ЖК Villa Sofia | Софиевская Борщаговка, ул. Ленина, 44

Fogot

Доброго всем времени суток. Выбираю себе квартиру уже 3й месяц, был в 20ти жк как минимум, всех и не вспомню. Читал форумы и собирал информацию и про этот крохотный комплекс, после чего отправился в отдел продаж. А теперь про + и -.

1. Технология строительства. Для меня это важный фактор, так как это то, в чем люди проводят 30-90% своего, главного ресурса, времени. Так вот красный глиняный кирпич у меня стоит на первом месте и перед силикатным и тем более с бетоном. Я всегда лучше высыпался у бабушки чем дома в панельке. Мне что то ещё расказывали, но как то не впечатлило, все остальное серая масса, просто впечатление качественной стройки. Оценка 5

2. Месторасположение. Если рассматривать не как Киев, а как Софиевскую борщагорку, я поставил бы 4 за пробки на ул.Соборной и узкий заезд на Береговую. А так в целом все есть. Оценка 4.

3. Комплектация квартиры. Тут после всего увиденого, меня особо не впечетлить, тем более что штукатурится стены в квартирах не будут, но Обещают поставить хорошие окна и входные двери, как по мне это важнее чем штукатурка)) Есть один вопрос для дискусии - это электрическое отопление, для меня это как что то не изведанное. В отделе продаж меня убеждали что это все хорошо, тем более в таких маленьких квартирках, но чесно говоря мало представляю как это работает, хотя последняя прошивка на ios включает в себя стандартную программу "мой дом", для управления датчиками у себя дома. Оценка 4

4. Коммуникации. Частично мы затронули эту тему в третьем пункте, но еще есть вода и канализация. ТУ у застройщика есть, но внимательно почитайте их, там указано что в случае покупки насоса подключение возможно. У застройщика обещают работы начать по подключению в октябре, посмотрим. Оценку ставить не за что.

Последний пункт это документация и тут самое интересное. Читая форум, я ехал к МОШЕННИКАМ, у которых нет документов но случайно или не случайно встретил самого застройщика, Александра Ивановича, который растолковал мне договор и процедуру документирования строительства в целом у нас в Киевском регионе, да и что там в целой стране. Декларация есть, МБУ тоже, мои юристы дали мне добро на подписание.

А теперь по поводу оценок. Я поставил отлично сумарную оценку, не потому что все отлично, а просто потому что форум совсем не соответствует действительности. Настоящая оценка твердая 4.

И еще один нюанс. Судя по фоткам строительства ребята начали в марте, говорят что в конце, мало верится конечно. Тем не менее есть надежда на сдачу к концу года. Всем спасибо.

Я давно вложила деньги в Виллу Софию 2, много лет никто не возвращает ни деньги ни даёт квартиру, Дыдик Александр говорил разное, про то, что планирует строиться, что не берёт деньги, чтоб их отдавать, этими завтраками много лет и обещаниями о построении дома много лет рассказывал, а сейчас уже больше года телефон его просто отключен. Что делать? Как вернуть деньги или добиться, чтобы выдали эти оплаченные метры??? Обращаться в прокуратуру и полицию?? У дыдика отличный дар убеждения, воспользовался моими деньгами на свои нужды, ни квартиры ни денег... Враньё и разводняк на деньги, вся эта команда врёт, что к дыдику не имеют никакого отношения, хотя все документы были под смарт девелопмент и дылик при заключении договора говорил, что Андрей его правая рука и по всем вопросам к нему, в итоге все лапы потирают и оговариваются, что не видели, не знают, что отношения не имеют, хотя смартдивелопмент продолжает строить другие такие же домики и этот Андрей уже у них главный, схема аферистов и мошенников.... Не верьте и прежде чем отдаете деньги, то отдавайте уже за готовое жилье, а не за то, чего ещё нет, типа котлована или недостроя, риск большой будет мошенничества, за рубежом таких находят и садят в тюрьмы, а тут один скрывается, за наши деньги жрет и отсиживается, а другой продолжает на других домиках лапшу людям вешать , поэтому таким псевдо грязно предпринимателям-самозванцам не доверяйте и денег не давайте! Лучше берите готовое у нормальных организаций, хоть и заплатите чуть дороже, зато 100% будете иметь жилье, а эти лохотронят и обманывают людей, веселятся, когда пользуются вашими трудовыми и воспринимают людей за лохов, цените себя и не давайте мошенникам вас обворовывают!

ЖК Villa Sofia (вул. Чубинського) у Софіївській Борщагівці — це, на жаль, класичний приклад об'єкта з категорії «проблемних», де красива картинка малоповерхового житла розбилася об юридичні та технічні реалії.

Станом на січень 2026 року ситуація виглядає наступним чином:

1. Юридичний статус та право власності: Будинки зводилися на ділянках, призначених для індивідуального житлового будівництва (приватних будинків), а не багатоквартирних комплексів. Через це тривалий час були проблеми з введенням в експлуатацію та отриманням поштових адрес. Багато інвесторів роками не могли оформити право власності.
   

2. Комунікації (найболючіша тема):
   

   • Електрика: Оскільки комплекс не був належним чином введений в експлуатацію, мешканці роками жили на «промисловому тарифі» (який у 2-3 рази вищий за побутовий) або на тимчасових лініях від забудовника.
     

   • Каналізація та вода: Були серйозні нарікання на потужність мереж, які не розраховані на таку кількість квартир.
     

3. Забудовник: Проєкт пов'язували з структурами, які мають неоднозначну репутацію в регіоні (часті затримки, суди). На сьогодні активне будівництво нових черг практично зупинене або ведеться вкрай повільно.
   

Мешканці перших секцій, які вже заселилися, живуть у режимі «постійної боротьби»:

• Інфраструктура: Сама концепція "вілли" приємна — мало поверхів, затишні двори. Але відсутність нормальних тротуарів та під'їзних доріг псує враження.
  

• Звукоізоляція: Дуже слабка. Стіни часто тонші за нормативи, чути буквально все, що роблять сусіди.
  

• Обслуговування: ЖЕКу як такого часто немає або він працює в обмеженому режимі. Мешканці змушені самоорганізовуватися.
  

Перспективи досить туманні й залежать виключно від активності самих мешканців:

• Оптимістичний сценарій: Мешканці створюють ОСББ, через суди домагаються легалізації самобуду, самостійно доплачують за підключення до мереж та перехід на прямі договори з ДТЕК та Водоканалом. Це шлях довжиною у 2-4 роки та значних фінансових вкладень.
  

• Реалістичний сценарій: Комплекс залишатиметься в «сірій зоні». Жити там можна, але продати таку квартиру буде дуже важко (тільки з великим дисконтом), а тарифи на світло можуть залишатися високими.
  

Купувати тут житло зараз — це величезний ризик. Якщо ціна здається вам дуже привабливою, знайте, що вона компенсується відсутністю гарантій на стабільні комунікації та право власності.