Где дно?

Цитата:

Большим агентствам надо тратиться на зарплату сотрудников, занимать большие помещения, тратиться на рекламу и пиар роста цен. Мне нужно только помещение, куда поместится стол, два стула, ноутбук, я и клиент, на стене будет плакат: "Мы экономим на интерьере, рекламе и секретаршах, чтобы клиент меньше платил. Если вы не можене без чашки кофе и без посмотреть на красивую секретаршу, вот вам список агентств, где это есть". Работать собираюсь с продавцами, продающими квартиры очень долго из-за долгов, или с теми, кому надо продать срочно. Если продавец даст мне хотя бы час, чтобы доказать, что цена, на которую согласен покупатель, реальная, то дело до сделки я скорее всего доведу.

Большие агентства не платят зарплату сотрудникам. Там агенты оформляют ЧП, плату получают только по фактическим сделкам.

Цитата:

Большие агентства не платят зарплату сотрудникам. Там агенты оформляют ЧП, плату получают только по фактическим сделкам.

Что такие агентства смогут противопоставить моему, если я за пару копеек в месяц буду иметь доступ к их базе данных, благодаря наличию у них таких сотрудников, зарплата которых из-за ЧП иной раз и отрицательной бывает.

Цитата:

conspiracy theories are the most common way to explain processes by individuals who have no idea whats going on.

who have no idea what is going on

Цитата:

Я бы за это плюс поставил, если бы на русском написали, не все английский знают, но мысль правильная

Ай, дарагой, Гугль рулит и педалит...
//translate.google.com.ua/translate_t... is%20going%20on .
теории заговора являются наиболее распространенный способ объяснить процессы, лица, которые не имеют ни малейшего представления о том, что происходит.

2kadobr - thanks, I was in a hurry...

Цитата:

да странно.
ведь они номинированы в долларах и если будет обесцениваться доллар(как многие предрекають), обесценятся и бумаги. я правильно понимаю?

Сейчас в трежеря уже никто не ломится. Наоборот, процентные ставки по долгосрочным трежерям растут. Что означает что народ боится инфляции с течением времени. А осенью все ломились в трежеря потому что боялись банкротства своих банков, в то время как трежеря гарантированны правительством США
Другими словами, если у вас в банке лежал миллиард долларов и банк обанкротился, то вы продолбали миллиард. А если вы на них купили трежеря, то после бакротства банка вы с трежерями приходите в любое отделение федерального резерва и вам отдают миллиард.

Цитата:

А яй яй , подождем до 2011 будеттокодешеветь ...
-----------------------------------------------------------------

Сербин уточнил, что если раньше скупали квартиры физические лица, то сейчас целые дома скупают «фирмы, ассоциации» и т.д. Такие компании рассчитывают достроить дома и через два года, когда на первичном рынке из-за отсутствия задела будет наблюдаться дефицит жилья, сопровождающийся ростом цен на недвижимость, вернуть свои вложения с прибылью.
«Все понимают, если задел упал, а для того, чтобы начать строительство многоквартирного дома, нужно 3 года, то если не в 2010, то в 2011 году будет очень большой дефицит жилья, особенно на первичном рынке. Мы снова поднимем цены до тех пределов, которые были полтора года назад», – добавил он.

Да не будет у нас дефицита жилья. А о ценах 2007-08 можно уже не мечтать, их уже не будет, пузырь сдувается. По поводу скупки недвижимости надо еще разобраться, по каким ценам ее покупают. Эти большие инвесторы люди нетупые, скупят за копейки, так что им обвал еще в пару раз будет не страшен.
А вот свежая статья по этой теме:
Внимание! При попытке обойти фильтр этих ссылок - вы будете заблокированны!/Statti/0_Index.php?idn=38153">//Внимание! При попытке обойти фильтр этих ссылок - вы будете заблокированны!/Statti/0_Index.php?idn=38153
Иностранные инвесторы ждут, когда украинский рынок опустится еще сильнее!
Убытки украинских застройщиков с начала года выросли на 50%. Причем, хоть правительство и обещает первый миллион гривен на недострои, но нужно в десятки раз больше.

В такой ситуации, отечественные строители осознали ущербность пассивной позиции и принялись за поиски инвесторов самостоятельно. Как правило, это касается тех, кто пока не «заморозил» свои объекты.

Нужно сказать, что по мере того, как украинский рынок строительства спускается на дно, оживает и зарубежный инвестор. Ведь всегда проще появится на горизонте в качестве спасителя и взять бесплатно то, что уже практически ничего не стоит.
Иначе ничем нельзя объяснить комментарии известных инвесторов, которые оценивают строительный рынок Украины, как готовый к финансовым вливаниям. Однако они заняли выжидательную позицию, пока цена на недвижимость не приблизится к себестоимости, то есть 500 долларов за квадратный метр.
Крупнейшие банки, работающие в Украине, уже сегодня боятся снижения залогового имущества в разы, поэтому тоже не торопятся с кредитованием украинского строительства.

И, хоть украинские строительные компании, привыкшие к, не менее, чем 300% прибыли не хотят пока снижать цены, аналитики рынка говорят в унисон: «Жизнь заставит!». Ведь в таком подвешенном состоянии украинские застройщики могут существовать не более полугода.

Источник : //www.ugmk.info/

Дата : 26.06.2009
Внимание! При попытке обойти фильтр этих ссылок - вы будете заблокированны!/Statti/0_Index.php?idn=38153">//Внимание! При попытке обойти фильтр этих ссылок - вы будете заблокированны!/Statti/0_Index.php?idn=38153

Цитата:

Скажите, а разве у нас были случаи захвата земли с домом с целью укладки новой дороги, которая предусмотрена генпланом?

Такой информации у меня нет. Но, вельмишановний пан, которому я, собственно, ответил, как раз к этому призывет.

Цитата:

Запис з бортового журналу.
26 червня 2009 р.
Прошло 9 місяців з початку падіння РН.
"Растишки" поменялись местами с "обвалистами" и вопреки любым доводам сетуют за обвал. Самые ярые и глупые "обвалисты" не замечают как удача проходит рядом.
Дна у человеческой жадности нет

Некоторые самые ярые и умные обвалисты обзавелись недвижкой, но страшно боятся, что это окажется большой неудачей, а они окажутся уж не такими и умными, поэтому уже сейчас они готовы присоединиться к растишкам.

Цитата:

Но ситуация может меняться. И когда арендная плата повысится, а ставки по кредитам упадут -> цены на недвижку подскочат.

И когда ж такое будет, мечтатель Вы наш. Кризис оказывается только набирает обороты, кредитов нет, и даже неизвестно, когда они появятся, ставки зашкаливают.
Однако, я верю, что когда-нибудь арендная плата повысится, а ставки по кредитам упадут, но пока пройдут все волны кризиса, цены так упадут, что уже неважно когда это будет, а важнее от каких цен будет рост. Я думаю, если цены вырастут с 400 уе/м2 до 500 уе/м2, Вам легче не будет.

Цитата:

Сейчас в трежеря уже никто не ломится. Наоборот, процентные ставки по долгосрочным трежерям растут. Что означает что народ боится инфляции с течением времени. А осенью все ломились в трежеря потому что боялись банкротства своих банков, в то время как трежеря гарантированны правительством США
Другими словами, если у вас в банке лежал миллиард долларов и банк обанкротился, то вы продолбали миллиард. А если вы на них купили трежеря, то после бакротства банка вы с трежерями приходите в любое отделение федерального резерва и вам отдают миллиард.

Не всегда продажа/покупка облигаций бывает выгодна обеим сторонам. Начиная с осени 2008 она выгодна и государству, и покупателям. Первым для латания дырок в бюджете, вторым как альтернатива депозитам. В текщих условиях для простых людей скупка казначейских бумаг повыгоднее депозитов может быть.

Цитата:

Совсем забыл прикрепить ссылку //dom.ria.ua/news/152313

"Власти Украины пытаются помочь на законодательном уровне должникам по ипотеке не лишиться крова, тогда как в США только за первые три месяца 2009 года изъяты у ипотечных должников 600 тысяч домов."

Вообще-то не нужно быть гением, что бы понимать что пытаются сделать "на законодательном уровне"...

1. сохранить электорат
2. помочь выйти своим строительным компаниям "в плюсы" не зависимо от того, будут ли достроены дома
3. помочь своим банкам не уйти "в минус" после реализации изымаемой (после того как электорат не понадобится) недвижимости

Кстати, как-то тихо прошла новость о панической распродаже великим аналитиком (+50% в 2009) парцхаладзе.
Мне интересно, он покрыл медийные затраты...

Господин Комрад, я искренне рад, что вам оказалось достаточным падения РН на 50%. Вы были лучшим (жирным ) Хомяком. Но таких как вы единицы. Большинство ждет падения еще на 50%, а кто-то и на 75%, потому что на этом уровне они будут платежеспособны, а вовсе не жадны, как вы утверждаете. И перестаньте себя и других убеждать что вы поступили правильно. Вы поступили очень правильно, я также бы поступил - купил и жил. А платежеспособный спрос двинет рынок вниз не менее чемна 50% (от сегодняшних цен). Закончите ремонт, отпишитесь что по-чем

Цитата:

Возобновление ипотеки - маркер №1, рост ВВП - маркер №2.
Не увидим мы этих маркеров еще долго

А вот и свежачок о ВВП. А ВВП сразу же отражает состояние всей экономики, например, один из законов макроэкономики гласит: -1% ВВП = +1% безработицы. А безработица - это снижение доходов населения. Если мы по многим параметрам уже приближаемся к 1998 или даже пусть началу 2000-х, то нас ожидает падение РН еще в несколько раз! Я ж думаю, никто не забыл цены на квартиры начала 2000-х?
//www.fundmarket.com.ua/news/4a4471fb0a4 a1/
Украина вернулась к экономическим показателям 1998 года - Яценюк [ 0 ]
26.06.2009, 10:37
Украина потеряла 30% ВВП, вернувшись к послекризисным показателям 1998 года. Об этом в четверг в Запорожье заявил лидер инициативы "Фронт змін" Арсений Яценюк.

"Страна потеряла 30% ВВП. Мы каждый год наращивали 5-6%, сейчас же мы потеряли целую декаду развития. Мы вернулись к показателям 1998 года", - подчеркнул А.Яценюк, которого цитирует пресс-служба "Фронта змін".

А.Яценюк также напомнил, что сегодня в Украине 15 млрд.грн. невозвращенного налога на добавленную стоимость. Он утверждает, что это деньги, которые не возвращают работодателям.

По его словам, сумма переплаты налогов предпринимателями уже составляет более 9 млрд.грн. А.Яценюк отметил, что это переплаты на четыре месяца вперед, которые обеспечивают иллюзию выполнения показателей бюджета.

Внешний долг страны, по оценке лидера "Фронта змін", составляет более $105 млрд. А.Яценюк также подчеркнул, что сегодня ответа на кризис нет ни у самого государства, ни у его жителей. "17 лет Украина жила в кредит. Мы заболели этой болезнью. Это могут позволить себе Соединенные Штаты. Мы финансировали иностранные экономики, мы поддерживали внешний мир и загоняли Украину в долги. Нам нужно начать заниматься конкуренцией. Мы понимаем, что идет мировая гонка, а занимаемся хуторянщиной", - подчеркнул он.

А.Яценюк считает, что Украине необходима новая индустриализация, которая обеспечит конкурентноспособность украинской экономики. Результатом должно стать создание новых рабочих мест и формирование внутреннего рынка.
Источник: ЛIГАБiзнесIнформ

Цитата:

Сейчас в трежеря уже никто не ломится. Наоборот, процентные ставки по долгосрочным трежерям растут. Что означает что народ боится инфляции с течением времени. А осенью все ломились в трежеря потому что боялись банкротства своих банков, в то время как трежеря гарантированны правительством США
Другими словами, если у вас в банке лежал миллиард долларов и банк обанкротился, то вы продолбали миллиард. А если вы на них купили трежеря, то после бакротства банка вы с трежерями приходите в любое отделение федерального резерва и вам отдают миллиард.

У вас, какбэ это сказать … не совсем правдивая информация.

Вот here более исчерпывающая информация.

Цитата:

На макроэкономическом фронте Национальная ассоциация риэлторов заявила о росте на 2,4% продаж недвижимости на вторичном рынке в мае. Экономисты ожидали более оптимистичный показатель роста в 2,8%. В целом рынок никак не отреагировал на эту новость. Аукцион по продаже 40 миллиардов американских казначейских облигаций прошел отлично на фоне сильного спроса. Доходность по десятилетним бумагам снизилась до 3,63% с 3,69% днем ранее.

-----------------------------------
Деньги, всегда деньги!

Цитата:

Господин Комрад, я искренне рад, что вам оказалось достаточным падения РН на 50%. Вы были лучшим (жирным ) Хомяком. Но таких как вы единицы. Большинство ждет падения еще на 50%, а кто-то и на 75%, потому что на этом уровне они будут платежеспособны, а вовсе не жадны, как вы утверждаете. И перестаньте себя и других убеждать что вы поступили правильно. Вы поступили очень правильно, я также бы поступил - купил и жил. А платежеспособный спрос двинет рынок вниз не менее чемна 50% (от сегодняшних цен). Закончите ремонт, отпишитесь что по-чем

О! 1000% правы!!!
Настоящий пацифист найдет как загладить спор. +1

Цитата:

А вот и свежачок о ВВП. А ВВП сразу же отражает состояние всей экономики, например, один из законов макроэкономики гласит: -1% ВВП = +1% безработицы.

Okun's law is an empirically observed relationship relating unemployment to losses in a country's production. The "gap version" states that for every 1% increase in the unemployment rate, a country's GDP will be an additional roughly 2% lower than its potential GDP. The "difference version" [1] describes the relationship between quarterly changes in unemployment and quarterly changes in real GDP. The accuracy of the law has been disputed. The name refers economist Arthur Okun who proposed the relationship in 1962 (Prachowny 1993).

+1 безработицы = -2% ВВП

Цитата:

Its a matter of time ......

Вот и весь ответ.

It's a matter of price, future price!!!
Еще раз повторюсь: нестоль интересно, когда будут снова кредиты, рост и т.п., а какими будут цены, от которых начнется рост, после всех волн кризиса. В рост-то и я верю, НО!!! не от сегодняшних цен, а упавших еще в разы и через какое-то время после падение, а не сразу (время брожения должно быть тоже), и верю в очень слабый рост, а не а-ля 2006-07.
Но я могу понять Вас, Комрад. Вам неприятна сама мысль о том, что будет еще падение, и что Вы слишком поторопились, что можно было подождать и купить больше и дешевле. Вам приятнее мечать, когда же Ваше приобретение будет становиться все ценне и дороже. В этом и причина изменения Ваших взглядов.

Цитата:

А яй яй , подождем до 2011 будеттокодешеветь ...
-----------------------------------------------------------------

Сербин уточнил, что если раньше скупали квартиры физические лица, то сейчас целые дома скупают «фирмы, ассоциации» и т.д. Такие компании рассчитывают достроить дома и через два года, когда на первичном рынке из-за отсутствия задела будет наблюдаться дефицит жилья, сопровождающийся ростом цен на недвижимость, вернуть свои вложения с прибылью.
«Все понимают, если задел упал, а для того, чтобы начать строительство многоквартирного дома, нужно 3 года, то если не в 2010, то в 2011 году будет очень большой дефицит жилья, особенно на первичном рынке. Мы снова поднимем цены до тех пределов, которые были полтора года назад», – добавил он.

От инсайдера в одном из крупных банков, областное отделение -
их клиент, застройщик, не может выплачивать кредит (160 квартирный дом, готовность более 90%), так как деньги от инвесторов переводили в другой банк, ныне проблемный. Новых инвесторов нет. Кредит брали под доп обеспечение - готовый объект, офисный центр, 1200 квадратов.

Чтоб не потерять оба объекта готовы уступить по себестоимости квартиры в недостроенном объекте (всего 34 штуки). Квартиры отдают в 4 раза дешевле апрельской цены.
Полученных денег хватит на выплату остатка кредита и достройку.

Цитата:

Чтоб не потерять оба объекта готовы уступить по себестоимости квартиры в недостроенном объекте (всего 34 штуки). Квартиры отдают в 4 раза дешевле апрельской цены.
Полученных денег хватит на выплату остатка кредита и достройку.

Заверните две!

Цитата:

Маркеры уточненные:

1. Рост мировых рынков.
2. Рост ВВП и инвестиции в Украину.
3. Возобновление кредитования.
4. Оживление строительства и РН вцелом, агентов на данном рынке. Возобновление прочих рынков. РОСТ ЦЕН.

Самое неприятное во всех этих маркерах, что цены зачастую растут быстрее доходов населения. Зачастую непропорционально успехам экономики <:[

5. Погода. Когда среднегодовая температура на Украине поднимется до 19 град, курорты из Турции переедут в Бердичев. Недвижимость подорожает

А серьезно:
1 - какие именно мировые рынки должны вырости?
2 - Рост ВВП врядли можно считать маркером дна цен РН
3 - Возобновление кредитования произойдет после того, как начнется активный рост цен.
4 - Оживление строительства в формате 2005-2009 - это маркер стабильности коррупции.