А Вы говорите нет обвала????

Возможно я ошибаюсь. Но в 90% "люди з широким поглядом" - это самые обыкновенные ламеры. Которым абсолютно все равно, что обсуждать. У них по всякому вопросу есть свое мнение. Которое формируется а) пропагандой, б) сугубо личными интересами. Если личные интересы сосредоточены в машиностроении - значит все деньги необходимо направлять в машиностроение. Если человек киевлянин - значит все в интересах киевлян. Если приезжий - значит все в интересах приезжих.

...ДЕЦ!!

Поговорите со СВОИМИ риэлторами (если такие есть, которым можно довериться), покажите им мою выкладку (сообщение выше /22 фактора, которые обвалят рынок/) - они подтвердят Вам правдивость всех 22-х. А если пообщаетесь с понимающими в ситуации инвестиционными спецами - поймете и еще больше. Я общаюсь много и только потому, что МНОГИЕ ))) уже успели уйти активами из недвижимости Киева на форумы выплескивается реальная информация о факторах киевского рынка недвижа. )))

п.с.

самое интересное - на риэлт.юа (где, собственно агенты и тусуются) ВСЕ СОГЛАСИЛИСЬ В ЦЕЛОМ С КОММЕНТОМ /22 ФАКТОРА, КОТОРЫЕ ОБВАЛЯТ РЫНОК/

Мне сегодня перезвонили еще 2 коллеги из инвест. структур одной из стран (традиционно сильной и влиятельной у нас) и попросили не валить рынок выкладкой объективной информации, т. к. они еще в продаже ряда активов жилой недвижки Киева. ))) Пройдет немного времени - и я выложу официальную статистику из ГорБТИ и центра Минюста (официальное название - Государственное предприятие "Информационный центр" Министерства юстиции Украины), которые УЖЕ ДАЛИ эту информацию инвестиционным пулам. Нужно быть умнее тех, кто пытается на хал.. ву насобирать инфу в Инете.
)))))) .......... ))))))
Скажу одно без цифр (хотя они у меня есть), но тенденции я приоткрыл реальные в комменте выше.

Я уже когда-то говорил что в городе лондоне, где капитализму 200 лет, есть большая проблема - люди нужных обществу профессий - пожарники, полицейские, медсестры и пр. не могут купить жилье. Обычно банк дает в 4 раза больше годовой зарплаты (до налогов), либо если вы живете вместе то где-то в 3 раза больше совместной годовой зарплаты + требует депозит в 10%. Зарплата таких людей где-то 20-30.000 фунтов в год, стоимость более-менее сносной 3х комнатной квартиры / таунхауса в очень средненьком районе где-то 250.000 фунтов. Поэтому не удивляйтесь что в городе Киеве, где капитализму 15 лет, молодой выпускник не может позволить себе ипотеку - это обычное дело. В Англии общество более богатое, поэтому сейчас государство пытается вводить какие-то субсидии и жилищные программы для таких людей нужных профессий, но пока эти программы ничего существенно не решили. Вы наверное не знаете реальностей жизни за границей. Здесь люди снимают не квартиры, они были бы рады снять вот такие же хрущевки, но это слишком дорого для одного человека, и даже для семьи зачастую дорого. Они снимают комнаты в квартирах или таунхаусах. А уж сколько народу на этом пытается нажиться - англичане, пакистанцы, поляки, народ из ex-USSR.

to Влад Листьев

Можете скинуть Вашу инфу на мейл - vortex (at) inet.ua ???????

Честное слово - светить не буду! Просто интересно сверить с моими рассчетами. По моим рассчетам в Киеве выставлено на продажу порядка 40000 объектов и около 10000 в пригороде (земля не в счет). Уровень продаж - 0,2-0,3% в месяц от общего числа предложений...

Так это от вас информация о 74 сделках за сентябрь идет?
Сейчас похолодало, поэтому в БТИ невозможно зайти. Толпы людей. В день выдают не менее 300 справок. Каждая вторая справка - это реальная сделка. То есть в день не менее 120-150 регистраций сделок. В месяц с учетом выходных не менее 2500-3000 регистраций сделок. А вы чего понаписывали? Живете в каких-то выдуманных мирах, информацию от подобных себе черпаете. Да еще и ссылаетесь на якобы официальную статистику. Да вы хотя бы порядок цифр проверить с помощью личных наблюдений в БТИ проверьте. Ошибетесь в 2 раза - не страшно. У вас же ошибка по количеству сделок на порядок больше.

to агент Малдер


Ай-ай-ай! Плохо наблюдаете.... Сегодня в БТИ такие толпы потому, что продавцы, которые готовы скинуть жилье, готовят все документы заранее, чтобы в течение 2 дней оформить сделку, так как иначе клиент просто уйдет! А вот сколько реальных продаж можно узнать по количеству не выданых справок, а оформленных переоформлений на другого владельца! А это уже совсем другое дело....

В БТИ большие очереди ВСЕГДА
разница лишь в том, что в одни дни они просто большие, а в другие - они просто огромные. Все это не смотря на предварительную запись и талончики.

Ну а как вы себе это представляете. Никакой паники на рынке нет, цены медленно растут, экономического кризиса нет, даже наоборот, в парламенте некое перемирие. И тут совершенно незнакомые друг с другом люди, которые имеют в киеве 2-3ю квартиру, вдруг все сговорились и побежали продавать свои квартиры? С какой радости, оттого что кто-то написал на каком-то интернетном форуме сообщение что цены завтра упадут? Ага, так все и бросились.

Малдер, поедь на Лазурный Берег, отдохни. Пишешь какую-то "нисенитныцю" про БТИ.
Асте, тебя развели как маленького и ты хочешь поразводить кого-то еще. Пойди поторгуй "Амвеем" или "Орифлеймом", может получится.
Листьев написал все четко и конкретно. Хорошо, когда есть человек умеющий прописать и проанализировать материал грамотно и систематически. Сразу видно профессиональный подход. Выкладывай еще факторы. Хотя 2-3 более, чем достаточно, чтобы остудить пыл ретивых и неразумных.

Считаете, что написал нисенитныцю, говорите сразу в чем она. А так дешевые понты.

Вот не надо только тут такой откровенный бред писать!!! В Германии на хорошую квартиру человек работает 3-5 лет. БЕЗО ВСЯКИХ КРЕДИТОВ на 20 лет. По ипотеке покупаются только лишь двухэтажные дома с участком 10-20 соток за ~300.000 - 500.000 евро. Квартиры же стоят на порядок дешевле!

Да уж, незавиден удел аналитика в нашей стране - ходить по БТИ и измерять очереди метрами - и на основании этого делать заключение о количестве сделок и температуре рынка.
И 74 сделки, и 3000 сделок - это все хотелки противоборствующих сторон.
Истина нервно курит в сторонке.

Где капитализм?
У нас постсоветская переходная система, не более.
Снаружи - капитализм, внутри - совок.
В итоге имеем худшее из обеих систем.

Ну, не верьте, дело хозяйское. А что в берлине и мюнхене квартиры стоят 50тыс евро?

Спасибо Вам за то, что приоткрыли нам тенеденции по недвижке...

, вам понравится , там ребята еще веселее, они даже плакаты в метро повесили.

Матрица. И Малдер точно АгЕнТ. А мы тут все Нео. ГЫ.

Вот только последнее время агенты маразм несут, ну чтото типа понтов, по ихнему.

Всегда требуют "конкретики", а сами "канкретикой" фигачат...

SMELO.

Apple prognoz в конце 2007 - 3000 (+/-10)% US$ за кв.м
В конце 2008 - 3500 (+/-10%) US$ за кв.м

Proverim v 2007 - 2008