ЖК Місто Квітів | Обрій, МЖК Оболонь | ул. Тираспольская, 43

До сих пор на сайте нет сообщения о получении сертификатов 3 очередью. 22 мая давно прошло. Есть информация в чем дело?

Цитата "neart » 29.05.2020 13:30":

В общем сам спросил, сам ответил.

Все однушки которые продаются в 10б и 10а - строит Обрий.
По договору - да, без штукатурки стены, без гидроизоляции сан узел. Не указано, что стеклопакет двойной (может быть одинарный?).
Дома с украинскими лифтами. Без свай.
Все насосы и тд - в подвале. Те техэтажа нет, 16-й в таком случае и с такими лифтами - однозначно нет.

При взносе 30% и среднемесячным удорожанием на 400 грн за метр - итоговая выйдет +155 тыс. грн.

В общем как-то остудила мой порыв эта информация. Посижу до осени - посмотрим, что будет с рынком.

Відповідно до договору, гідроізоляція санвузлів - дійсно тільки підлога.
Я до осіні дотерпіти не зміг, хоча є стійке відчуття, що буде повна *опа. Але будемо сподіватися на краще щодо завершення будівництва.

Робота на будівництві проводиться, 10Б будинок - збираються заливати стелю 8 поверху, якщо я не помилився здалеку. Приблизно за 2 тиждня буде звіт, побачимо зміни.

Цитата "neart » 29.05.2020 13:30":

В общем сам спросил, сам ответил.

Все однушки которые продаются в 10б и 10а - строит Обрий.
По договору - да, без штукатурки стены, без гидроизоляции сан узел. Не указано, что стеклопакет двойной (может быть одинарный?).
Дома с украинскими лифтами. Без свай.
Все насосы и тд - в подвале. Те техэтажа нет, 16-й в таком случае и с такими лифтами - однозначно нет.

При взносе 30% и среднемесячным удорожанием на 400 грн за метр - итоговая выйдет +155 тыс. грн.

В общем как-то остудила мой порыв эта информация. Посижу до осени - посмотрим, что будет с рынком.

Изложу свои мысли по Вашему умозаключению
Начнем с 16 этажа
+ вид из окон, намного тише, нет соседей над головой, меньше народу бегает по этажу (верхние этажи как правило не покупают семьи с детьми, просто некому Вас затопить
- возможно будет подтекать крыша, если накосячили строители (но по опыту работы с данном типом кровли проблем с ней нет, при правильно проведенных работах)
- возможно лифт (шуметь он точно не будет, привод находится в шахте лифта и сейчас они очень тихие, а вот в часы пик немного подождать прийдется)
- цена на стартовом и других этапах - пишут верхний этаж не ликвид, но почему-то цены на него выше :) (читайте +)
Исходя из этого - 16 + больше чем возможных -

По поводу подождать
Если есть возможность инвестировать в 4 очереь, инвестируйте не задумываясь, все подорожания по рассрочке перекроются конечной ценой квартиры.
Инвестировали в 1, 3 очереди Оболонь, по схеме 70/30
по 21920 за метр (16 этаж)
выплачивали остаток по 24 700 за метр
Итоговая цена 35500$
Сейчас можно продать 47000$
А Вы говорите подождать, ждите и готовте от 50 000$ за 1
Не будет снижения цен в комплексах возле метро, на окраинах возможно

як там справи з землею? Київрада продовжила оренду?

Цитата "Natalia-Marchuk":

як там справи з землею? Київрада продовжила оренду?

На сайті Київської міської ради з'явилась інформація про заплановане засідання постійної комісії КМР з питань містобудування, архітектури та землекористування 2-го червня, на якому має бути розглянуто питання подовження оренди земельної ділянки на 15 років - в прикріпленому документі пункт 20.9 Розгляд кадастрових справ (поновлення договорів оренди земельних ділянок та внесення змін до них - https://kmr.gov.ua/uk/comisii/21. Інформації про розгляд проеку рішення Назаренка щодо Міста Квітів немає.

Iserg, ви виплачували вищу ціну лише по залишку квадратних метрів???

Як я зрозуміла, то зараз ціна збільшується на весь метраж квартири. Що для мене було дуже дивним, бо в інших жк лише залишок пфдвищуєтьсЯ в вартості.

Цитата:

Як я зрозуміла, то зараз ціна збільшується на весь метраж квартири.

Відповідно до умов договору - перерахунок здійснюється саме на залишок не сплаченої частини кв.м.

Цитата "iserg » 30.05.2020 07:52":

По поводу подождать
Если есть возможность инвестировать в 4 очереь, инвестируйте не задумываясь, все подорожания по рассрочке перекроются конечной ценой квартиры.
Инвестировали в 1, 3 очереди Оболонь, по схеме 70/30
по 21920 за метр (16 этаж)
выплачивали остаток по 24 700 за метр
Итоговая цена 35500$
Сейчас можно продать 47000$
А Вы говорите подождать, ждите и готовте от 50 000$ за 1
Не будет снижения цен в комплексах возле метро, на окраинах возможно

У Оболони другая схема. У Обрия невозвратный дериватив.
3 месяца - не так много. Ожидаю коррекцию цены - даже если она останется на сегодняшнем уровне - я смогу сделать первый взнос больше. Соот-но меньше переплаты. Возможно лакомые куски выпадут - сейчас однушки в 10б с видом на юг - это 2-е и 3-е окно от угла дома - не самое лучшее расположение.

Видел переуступы от видимо "ручных" контор братов/сватов застройщика - которые выкупили квартиры по самой низкой цене и сейчас готовы переуступить с торгом.

В общем варианты всегда будут - было бы желание и возможности )

PS Но то что на последней очереди пытаются сэкономить по максимуму - это немного огорчило. Хотя квартиру рассматриваю как инвестицию и жить там не планирую - а как-то неприятно.

Цитата:

Інформації про розгляд проеку рішення Назаренка щодо Міста Квітів немає.

Сподіваємось, при позитивному розгляді питання оренди 02.06, підстав для розгляду проекту рішення Назаренка не буде.

Зважаючи на інші звернення та проекти рішень Назаренка, стає зрозумілим, що питання оренди землі і забудови ділянок для нього є приорітетними і очевидно, не завжди конструктивними в розрізі інтересів громади/інвесторів.

Те, що потрібно наводити порядок в плані містобудування - згоден, але такі питання, в т.ч. - по минулим рішенням мають розглядатись комплексно та рішення прийматись з врахуванням інтересів всіх сторін. При конструктивній роботі консенсус знайти завжди можна, а не просто шляхом блокування певних забудов.

З огляду на викладене, складається стійка думка про зацікавленість таких депутатів саме в блокуванні проведення робіт для вирішення виключно своїх приватних інтересів.

Наконец-то на этой неделе принял квартиру, секция МЖК Оболонь. Очень расстроил дизайн входной группы и этажа. Такую плитку, цвет стен, соотношение цветов ещё нужно найти в старых журналах по интерьеру 90-х годов. Наверное и запасы плитки как неликвидный товар из девяностых где-то на старых складах нашли.
Но девушка из отдела продаж и представитель застройщика сказали, что очень много недовольных, поэтому в 4-й очереди будет кардинально изменён дизайн, будет керамогранитная плитка в тёмно-серых тонах и стены в светло-серых тонах.
Может с соседями через несколько месяцев, когда проведём ремонты, перекрасим этаж в более современные цвета.

Уважаемые коллеги-инвесторы, сейчас ищу квартиру по переуступке. Предлагают 6 и 7 дома, а вот про 8 нигде ни слуху ни духу. Не в курсе- что с ним? Не может же быть все продано.

Цитата:

PS Но то что на последней очереди пытаются сэкономить по максимуму - это немного огорчило. Хотя квартиру рассматриваю как инвестицию и жить там не планирую - а как-то неприятно.

Що Ви маєте на увазі, коли говорите про те, що на останній черзі намагаються по максимуму зекономити?

Цитата "Yakybovich » 30.05.2020 18:15":

Наконец-то на этой неделе принял квартиру, секция МЖК Оболонь. Очень расстроил дизайн входной группы и этажа. Такую плитку, цвет стен, соотношение цветов ещё нужно найти в старых журналах по интерьеру 90-х годов. Наверное и запасы плитки как неликвидный товар из девяностых где-то на старых складах нашли.
Но девушка из отдела продаж и представитель застройщика сказали, что очень много недовольных, поэтому в 4-й очереди будет кардинально изменён дизайн, будет керамогранитная плитка в тёмно-серых тонах и стены в светло-серых тонах.
Может с соседями через несколько месяцев, когда проведём ремонты, перекрасим этаж в более современные цвета.

соглашусь. когда ходили на день открытых дверей в ноябре, разница между подъездами у оболони и обрия просто поразила! у обрия на этажах коридоры веселых цветов (синий, бирюзовый), входная группа с темно-серой крупной плиткой и синими почтовыми ящиками. смотрелось приятно и современно. оболонь - будто поликлиника или общественный туалет( даже лого жк с каким-то странным шрифтом. мелочь, а бросается в глаза как дешевизна.

Цитата "Lisangka » 30.05.2020 18:56":

Уважаемые коллеги-инвесторы, сейчас ищу квартиру по переуступке. Предлагают 6 и 7 дома, а вот про 8 нигде ни слуху ни духу. Не в курсе- что с ним? Не может же быть все продано.

Это секция Обрия, там крутые планировки 1- и 2-комнатных квартир, и гораздо круче, как оказалось, входная группа и качественная отделка МОПов (у Оболони - хуже эконома, у Обрия - выше бизнеса), мы когда выбирали осенью 2018 года, были все планировки в продаже, а когда решились - уже всё под чистую было разобрано. Как-то так.

Был в воскресенье 31.05 4-ую очередь строят активно, все краны работают

Ещё несколько фото:

В принятой квартире в третей очереди на кухне кабеля под плитку выходят достаточно далеко от вытяжки. Возможно ли переместить плиту к стене с вытяжкой? Нужно ли согласовывать перемещение плиты с соотв. организациями? Подскажите кто сталкивался.

Цитата "wahoo":

В принятой квартире в третей очереди на кухне кабеля под плитку выходят достаточно далеко от вытяжки. Возможно ли переместить плиту к стене с вытяжкой? Нужно ли согласовывать перемещение плиты с соотв. организациями? Подскажите кто сталкивался.

Достаточно далеко для чего, и сколько это в метрах ? Плиту можно переместить в любое, удобное для Вас место. Вытяжка устанавливается непосредственно над электроплитой (в данном случае), и от нее к вентканалу прокладывается воздуховод. Если Вам необходимо перенести электророзетку для плиты в другое место, то переносите - согласовывать ничего ни с кем не надо,но делать необходимо с умом, на трезвую голову и руками, выросшими из правильного места ! Удачи !

На счет кабеля в кухне, меня как человека в этом ничего не понимающего, он смутил(к сожалению поздно, смутил) )
Риторический вопрос: есть ли где-то схема как идет этот кабель ? )) Если штробить под проводку, случаем не заденут ли его?

На приемке был менеджер, кстати, а не прораб.

Цитата "Lisangka » 30.05.2020 18:56":

Уважаемые коллеги-инвесторы, сейчас ищу квартиру по переуступке. Предлагают 6 и 7 дома, а вот про 8 нигде ни слуху ни духу. Не в курсе- что с ним? Не может же быть все продано.

ми інвестори 8 будинку, під час купівлі квартири активно відслідковували свій будинок на біржі, там було видно номер квартири і будинку, то за 3 тижні все було продано.