ЖК "Obolon Residences", пр. Оболонский, 26 - "Dragon Capital"

Цитата "fimka":

хорошая дверь $500-600
полный цикл черновых работ 100грн/м с материалами, = т.е. рабочая площадь где-то 400м = 40 000грн
окна - в пределах $1500

===
сумма $4000 = это если делать для себя из дорогих материалов) но никак не 15000 )))))

да, я прошу прощения) я теперь понял о чем Вы) если у Вас хорошая входная! не межкомнатная, а входная бронированная дверь 400-500 долларов, то конечно)
конечно Вам это все обойдется даже не в 4, а в тысячу) Теперь я точно понял, что Вы абсолютно о других объектах говорите)) Я думаю, что правильнее будет если мы не будем спорить о ценах на ремонт сравнивая мерседес и ланос)) Удачи)

Цитата "fimka":

хорошая дверь $500-600
полный цикл черновых работ 100грн/м с материалами, = т.е. рабочая площадь где-то 400м = 40 000грн
окна - в пределах $1500

===
сумма $4000 = это если делать для себя из дорогих материалов) но никак не 15000 )))))

500-600 дол. это нормальная цена хорошей межкомнатной двери. Но это скажем так, начало цены. Если это дверь из дерева, то уже около 1000, если с прибамбасами, то дороже. Входная - наверное дороже. Не знаю, не ставил себе.

Цитата "lucky man":

да, я прошу прощения) я теперь понял о чем Вы) если у Вас хорошая входная! не межкомнатная, а входная бронированная дверь 400-500 долларов, то конечно)
конечно Вам это все обойдется даже не в 4, а в тысячу) Теперь я точно понял, что Вы абсолютно о других объектах говорите)) Я думаю, что правильнее будет если мы не будем спорить о ценах на ремонт сравнивая мерседес и ланос)) Удачи)

давайте тогда конкретно с сылками, а то пистеть вы мастак, похоже диванный инвестор а не реальный)

вы сказали что " Кстати, по тем работам, которые выполнены застройщиком в квартире, я экономлю на стенах, полах, входной двери, стеклопакетах...все это очень недешевое уже установлено, и очень качественное! То есть, порядка 15 000 баксов я на этом экономлю!"

Т.е. ОР поставил входные бронированные двери с вшитым золотым батоном?
Кидайте ссылку на аналогичную или такую же дверь и посмотрим цены

про межкомнатные двери вообще речи не шло, при чем здесь они? ОР их тоже не ставит, если вы не в курсе

цену на штукатурку я вам привел - в ОР сделана машинная гипсовая штукатурка. цены можете посмотреть в интернете

окна - тоже самое...смотрите цены

Цитата "fimka":

давайте тогда конкретно с сылками, а то пистеть вы мастак, похоже диванный инвестор а не реальный)

вы сказали что " Кстати, по тем работам, которые выполнены застройщиком в квартире, я экономлю на стенах, полах, входной двери, стеклопакетах...все это очень недешевое уже установлено, и очень качественное! То есть, порядка 15 000 баксов я на этом экономлю!"

Т.е. ОР поставил входные бронированные двери с вшитым золотым батоном?
Кидайте ссылку на аналогичную или такую же дверь и посмотрим цены

про межкомнатные двери вообще речи не шло, при чем здесь они? ОР их тоже не ставит, если вы не в курсе

цену на штукатурку я вам привел - в ОР сделана машинная гипсовая штукатурка. цены можете посмотреть в интернете

окна - тоже самое...смотрите цены

Послушайте, у меня конечно же нет желания с вами о чем либо спорить, но коль Вы что то пытаетесь мне что то доказать, давайте договариваться возле OR , заходим в дом и вы мне для начала покажете эдентичную входную дверь даже хотя бы за 1000 долларов. И пускай тогда люди рассудят, кто из нас кто! Договорились?

Цитата "fimka":

давайте тогда конкретно с сылками, а то пистеть вы мастак, похоже диванный инвестор а не реальный)

вы сказали что " Кстати, по тем работам, которые выполнены застройщиком в квартире, я экономлю на стенах, полах, входной двери, стеклопакетах...все это очень недешевое уже установлено, и очень качественное! То есть, порядка 15 000 баксов я на этом экономлю!"

Т.е. ОР поставил входные бронированные двери с вшитым золотым батоном?
Кидайте ссылку на аналогичную или такую же дверь и посмотрим цены

про межкомнатные двери вообще речи не шло, при чем здесь они? ОР их тоже не ставит, если вы не в курсе

цену на штукатурку я вам привел - в ОР сделана машинная гипсовая штукатурка. цены можете посмотреть в интернете

окна - тоже самое...смотрите цены

Послушайте, у меня конечно же нет желания с вами о чем либо спорить, но коль Вы что то пытаетесь мне доказать, давайте договариваться возле OR , заходим в дом и вы мне для начала покажете эдентичную входную дверь даже хотя бы за 1000 долларов. И пускай тогда люди рассудят, кто из нас кто! Договорились?

Цитата "fimka":

полный цикл черновых работ 100грн/м с материалами, = т.е. рабочая площадь где-то 400м = 40 000грн

Вы цифрами не ошиблись, случайно ? Как может обходиться "полный цикл черновых работ 100грн/м с материалами", о чем вы здесь утверждаете, если только за гипсовую машинную штукатурку стен с материалом KNAUF MP 75, запрашивают от 110 грн./м2, а за потолки от 130 грн./м2 мастера? И до штукатурки еще куча этапов выполняется, среди которых и грунтовка, и набивка штукатурной сетки, которая немалых денег стоит. А вывоз мусора, с учетом мешков и оплаты транспорта, грузчиков так же вырисовывается в немалые суммы.

нет не ошибся....сам недавно делал себе. да, цена 110 грн под ключ с материалами, но на объеме опускаются ниже, значительно ниже...
дать контакт? качество на высшем уровне.
и да...штукатурка только стены
потолок между прочим никто не делает! бо все зашивают гипсокартоном

а полы у 90% новостроев залиты по умолчанию, может только в самыж бюджетных домах их не заливают

нет не ошибся....сам недавно делал себе. да, цена 110 грн под ключ с материалами, но на объеме опускаются ниже, значительно ниже...
дать контакт? качество на высшем уровне.
и да...штукатурка только стены
потолок между прочим никто не делает! бо все зашивают гипсокартоном
кстати, т.к. у ОР потолки 2.7 (т.е. у панелек даже выше, там 2.8), по после того как сделать полоток несколько уровневый, зашить скрытое кондиционирование, становится 2.4!!!! КАРЛ!!!!!!! это писец!!!
я вообще не представляю как можно выбирать элитный новострой с потолком ниже 3м
это конечно существенный минус, но люди которые переезжают с советских хрущей в ОР им все равно

И еще, толку от того что в ОР стены отштукатурены?
во первых - уровнях относительно 3-х плоскостей нет
во вторых - когда делаешь разводку электричи приходится опять штробить все стены, разводить электрику и заново штукатурить. Т.е. тут попадаешь в штробление стен + повторная штукатурка.
т.е. 2 рааза платишь за одно и тоже

логичней развести электрику а потом всю проводку закатать в стены.

а полы у 90% новостроев залиты по умолчанию, может только в самыж бюджетных домах их не заливают

Цитата:

потолок между прочим никто не делает! бо все зашивают гипсокартоном

Fimka, что значит никто не делает и заявлять об этом в утвердительной форме. Я, к примеру, одна из тех, у кого все потолки шли под покраску, как и стены, и никаких там гипсокартонных , а уж, тем более, натяжных потолков категорически себе бы не устанавливала - ни в одном помещении. И, поверьте, я не в единственном числе из тех, кто давным-давно отказался от гипсокартона на потолках, тем более еще и многоярусного, считая, извините, такое решение по потолкам пережитком из 90-х. Так что, даже если это правда, о высоте потолков в ОР, то не вижу никакой проблемы, если делать покраску. Странно, конечно, что в ОР такая высота потолков, хотя никакой информации от застройщика сейчас не было опубликовано именно о высоте потолков. Если не ошибаюсь, на начальном этапе строительства ОР были заявления о высоте 3.0 м от пола до потолка, но, сейчас, вообще нет никакой прямой информации, кроме заявленной на ЛУН.
lucky man, вы не могли бы написать, какая же на самом деле высота потолков в вашей квартире?

Цитата:

И еще, толку от того что в ОР стены отштукатурены?
во первых - уровнях относительно 3-х плоскостей нет
во вторых - когда делаешь разводку электричи приходится опять штробить все стены, разводить электрику и заново штукатурить. Т.е. тут попадаешь в штробление стен + повторная штукатурка.
т.е. 2 рааза платишь за одно и тоже

На сайте застройщика в описании состоянии квартир для передачи инвесторам написано, что штробы у них уже выполнены под разводку во всех помещениях. Так что ничего там особо и штробить не нужно будет, так как у них уже все подготовлено самим застройщиком. И не случайно, судя по передачи комплекса ЖЕКУ, который обслуживает Парк Авеню. Там еще те требования, что любой шаг влево или вправо нужно утверждать при изменении проекта. Перед началом работ требую проект по перепланировке, кондиционированию и электрике, который должен ними утверждаться. Без этого, не допустят к работе. Одним словом, жесткие правила там в управлении, с перегибами...
Вообщем, как бы не пытались критиковать ОР, все равно он остается одним из самых лучших комплексов по качеству из построенных за последние годы, и, если бы у меня была возможность, без оглядки инвестировала туда. Для меня лишь один минус в данном комплексе - управляющая компания .

Цитата:

нет не ошибся....сам недавно делал себе. да, цена 110 грн под ключ с материалами, но на объеме опускаются ниже, значительно ниже...
дать контакт? качество на высшем уровне

Спасибо, не нужно, так как у меня уже пройден данный этап и штукатурка делалась ручная цементно-песчаная по маякам, а не гипсовая.
Тем более, о качестве ваше заявление очень спорно, так как восприятие качества у нас у всех разное, как и набор задач для достижения последнего, что напрямую зависит от кошелька. Увы, но дешево - качественным не бывает, так как хорошие специалисты за три копейки работать не будут, но и не дерут в три шкуры. Нужна золотая середина во всем...

Цитата "mimmo":

Странно, конечно, что в ОР такая высота потолков, хотя никакой информации от застройщика сейчас не было опубликовано именно о высоте потолков. Если не ошибаюсь, на начальном этапе строительства ОР были заявления о высоте 3.0 м от пола до потолка, но, сейчас, вообще нет никакой прямой информации

Зря Вы так.. как раз в OR менеджеры предоставляют всю информацию и у меня оставили невероятно приятные ощущения, хоть я и не их клиент.
Потолки 2,7м.
22 и 23 этажи - 3м (планировки с буквой П, по-моему, они идут там)

>Fimka, что значит никто не делает и заявлять об этом в утвердительной форме. Я, к >примеру, одна из тех, у кого все потолки шли под покраску, как и стены, и никаких >там гипсокартонных , а уж, тем более, натяжных потолков >категорически себе бы не устанавливала - ни в одном помещении. И, поверьте, я не в >единственном числе из тех, кто давным-давно отказался от гипсокартона на потолках, >тем более еще и многоярусного, считая, извините, такое решение по потолкам >пережитком из 90-х.

глубокоуважаемая mimmo, объясню вам почему из уважаемых себя застройщиков никто не делает этого:
во первых: отштукатуреный под покраску потолок - это временное явление, от 1 до 5 лет. Дом имеет свойство проседать а сообтветсвенно плиты перекрытия сдвигаются на мм. и идут трещины по всему потолку и это будет постоянно.

во вторых: как вы заметили, сейчас не 90-е чтоб вешать хрустальные люстры и делают точечные светильники с перемешку с подвесами. Чтоб сделать точечный светильник надо 10см потолка понизить

в третьих: если человек поселся в элитном комплексе и у него хватило денег на это, то он желает сделать соотвествующий ремонт, в который входит система скрытого кондиционирования - а это 30-35см!!!!


>Так что, даже если это правда, о высоте потолков в ОР, то не вижу никакой проблемы, >если делать покраску. Странно, конечно, что в ОР такая высота потолков, хотя >никакой информации от застройщика сейчас не было опубликовано именно о высоте >потолков. Если не ошибаюсь, на начальном этапе строительства ОР были заявления о >высоте 3.0 м от пола до потолка, но, сейчас, вообще нет никакой прямой информации, >кроме заявленной на ЛУН.

зачем вам информация, зайдите посмотрите и все станет ясно



>На сайте застройщика в описании состоянии квартир для передачи инвесторам написано, >что штробы у них уже выполнены под разводку во всех помещениях. Так что ничего там >особо и штробить не нужно будет, так как у них уже все подготовлено самим >застройщиком.


я смотрел объекты и там не было штробированных стен...а я смотрел не одку квартиру в ОР
да и та и разводка что есть вряд ли на 100% вас устроит( высота не та, кол-во резеток, и т.д.)

>нет не ошибся....сам недавно делал себе. да, цена 110 грн под ключ с материалами, >но на объеме опускаются ниже, значительно ниже...
>дать контакт? качество на высшем уровне[/quote]
>Спасибо, не нужно, так как у меня уже пройден данный этап и штукатурка делалась >ручная цементно-песчаная по маякам, а не гипсовая.
>Тем более, о качестве ваше заявление очень спорно, так как восприятие качества у ?>нас у всех разное, как и набор задач для достижения последнего, что напрямую >зависит от кошелька. Увы, но дешево - качественным не бывает, так как хорошие >специалисты за три копейки работать не будут, но и не дерут в три шкуры. Нужна >золотая середина во всем...


за это качество я готов ответить т.к. оно не спорно
ибо мои же мастера были прорабами и следили за конторой которая делала штукатурку
и я проверил и они, все идеально

почему гипсовая штукатурка - по этому поводу исписан весь инет

Цитата "mimmo":

lucky man, вы сделали правильный выбор, купив квартиру в данном комплексе. Однозначно, комплекс один из лучших в Киеве , как по качеству, так и по локации, конкуренцию которому никак не составляют все те выше перечисленные "элитки" бывшей промзоны в Печерском р-не. Мои поздравления.

Кроме как брєдом этот текст не назвать. Чем хуже централ парк? печерск скай?

Этот ЖК особенно элитен в части высоты потолков - 2.70
Точно такие же как в старых домах напротив или же в жк эконом класса.
Стоит завернуть в красивый фасад и уже ЭЛИТА))

Есть где-то нормы элитной недвижимости?
А то этот спор без основателен.
Кому и убитая сталинка с потолками 3-3.30 элитная )

Кстати. Мега элитный ЖК Park Avenue VIP тоже с потолками 2.70
Бяда

Цитата "LexIT":

Этот ЖК особенно элитен в части высоты потолков - 2.70
Точно такие же как в старых домах напротив или же в жк эконом класса.
Стоит завернуть в красивый фасад и уже ЭЛИТА))

Я бы не сказал че в печерск скае, централ парке, Тетрисе, Бульваре фонтанов или Роял тауере фасад хуже. Вентилируемый, плитка керамическая. Не понятно в чем ексклюзивность сногшибающая... Хороший да. Но что бы все остальные и рядом не стояли, разве то все ЦЕНТР или просто центр, а это ипеня:-)

Цитата "golos30":

Я бы не сказал че в печерск скае, централ парке, Тетрисе, Бульваре фонтанов или Роял тауере фасад хуже. Вентилируемый, плитка керамическая. Не понятно в чем ексклюзивность сногшибающая... Хороший да. Но что бы все остальные и рядом не стояли, разве то все ЦЕНТР или просто центр, а это ипеня:-)

Согласен.
Дизайн конечно удачный и подборка материалов.
А вот эксклюзивнойть, это больше наверное Скайлайн но там цена космос, ну или Шервуд- там дизайн крутяцкий.

Цитата "Povezlo":

Есть где-то нормы элитной недвижимости?
А то этот спор без основателен.
Кому и убитая сталинка с потолками 3-3.30 элитная )

Кстати. Мега элитный ЖК Park Avenue VIP тоже с потолками 2.70
Бяда

Тут на сайте домика есть эти нормы. Но как я понимаю носят они исключительно рекомендательный характер так как официально в Украине вообще не существует классификации новостроев по уровню. Но в любом случае, что бизнес, что уж тем-более премиум должны идти с чистовой высотой потолков минимум 3м от стяжки до потолка. Это же кубатура квартиры и не только квадраты...
Позняки в свих домах на Леси строят потолки 3.30.

Цитата "golos30":

Я бы не сказал че в печерск скае, централ парке, Тетрисе, Бульваре фонтанов или Роял тауере фасад хуже. Вентилируемый, плитка керамическая. Не понятно в чем ексклюзивность сногшибающая... Хороший да. Но что бы все остальные и рядом не стояли, разве то все ЦЕНТР или просто центр, а это ипеня:-)

И чем ЦП лучше? Высота потолков там такая же - 2,7 м, кроме верхних этажей, как и в ОР. МОПы круче у ОР, лифты, внутренняя отделка, окна, входные двери в квартиры, вообще, вне конкуренции с ЦП. Место ничем не хуже ЦП, а даже более выигрышное под инвестицию, так как на Оболоне конкуренции практически нет домам подобного уровня и спрос на квартиры в этом р-не всегда высокий, к каким бы ипеням вы ни пытались этот р-н отнести. ЦП этим же врядли может похвастаться, так как там кол-во конкурентных домов и комплексов зашкаливает, а еще сколько будут достраивать... Печерск Скай, Тетрис и Роял тауер нет смысла ставить в один ряд с ЦП, БФ, ФК, НЛ и пр. середнячком, так как это другой уровень жилья и ценового уровня. Роял тауер, вообще, лакомый кусочек по всем параметрам, если его сдадут таким, как обещают.

Цитата "mimmo":

И чем ЦП лучше? Высота потолков там такая же - 2,7 м, кроме верхних этажей, как и в ОР. МОПы круче у ОР, лифты, внутренняя отделка.

Начиная с 7 этажа потолки 2.98, а пентхаусы по 3.30.
Китайская Sigma круче чем KONE? Да вы, батенька, эксперт лифтовой индустрии :faceoff: Іноді краще жувати (с)

Цитата "Povezlo":

Мега элитный ЖК Park Avenue VIP тоже с потолками 2.70:

Как раз в VIP будут по 3.0, это на предыдущих 4х очередях были по 2.70м. В OR тоже же ЖЭК, что и в Park Avenue - ребята там определённо интересные ;)

кто-то говорил, что OR крутая "элита"? Неа.
Там экономия на всём, начиная от дешёвых китайских лифтов и другой инженерии и заканчивая качеством материалов. Просто все красиво упаковали в цветную обертку.

Цитата "Francys":

Начиная с 7 этажа потолки 2.98, а пентхаусы по 3.30.
Китайская Sigma круче чем KONE? Да вы, батенька, эксперт лифтовой индустрии Іноді краще жувати (с)

Да уж, Sigma такие паршивые и дешевые, что даже установлены в статуе Свободы на Манхеттене в Нью-Йорке и пр. всемирно известных объектах //szd-gk.ru/manufacturers/sigma/. Уважаемый, китайский р-к производства средств вертикального транспорта сейчас самый большой в мире. Все основные производители компонентов(!) для лифтов и эскалаторов так же перенесли свои заводы в Китай. В частности, у Отис в Китае размещено 6 заводов, среди которых и завод Dalian, выпускающий подъемное оборудование OTIS-Sigma. В ОР установлена как раз линейка дорогих скоростных Сигма, с отделкой под индивидуальный заказ.
Вы в самом деле думаете, что KONE производят в Финляндии ? Разочарую //www.kone.ua/ru/about-us/news-events/ne ws/kone-celebrates-opening-of-kone-park- manufacturing-and-r-d-site-in-kunshan-ch ina-2013-04-10.aspx

Цитата "Povezlo":

Мега элитный ЖК Park Avenue VIP тоже с потолками 2.70:

Цитата "Francys":

Как раз в VIP будут по 3.0, это на предыдущих 4х очередях были по 2.70м. В OR тоже же ЖЭК, что и в Park Avenue - ребята там определённо интересные

кто-то говорил, что OR крутая "элита"? Неа.
Там экономия на всём, начиная от дешёвых китайских лифтов и другой инженерии и заканчивая качеством материалов. Просто все красиво упаковали в цветную обертку.

Francys, пожалуйста, не нужно выдумывать о низком качестве материалов, плохой инженерии и дешевых лифтах в ОР, так как, в действительности, ваши заявления ничем не подкреплены и являются голословными. Будьте объективны, даже не смотря на то, что являетесь инвестором др. комплекса средне или высокоценового сегмента. "VIP", "элитный" и пр. громкие определения многоэтажных комплексов, вообще, звучат как насмешка и издевательство, подчеркивая недалекость инвестора, падкого на статусность...