ЖК "Obolon Residences", пр. Оболонский, 26 - "Dragon Capital"

Окей, Вы так детально затронули вопрос лифтов - тогда давайте продолжим и уйдём в конкретику. Не будем сравнивать корпорации (Otis, купивший бренд LG и переименовавший его в Sigma, выпускающий более дешёвые лифты под логотип sigma чтобы покрыть сегмент рынка ниже классом и не создать конкуренцию основному продукту, действительно крупнее Kone, но сам бренд sigma очень далёк до топ 4, а вот kone как раз один из топ-4), а давайте сравним конкретные модели. Дорогие лифты - это высотные лифты со скоростью более 3 м/с на роликах, вместо пластиковых вкладышей, такие Sigma установила в Киеве лишь в одном здании 101 Tower. Тут установлены дешёвые, самые простые лифты с безрамной кабиной со скоростью 1.6 м/с.

Отделка под индивидуальный заказ - это панели нержавейки кабины изготовленные в Броварах, установленные поверх заводских, стоимостью несколько тысяч гривен. Вы себе представляете, что огромнейшее производство / конвейер в Китае полностью останавливается, производится переналадка линии, индивидуальная закупка материалов ради 2 лифтов? Вы серьёзно?

Если Sigma настолько крута, то почему инвестор строительства отказался сотрудничать с этим брендом, и уже в первой очереди пожарный лифт Заменил другим производителем, а во 2ю и 3ю очередь закупает у 3-го поставщика?

Более того, упомянутый выше, KAN Development сотрудничав с Sigma 1 раз на 2х проектах навсегда отказался от работы с ними (хотя по цене они самые дешёвые на нашем рынке) и во все свои проекты берет одного из 2-х топ-производителей.

Более того, важно ещё как его собрать - лифт ведь в коробках приезжает.

Это все к тому, что как раз лифты самое слабое звено в инженерии этого проекта. Лучше бы вы затронули хотя бы отопление, там ситуация получше.

--

OR неплохой проект, намного лучше многих (особенно всякого шлака от КГС, УБ, Интергала), но не идеализируйте его и по начинке он все же уступает другим.

Так же тут отмечали, что OR более выгоден с точки зрения инвестиций - с этим согласен, вокруг Central Park, Park Avenue очень много строят и это сказывается на стоимости квадрата.

2 Френсіс

с точки зрения инвестиции выгодно инвестировать когда выгодная цена на фоне сравнимых обьектов. ОР этим не отличается.
Место среди панелей в ипенях. Кажись тож не фонтан. Чем может взять этот комплекс на фоне других?

Цитата "Francys":

Окей, Вы так детально затронули вопрос лифтов - тогда давайте продолжим и уйдём в конкретику. Не будем сравнивать корпорации (Otis, купивший бренд LG и переименовавший его в Sigma, выпускающий более дешёвые лифты под логотип sigma чтобы покрыть сегмент рынка ниже классом и не создать конкуренцию основному продукту, действительно крупнее Kone, но сам бренд sigma очень далёк до топ 4, а вот kone как раз один из топ-4), а давайте сравним конкретные модели. Дорогие лифты - это высотные лифты со скоростью более 3 м/с на роликах, вместо пластиковых вкладышей, такие Sigma установила в Киеве лишь в одном здании 101 Tower. Тут установлены дешёвые, самые простые лифты с безрамной кабиной со скоростью 1.6 м/с.

Отделка под индивидуальный заказ - это панели нержавейки кабины изготовленные в Броварах, установленные поверх заводских, стоимостью несколько тысяч гривен. Вы себе представляете, что огромнейшее производство / конвейер в Китае полностью останавливается, производится переналадка линии, индивидуальная закупка материалов ради 2 лифтов? Вы серьёзно?

Если Sigma настолько крута, то почему инвестор строительства отказался сотрудничать с этим брендом, и уже в первой очереди пожарный лифт Заменил другим производителем, а во 2ю и 3ю очередь закупает у 3-го поставщика?

Более того, упомянутый выше, KAN Development сотрудничав с Sigma 1 раз на 2х проектах навсегда отказался от работы с ними (хотя по цене они самые дешёвые на нашем рынке) и во все свои проекты берет одного из 2-х топ-производителей.

Более того, важно ещё как его собрать - лифт ведь в коробках приезжает.

Это все к тому, что как раз лифты самое слабое звено в инженерии этого проекта. Лучше бы вы затронули хотя бы отопление, там ситуация получше.

--

OR неплохой проект, намного лучше многих (особенно всякого шлака от КГС, УБ, Интергала), но не идеализируйте его и по начинке он все же уступает другим.

Так же тут отмечали, что OR более выгоден с точки зрения инвестиций - с этим согласен, вокруг Central Park, Park Avenue очень много строят и это сказывается на стоимости квадрата.

Да не выпускают они более дешевые лифты под маркой Sigma - это уже устоявшийся бренд LG Sigma, который входил и входит в пятерку самых крупных производителей //s-lift.ru/lifty-sigma.
Из-за подделок, так как наши р-ки с Россией наводнили конрафактом из Казахстана. Об этом много информации в Интернете, с которой стоит ознакомиться. Инвестор строительства по жадности "попал", прекрасно зная, что он закупал. Какая проблема с заменой деталей лифтового оборудования у Сигма, если у Отиса все производство, в отличии от остальных, носит замкнутый процесс? Т.е. нет никакой зависимости от др. производителей, изготавливающих детали для их подъемников.
Как думаете, был бы смысл подделывать дешевые и плохие лифты, к каким вы отнесли Sigma? Они же отличаются от серии к серии, как и КONE, где есть дорогая линейка и дешевая. И панели как раз к Сигма не изготавливают в Броварах, так как у них эта комплектация и варианты отделки уже входит в высокоценовую линейку. Да зайдите на их оф.сайт и ознакомтесь с серией лифтов, которые стоят в ОР, чтоб не строить предположения. Именно из этой серии и установлены лифты в ОР.
Я как раз далека от идеализации какого-либо ЖК и оцениваю все плюсы и минусы лишь с позиции инвестора, т.е. выгоды по цене-качеству. И на фоне того, что строят, где и как в последнии годы, это один из немногих выигрышных ЖК по цене-качеству и низкой конкуренцией хорошего предложения в новых домах в районе, пользующимся большим спросом как у покупателей, так и арендаторов. Для меня лишь два минуса ОР - высота потолков, что не смертельно и решаемо, и обслуживающая организация - как жирный, очень жирный минус.

Цитата "Francys":

OR неплохой проект, намного лучше многих (особенно всякого шлака от КГС, УБ, Интергала), но не идеализируйте его и по начинке он все же уступает другим.

Чем начинка ОР уступает другим: собственной автономной газовой котельной, трансформаторной подстанцией с подключением к двум независимым городским электросетям, мощностями в 15 кВт на каждую квартиру, алюминиевые оконными профиля Alumil (Греция) с
двухкамерными стеклопакетами 44 мм и энергосберегающим стеклом французского концерна “Saint-Gobain”, внутренними кирпичными перегородками, консьерж-сервисом, спортзалом, конференц-залом, лаунж-зоной на крыше, детской комнатой - много с таким набором комплексов знаете?

Цитата "mimmo":

так и по локации, конкуренцию которому никак не составляют все те выше перечисленные "элитки" бывшей промзоны в Печерском р-не. Мои поздравления.

Сравнивать Печерск и спальный район на окраине. Это мощно.

Цитата "mimmo":

Для меня лишь два минуса ОР - высота потолков, что не смертельно и решаемо, и обслуживающая организация - как жирный, очень жирный минус.

можете открыть секрет как увеличить потолок с 2.7 до 3 или 3.5 метров как в современных комплексах

Цитата "keshka":

можете открыть секрет как увеличить потолок с 2.7 до 3 или 3.5 метров как в современных комплексах

Современных комплексов с высотой потолков по 3,5м много знаете, хоть один назвать сможете? Я, лично, выше 3,3 м не видала, и то - от пола до пола.
Секрета нет - красить, а не наворачивать многоярусные гипсокартонные потолки или лепить натяжные, которые и воруют значительно высоту помещений. Благо, светоиндустрия не стоит на месте, и выпускается масса красивенных накладных потолочных светильников на любой вкус.

Цитата "keshka":

можете открыть секрет как увеличить потолок с 2.7 до 3 или 3.5 метров как в современных комплексах

Никак это не решается. В этом плане Оболонь Резиденс вводит покупателей в заблуждение позиционируя комплекс как премиум класс. Данная высота потолков даже на бизнес не тянет-тянет на эконом, как в старых домах напротив.

К сожалению это банальная экономия, на каждых 10 этажах они экономят 3 метра, тоесть плюс один этаж (270см+30см плита перекрытия). Итого на доме минимум два этажа, скажем по 8 квартир на этаже=16 квартир на продажу. Если средняя цена квартиры 100 тыс=1,6млн $ прибыли для застройщика путем простого уменьшения высоты потолка с 3м до 2,70.

Цитата "LexIT":

Никак это не решается. В этом плане Оболонь Резиденс вводит покупателей в заблуждение позиционируя комплекс как премиум класс. Данная высота потолков даже на бизнес не тянет-тянет на эконом, как в старых домах напротив.

К сожалению это банальная экономия, на каждых 10 этажах они экономят 3 метра, тоесть плюс один этаж (270см+30см плита перекрытия). Итого на доме минимум два этажа, скажем по 8 квартир на этаже=16 квартир на продажу. Если средняя цена квартиры 100 тыс=1,6млн $ прибыли для застройщика путем простого уменьшения высоты потолка с 3м до 2,70.

Я, конечно, не хочу спорить, но что-то, явно, не сходится с высотой потолков и судя по информации взятой на ЛУН, высота потолков нижних этажей 2,80м. Судя по информации из оф. источников высота потолков в пенхаузах 3,20м. //o-r.com.ua/upload/pdf/ap-5267a78076557 .pdf, соответственно 2,80m нижих этажей более реальна, чем обсуждаемая здесь 2.70м. Откуда, вообще, взяли эту высоту, с блога о новостройках Ирины? Так нет никаких гарантий, что она не ошиблась...

Цитата "mimmo":

Чем начинка ОР уступает другим: собственной автономной газовой котельной, трансформаторной подстанцией с подключением к двум независимым городским электросетям, мощностями в 15 кВт на каждую квартиру, алюминиевые оконными профиля Alumil (Греция) с
двухкамерными стеклопакетами 44 мм и энергосберегающим стеклом французского концерна “Saint-Gobain”, внутренними кирпичными перегородками, консьерж-сервисом, спортзалом, конференц-залом, лаунж-зоной на крыше, детской комнатой - много с таким набором комплексов знаете?

Просто интересно, а зачем Вам в жилом доме конференц зал и какие от этого для жителей ништяки?
Как они перевешивают расположение в ипенях, а именно возле метро Минская? И почему от этого должна быть дороже квадрат, хотя конференц зал это чья-то собственность?

Вам не кажется че если выбирать высоту потолка и наличие конференц центра то выберут высоту потолка..
Все остальное есть и в других... В некоторых даже места в ЦЕНТРЕ...

Цитата "mimmo":

Я, конечно, не хочу спорить, но что-то, явно, не сходится с высотой потолков и судя по информации взятой на ЛУН, высота потолков нижних этажей 2,80м. Судя по информации из оф. источников высота потолков в пенхаузах 3,20м. //o-r.com.ua/upload/pdf/ap-5267a78076557 .pdf, соответственно 2,80m нижих этажей более реальна, чем обсуждаемая здесь 2.70м. Откуда, вообще, взяли эту высоту, с блога о новостройках Ирины? Так нет никаких гарантий, что она не ошиблась...

Эта высота непосредственно из отдела продаж. Позвоните и уточните. Я был на просмотре лично и подтверждаю - потолки на всех этажах кроме последнего 270см от пола до потолка. Никто этого не скрывает и отдел продаж смело бравирует этой информацией.

Цитата "mimmo":

мощностями в 15 кВт на каждую квартиру

А это разве много?
В некоторых эконом новостроях КГС 26 кВт подают на квартиру (3 фазы по 40А).
15 кВт эта наверно минимум который надо подавать в современную квартиру с учетом духовок, конфиционеров и варочных поверхностей.

Разве похоже, что в этой квартире( взято у Mr.Cage) высота потолков от пола до пола была 2,70м?

Цитата "mimmo":

Современных комплексов с высотой потолков по 3,5м много знаете, хоть один назвать сможете? Я, лично, выше 3,3 м не видала, и то - от пола до пола.

Я видел в Diamond Hill 3,5 м, например...

Вот развели флуду...
Высокие потолки это дополнительные затраты на отопление и кондиционирование.

Цитата "mimmo":

Разве похоже, что в этой квартире( взято у Mr.Cage) высота потолков от пола до пола была 2,70м?
[attachment=0]1e2b3c96b96d.jpg[/attachment]

К чему эти догадки? Я вам сказал как обстоят дела в реальности. Разве Вам тяжело посетить отдел продаж и убедиться лично? Даже телефонный звонок расставит все на свои места.

Цитата "Nook":

Я видел в Diamond Hill 3,5 м, например...

Еще Институтская 18а, Грушевского 9а, Софиевская Брама, Дома ПрознякиЖилСтрой на печерске, Дом на Десятинной, ЖК на Московской и т.д. Вот только цены там как в Монако!)

Цитата "LexIT":

Еще Институтская 18а, Грушевского 9а, Софиевская Брама, Дома ПрознякиЖилСтрой на печерске, Дом на Десятинной, ЖК на Московской и т.д. Вот только цены там как в Монако!)

Как в Монако они стоили в 2012, а сейчас вполне себе приемлемо

Давайте не будем прыгать с темы на тему, а последовательно с лифтами закончим, интересно все таки - потом перейдём к консьержам, бассейнам и так далее.

Итак:

Вы говорите, лифты в индивидуальной отделке или все же в стандартной каталожной?

Почему в одном проекте используется 3 разных производителя лифтов?

Как можно в бизнес класс ставить лифт 400 кг с размерами кабины 1100*1400? С коляской не зайти.

Почему серийный sigma будет лучше серийного kone?

Говорите они скоростные или все же у них максимальная скорость 1.6 м/с, что является минимально возможной опцией при такой этажности?

Как можно подделать лифт, если это оборудование состоит из десятка тысяч компонентов общим весом этак более 10 тонн? Более того, в страну ввозится только по специальному разрешению одним импортером, проходит экспертизу перед вводом в эксплуатацию и ежегодные поверки, поскольку жёстко контролируется, являясь оборудованием повышенной опасности.

Цитата "LexIT":

Еще Институтская 18а, Грушевского 9а, Софиевская Брама, Дома ПрознякиЖилСтрой на печерске, Дом на Десятинной, ЖК на Московской и т.д. Вот только цены там как в Монако!)

дп ладно. Часть из Вами указаных, как не парадоксально но дешевле ОР.