Жилой квартал Rybalsky | Рыбальский | SAGA, Perfect Group | ул. Набережно-Рыбальская 3,9

Здравствуйте, как идёт стройка 5 дома?

Цитата "Sdelaem remont":

Здравствуйте, как идёт стройка 5 дома?

Вітаємо! Наразі у будинку номер 5 залито ростверк секції № 1. У секції № 3 виконується монтаж вертикальних елементів 2-го поверху. Завершено влаштування плити перекриття 6-го поверху у секції № 4. Влаштування експозитора фасаду. У секції № 6 заливають плиту на 10-му поверсі, на 9-му поверсі проходять кладкові роботи. Окрім цього тривають роботи з монтажу світлопрозорих огороджуючих конструкцій.

Добрый день!
Скажите, а какой тариф за содержание дома? Сколько за метр? Как я понял, єто один лифт, без грузового?

Цитата "Paul Ivannikov":

Добрый день!
Скажите, а какой тариф за содержание дома? Сколько за метр? Как я понял, єто один лифт, без грузового?

Вітаємо! Тариф на утримання будинку наразі становить 17.53 грн (з урахуванням охорони та адміністратора

Оновлений звіт про будівництво житлового району RYBALSKY!

Будинок 3
Проходять роботи з благоустрою прибудинкової території: завершено укладання тротуарної плитки у холодному переході з боку “5 елементу”. Тривають роботи у паркінгу: монтують системи спринклерного пожежогасіння.

Будинок 5
Залито ростверк секції № 1. Завершено влаштування плити перекриття 6-го поверху у секції № 4. Тривають роботи з монтажу світлопрозорих огороджуючих конструкцій.

Будинок 7
Виконується монтаж шпунтової огорожі котловану.

Будинок 9
Проходять роботи з благоустрою прибудинкової території. У паркінгу монтують системи спринклерного пожежогасіння. На 1-му поверсі секцій №2, 3, 4 влаштовують тераси (з боку каналу).

Будинок 11
У секції №4 триває влаштування вертикальних елементів 5-го поверху. У секції №3 залито плиту перекриття 5-го поверху. Підготовка до бетонування підпірної стінки опори мостового переходу між будинками №9 та 11.

Переглядайте нові фото.

Зручні умови для придбання квартир на виплат у ЖК RYBALSKY

Добрый день SAGA.
На сколько нам известно квартиры продаются в 1м и 7м доме.
Когда планируется старт продаж в последующих 13м, 15м и 17м домах??
Спасибо

Цитата "Nakone":

Добрый день SAGA.
На сколько нам известно квартиры продаются в 1м и 7м доме.
Когда планируется старт продаж в последующих 13м, 15м и 17м домах??
Спасибо

Вітаємо! Дякуємо, що цікавитесь нашим житловим комплексом. Зовсім скоро буде інформація стосовно старту продаж. Слідкуйте за оновленнями

Дайджест будівництва житлового району RYBALSKY!

Будинок 3
Виконується монтаж крапельників та навігації у внутрішньому дворі.

Будинок 5
Проходить монтаж світлопрозорих огороджуючих конструкцій у 4-й секції. У секції №5 монтують пояс із алюмінієвих композитних панелей.

Будинок 9
Виконується оздоблення холодного переходу із внутрішнього двору на канал. Влаштування навігації у паркінгу.

Будинок 11
У секціях №5, 6, 7 тривають кладкові роботи на 3-8 поверхах, у секціях 3, 4 - на 3-му та 4-му поверхах.

Нові фото прикріплюємо нижче.

Поздравляем SAGA с открытием продаж 15го дома )))
Успехов вам. Держим за Вас кулаки.
Что б все шло по плану👊👊👊
К потенциальным инвесторам
Как Вам дизайн 15го дома?
Какой дизайн дома считаете лучшим ??? Кроме 1го 😆😆

Цитата "Nakone":

Поздравляем SAGA с открытием продаж 15го дома )))
Успехов вам. Держим за Вас кулаки.
Что б все шло по плану👊👊👊
К потенциальным инвесторам
Как Вам дизайн 15го дома?
Какой дизайн дома считаете лучшим ??? Кроме 1го 😆😆

Дякуємо за довіру!

Хочу рассказать потенциальным инвесторам про опыт с застройщиком.
Сначала о хорошем. Продажники у них отличные, действительно позитивный опыт.
А вот дальше реальная ситуация, показывающая как управляющая компания Атмосфера перекладывает на владельцев ответственность за ошибки или экономию застройщика.
На прошлой неделе при въезде на паркинг была помята крыша автомобиля закрывающимися роллетами. Автомобиль проехал шлагбаум, но подъезжая к воротам, роллеты начали опускаться и повредили крышу автомобиля. Повреждения есть и на роллетах.
Позиция управляющей компании такова, что водитель сам должен был увидеть, что роллеты начали опускаться и остановиться. И теперь обязан оплатить ремонт авто и роллетов. На вопросы, почему роллеты опускаются когда автомобиль еще не проехал и почему перед воротами нет датчиков, внятного ответа получить не удалось.
Повторю ещё раз. Сэкономили на датчиках (стоят только с одной стороны ворот). Ворота закрываются как попало. Помяли машину, но вина полностью на водителе, ремонт автомобиля и роллетов за его счет. Датчиков по-прежнему нет, ждём следующую подобную ситуацию. Такова позиция управляющей компании, с которой столкнутся инвесторы. Хорошие продажник рассказывают как всё хорошо, но только до того, как вы принесёте деньги.

Уважаемые представители застройщика. Дайте, пожалуйста, ответы на следующие вопросы:
- Окончен ли монтаж и наладка пропускной системы (автоматические ворота, шлагбаумы) в подземный паркинг дома №9?
- Работала ли пропускная система в штатном режиме на момент описанного ДТП?
- Обеспечивает ли пропускная система должный уровень безопасности для участников движения (автомобилей и пешеходов)?

RYBALSKY: особливості влаштування житлового району

Особливості та переваги проєкту — принцип квартальної забудови та поліфункціональність.

Потенциальные инвесторы могут наблюдать, как застройщик и управляющая компания игнорируют вопросы безопасности в нашем комплексе.
По косвенным данным, сотрудники управляющей компании знали, что с воротами есть проблемы. Но ничего с этим не делали. И после ДТП тоже не делают.
- После столкновения автомобиля и закрывающихся ворот, один из охранников сказал, что ворота и до этого странно работали. Могли сами открыться или закрыться. Охранник предполагал, что подобное ДТП может случиться. Но в присутствии человека из управляющей компании больше об этом не упоминал.
- Мы сами несколько раз видели, как ворота открывались или закрывались, хотя автомобилей рядом не было. Наблюдали на выезде, вероятно на въезде ворота работают так же.
- Один из жильцов нашего ЖК писал: "Много раз заезжал за кем то при начале опускания роллет , подъехав под них. Срабатывал датчик , роллеты поднимались.". Вместе с тем фактом, что охранник обычно находится внутри паркинга и сверяет номера авто со списком, маловероятно, что он не видел автомобилей, заезжающих под закрывающиеся ворота.
- Еще одна из жительниц писала: "Я постоянно об этом думаю, когда передо мной заезжает/выезжает машина и я выезжаю/заезжаю вслед за ней. Однажды спросила охранника, не опустятся ли роллеты со шлагбаумом, охранник ответил, что нет".
Из этого можно сделать вывод, что охранники знали о проблемах с воротами. И им было известно, что жильцов этот вопрос волнует. Они не доложили об этом управляющей компании? У охранников задача обеспечивать безопасность и они обязаны были докладывать о потенциальных проблемах с безопасностью до того, как инциденты начнут случаться. А если доложили, то управляющая компания знала о проблеме, но не пыталась её решить? А когда ДТП таки случилось, то по максимуму пытаться свалить всю вину на водителя?
Очень странно видеть подобное отношение к решению вопросов, особенно в ЖК такого уровня и с совсем не низкими ценами. Инвесторы обычно на другое рассчитывают.

Возможно, эти размышления помогут ответить представителям застройщика на оригинальные вопросы:
- Окончен ли монтаж и наладка пропускной системы (автоматические ворота, шлагбаумы) в подземный паркинг дома №9?
- Работала ли пропускная система в штатном режиме на момент описанного ДТП?
- Обеспечивает ли пропускная система должный уровень безопасности для участников движения (автомобилей и пешеходов)?

Цитата "tadanama":

Потенциальные инвесторы могут наблюдать, как застройщик и управляющая компания игнорируют вопросы безопасности в нашем комплексе.
По косвенным данным, сотрудники управляющей компании знали, что с воротами есть проблемы. Но ничего с этим не делали. И после ДТП тоже не делают.
- После столкновения автомобиля и закрывающихся ворот, один из охранников сказал, что ворота и до этого странно работали. Могли сами открыться или закрыться. Охранник предполагал, что подобное ДТП может случиться. Но в присутствии человека из управляющей компании больше об этом не упоминал.
- Мы сами несколько раз видели, как ворота открывались или закрывались, хотя автомобилей рядом не было. Наблюдали на выезде, вероятно на въезде ворота работают так же.
- Один из жильцов нашего ЖК писал: "Много раз заезжал за кем то при начале опускания роллет , подъехав под них. Срабатывал датчик , роллеты поднимались.". Вместе с тем фактом, что охранник обычно находится внутри паркинга и сверяет номера авто со списком, маловероятно, что он не видел автомобилей, заезжающих под закрывающиеся ворота.
- Еще одна из жительниц писала: "Я постоянно об этом думаю, когда передо мной заезжает/выезжает машина и я выезжаю/заезжаю вслед за ней. Однажды спросила охранника, не опустятся ли роллеты со шлагбаумом, охранник ответил, что нет".
Из этого можно сделать вывод, что охранники знали о проблемах с воротами. И им было известно, что жильцов этот вопрос волнует. Они не доложили об этом управляющей компании? У охранников задача обеспечивать безопасность и они обязаны были докладывать о потенциальных проблемах с безопасностью до того, как инциденты начнут случаться. А если доложили, то управляющая компания знала о проблеме, но не пыталась её решить? А когда ДТП таки случилось, то по максимуму пытаться свалить всю вину на водителя?
Очень странно видеть подобное отношение к решению вопросов, особенно в ЖК такого уровня и с совсем не низкими ценами. Инвесторы обычно на другое рассчитывают.

Возможно, эти размышления помогут ответить представителям застройщика на оригинальные вопросы:
- Окончен ли монтаж и наладка пропускной системы (автоматические ворота, шлагбаумы) в подземный паркинг дома №9?
- Работала ли пропускная система в штатном режиме на момент описанного ДТП?
- Обеспечивает ли пропускная система должный уровень безопасности для участников движения (автомобилей и пешеходов)?

Вітаємо! Нам шкода, що ви опинилися у такій ситуації. Передали інформацію відповідальному менеджеру. Як тільки з'являться відповіді на поставлені вище запитання, ми обов'язково надамо їх вам.

Добірка свіжих новин із будмайданчика RYBALSKY вже у дайджесті! Поспішаємо розповісти про роботи, що проводяться в кожному будинку:

Будинок 1
Виконуються демонтажні роботи.

Будинок 3
Виконується монтаж дитячих ігрових елементів у внутрішньому дворі.

Будинок 5
Виконуються оздоблювальні роботи у місцях загального користування. Влаштування підлоги у паркінгу. Монтаж огородження на парапеті.

Будинок 7
Проходить армування фундаментної плити будинку.

Будинок 9
Виконується монтаж кронштейнів на терасі 1-го поверху у секціях №2, 3, 4.

Будинок 11
Виконується кладка стін із цегли. У секціях №5, 6, 7 триває монтаж віконних конструкцій.

Канал
Виконується влаштування гідротехнічних споруд і опори мостового переходу через канал між будинками №9 і №11 та №9 і №7.

Фото публікуємо нижче:

Нам важно, чтобы тема о качестве строительства и подходами к решению вопросов не утонула в потоке картинок от застройщика.
Итак, ворота на въезде в паркинг начинают закрываются перед автомобилем и происходит ДТП. На вопросы почему ворота закрываются до того, как автомобиль проехал ответ мы вряд ли получим. По мнению управляющей компании, водитель должен был увидеть, что ворота начали закрываться и остановиться.

Для начала можно посмотреть на фотографию ворот паркинга с улицы. На фото практически не видно, открыты ворота или закрыты. В реальности, конечно, видно лучше, чем на фото. Но перепад яркости в солнечный день очень сильный. Водителю при въезде со светлой улицы в тёмный паркинг нужно время на адаптацию и внимательно следить за обстановкой внутри. Для того, чтобы следить за воротами, надо перефокусировать взгляд с обстановки внутри паркинга (10-15 метров) на ворота (1-3 метра). При этом, для того, чтобы ворота были хоть сколь-нибудь заметны и за них цеплялось боковое зрение, не сделано НИЧЕГО. Нет световой индикации (например, светофор, как на ЖД переезде). Нет даже светоотражающей или просто яркой наклейки на краях, чтобы роллеты были заметны. Они просто тёмные, их банально плохо видно при заезде с яркой улицы. Если бы подобное ДТП произошло ночью, то выставляли бы претензии, что фары на потолок не светят? Но самое главное, нет нормальных датчиков. Одна пара датчиков до ворот и одна пара после полностью решили бы проблемы. Ворота просто не должны закрываться, когда через них проезжают или намереваются проехать.
Эта проблема есть на всех въездах и выездах паркинга. Вполне возможны ситуации, когда обстановка вынуждает автомобиль остановиться. При неудачном стечении обстоятельств роллеты могут помять автомобиль, даже если водитель ехал абсолютно по правилам. Для предотвращения подобных ситуаций не требуется каких-то сложных технических решений. Нужны обычные правильно настроенные датчики.

Со шлагбаумами отдельная история. Там по 2 пары датчиков. Но почему они с одной стороны? Это в каких инструкциях пишут, что их надо именно так устанавливать? Если при выезде собака на дорогу выбежит, то шлагбаум багажник может помять. А если пешеход решит пройти через шлагбаум вслед за машиной, то пусть ему по голове настучит? И пусть труп платит за ремонт шлагбаума?

Всё это выглядит как плохое, небезопасное решение. Сегодня у одного автомобилиста помяло крышу автомобиля, а завтра другой автомобилист не будет смотреть куда едет потому что следит за воротами. А там, на минуточку, могут наши дети находиться.
При этом позиция управляющей компании - повесить вину на водителя.

В цілому комплекс оригінальний, однозначно позитивний.

Із мінусів:
- строки будівництва (коробку виганяють відносно швидко, а потім все дуже довго).

- шокував дивний підхід УК (Атмосфера) - до ліфтів - ліфти - тільки для мешканців по карточках.
Будьте готові до того, що кур'єри і ваші гості не зможуть користуватись ліфтами (у них просто немає карточок). Причому УК аргументує свою позицію тим що це - "для комфорту і безпеки мешканців". Безпеки це не додає взагалі (сходи то відкриті, можна куди хочеш без картки підніматись, якщо уже попав в будинок - де є вхід по картці). Комфорт тільки віднімає - і для мешканців і для гостей.

ЖК RYBALSKY: розпочато попереднє бронювання квартир в будинку № 15