ЖК Софія Нова | Sofia Nova | Мартынов | Новоселки, ул. Мира

Stas_I

ЖК София Нова

Пришло время написать отзыв

Имел в собственности 2 квартиры в первой и третьей очереди исходя из опыта первой квартиры (от которой уже избавился) выбор, приёмка и ремонт во второй делал на основании опыта полученного при покупке первой.

Начнем с минусов закончу плюсами чтобы хоть как-то скрасить картинку

1. Основной минус это материал из которого возведен комплекс - силикатный белый кирпич (песок скреплённый известью) кирпич очень гигроскопичен легко берет и отдает влагу, это проявилось в виде плесени в углах и стенах через год победить не смогли из-за плохой вентиляции так и продал.  По СНИПу из данного материала строятся только промышленные здания. Принцип применения кирпича понятен дешёвое производство плюс свой завод у застройщика

2. Второй минус толщина стен и потолочных перекрытий не соответствует требованиям шумоизоляции, учитывая общую потолочную плиту этажа звук шагов движения лифта открытия входных дверей слышат 2-3 этажа. Первая квартира оказалась в центре дома и слышимость с 5 сторон была идеальная, работа лифта доставляла достаточно неприятностей дважды квартиранты отказывались жить после 1-го месяца так как слышали разговоры и шаги соседей. Вторая квартира была в конце коридора и подверглась полной шумоизоляции в результате которой было потеряно 0.5 м2 с учётом выравнивания стен. Вывод квартиру рассматривать на максимальном удалении от лифта и со стороны примыкающей к соседнему дому.

3. Ещё минус доставивший массу неприятностей это внутренний ремонт от застройщика. Машинная штукатурка стен сделана отвратительно  впечатление - совок 80-года, имелись перепады до 3х см потолки имели перепады до 2х см стыковочные швы потолка имели выступы 2 см. Пришлось ставить новые маяки и полностью выравнивать и переносить стены, выводить углы, шлифовать потолок под штукатурку (убежден брать нужно без ремонта застройщика) Все углы были развернуты от 10 до 23 градусов. Первая бригада отказалась заходить на ремонт после подготовки сметы бригадир рекомендовал продать недвижимость (что и было сделано но только через 2 года) работа стоит одинаково что в Киеве что Новоселках исправлять нужно много сумма работ однушки превысила 330 тыс без учёта материалов, ремонт делался очень простой.

4. Электро-проводка такой же шлак как и ремонт застройщика (точки вывода не продуманы в потоке сделаны не по центру комнат сечение провода 0.75 весь провод был демонтирован и сделано правильно, щит перенесен.

5. Подвод сантехники это из разряда - мы(ЖЭК) будем делать что хотим ты попал к нам в рабство, сливную канализацию перемещать нельзя (в неё вмонтирован блокиратор слива если ЖЭК посчитает нужным перекроет отвод стоков канализации) ввод сделали металлопластиковой трубой это реальное жлобство, из подвала доступа к счётчику владелец не имеет, ЖЭК может отключить воду по своему желанию когда посчитает нужным за первое и последующие включения воды в квартиру нужно платить.

6. Отопление - - -

7. Вентиляция - - -

8. Утепление - - -

9. ЖЭК (паны) за все тянут деньги, но своей работой не занимаются от слова совсем.

10. Охрана (опричники Софии) творят что хотят аргументируя что ТЫ владелец только квартиры а все что вокруг это не твоё и ни каких прав как за порогом жилья не имеешь, будешь заходить и заезжать на территорию тогда когда охрана посчитает нужным могут аннулировать карточку входа на территорию комплекса по любой причине и лишат доступа к жилью

10. Через 10-15 лет когда комплекс постареет, начнет разваливаться ЖЭК(курочка которая сейчас ни чего не делает и несет застройщику золотые яйца) само ликвидируется и оставит жильцов один на один с проблемами.

Блин устал писать продолжение следует....

Розкажіть про всі ці проблеми інвесторам КиївМіськБуду зараз або сусідам в новим Теремках або Аркади і т.д.

Вона теж нервують через шумоізоляцію, бо немають ні вікон, ні стін , ні перспективи відновлення будівництва.

З білого кірпіча збудовано тисячі будинки і якщо все правильно утеплено взагалі питань немає.

Відмовитись бригада ремонтників могла тільки якщо побачили що від такого клієнта буде більше проблем чим заробітку, а так чим більше робити тим вигідніше для них.

Нормального Жеку де ввічливі працівники які прагнуть тобі домогти я ще впринципі

не зустрічав. Сходіть в Жк Кришталеві Джерела чи погугліть. 

Я теж інвестор і також бачу деякі недоліки, але вони +- такі ж як в інших ЖК, любого класу.

Але тут ми вже заходимо на ремонт і вцілому комплекс виходить дуже затишний.

А якщо ви інвестували ще вперше чергу краще напишіть різницю у вартості з якою купили і продали думаю там все веселіше чим у вашому коментарі.

доброго дня. підкажіть будь-ласка, хто вже живе в комплексі, які плюси і мінуси даного жк? погортав останні 10 вкладок, читав, що багато хто невдоволений ЖЕКом. правда тим повідомленням вже 2 роки. щось змінилось?

Добрий день,

Є інформація щодо видачі ключів по Миру 14? Дякую)

Всім привіт.

Хто був на будівництві, який стан Миру 7 ?

Serhii7

Всім привіт.

Хто був на будівництві, який стан Миру 7 ?

Активно будують, бачу щодня з вiкон квартири. Все ок! 

Червень 2025

Стан будівництва ЖК Софія Нова | серпень 2025

Domik Ai

Стан будівництва ЖК Софія Нова | серпень 2025

А чому такий низький індекс надійності?

ЖК «Софія Нова» у Новосілках — це проєкт від Андрія Мартинова, який переносить успішну модель «Софії» із Софіївської Борщагівки на територію ближче до метро «Теремки». Станом на січень 2026 року комплекс уже є значним житловим масивом із власною атмосферою.

Ось деталі, що допоможуть вам зважити всі «за» і «проти»:

🏛️ Законність та надійність

Забудовник Мартинов має репутацію одного з найбільш стабільних у Київській області.

• Статус: Проєкт реалізується на землях з цільовим призначенням для багатоповерхового будівництва. Будинки вводяться в експлуатацію чергами. Більшість збудованих секцій вже мають сертифікати готовності та поштові адреси.
  

• Схема купівлі: Традиційно для цього забудовника часто використовуються договори купівлі-продажу у фізособи (самого забудовника), що є стандартною, хоча й специфічною практикою для приватних девелоперів у передмісті.
  

Враження мешканців досить контрастні:

• Візуальний комфорт: Це сильна сторона. Територія закрита, дуже доглянута, з фірмовим ландшафтним дизайном Мартинова (алеї, фонтани, газони). Виглядає набагато краще за звичайні спальні райони.
  

• Якість будівництва: Тут є нюанси. Мешканці часто скаржаться на криві стіни та стяжку, що потребують значних витрат на вирівнювання під час ремонту. Також є зауваження до звукоізоляції та якості вікон від забудовника.
  

• ЖЕК та обслуговування: Це найбільш обговорювана тема. Обслуговуванням займається приватний ЖЕК забудовника. Відгуки про сервіс часто негативні: мешканці скаржаться на нав'язування певних послуг.
  

• Енергетика: Проблеми з перепадами напруги або тимчасовими схемами підключення електрики в нових секціях іноді трапляються, але з часом ситуація стабілізується через перехід на прямі договори.
  

Станом на початок 2026 року:

• Темпи: Будівництво нових секцій триває. Орієнтовні терміни здачі найближчих черг — 1–2 квартали 2026 року (деякі перенесено з кінця 2025-го).
  

• Інфраструктура: За планом у 2026 році має бути завершено будівництво великого багаторівневого паркінгу та ліцею на території ЖК, що має значно полегшити життя родинам з дітьми та автовласникам.
  

• Транспорт: До метро «Теремки» можна дійти пішки за 20–25 хвилин або доїхати маршруткою за 5-7 хвилин. Це робить комплекс одним із найзручніших у плані логістики серед передмість.
  

1. Силикатна цегла: Будинки зводяться з білої цегли. Деякі фахівці та мешканці критикують цей матеріал за гігроскопічність (можливість появи плісняви при поганій вентиляції), тому під час ремонту варто приділити особливу увагу витяжкам та утепленню.
   

2. Тарифи: Будьте готові до того, що тарифи на утримання прибудинкової території будуть вищими, ніж у звичайних комунальних будинках, через високий рівень догляду за ландшафтом та охорону.
   

Вердикт: «Софія Нова» — це варіант для тих, кому важлива естетика двору та близькість до Києва. Якщо ви готові до складних стосунків із приватним ЖЕКом, це один із найнадійніших об'єктів у цій локації.

По «Софія Нова» у Новосілках станом на лютий 2026 року є досить динамічні новини. Забудовник зараз закриває будівництво одразу декількох ключових об'єктів.

Ось актуальний статус нових черг:

🏗️ Стан будівництва (лютий 2026)

• Будинок по вул. Приміська, 14: Це головний фокус зараз. Будинок офіційно мав здатися наприкінці 2025 року, але реальне введення в експлуатацію та видача ключів припадає на лютий-березень 2026. Будинок повністю збудований, зараз завершується благоустрій прилеглої території.
  

• Будинок по вул. Приміська, 12: Аналогічна ситуація — об'єкт на фінальній стадії, документи очікуються найближчим часом.
  

• Будинки №16 та №18 (вул. Приміська): Знаходяться на етапі активного будівництва. Орієнтовний термін здачі — літо 2026 року. Вже ведеться продаж квартир у цих секціях (ціна стартує від 48 000 грн/м²).
  

• Вул. Приміська, 2 та 4: Ці будинки наразі перебувають у статусі «підготовчі роботи» або «в проєкті». Активного зведення поверхів станом на лютий 2026 ще немає.
  

1. єОселя: Програма активно працює на вже здані будинки (вул. Миру та перші номери Приміської).
   

2. Розтермінування: Забудовник Martynov Real Estate пропонує стандартні для себе умови: 0% до 2 років при першому внеску від 60%.
   

3. Знижки: Після новорічних свят забудовник іноді пропонує індивідуальні дисконти при 100% оплаті (можна розраховувати на 3-5%).
   

• Сади та екологія: Нові будинки на Приміській (особливо №14) мають вихід вікон прямо на яблуневі сади, що є великою перевагою цієї черги.
  

• Безпека: Комплекс продовжує розширювати систему відеоспостереження та контролю доступу (вхід за перепустками), що робить його одним із найбезпечніших у Новосілках.
  

Порада: Якщо ви шукаєте варіант "під ремонт вже навесні", дивіться на Приміську, 14. Будинок готовий, і ризики там мінімальні. Якщо ж хочете трохи зекономити — Приміська, 16 (здача влітку) зараз має кращу ціну за метр.