ЖК "Яскравий", ул. Дегтяренко - "Интергал-Буд"

to studio_kiev:

На Богатырской сейчас 10300 грн/м^2 при 100% оплате или 10800 грн/м^2 если в рассрочку. Есть акционные квартиры по 9999 грн/м^2, акция до конца лета. Сам инвестор.

Мда, вот это друзья порадуются - у них цена была 10,5, при оплате 100% - 10К, 2 месяца назад; им в ОП недавно говорили как выгодно они купили, т.к. каждый месяц идет удорожание на 500грн. А тут акция при которой могли и кредит позже взять, и сэкономить.
Похожие финты у ИГБ тоже наблюдал по Парковым Озерам, в хронике новостей на сайте застройщика за прошлый год были акции при 100% оплате скидки до 30К грн.
Это тот случай, что описывал выше Helg, что жажда дохода застройщика борется со спадом продаж и надо предпринимать меры - эти акции имхо, чисто ситуативный подход, вряд ли они их готовят заблаговременно.

Были во вторник в Яскравом, нам показывали шоу-рум. Выглядит красивенько, но много косяков даже в шоу-руме. Спрашивается, что будет в обычных квартирах.

Дверной косяк поставлен криво; ощущение, что строительный мусор не весь вымели из-под линолеума; окна странные - начинаются на уровне груди и заканчиваются прямо в потолок, то же самое балкон; в ванной имеется отверстие с трубкой непонятного предназначения (может, биде). Как за запрашиваемую за него цену (700 грн/кв. м.) то в принципе, нормально, но мы решили, что нам такой ремонт не подходит.

Да и далеко слишком. Смотрим на КомфортТаун,почти готовы подписать договор на майскую однушку-студио.

Цитата "helg":

Цитата "мобисклад ":

как это переплачивать не надо, это как они решат , у них в договоре указано что после сентября месяцйа они имеют право изменить цену на квадратные метры которые еще не оплачены...

когда берем в банке кредит под 20% - понимаем, что если отдадим его через 3 года -реально вернем банку двое больше, чем сам кредит, за 5-7 лет -втвое больше. Это грабеж.Рассрочка - это что-то промежуточное должно быть.
Конечно, первый взнос или до официального подорожания надо делать на сумму от 50% стоимости. Слишком сильно подорожание застройщик тоже не должен делать, иначе возвраты пойдут. Но если даже допустить 1,5 кратное общее подорожание на оставшуюся 40-50% долю, то суммарное подорожание составит 0,5*1+0,5*1,5=1,25 раза.На 25%. За год это чересчур. А за 3 года - вроде и терпимо.Такова может быть цена за невыплату сразу.
Конечно, в рассрочку надежнее брать, когда до повышения выплатить 60% и больше. Самое неприятное в рассрочке - непрогнозируемость повышения по срокам и суммам. Иногда инвесторы, если им немного не хватает, находят вариант с небольшим кредитом, докладывают и покупают сразу. Выплаты по крдиту хоть прогнозируемы.
Ну а насчет вселения там ранее глубокой осени я бы не надеялся. Дом, даже когда выгнана коробка, требует минимум половину времени от этого на внутренние работы и фасад.Ну и тягомотина с документами. А там, судя по фото, еще работать и работать.

Нет,ну понятное дело - цена на кв метры будет рости,это оговорено в договоре.И чем больше будет первый взнос,тем меньше это подорожание ударит по карману.
По поводу "не надо переплачивать" я имела ввиду,что к этому росту цены на неоплаченные кв метры не прибавиться еще и плата застройщику за аренду.

Никтг не скажет почему у интегпал буда сайт лежит второй день?

Сайт уже почти неделю лежит, в ОП сказали что меняют хостинг и заливают новую инфу (только почему это занимает столько времени - непонятно). Сказали также, что готовят отдельно сайт "Яскравого".
Завтра планирую на стройку заехать посмотреть.

Привет!
Забронивала там квартиру и сделала первую предоплату, стройка идет активно, тот же застройщик ЖК Парковые озера.
Обещают в мае запускать, но сразу предупреждают, что три месяца берут на ввод в эксплуатацию.

Были вчера во 2 секции, ощущения противоречивые. Газоблоки, и вместо кирпича - кераблоки везде. Есть на форуме строители, которые могут что сказать по качеству данных материалов? По моему - самые дешевые и не качественные. Буду мониторить дальше, но уже хочется забрать 16 т ((((((((что скажете? (кстати тоже брали без ремонта, но плиточку уже положили в квартире, так это 2 секции!!) и очень много сколов и на балконе докладывали какими то осколками, щели жуткие((((

Посмотрите здесь
//forum.domik.ua/parkovye-ozera-park-pob eda-integral-bud-t17776-60.html#p306979

Риски инвестирования

Застройщик: ООО "СК "Интергалстрой"
год основания: 2003 (риск ниже среднего)
сдано проектов/всего: 33/34 (риск низкий)
судебные процессы, влияющие на кредиторскую задолженность: отсутствуют (риск низкий)

Девелопер: проект реализуется без участия девелоперской компании
Финансовый партнер: проект реализуется без участия финансовых партнеров

Жилой комплекс:
переносы сдачи: отсутствуют (риск низкий)
стадия строительства: на 1-й секции готово 23 этажа из 25, 2-я секция - 18 этажей из 25(риск ниже среднего)

Cхема финансирования: обмен на закладные (риск очень высокий)

Разрешительные документы: Лицензия серии АВ № 359757, выдана ООО "СК "Интеграл-строй" на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры.

кому уже общитали плитку?????(те кто брал без ремонта ,а плитку положили)

есть ребята которым уже на 30К гривен посчитали плитку

нам посчитали всего с пдв 19902 гр.

Разумней будет с ремонтом и кухней взять - 50К гривен, кажется

c полным ,предлагаемым ремонтом получиться больше 62000 тыс., так что даже не знаю лучдше ли

Представляете если они еще Вам ламинат случайно на 25К грн. постелят так что лучше себя "обезопасить" этими 62К но за "весь комплекс", имхо.

Исходя из номеров договоров на сегодня получается около 145-150 инвесторов, где-то третья часть от всех квартир.
На сайте ИГБ указано, что ДельтаБанк и УкрСоц кредитуют 4-ый дом в "ПО", интересно будет ли кто-то Яскравый кредитовать?

Были вчера в ОП. Посмотрели квартиры с ремонтом и если закрыть глаза на некоторые мелкие недочёты, то квартиру "под ключ" брать выгоднее (сугубо моё мнение, никому не навязываю). Т.к. интересует 1К, а окна у них у всех выходят в сторону Майорова, то вывод один - нужно брать этажи повыше ибо прийдётся любоваться видами старого овощехранилища.
Сдадут, не сдадут?.. Думаю, сдадут вовремя - первый дом дело престижа и инвестиционной привлекательности.

Да, и по поводу кредитования! Константин обещал, что какой-то банк уже на подходе.