Дом "Степовий" (№6) - вул. Єлизавети Чавдар, 34
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 17.
6/35% | ||
2/12% | ||
7/41% | ||
1/6% | ||
1/6% |
ujin01
Ветеран
1 347
24 октября 2014
11 июль 2016 13:19
в общем - убрать ее можно, но не нужно (так как узаконить такую перепланировку практически не возможно), и следовательно когда-нибудь продать квартиру.
нагрузка на эту тумбу не значительная и сугубо теоретически проблем возникнуть не должно (ну разве что под тумбой находится железные соеденители с плитой ниже), и убирать ее должен очень хороший профессионал, так как там аккуратно нужно ее вырезать
нагрузка на эту тумбу не значительная и сугубо теоретически проблем возникнуть не должно (ну разве что под тумбой находится железные соеденители с плитой ниже), и убирать ее должен очень хороший профессионал, так как там аккуратно нужно ее вырезать
toma_22
t
Старожил
736
08 июля 2015
11 июль 2016 13:19
Цитата "RELAX ":
Если так ....то это действительно может повлиять на конструкцию..
to toma22 не пилите тумбочку !!!!
RELAX, теперь точно не буду)
если что - буду удерживать конструкцию руками и ногами
ujin01
Ветеран
1 347
24 октября 2014
11 июль 2016 13:22
Цитата "RELAX ":
Вы имеете ввиду, что в данном случае плита имеет форму квадрата цельного с вырезом для окна и при вырезании до пола части плиты она (плита) может разъехаться?
это очень грубо и теоретически такая возможность есть - например при землетрясении или какой-нибуль спецефической усадки дома.
сотни (если даже не тысячи) квартир так сделано и пока вроде стоят, крушения не произошло.
но лично я не люблю бессмысленно рисковать, по этому эту тумбу сделаю одной из подставок под стол, возможно на ней сверху размещу плиту - еще пока не решил
RELAX
Пользователь
65
25 декабря 2015
11 июль 2016 13:24
Цитата "ujin01":
это очень грубо и теоретически такая возможность есть - например при землетрясении или какой-нибуль спецефической усадки дома.
сотни (если даже не тысячи) квартир так сделано и пока вроде стоят, крушения не произошло.
но лично я не люблю бессмысленно рисковать, по этому эту тумбу сделаю одной из подставок под стол, возможно на ней сверху размещу плиту - еще пока не решил
Я вообще ничего пилить не собираюсь, все устраивает
ujin01
Ветеран
1 347
24 октября 2014
11 июль 2016 13:25
Цитата "RELAX ":
Я вообще ничего пилить не собираюсь, все устраивает
так и я не собираюсь, просто рабочую область кухни вынесу на лоджию, а "тумба" будет подпоркой для обеденного стола и батарею переносить не придется
Denis_cap
D
Постоянный пользователь
349
19 мая 2014
11 июль 2016 13:28
Цитата "ujin01":в общем - убрать ее можно, но не нужно (так как узаконить такую перепланировку практически не возможно), и следовательно когда-нибудь продать квартиру.
Интересен данный момент, при продаже будут приходить на объект еще раз БТИ и все по новой перемерять?
Или сделка купли-продажи просто закрывается у нотариуса?
Denis_cap
D
Постоянный пользователь
349
19 мая 2014
11 июль 2016 13:30
Цитата "ujin01":
так и я не собираюсь, просто рабочую область кухни вынесу на лоджию, а "тумба" будет подпоркой для обеденного стола и батарею переносить не придется
А мы наоборот, не хочется съедать в лоджии квадратные метры, рабочая остается в кухне, а на лоджии - зона лаунжа =)
К примеру, барная стойка вместо подоконника при застеклении лоджии, кресло-качалка, кофейный столик, софа.
snajper
s
Пользователь
47
07 июня 2016
11 июль 2016 13:30
Цитата "ujin01":
это очень грубо и теоретически такая возможность есть - например при землетрясении или какой-нибуль спецефической усадки дома.
сотни (если даже не тысячи) квартир так сделано и пока вроде стоят, крушения не произошло.
но лично я не люблю бессмысленно рисковать, по этому эту тумбу сделаю одной из подставок под стол, возможно на ней сверху размещу плиту - еще пока не решил
Покажите где вы видели в Киеве дома панельные в 25 этажей, которые стоят более 5 лет???????
ujin01
Ветеран
1 347
24 октября 2014
11 июль 2016 13:31
немного погуглил, вроде как существуют фирмы с лицензией на вырезание этих "тумб" с последующим узаканиванием перепланировки
toma_22
t
Старожил
736
08 июля 2015
11 июль 2016 13:33
Цитата "RELAX ":
Я вообще ничего пилить не собираюсь, все устраивает
да-да, нужно прояснить ситуацию, а то сейчас общественность насыпет
ujin01
Ветеран
1 347
24 октября 2014
11 июль 2016 13:33
Цитата "snajper":
Покажите где вы видели в Киеве дома панельные в 25 этажей, которые стоят более 5 лет???????
не интересовался этим вопросом. а что?
ujin01
Ветеран
1 347
24 октября 2014
11 июль 2016 13:35
к стати, не забывайте, что лоджия с застеклением по квадратуре имеет коэфициент 1 при расчете площади
Как считать площадь балкона
Балкон и лоджия учитываются в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.
Общая площадь квартиры - это сумма площадей всех помещений квартиры, встроенных шкафов и летних помещений с понижающим коэффициентом.
Если, например, ванная имеет площадь 3,5 кв.м, то в техпаспорте ее площадь инженер БТИ запишет 1 к 1 - 3,5 кв.м.
А летние же помещения (балкон или лоджия) будут иметь меньшую общую площадь квартиры, чем фактически.
Так, расчетная площадь незастекленного балкона будет умножаться на понижающий коэффициент 0,3, т.е. учитывается только 30% от фактической. Площадь застекленного балкона учитывается с коэффициентом 0,8, т.е. учитывается 80% от фактической.
Например,
незастекленный балкон фактической площадью 5 кв.м для техпаспорта будет увеличивать общую площадь квартиры на 1,5 кв.м, такой же застекленный - на 4 кв.м.
Для лоджий понижение не такое большое.
Коэффициент для незастекленной лоджии равен 0,5,
для застекленной - 1,0.
Как считать площадь балкона
Балкон и лоджия учитываются в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.
Общая площадь квартиры - это сумма площадей всех помещений квартиры, встроенных шкафов и летних помещений с понижающим коэффициентом.
Если, например, ванная имеет площадь 3,5 кв.м, то в техпаспорте ее площадь инженер БТИ запишет 1 к 1 - 3,5 кв.м.
А летние же помещения (балкон или лоджия) будут иметь меньшую общую площадь квартиры, чем фактически.
Так, расчетная площадь незастекленного балкона будет умножаться на понижающий коэффициент 0,3, т.е. учитывается только 30% от фактической. Площадь застекленного балкона учитывается с коэффициентом 0,8, т.е. учитывается 80% от фактической.
Например,
незастекленный балкон фактической площадью 5 кв.м для техпаспорта будет увеличивать общую площадь квартиры на 1,5 кв.м, такой же застекленный - на 4 кв.м.
Для лоджий понижение не такое большое.
Коэффициент для незастекленной лоджии равен 0,5,
для застекленной - 1,0.
snajper
s
Пользователь
47
07 июня 2016
11 июль 2016 13:41
Цитата "ujin01":
не интересовался этим вопросом. а что?
А то... что панельный дом в "классическом" исполнении строят до 18 этажей, все что выше как минимум в монолитно-панельном исполнении...
ujin01
Ветеран
1 347
24 октября 2014
11 июль 2016 13:42
Цитата "snajper":
А то... что панельный дом в "классическом" исполнении строят до 18 этажей, все что выше как минимум в монолитно-панельном исполнении...
и?
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D0%B0%D0%BD%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5
familyvao
f
Новичок
8
11 июля 2016
11 июль 2016 13:53
Цитата "Сергей Кузнецов":
Я теоретик, сам еще ничего не продал, просто выяснил для себя моменты, которые всплывут при продаже, если есть вопросы напишите в личном сообщение, постараюсь ответить
Похоже, программа не пускает в личные сообщения.
Поэтому буду задавать вопросы здесь. Заранее прошу прощение, но для меня этот вопрос абсолютно новый
1. Насколько я правильно поняла, при продаже квартиры до сдачи дома, уплачивается уступка (какой размер, кто платит?)
2. При оформление ПС на квартиру уплачиваются налоги (по 1% в Пенсионный и пошлина, плюс услуги нотариуса). Есть ли еще какие то платежи? Стоимость, указанная в договоре инвестирования?
3. На сколько может отличаться цена продажи квартиры до сдачи дома и после оформления ПС?
Спасибо
Denis_cap
D
Постоянный пользователь
349
19 мая 2014
11 июль 2016 13:53
Цитата "ujin01":к стати, не забывайте, что лоджия с застеклением по квадратуре имеет коэфициент 1 при расчете площади
Очень интересный момент.
Действительно, пересчитал метраж, лоджия посчитана как 0.5
Если застеклить, нужно по новой вызывать БТИ?
При таких раскладах однушка по документам превращается в полноценные 41м2, что весьма -весьма недурно.
RELAX
Пользователь
65
25 декабря 2015
11 июль 2016 13:55
Цитата "snajper":
Покажите где вы видели в Киеве дома панельные в 25 этажей, которые стоят более 5 лет???????
Молодежный квартал стоит как у волка на морозе, тьху, тьху, тьху и вроде все норм!
ujin01
Ветеран
1 347
24 октября 2014
11 июль 2016 13:58
Цитата "Denis_cap":
Очень интересный момент.
Действительно, пересчитал метраж, лоджия посчитана как 0.5
Если застеклить, нужно по новой вызывать БТИ?
При таких раскладах однушка по документам превращается в полноценные 41м2, что весьма -весьма недурно.
главное - не стеклить до получения прав собственности (на всякий случай, вдруг будут перемеривать), что б не пришлось доплачивать аркаде за отклонения свыше 0,5кв.м.
з.ы. а у мя если застеклить - выйдет 44м
toma_22
t
Старожил
736
08 июля 2015
11 июль 2016 13:59
Цитата "ujin01":
главное - не стеклить до получения прав собственности (на всякий случай, вдруг будут перемеривать), что б не пришлось доплачивать аркаде за отклонения свыше 0,5кв.м.
з.ы. а у мя если застеклить - выйдет 44м
если остеклила не аркада - никто ничего не доплачивает )
тем более после заселения никто уже по квартирам не ходит
Denis_cap
D
Постоянный пользователь
349
19 мая 2014
11 июль 2016 14:00
Цитата "familyvao":
Похоже, программа не пускает в личные сообщения.
Поэтому буду задавать вопросы здесь. Заранее прошу прощение, но для меня этот вопрос абсолютно новый
1. Насколько я правильно поняла, при продаже квартиры до сдачи дома, уплачивается уступка (какой размер, кто платит?)
2. При оформление ПС на квартиру уплачиваются налоги (по 1% в Пенсионный и пошлина, плюс услуги нотариуса). Есть ли еще какие то платежи? Стоимость, указанная в договоре инвестирования?
3. На сколько может отличаться цена продажи квартиры до сдачи дома и после оформления ПС?
Спасибо
1. 5% от текущей аркадовской стоимости
Не забывайте, что базовая цена - это не конечная реальная. К ней добавляются 1.8% комиссии Аркады за управление деньгами, коэффициент этажности и комфортности.
Для примера, 1м2 в моей однушки имеет базовую стоимость 17300, а реальную (на которую будет насчитываться 5%) - 20670. Итого переуступка кваритры площадью 38.62м2 обходится в 40 тыс грн. В целом, для грубой оценки пропорции сохраняются, стоимость переуступки будет 1 тыс грн/м2
Кто оплачивает - тут как договоритесь с покупателем.
2. При переуступке - налоги не оплачиваются.
При традиционной продажи - налоги составляют 8.5% от оценочной суммы.
3. Цена на квартиру с правами собственности поднимается на пару тысяч долларов. Сколько прийдется ждать оформления прав собственности - никому не известно. Подолье и Диканька ждут уже почти год (будет в сентябре-октябре) с момента введа дома в эксплуатацию.
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная09.10909
- ЖК Muller Haus | BD Holding | Петропавловская Борщаговка, ул. Соборная, 11909.101 719
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7408.102 178
- ЖК White Lines | A Development | ул. Васильковская, 108.10234
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21008.10555
- ЖК Синергия Сити | Ирпень, ул. Достоевского, пер. Озерный07.10216
- ЖК Kub29 | Куб | Ковальская | ул. Березняковская, 2907.1012
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая06.101 954
- ЖК River Port | Ривер Порт | Відважних | Ирпень, Гостомельское шоссе, 4906.106
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | ул. Дегтяревская, 17-1905.10514
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?08.103 755
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Лучший район Киева15.081 680
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?14.08143
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- Лифт в частном доме01.104
- Украинская дизайн-студия Yakusha design30.093
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Как подобрать кухонную мебель28.063
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- Интересует подключение бойлера косвенного нагрева Tesy BiLight 100R S в систему отопления тепловым насосом(ТН)08.101
- Перчатки08.102
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Твердотопливный котел и расходы на отопление17.0917
- Схема підключення ледлюстри20.081
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах18.08434
- Замена вентиляции в квартире15.085
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям14.082 214
- Як мають бути розміщені поліпропіленові труби опалення у проємі дверей (з коридора у кімнату).08.081
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее