ЖК "Фамильный", Бровары, вул. Симона Петлюри, 20 ( ул. Черняховского, 20 ) - "Dim Group"

Встромлю свої 5 коп:
Як на мене, з приводу воріт, то їх можливо зробити замість шлагбаума.
В одному з сусідніх будинків, повністю огорожена територія на яку можливо зайти/заїхати використовуючи моб. тел (відкривання з телефону).

Особисто я б посадила консєржа (ку), сутки чз троє (її робоче місце вже передбачене) + такі ворота та/або 1 охорнець (сутки чз троє).

Якщо Фонд ЗП 6 людей (3 конс + 3 охорони) дорівнює 20000грн то на квартиру вийде:
20000/154=130-150грн/квартири, приблизно.

Але, наскільки я памятаю, що відеонагляд буде + планувалась охорона + повторюсь ресепшн та приміщення консєржа теж планується.
З повагою,

Щодо воріт - після того, як поставили огорожу і ворота у будинку неподалік, там перестали зникати квіти, ламатися лавочки, робитися усілякі неприємності (людей з таким менталітетом хоч відбавляй), не страшно дітей випускати гуляти, знаючи що вони гуляють на закритій території. Особисто я підтримую ідею щодо воріт+охоронець+консьєрж
А ще колясочна кімната також мовби має бути (правда трішки не по темі комент)))

Цитата "inv_92":

Мне кажется, подходит то время, когда уже есть необходимость встречатся инвесторам очно и обсуждать вопрос об основании ОСББ (чтобы потом после сдачи не затягивать с обсуждениями, спорами, решениями и т д) и других важных дел (охрана, видеонаблюдение, целесообразность и вид дверей на каждом этаже, возмзжность эксплуатации крыши (если это будет - нужны поручни и тд), и ее благоустройство). Предлагаю назначить встречу после майских праздников (когда все вернутся с выходных-отпусков). Кто как думает?

Соглашусь, понятно что у нас будет 2 мес после ввода на создание ОСББ, но есть ряд вопросов которые можно решать уже сейчас. Вот цитата человека с Лесной сказки

Цитата:

Да мне не сложно.. 1)создаем инициативную группу можно 3 человека(владельцы).Уведомление о проведении собрания рассылаем всем совладельцам комплекса за 14 дней до собрания желательно под расписку(так в законе про ОСББ или же заказным письмом по адресу проживания владельцев) указываем место провождения собрания и дату и время,проэкт повестки дня.
2)собираем учредительное собрание жильцов,собрание ведет председатель собрания которого выбрали большенством голосов( на котором принимаем решение о создании ОСББ, подберем назву ОСББ, оговорим его предназначение, озвучим приблизительно стоимость услуг(людям это важно слышать),согласуем штат (для обслуживания нашего большого комплекса) и конечно предварительно нужно оговорить что мы хотим видеть в нашем УСТАВЕ для защиты прав собственников,а также оговорить меры взыскания комунальных платежей из недобросовестных владельцев.Было бы хорошо чтобы юристы(а они в нашем доме должны быть)помогли после собрания создать УСТАВ нашего ОСББ.Зарегистрировать вновь созданное ОСББ в ГОСРЕЕстре и работать. чем ОСББ лучше? тем что оно основано на взносах (ком.платежах)владельцев а значит не прибыльная юридическая организация которая освобождается от налогов на НДС и прибыль.а также дает возможность каждому владельцу учавствовать в улучшении благосостояния нашего комплекса. Решение считается принятым если занего проголосовали не менее50% присутствующих на собрании лиц которые имеют право голоса( владельцы жилых и не жилых помещений).Учредительное собрание правомочно, если на нем присутствует более пятидесяти процентов собственников.После регистрации ОСББ на собрании выбираем председателя правленияОСББ(желательно из владельцев квартир).Хотя

Цитата:

(судя по опыту, тут же желательно на учредительном собрании определиться с председателем ОСББ(потому что при регистрации обязательно нужно будет указать ФИО председателя ОСББ) физ.лицо которое будет заниматься этим потратит немало времени и сил.

Цитата "akira":

Встромлю свої 5 коп:
Як на мене, з приводу воріт, то їх можливо зробити замість шлагбаума.
В одному з сусідніх будинків, повністю огорожена територія на яку можливо зайти/заїхати використовуючи моб. тел (відкривання з телефону).

Особисто я б посадила консєржа (ку), сутки чз троє (її робоче місце вже передбачене) + такі ворота та/або 1 охорнець (сутки чз троє).

Якщо Фонд ЗП 6 людей (3 конс + 3 охорони) дорівнює 20000грн то на квартиру вийде:
20000/154=130-150грн/квартири, приблизно.

Але, наскільки я памятаю, що відеонагляд буде + планувалась охорона + повторюсь ресепшн та приміщення консєржа теж планується.
З повагою,

Касательно стоимости охраны думаю 20 000 грн на всех может не хватить, однако и на большую сумму рассчитывать сложно, просто Больше 150 грн с квартиры просто будут саботировать. Тем более процентов 30 скажет что им это не нужно и не будут платить по разным причинам . Поэтому нужно рассчитывать на 70 % . Итого выйдет 150*0,7*154 = 16170,00 грн. И вот исходя уже из этой суммы нужно подумать на что мы можем расчитывать. Вобщем момент с охраной нужно уточнить.

Цитата "investor110":

Касательно стоимости охраны думаю 20 000 грн на всех может не хватить, однако и на большую сумму рассчитывать сложно, просто Больше 150 грн с квартиры просто будут саботировать. Тем более процентов 30 скажет что им это не нужно и не будут платить по разным причинам . Поэтому нужно рассчитывать на 70 % . Итого выйдет 150*0,7*154 = 16170,00 грн. И вот исходя уже из этой суммы нужно подумать на что мы можем расчитывать. Вобщем момент с охраной нужно уточнить.

Только что общался с охранной компанией(куча рекламы в броварах на букву К) . Так вот один круглосуточный пост из одного человека стоит 15000 грн. ну и плюс нужно хотя бы два консьержа по ~ 4000 грн - итого выходит 23000 грн. Исходя из математики которая описана ранее - выходит по 215 грн.квартира. Чтоб удешивить -это договориться с коммерческими организациями которые будут владельцами первого и подвального этажей. Я думаю по процентов 30% можно будет скостить за пост охраны.

Цитата "investor110":

Только что общался с охранной компанией(куча рекламы в броварах на букву К) . Так вот один круглосуточный пост из одного человека стоит 15000 грн. ну и плюс нужно хотя бы два консьержа по ~ 4000 грн - итого выходит 23000 грн. Исходя из математики которая описана ранее - выходит по 215 грн.квартира. Чтоб удешивить -это договориться с коммерческими организациями которые будут владельцами первого и подвального этажей. Я думаю по процентов 30% можно будет скостить за пост охраны.

215х12=2580 грн/год = 100$

Повторюсь, мне достаточно огороженной территории с воротами (заходить сугубо по электронному ключу) + консьерж, которой в случаи проникновения в ночное время может приоткрыть дверь и напугать "людей" полицией (Специально перелезших забор чтоб выпить в нашем прекрасном дворе). Я же надеюсь Ваши дети не играют во дворе после 00-00. А установить три камеры (две на входы и парадное) монитор на ресепшне плюс вышеописанное считаю вполне достаточным.
Я живу от нашего дома в 800 метрах и опираюсь на факты которые наблюдаю последние годы. У жильцов трёх комнатных будет больше вопросов к библиотеке по пятницам и субботам, которые будут наблюдать из своих прекрасных панорамных окон скопление малолеток перед центральным входом в АТБ. Но даже эти тусовщики не пьют через дорогу во дворах.

Цитата "inv_92":

215х12=2580 грн/год = 100$

Ну я бы не рассматривал это именно так, это просто 215 грн/мес, но это только одна статья расходов. Если добавить вывоз мусора, уборка улиц, всякие там фонды, интернет, кабельное еще какие-то платежи то станет не так радужно.

Хотя не имея цифр на руках тяжеловато о чем-то говорить. Другое дело что еще предстоит ОСББ, многие могут просто не захотеть такую охрану.

Цитата "Zharv":

Ну я бы не рассматривал это именно так, это просто 215 грн/мес, но это только одна статья расходов. Если добавить вывоз мусора, уборка улиц, всякие там фонды, интернет, кабельное еще какие-то платежи то станет не так радужно.

Хотя не имея цифр на руках тяжеловато о чем-то говорить. Другое дело что еще предстоит ОСББ, многие могут просто не захотеть такую охрану.

Я же вовсе и не говорю, что 100 уе/год - финал по затратах на удержание и обслуживание територии. Это просто категория дополнительных инвестиций-расходов. Я живу в современном мире с его финансово-политичексо-бандитско-быдлятскими реалиями. И, после того, как вокруг дома, в котором мы сейчас живем, поставили высокий забор+ворота (может и вы здесь-же живете? )во дворе стало спокойнее и по ночах перестали на детской площадке алкоголь "кушать" и песни горланить. А до этого имели они (т.е. певчие птички) ввиду бабушек-дедушек, обещания милицию вызвать и тому подобное...
Охрану можно при необходимости нанять позже, если встанет вопрос о ее надобности. Поживем - увидем. А консьерж и камеры - нужны со старта.

Цитата "inv_92":

215х12=2580 грн/год = 100$

Ну что Вы так сразу 100$ , может через год это будет 90$, а может и все 80$. Мы же в Украине . А если ваще "повезет" как 2 года назад так все 30$.

Это все конечно ирония, но я бы предлагал рассматривать именно как 215 грн. А может и меньше за счет коммерческих организаций- это уже наш глава ОСББ должен организовать. Но расчитывать нужно только на 70% жильцов,-другим это не нужно. Дом у нас вроде теплый так что на отоплении будем экономить,а за безопасность платить. Не хочется чтоб обдолбанные наркоманы пригревались на солнышке в детском паровозике.

Цитата "investor110":

Ну что Вы так сразу 100$ , может через год это будет 90$, а может и все 80$. Мы же в Украине . А если ваще "повезет" как 2 года назад так все 30$.

))) Оптимистично))) так уж и быть - 215

Підтримаю оратора))
Як на мене, файні ворота + злий консьєрж (ка) (3шт / сутки чз двоє) - достатньо.

В іншому жк є приклади коли охорона - до одного місця і вже, на жаль, не раз.
Для тих хто ДУЖЕ-ДУЖЕ переживає за квартири/майно, можливо додатково підключити охорону / пультову сигналізацію на квартиру. (це не значить що мені все одно, що буде з моєю).

Цитата "akira":

Підтримаю оратора))
Як на мене, файні ворота + злий консьєрж (ка) (3шт / сутки чз двоє) - достатньо.

В іншому жк є приклади коли охорона - до одного місця і вже, на жаль, не раз.
Для тих хто ДУЖЕ-ДУЖЕ переживає за квартири/майно, можливо додатково підключити охорону / пультову сигналізацію на квартиру. (це не значить що мені все одно, що буде з моєю).

Тим більше Фамільний із Галід (здається) заключив договір на послуги охорони (пульт, датчики у квартирах - за додатковим договором індивідуально =3600грн/рік (у доларовий еквівалент не конвертую )). Послуг консьержа буде достатньо. Потрібно більш конкретно піднімати питання про повноцінні ворота. Можливо навіть на стадії будівництва, щоб не ставити шлагбаум, який потім, можливо (або - більш за все), будемо демонтувати на користь воріт

В общем, необходимо собираться. Но до этого нужно очертить перечень вопросов.
Кстати, я думаю крышу никто нам не позволит использовать. Хотя мангал с беседкой я б с Удовольсвием поставил

Собраться конечно хорошо, вот только сколько нас тут активных участников форума? Неможет 6-7 квартирочеловек собраться и решать. Надо хотябы 20. Идей для дискуссий будет больше.

Цитата "ilich-ua":

Собраться конечно хорошо, вот только сколько нас тут активных участников форума? Неможет 6-7 квартирочеловек собраться и решать. Надо хотябы 20. Идей для дискуссий будет больше.

Предлагаю два варианта решения вопроса:
Вариант решения №1 - попросить у отдела продаж (они - ребята хорошие и отзывчивые) номера телефонов (хотя навряд-ли нам их дадут), или
Вариант решения №2 - попросить у отдела продаж сделать смс-рассылку инвесторам с указанием даты и времени предварительного ознакомительного собрания будущих жильцов-соседей.
Может кто-то еще варианты сгенерирует?

Мы только ЗА!

Мы тоже за! Вариант #2 предпочтительней!

Для начала нужно составить предварительный общий список вопросов (придумал - написал сообщение в форум), оговорить более-менее удобную дату встречи и , да простят меня в Отделе Продаж, идти к ним с просьбой о рассылке.

Цитата "investor110":

Ну что Вы так сразу 100$ , может через год это будет 90$, а может и все 80$. Мы же в Украине . А если ваще "повезет" как 2 года назад так все 30$.

Это все конечно ирония, но я бы предлагал рассматривать именно как 215 грн. А может и меньше за счет коммерческих организаций- это уже наш глава ОСББ должен организовать. Но расчитывать нужно только на 70% жильцов,-другим это не нужно. Дом у нас вроде теплый так что на отоплении будем экономить,а за безопасность платить. Не хочется чтоб обдолбанные наркоманы пригревались на солнышке в детском паровозике.

А откуда простите 70%, если мы говорим про ОСББ ? Ну я к тому что если на собрании принимается решение (> 50% голосов) то платить должны все. В противном случае ОСББ может даже судиться с таким жильцом. Это сравнимо с Верховной радой которая принимает законы для 70% людей ибо остальным это не нужно