Дом "Степовий" (№6) - вул. Єлизавети Чавдар, 34
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 17.
6/35% | ||
2/12% | ||
7/41% | ||
1/6% | ||
1/6% |
Denis_cap
D
Постоянный пользователь
349
19 мая 2014
11 июль 2016 14:03
Цитата "toma_22":
если остеклила не аркада - никто ничего не доплачивает )
тем более после заселения никто уже по квартирам не ходит
Уверены? Ведь могут додуматься и доплату попросить.
А как потом переделать паспорт на кваритиру, что бы значился повышенный метраж?
Тая
Постоянный пользователь
161
19 мая 2016
11 июль 2016 14:04
Цитата "snajper":
А то... что панельный дом в "классическом" исполнении строят до 18 этажей, все что выше как минимум в монолитно-панельном исполнении...
//ingraficon.ru/usefulinformation/articl e/%E2%80%8Bsravnenie-tehnologii-kirpich- -panel--monolit-ili-metallokonstruktcii
В конце статьи интересная табличка о возможности перепланировки в панельных домах - НЕВОЗМОЖНО. Этажность панельного дома - до 25 этажей. И ксати, с применением облегченных наружных панелей. Так что прекратите здесь сеять панику.
toma_22
t
Старожил
736
08 июля 2015
11 июль 2016 14:07
Цитата "Denis_cap":
Уверены? Ведь могут додуматься и доплату попросить.
А как потом переделать паспорт на кваритиру, что бы значился повышенный метраж?
после заселения уже никто не ходит, планово оформляют документы. всем по большому счету плевать.
а вот если продавать после ПС, то с подобными мелкими перепланировками может быть головняк еще тот...
Сергей Кузнецов
СК
Постоянный пользователь
165
10 марта 2016
11 июль 2016 14:08
Цитата "Denis_cap":
1. 5% от текущей аркадовской стоимости
Не забывайте, что базовая цена - это не конечная реальная. К ней добавляются 1.8% комиссии Аркады за управление деньгами, коэффициент этажности и комфортности.
Для примера, 1м2 в моей однушки имеет базовую стоимость 17300, а реальную (на которую будет насчитываться 5%) - 20670. Итого переуступка кваритры площадью 38.62м2 обходится в 40 тыс грн. В целом, для грубой оценки пропорции сохраняются, стоимость переуступки будет 1 тыс грн/м2
Кто оплачивает - тут как договоритесь с покупателем.
2. При переуступке - налоги не оплачиваются.
При традиционной продажи - налоги составляют 8.5% от оценочной суммы.
3. Цена на квартиру с правами собственности поднимается на пару тысяч долларов. Сколько прийдется ждать оформления прав собственности - никому не известно. Подолье и Диканька ждут уже почти год (будет в сентябре-октябре) с момента введа дома в эксплуатацию.
Отличный ответ. Добавлю: 8.5% это если вы владеет квартирой менее 3 лет, если же вы будете продавать после 3-х лет владения то будет уже 3.5%
ujin01
Ветеран
1 347
24 октября 2014
11 июль 2016 14:36
Цитата "toma_22":
если остеклила не аркада - никто ничего не доплачивает )
тем более после заселения никто уже по квартирам не ходит
в степовом аркада не стеклила, а в тех домах где стеклила коэфициент должен быть 1
toma_22
t
Старожил
736
08 июля 2015
11 июль 2016 14:38
Цитата "ujin01":
в степовом аркада не стеклила, а в тех домах где стеклила коэфициент должен быть 1
так откуда возьмется доплата? )
ujin01
Ветеран
1 347
24 октября 2014
11 июль 2016 14:42
письмо получали о переносе заселения на 31 августа?
ujin01
Ветеран
1 347
24 октября 2014
11 июль 2016 14:43
Цитата "toma_22":
так откуда возьмется доплата? )
в зависимости от хитрожопасти аркады. врядли бти будут заганять перед получением прав собственности, но...
Denis_cap
D
Постоянный пользователь
349
19 мая 2014
11 июль 2016 14:45
Цитата "ujin01":письмо получали о переносе заселения на 31 августа?
как правильно написали на соседнем форуме, отложите его в стопочку к другим.
это не последнее, пока садиков не будет, будут переносы.
toma_22
t
Старожил
736
08 июля 2015
11 июль 2016 14:47
Цитата "ujin01":
в зависимости от хитрожопасти аркады. врядли бти будут заганять перед получением прав собственности, но...
так БТИ ж уже было???
я не вижу смысла (и логики), чтоб застройщик тратил сколько ресурсов (и времени на волокиту), чтоб содрать с жильцов еще по 10 тыс. грн. (при том, что квартиры сейчас стоят 500-800-1 200 тыс.) если будет нужно, они подмажутся под "благоустрій" и т.д., не надо паниковать )
familyvao
f
Новичок
8
11 июля 2016
11 июль 2016 14:49
Цитата "Denis_cap":
1. 5% от текущей аркадовской стоимости
Не забывайте, что базовая цена - это не конечная реальная. К ней добавляются 1.8% комиссии Аркады за управление деньгами, коэффициент этажности и комфортности.
Для примера, 1м2 в моей однушки имеет базовую стоимость 17300, а реальную (на которую будет насчитываться 5%) - 20670. Итого переуступка кваритры площадью 38.62м2 обходится в 40 тыс грн. В целом, для грубой оценки пропорции сохраняются, стоимость переуступки будет 1 тыс грн/м2
Кто оплачивает - тут как договоритесь с покупателем.
2. При переуступке - налоги не оплачиваются.
При традиционной продажи - налоги составляют 8.5% от оценочной суммы.
3. Цена на квартиру с правами собственности поднимается на пару тысяч долларов. Сколько прийдется ждать оформления прав собственности - никому не известно. Подолье и Диканька ждут уже почти год (будет в сентябре-октябре) с момента введа дома в эксплуатацию.
Спасибо!!!
100happy
1
Новичок
10
17 февраля 2016
11 июль 2016 15:20
Цитата "Denis_cap":Только с просмотра, в целом - все хорошо.
Есть мелочи (обои порасходились по швам, 2 пятна на потолке подмазанных краской, плинтуса отходят, между одной дверью и стеной щель в руку, прикрытая обоями, отсутствуют распределительные коробки, кое-где еле отошли обои, решается в пару минут подклейкой)
Самое сильное впечатление - это конечно вид.
Такой, что закачаешься.
Отсюда вопрос, что будет по линии к озерам по проекту? Они со временем скроются многоэтажками, или приблизительно такой вид останется и через годы?
Кстати, обои в реальности - вполне можно жить первые годы.
И всё это счастье уже битый месяц не могу переуступить за 36 тыс дол
Хотя, после просмотра задумываешься, стоит ли продавать.
а какой метраж квартиры вашей?
ujin01
Ветеран
1 347
24 октября 2014
11 июль 2016 15:35
Цитата "toma_22":
так БТИ ж уже было???
я не вижу смысла (и логики), чтоб застройщик тратил сколько ресурсов (и времени на волокиту), чтоб содрать с жильцов еще по 10 тыс. грн. (при том, что квартиры сейчас стоят 500-800-1 200 тыс.) если будет нужно, они подмажутся под "благоустрій" и т.д., не надо паниковать )
я понимаю, рассматриваю гипотетический вариант,
ибо балкон 4,32, половина 2,16*21кгрн/м=45кгрн, не так уж и мало с каждой квартиры,
для примера возьмем пусть будет не 45кгрн, а 30, умножим на 500квартир =15 млн грн, нормальный такой кусок
Denis_cap
D
Постоянный пользователь
349
19 мая 2014
11 июль 2016 20:00
Цитата "100happy":а какой метраж квартиры вашей?
Сейчас 38.80м2
Но при застекленной лоджии будет 41м2 по БТИ
Denis_cap
D
Постоянный пользователь
349
19 мая 2014
11 июль 2016 20:03
Теперь понял, почему в Александрийском лоджии идут с застеклением =)
https://www.teplydim.com.ua/ru/news/view/175/nove_koffytsyent_dlya_rascheta_ploschady_lodjyyi_balkonov_verand_y_terras
osokorki realty
or
Постоянный пользователь
286
15 июня 2016
11 июль 2016 20:10
Цитата "Denis_cap":
Ну объявление крутится на 8 сервисах, везде проплачена реклама, выложены хорошие фото, дано подробное описание, цена на тысячу дол ниже рыночной.
Вы знаете еще способы, как продать?
Просто продажей моей квартирой помимо моих попыток найти покупателя напрямую, так же занимаются 3 риэлтора, и успехи у них не намного лучше моих.
Во первых риелторы занимаются Вашей квартирой на процентов 30 , по причине Вашего объявления. У брокера который занимается данным районом всегда есть клиент на рыночную стоимость, но на квартиру с объявлением от собственника на сайтах он поведет в последнею очередь
osokorki realty
or
Постоянный пользователь
286
15 июня 2016
11 июль 2016 20:14
Цитата "Denis_cap":
Интересен данный момент, при продаже будут приходить на объект еще раз БТИ и все по новой перемерять?
Или сделка купли-продажи просто закрывается у нотариуса?
У нотариуса
osokorki realty
or
Постоянный пользователь
286
15 июня 2016
11 июль 2016 20:16
Цитата "snajper":
Покажите где вы видели в Киеве дома панельные в 25 этажей, которые стоят более 5 лет???????
А где вы не видели?))
osokorki realty
or
Постоянный пользователь
286
15 июня 2016
11 июль 2016 20:36
Цитата "familyvao":
Похоже, программа не пускает в личные сообщения.
Поэтому буду задавать вопросы здесь. Заранее прошу прощение, но для меня этот вопрос абсолютно новый
1. Насколько я правильно поняла, при продаже квартиры до сдачи дома, уплачивается уступка (какой размер, кто платит?)
2. При оформление ПС на квартиру уплачиваются налоги (по 1% в Пенсионный и пошлина, плюс услуги нотариуса). Есть ли еще какие то платежи? Стоимость, указанная в договоре инвестирования?
3. На сколько может отличаться цена продажи квартиры до сдачи дома и после оформления ПС?
Спасибо
1) переуступка 5% от уплаченных метров по цене метров в Аркаде на момент переуступки 2) при оформлении права собственности нечего платить не нужно 200-300грн.3)До получения права собственности нужно оплатить переуступку (не зависит кто платит, все равно это стоимость квартиры) С свидетельством о праве собственности общий налог 8,5%+ услуги нотариуса. С правом собственности покупают охотнее, но на практике особо за это не переплачивают . С учетом времени которое пройдет от сдачи дома до получения ПС - выгоднее продавать по переуступке
toma_22
t
Старожил
736
08 июля 2015
12 июль 2016 05:57
Цитата "ujin01":
я понимаю, рассматриваю гипотетический вариант,
ибо балкон 4,32, половина 2,16*21кгрн/м=45кгрн, не так уж и мало с каждой квартиры,
для примера возьмем пусть будет не 45кгрн, а 30, умножим на 500квартир =15 млн грн, нормальный такой кусок
ага, и статья за мошенничество )
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная09.10909
- ЖК Muller Haus | BD Holding | Петропавловская Борщаговка, ул. Соборная, 11909.101 719
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7408.102 178
- ЖК White Lines | A Development | ул. Васильковская, 108.10234
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21008.10555
- ЖК Синергия Сити | Ирпень, ул. Достоевского, пер. Озерный07.10216
- ЖК Kub29 | Куб | Ковальская | ул. Березняковская, 2907.1012
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая06.101 954
- ЖК River Port | Ривер Порт | Відважних | Ирпень, Гостомельское шоссе, 4906.106
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | ул. Дегтяревская, 17-1905.10514
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?08.103 755
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Лучший район Киева15.081 680
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?14.08143
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- Лифт в частном доме01.104
- Украинская дизайн-студия Yakusha design30.093
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Как подобрать кухонную мебель28.063
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- Интересует подключение бойлера косвенного нагрева Tesy BiLight 100R S в систему отопления тепловым насосом(ТН)08.101
- Перчатки08.102
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Твердотопливный котел и расходы на отопление17.0917
- Схема підключення ледлюстри20.081
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах18.08434
- Замена вентиляции в квартире15.085
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям14.082 214
- Як мають бути розміщені поліпропіленові труби опалення у проємі дверей (з коридора у кімнату).08.081
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее