ЖК Paradise Avenue | Парадайз Авеню | ZIM Group | Крюковщина

Новые фото дом 7

НОВЫЕ ФОТО ДОМ 8

Озеро

Цитата "ZIM Capitаl » 27.11.2020 18:14":

Власники квартир задають питання чи буде їм передана котельня, чому котельня не передана ТОВ «Проджект Консалтинг 2»?
З початку роз’яснюємо, що є вимоги до організації, яка планує надавати послуги з теплопостачання, яким відповідає ТОВ «Теплопостач Сервіс». Це отримання Ліцензії на право провадження господарської діяльності з постачання теплової енергії, Декларації на відповідність матеріально-технічної бази вимогам законодавства з питань охорони праці, Дозволу на викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря, організація повинна мати в штаті операторів котельні, які проходять спеціальне навчання, тощо.
Замовник будівництва не може доручити дахову котельню організації (джерело підвищеного ризику), яка не відповідає вищезазначеним вимогам, та ризикувати стабільним теплозабезпеченням квартир та нежитлових приміщень пяти будинків. Проектом будівництва передбачено, що дахова котельня забезпечує теплом пять будинків.
Під час надання послуг з теплопостачання, організація замовляє ліміти природного газу, контролює їх витрачання кожного місяця, сплачує за спожитий природний газ, використану електричну енергію, водопостачання та водовідведення, укладає договори на сервісне обслуговування котельні та її систем, затверджує тариф в органах місцевого самоврядування, тощо.
Замовник будівництва неодноразово наголошував, що всю документацію на дахову котельню буде передано уповноваженим особам, яких оберуть співвласники цих будинків у відповідності до ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» або створеному ОСББ (асоціації ОСББ 5-ти будинків), які візьмуть на себе обов’язки та відповідальність за стабільне теплопостачання п’яти будинків.

Щодо питань балансової належності дахової котельні.
На сьогоднішній день відсутні нормативні акти (втратили чинність або виключені із законів), які регулюють порядок передачі з балансу на баланс будинку та його окремої частини. За Законом, будинок та всі комунікації, в тому числі, дахова котельня є власністю всіх співвласників, в нашому випадку всіх співвласників п’яти будинків.
Замовник будівництва прийняв рішення передати дахову котельню ТОВ «Теплопостач Сервіс» до моменту прийняття співвласниками 5-ти будинків рішення про її подальшу експлуатацію.

Объясните на каком основании вы котельную передали в аренду Теплопостачсервису и в счет аренды получаете 1 606 770 грн. за календарный год (то есть за один отопительный сезон с октября по октябрь)?
Котельная - общая собственность совладельцев, а СтатусБуд имеет с этого доход за счет сдачи в аренду?!

Этот договор аренды вы, УК, Теплопостач - скрывали как могли. Достать удалось через гос. инстанции, так как это часть публичной информации в контексте лицензирования.

Совет шестому дому: сегодня в сториз красивые видео про установку котлов у вас - ТРЕБУЙТЕ передачи оборудования на баланс сразу, так как УК не надо иметь лицензию, чтобы просто взять от застройщика крышную котельную на баланс. Иначе и в своем тарифе будете с каждой гКал платить аренду оборудования, за которое уже заплатили. Оплата юриста будет дешевле, чем переплаты даже за один отопительный сезон.

У нас сейчас аренда это 223 грн из 1733 грн. за 1 гКал.

И еще вопрос: на каком основании и кто проводит работы по обустройству кладовых в подвальных помещениях уже сданных в эксплуатацию домов (1-5 дома)? Совладельцы данных помещений (а это часть МОПов)согласия на это не давали.

Цитата:

Власники квартир задають питання чи буде їм передана котельня, чому котельня не передана ТОВ «Проджект Консалтинг 2»?

У нас сейчас аренда это 223 грн из 1733 грн. за 1 гКал.

На вопрос тарифа отвечали многократно выше, он утвержден в сель раде, на все остальные вопрос УК отвечает в своем офисе.

Цитата "ZIM Capitаl":

На вопрос тарифа отвечали многократно выше, он утвержден в сель раде, на все остальные вопрос УК отвечает в своем офисе.

Тариф именно УТВЕРЖДАЕТСЯ, а не составляется местным органом исполнительной власти, то есть подача именно такого ценообразования исходит от лица, которое в таком тарифе заинтересовано.

По поводу "остальных вопросов", а именно договора аренды: первое, что сделали - обратились к УК, но так как был полнейший игнор, то вынуждены были искать инфо через множественные запросы, в результате чего выяснилось, что котельную в аренду сдает застройщик в лице СтатусБуд.

Поэтому вопрос к застройщику: на каком основании вы котельную передали в аренду Теплопостачсервису и в счет аренды получаете 1 606 770 грн. за календарный год (то есть за один отопительный сезон с октября по октябрь)?

Касательно кладовок: УК также не отвечает на этот вопрос, тем временем отдел продаж ведет учет заявок на покупку таких помещений. Поэтому снова вопрос к застройщику: на каком основании и кто проводит работы по обустройству кладовых в подвальных помещениях уже сданных в эксплуатацию домов (1-5 дома)? Совладельцы данных помещений (а это часть МОПов)согласия на это не давали.

Цитата "Valen.t1na":

На все интересующие вас вопросы вы можете, как и ранее, написать письменный запрос.

@Zim
Так сообщение в форуме как бы текстом написано. Вопрос важен для всех. На основании чего вы Zim не передвли котельную, нашу котельную, в УК и в итоге мы должны платить за аренду своего же имущества. Не хочу наговаривать, но вы понимаете так это называется... типа "позычили" - так верните, это уже не смешно, от слова совсем. А потом мы такие негодяи, не верим УК, Зиму и ко.
Лицензия для взятия на баланс не нужна, не нужно обманывать нас. Эта отмазка больше не работает.

Цитата "Z.ober":

@Zim
Так сообщение в форуме как бы текстом написано. Вопрос важен для всех. На основании чего вы Zim не передвли котельную, нашу котельную, в УК и в итоге мы должны платить за аренду своего же имущества. Не хочу наговаривать, но вы понимаете так это называется... типа "позычили" - так верните, это уже не смешно, от слова совсем. А потом мы такие негодяи, не верим УК, Зиму и ко.
Лицензия для взятия на баланс не нужна, не нужно обманывать нас. Эта отмазка больше не работает.

Общаться в подобном тоне, с ёрничеством и перекручиванием мы не намерены, готовы как и ранее отвечать в правовом поле через письменные запросы.

Цитата:

Общаться в подобном тоне, с ёрничеством и перекручиванием мы не намерены, готовы как и ранее отвечать в правовом поле через письменные запросы.

Следующее читать как: будем как и раньше максимально затягивать с ответом, игнорировать отдельные, самые неудобные вопросы, по остальным давать формальные отписки.

Купил в ПА две квартиры
Одну под инвестицию (7-й дом, сдача 2023)
Вторую в ипотеку подпрограмме Зеленского 9.99%

Наблюдаю за ЖК ещё в 2016 года
Когда там возвели только двухэтажный отдел продаж
Вкратце: это лучший ЖК в наших районах (Вишневое, Крюковщина, Гатне, Новоселки, Хотов, Чабани)
Несмотря на все недочеты и недостатки, которые обсуждаются здесь и профильных чатах
Я сам лично критиковал на форуме данный ЖК в конце 2019, в начале 2020
Но многие проблемы решаются по мере продвижения стройки

НОВЫЕ ФОТО ДОМ 6

НОВЫЕ ФОТО ДОМ 7

НОВЫЕ ФОТО ДОМ 8

Озеро

Цитата "vlad.belousenko » 14.07.2021 21:58":

Купил в ПА две квартиры
Одну под инвестицию (7-й дом, сдача 2023)
Вторую в ипотеку подпрограмме Зеленского 9.99%

Наблюдаю за ЖК ещё в 2016 года
Когда там возвели только двухэтажный отдел продаж
Вкратце: это лучший ЖК в наших районах (Вишневое, Крюковщина, Гатне, Новоселки, Хотов, Чабани)
Несмотря на все недочеты и недостатки, которые обсуждаются здесь и профильных чатах
Я сам лично критиковал на форуме данный ЖК в конце 2019, в начале 2020
Но многие проблемы решаются по мере продвижения стройки

Согласна, красивейший комплекс. Тоже наблюдаю за ним и если в других комплексах инвестирую в покупку "под сдачу", то в ПА хоелось бы купить для себя.