно понимать, что продавцов меньше не станет, а вот покупатели заканчиваются, и новых в ближайшее время не предвидится.

Цитата:

Если бы не вы, так и не узнал бы, как у нас хреново.

Вот видите

Цитата:

Вот это, конечно, интересно!

а что тут интересного - это ж не обязательно означает, что денег много. более правдоподобный ответ - ячеек мало

Цитата:

а что тут интересного - это ж не обязательно означает, что денег много. более правдоподобный ответ - ячеек мало

Вот это правильно !

Цитата:

а что тут интересного - это ж не обязательно означает, что денег много. более правдоподобный ответ - ячеек мало

тут действительно интересен сам факт Ведь аренда ячейки, удовольствие не из дешевых

А что делают те товарисчи, которые накануне кризиса продали свои банки?
Вот у них купа денег и какие у них планы? Кажется мне, что им очень хочется, чтоб все подешевело, как можно сильнее, а затем купить все обратно. А что еще делать? Думаю это немаловажный факт в развитии кризиса на Украине, как говорили большевики в 1916-ом "Чем хуже, тем лучше". Хотят они уронить цены на все по максимуму.

Цитата:

а что тут интересного - это ж не обязательно означает, что денег много. более правдоподобный ответ - ячеек мало

Да ну прям-таки мало... Хотя, ну в общем-то все понятно! На депозиты не несут (хотя сегодня с утра в зобмбоящике говорили, что занес народ бабки на 3 млрд. грн. за март-май) потому что боятся, что не заберут, а банковская ячейка вроде ка надежнее (хотя я много разного слышал о них). Так что это старая песня о главном, но в новой аранжировке, не признал

Цитата:

Вот читаю всякие статейки и некоторые посты и еще раз убеждаюсь, что у нас вопрос цен - не вопрос экономики, а ПСИХОЛОГИИ.

И экономики тоже. Так же, следует учитывать, что играть на "НЕснижение цен" будут как продавцы, так кредитчеки!

Цитата:

тут действительно интересен сам факт Ведь аренда ячейки, удовольствие не из дешевых

Да прям-таки, 30 грн. в месяц, примерно...

Цитата:

Да, комменты смешные, но есть и интересные, с конкретной информацией.

Цитата:

рЫэлторы самая паскудная профессия. И находится(по паскудности) она где то между депутатами и проститутками. Хотя, зря я так о проститутках …
Избегайте рЫэлторов

Цитата:

о психологии - ведь вы же не купили ни одну из этих 20 квартир?
не думаете ли вы, что все 18 оставшихся продавцов способны ждать сделки до второго пришествия Христа? они ведь не развлечения ради их продают - продают, значит, так им нужно.
в 2-х случаях продажи не выдержали нервы либо у покупателей, либо у продавцов - т. е. либо покупатели повелись на цену, либо продавцы сбросили.

тут нужно понимать, что продавцов меньше не станет, а вот покупатели заканчиваются, и новых в ближайшее время не предвидится.

Продавцов тоже больше не становиться. Если действительно к стенке не припрет, продавать сечас в 2 раза дешевле прошлогодних цен - та же психология не позволит. Вот люди и сняли с продажи.
Мотива для продажи сейчас 2:
1) Расшириться/улучшиться, т.е. "поиметь что-то от кризиса". Не получается - не продаю.
2) Расплатиться с кредитом, тут, пока жилье не отбирают можно не торопиться. А прийдется ли банкам брать кредитчиков за жабры или выкрутятся без этого, пока вопрос не решен
Замкнутый круг. Вопрос уже и не в нервах и их количестве Нет толчка, есть неопределенность
Нормальные законы рынка на наш РН не распространяются

В 2007 -нач. 2008г. Многие бизнесмены не связанные с рынком недвижимости влезли туда в надежде на большую профитность и диверсификацию своего бизнеса. Причем многие проэкты таких предпринимателей родились- мертвыми, так как они не знали специфику. На сегодня знаю 3 фирмы у которых основной бизнес на грани краха и только из-за тех инвестиций в недвижимость. Пару месяцев назад готовы были продавать в 0 свою недвижимость. Сейчас в минус, но покупателей нет. А креды надо платить. Те кто не влазил в это дело, а занимался тем, что умеет делать лучше всего- в более лучшей ситуации.

в названии ветки вопрос немного поставлен некорректно. ИМХО. Какое имеется в виду дно? Цен на какие квартиры?

Трудно так сходу объяснить что имеется в виду, но попробую. давайте с Вами вспомним начало 90-х годов и допустим цены на обувь. Обувь везли из Турции, Польши, Румынии, Китая и т.д. и вообще мало кто обращал тогда внимания какая это обувь, просто покупали за ту цену которую выставил продавец. И иногда происходила с первого взгляда парадоксальная ситуация. В 95-м году я купил себе хорошие кожаные туфли за 15 долларов, которые потом носил почти пять лет, хотя рядом на рынке за те же деньги продавался дермонтин за те же деньги, и этот дермонтин рвался через месяц а то и раньше. Прошло время люди стали более разборчивы, стали искать себе обувь не только по цене но и по качеству, до многих дошло наконец, что качество не обязательно должно стоить очень дорого и с другой стороны, низкая цена практически всегда определяет низкое качество. Появились фирменные магазины с постоянными покупателями и т.д. На сегодня имеем то что имеем, есть хорошая кожаная обувь, которая стоит дорого, а есть ширпотреб из дермонтина на рынках.

Аналогичный процесс мы должны пройти с рынком недвижимости. Мой знакомый купил в кредит 2-х комн. квартиру в хрущевке на отшибе в 2006 году за просто сумасшедшие деньги (60 тыс. долларов), а там полный комплект - вонючий подъезд, гнилые трубы канализации и водоснабжения, постоянная сырость с тараканами и крысами, да и вообще район тот еще - вокруг алкаши и наркоманы. Конечно он потом пожалел и сейчас жалеет. На вопрос, а зачем ты купил такой гадюшник за такие деньги, когда мог в принципе даже в то время найти что-то поприличнее в плане дома, района, да и вообще, он ответил - "не знаю, думал, что или куплю тогда или вообще больше никогда не куплю...".

Вспомните как производилась продажа квартиры. Брали среднюю цены за квадрат по району, умножали на кол-во квадратов и получали цену. В каком дом состоянии, где он находится, какой там ремонт, сколько дому лет учитывали очень и очень слабо (может влияло на 5% от стоимости). Сейчас ситуация начинает меняться, что конечно очень радует. Указанные выше факторы очень сильно влияют на заявленную цену и что немаловажно на торг при покупке. Постепенно вводится "сегментация" рынка - ура товарищи!

Теперь по делу. Когда обвалишки кричат на форуме что недвижимость будет стоить 300 долларов за квадрат, то почему-то забывают сказать какая именно недвижимость, вонючая хрущевка с крысами и тараканами возможно будет стоить даже меньше, и это правильно - это ее красная цена. С другой стороны соглашусь с "растишками", новая квартира не может стоить дешево, возможно, например, 1000 долларов за квадрат минимум. И тут все понятно не будет стоить квартира ниже себестоимости новая, ну никак не будет, или вообще ее никто не построит просто.

Мое ИМХО - господа форумчане, хватит думать с точки зрения уравниловки и на основании этого просто не слышать друг друга.

Цитата:

А что делают те товарисчи, которые накануне кризиса продали свои банки?
Вот у них купа денег и какие у них планы? Кажется мне, что им очень хочется, чтоб все подешевело, как можно сильнее, а затем купить все обратно. А что еще делать? Думаю это немаловажный факт в развитии кризиса на Украине, как говорили большевики в 1916-ом "Чем хуже, тем лучше". Хотят они уронить цены на все по максимуму.

так и будет

продать по дороже купить по дешевле
вот тольок масштабы другие

Цитата:

Да прям-таки, 30 грн. в месяц, примерно...

А 230 грн не хотите !

Цитата:

Да прям-таки, 30 грн. в месяц, примерно...

ИМХО как минимум в 2 раза дороже, да дело и не в цене как таковой, а в покупательской способности данной суммы по конкретному региону. Не думаю, что в селе при стоимости 10 грн/месяц банковские ячейки будут вообще актуальны.

ЗЫ: Нашел телефон сабжевого отделения в Белой Церкви - пытаюсь дозвонится - узнать

Цитата:

А 230 грн не хотите !

Сохраню Ваши деньги у себя дома не дорого