Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Не совсем согласен с Вами, дело в том, что все зависит от катализатора, в нашем случае импотека. Люди не решают в таком случае, решают банки, и жажда обладать мерзким хрущем

очень спорно... сейчас кредиты уже стоят под недвиж от 17% в гривне... что сравнимо с 6 годом когда кредит выдавали под 16... но ни ни кто не берет по причине страха перед тем что платить кредит сложно и дорого и нет перспективы роста доходов... а хрущь пусть и мерзкий но без него очень очень сложно.

в тему про перспективу:
//www.bloomberg.com/news/2010-10-06/o... s-possible.html
всё очень хрупко... как тока восстановится покупательная способность, а это еще пару лет, мы сразу это заметим потому как упадем еще немного... не почувствовав прелести дна и отсутствие кислорода не поймешь радость подъема!

Цитата:

А я таки предлагаю пересмотреть понятие "неликвид" на украинском рынке недвижимости. Неликвид - это то, что трудно продать сразу после покупки с минимальными потерями. По ювелирному делу: изделия с бриллиантами из магазина - неликвид, а лом золота - ликвид. По авторынку: Новый Феррари из салона - неликвид, а ВАЗ 2106 1991 года выпуска - ликвид. По ресторанному и клубному бизнесу такая же фигня. За недвижимость можете сами написать, что ликвид, а что неликвид.

Неликвид - это то, что трудно продать сразу после покупки с минимальными потерями
недвижимость это очень индивидуальный товар.. порой народ строит халупы в которые вваливат миллионы долларов!!! но цена этому ничтожная ибо находится то в лесу то планировка может неустроить или обслуживание дорогое и тд и тп... но это не является хламом... если на мой имхо я определяю цену инвестиции в виде стоимости и возможности сдать в аренду то или иное помещение то это относится сугубо к типичным постройкам но не к индивидуальной...

Госрегистрация прав на недвижимость

1 октября 2010 г. вступил в силу приказ Минюста "О внесении изменений в приказ Министерства юстиции Украині от 07.02.02 г. № 7/5 "Об утверждении временного положения о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество" от 28.07.10 г. № 1692/5.
Согласно приказу Положение было изложено в новой редакции. Теперь необходимо регистрировать не только права собственности, но и права пользования недвижимостью. Кроме того, срок регистрации прав в БТИ сократился до 14 рабочих дней

====
может кто грамотно разъяснить сие?

Цитата:

в 2000-м купил неликвид за 13 тыс, в 2009-м продал за 95... что потерял?

Иметь 13 тысяч в 2000 году- это много !!За 13 купили в 2000, почему так дорого?А почему не продали в 2008 на пике?Если бы влошили 13 тысяч в 2000-м в чебуречные киоски, то за 10 лет имели бы 200тысяч

Цитата:

Госрегистрация прав на недвижимость

1 октября 2010 г. вступил в силу приказ Минюста "О внесении изменений в приказ Министерства юстиции Украині от 07.02.02 г. № 7/5 "Об утверждении временного положения о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество" от 28.07.10 г. № 1692/5.
Согласно приказу Положение было изложено в новой редакции. Теперь необходимо регистрировать не только права собственности, но и права пользования недвижимостью. Кроме того, срок регистрации прав в БТИ сократился до 14 рабочих дней

====
может кто грамотно разъяснить сие?

Арендаторов походу собираются щемить.

Цитата:

Иметь 13 тысяч в 2000 году- это много !!За 13 купили в 2000, почему так дорого?А почему не продали в 2008 на пике?Если бы влошили 13 тысяч в 2000-м в чебуречные киоски, то за 10 лет имели бы 200тысяч

потому, что нужно было не просто продать, а еще и купить, т.е. улучшить жилищные условия.
т.к. задачка сводилась к покупке дополнительных квадратных метров, я их и купил, но не на максимуме, а когда возможности совпали с желаниями - вот и все.

Цитата:

Арендаторов походу собираются щемить.

Арендодателей. Мне любопытно, как будут выяснять, арендатор живет у меня или знакомые бесплатно.

Цитата:

Госрегистрация прав на недвижимость

1 октября 2010 г. вступил в силу приказ Минюста "О внесении изменений в приказ Министерства юстиции Украині от 07.02.02 г. № 7/5 "Об утверждении временного положения о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество" от 28.07.10 г. № 1692/5.
Согласно приказу Положение было изложено в новой редакции. Теперь необходимо регистрировать не только права собственности, но и права пользования недвижимостью. Кроме того, срок регистрации прав в БТИ сократился до 14 рабочих дней

====
может кто грамотно разъяснить сие?

//www.segodnya.ua/useful/dwelling/141751 04.html
с даты публикации статьи, и до сегодняшнего дня - мало что изменилось, как я понимаю - никто не торопится вовлекаться в это.

кто в курсе, как РЕАЛЬНО работает закон который вступил в силу с середины августа по поводу того что риелторы/нотариусы и др должны сообщать в Финмониторинг о сделках на РН на сумму свыше 400к грн?
сообщают/не сообщают и какие последствия после сообщения?

(желательно не домыслы, а может реальные факты кто проводил сделки в это время)

Цитата:

кто в курсе, как РЕАЛЬНО работает закон который вступил в силу с середины августа по поводу того что риелторы/нотариусы и др должны сообщать в Финмониторинг о сделках на РН на сумму свыше 400к грн?
сообщают/не сообщают и какие последствия после сообщения?

(желательно не домыслы, а может реальные факты кто проводил сделки в это время)

реально не работает, т.к. профильные министерства так и не разродились формой подачи таких отчетов. закон есть - механизма нет... впрочем, как всегда.

Цитата:

//www.segodnya.ua/useful/dwelling/141751 04.html
с даты публикации статьи, и до сегодняшнего дня - мало что изменилось, как я понимаю - никто не торопится вовлекаться в это.

спасибо...
прочел... шизоид...
Регистрацию прав до 1 января 2012 года будет проводить регистратор БТИ. Стоимость новой услуги пока не оглашалась. Для регистрации заявитель (то есть арендатор квартиры) подает в БТИ паспорт, заявление о регистрации, договор аренды и его нотариальные копии.
===страна в нэбэзпэци - готовьте грошыки...
лично я пошлю на три веселых буквы...

Цитата:

спасибо...
прочел... шизоид...
Регистрацию прав до 1 января 2012 года будет проводить регистратор БТИ. Стоимость новой услуги пока не оглашалась. Для регистрации заявитель (то есть арендатор квартиры) подает в БТИ паспорт, заявление о регистрации, договор аренды и его нотариальные копии.
===страна в нэбэзпэци - готовьте грошыки...
лично я пошлю на три веселых буквы...

Да больная страна ... Хотят регистрировать и создать списки ... Сделайте сайт пусть люди заполняют в интернете - какие нафиг нотариальные копии ? Лишь бы чиновников плодить да взятки брать ... Все что можно сделать по почте или по инернету должно быть автоматизировано - тогда и возможности взятки -отпадают . Почему в Штатах пасспорт можно покучить по почте а в Украине нет ? Налоговые декларации все только по почте или по инернету - зачем плодить бюрократов и создавать очереди -непойму ...

Цитата:

Арендаторов походу собираются щемить.

как?
Кроме того, арендодателю эта регистрация съемщиком прав пользования его квартирой, в том виде, какой она на сегодня «видится», совершенно не нужна. Даже если владелец квартиры и не собирается прятать от государства доходы от аренды (чем сегодня грешат многие, если не большинство из них).

Например, я заключил договор аренды моей квартиры с этим милым человеком, он быстро зарегистрировал свое право пользования и прекратил мне платить за аренду. Или еще каким-нибудь образом вызвал мое желание этот договор расторгнуть. Как мне, без его согласия, отменить его право на пользование моей собственностью? Судя по букве закона — только через соответствующее решение суда. Со всеми прелестями нашей судебной системы: волокитой и коррупцией. А оно мне надо? Поэтому, при всем моем желании жить по закону, на практике я этих рисков постараюсь избежать. Для этого достаточно не заключать никаких письменных договоров, ограничившись устными договоренностями. Поэтому, скорее всего, нововведение приведет к уменьшению числа офи¬циально заключаемых договоров
лично я внедоумении...варум?????

Цитата:

Да больная страна ... Хотят регистрировать и создать списки ... Сделайте сайт пусть люди заполняют в интернете - какие нафиг нотариальные копии ? Лишь бы чиновников плодить да взятки брать ... Все что можно сделать по почте или по инернету должно быть автоматизировано - тогда и возможности взятки -отпадают . Почему в Штатах пасспорт можно покучить по почте а в Украине нет ? Налоговые декларации все только по почте или по инернету - зачем плодить бюрократов и создавать очереди -непойму ...

Лишь бы чиновников плодить да взятки брать
нет не плодить а дать им манну небесную... а нас сделать преступниками что бы было всей пятерней ухватиться за бороду... зришь в корень андрюха!!!!!

Налоговые декларации все только по почте или по инернету - зачем плодить бюрократов и создавать очереди -непойму ..
так мало того что эти уроды придумали продавать ключ за невероятные деньги --- помоему больше 1.5к грн за год, так и почта не доходит с отчетами .... как минимум 3 суток.. а то и вообще не приходит к ним а за несдачу отчета - штраф и проверка... нет слов.

Цитата:

кто в курсе, как РЕАЛЬНО работает закон который вступил в силу с середины августа по поводу того что риелторы/нотариусы и др должны сообщать в Финмониторинг о сделках на РН на сумму свыше 400к грн?
сообщают/не сообщают и какие последствия после сообщения?

(желательно не домыслы, а может реальные факты кто проводил сделки в это время)

До 1 октября осталось ровно 10 дней, а неясностей относительно регистрации прав пользования арендованным жильем еще предостаточно. Это не удивляет, ибо и для наших законодателей, и для Минюста в порядке вещей нагружать общество нормативными документами, выполнять которые никто не знает, как. О том, чтобы готовиться к изменениям «правил игры» заранее, даже и речи не идет — в наших условиях большой удачей выглядит, если у населения есть возможность выполнять закон уже после вступления его в силу. Так, сегодня исполняется ровно месяц с начала действия Закона о борьбе с отмыванием преступных доходов, который требует от риелторов докладывать в Госфинмониторинг об операциях с недвижимостью стоимостью более 400 тыс. грн., которые по неким критериям покажутся подозрительными. До сих пор этот закон не выполняется, потому что Госфинмониторинг не удосужился ни сам разобраться, как же это все должно происходить, ни тем более объяснить это риелторам. Не исключено, что и с регистрацией прав аренды получится нечто подобное
Источник
по моему тишина... в агенствах... о сделках они щас тока мечтают... с бабулесами человек может купить квартиру и без агенства...

сейчас всё чаще слышу о том, что долар должен ползти вверх, но его всеми силами держат в предверии выборов. и что сразу после выборов долар вырастет, и что это неизбежно.

а ещё сейчас в ирпене три застройщика (два из них физ.лица) строят отличные 4-х этажные домики из красного кирпича прямо в лесу от 500 у.е. за кв.м.. отличную, но маленькую 1-комнатную квартиру (36 кв.м.) на четвертом этаже можно купить за 20 000 у.е., а двушку за 26 000. уже много домов сдано, несколько строятся. срок - 3 месяца. стоит обратить внимание?

Цитата:

Арендодателей. Мне любопытно, как будут выяснять, арендатор живет у меня или знакомые бесплатно.

Гражданка Купчиха!
Будет создана тайная полиция тьфу, милиция
Она будет днём и ночью выискивать арендаторов и арендодателей.
Будет прослушивать телефоны, работать с анонимными заявлениями, внедрять своих агентов в арендодательную среду (и четверг)

Отныне даже если застукают с любовником, то по закону он будет считаться арендатором (в данном случае кровати).

Уклонение от налогов - страшная вещь!
Государство-дебил не будет жалеть миллионы ради приятной процедуры собрать тысячи.

Цитата:

очень спорно... сейчас кредиты уже стоят под недвиж от 17% в гривне... что сравнимо с 6 годом когда кредит выдавали под 16... но ни ни кто не берет по причине страха перед тем что платить кредит сложно и дорого и нет перспективы роста доходов... а хрущь пусть и мерзкий но без него очень очень сложно.

Ну я бы добавил, что теперь появилась ответственность, раньше брали кредит, и не совсем полностью осознавали, что его нужно будет отдавать.... что не скосит болячка какая-то, или не уволят с работы ну и т.д. Кризис научил людей бояться, и это очень хорошо, таких людей будет сложнее обмануть. Да и сама мысль быть должным 20 лет и батрачить на банк ради хруща с 5-ти метровой кухней как-то расходится с идеей стремиться к лучшему.

Цитата:

Гражданка Купчиха!
Будет создана тайная полиция тьфу, милиция
Она будет днём и ночью выискивать арендаторов и арендодателей.
Будет прослушивать телефоны, работать с анонимными заявлениями, внедрять своих агентов в арендодательную среду (и четверг)

Отныне даже если застукают с любовником, то по закону он будет считаться арендатором (в данном случае кровати).

Уклонение от налогов - страшная вещь!
Государство-дебил не будет жалеть миллионы ради приятной процедуры собрать тысячи.

Та не, это типа мои арендаторы мне завтра скажут: "Сдавай дешевле, а то щас как зарегистрируюсь!"
И все побегут в родное БТИ козлить жадных арендодателей.
А про любовника - хорошо. "Что ты, милый, это не любовник. Это же арендатор прилег! А вот и свидетельство о регистрации..."

Цитата:

Ну я бы добавил, что теперь появилась ответственность, раньше брали кредит, и не совсем полностью осознавали, что его нужно будет отдавать.... что не скосит болячка какая-то, или не уволят с работы ну и т.д. Кризис научил людей бояться, и это очень хорошо, таких людей будет сложнее обмануть. Да и сама мысль быть должным 20 лет и батрачить на банк ради хруща с 5-ти метровой кухней как-то расходится с идеей стремиться к лучшему.

да уж - крыза в принципе дала возможность прощупать на сколько глубоко каждый банк засадил свои ноги в дерьмо... недостаточная информативность о клиенте, выдача нескольких кредитов под один залог и прочее... в этом огромная "заслуга" самих банков. самое печальное что перенеся на плечи клиентов и валютные риски - которых согласно действующего законодательства быть не должно, банки получили колоссальные проблемы не возврата... теперь нужно и клиентов искать - платежеспособных и риски брать на себя и цена кредита уже весьма конкурентна...а ведь без живой крови далеко не уедешь...
что касается быть должным 20 лет и батрачить на банк ради хруща с 5-ти метровой кухней как-то расходится с идеей стремиться к лучшему. то несомненно что именно 20 лет работать не кто не хотел... .... стоит признать и другой факт - мы все с вами босяки или нищета... просто в 6-8 году казалось что выскакиваем и вот вот зп будут высокими и стабильными и квартиру можно брать на выплату в перспективе... оказывается можно но не в долларах ...