Жилье подешевеет в 2008-м?

Цитата:

Не волнуйтесь за меня. Я и продал во время и покупаю то что мне нужно.
Просто сейчас другая ситуация чем была раньше.
Сейчас нельзя уже говорить о только повышении или понижении цен. Это уже не верно.
Рынок, по мере его развития, уходит от упрощенных "детских" схем формирования цены.
Если кто этого не понимает и живет прежними представлениями, то это его дело.
Кому же нужно понять что сейчас и что ожидается в дальнейшем, то поймет что я писал, а если не совсем спросит.
Гипотезы не измышляю.

Поздравляю, Вы точно знаете, как будет развиваться рынок, и точно станете миллиардером!!! Так держать, тока никому не рассказывайте, придется миллиард делить на уверовавших. Так и миллионером стать можно.

Цитата:

Просто сейчас другая ситуация чем была раньше.
Сейчас нельзя уже говорить о только повышении или понижении цен. Это уже не верно.
Рынок, по мере его развития, уходит от упрощенных "детских" схем формирования цены.
Если кто этого не понимает и живет прежними представлениями, то это его дело.
Кому же нужно понять что сейчас и что ожидается в дальнейшем, то поймет что я писал, а если не совсем спросит.
Гипотезы не измышляю.

Такое положение было всегда. Даже в советские времена, когда люди квартиры не продавали-покупали, а обменивали (нередко, с доплатами).
Всегда были, есть и будут перспективные квартиры/ дома/ микрорайоны/ районы/ города и неперспективные.
Чтобы в этом разбираться, нужно все это (и многое другое) изучать/ осмысливать. Причем, кратковременное изучение мало что даст. Этим нужно заниматься многие годы. Или иметь хороших учителей.

Цитата:

Такое положение было всегда. Даже в советские времена, когда люди квартиры не продавали-покупали, а обменивали (нередко, с доплатами).
Всегда были, есть и будут перспективные квартиры/ дома/ микрорайоны/ районы/ города и неперспективные.
Чтобы в этом разбираться, нужно все это (и многое другое) изучать/ осмысливать. Причем, кратковременное изучение мало что даст. Этим нужно заниматься многие годы. Или иметь хороших учителей.

Я думаю Владимир Вы прекрасно разбираетесь в рынке и в том что его ждёт, но есть интересы фирмы и её хозяев, поэтому мы от Вас слышим только один и тот же прогноз... Рост... Кто платит, тот и заказывает музыку

Открыл Авизо за пятницу и ужаснулся от количества предложений квартир.... Блин, ребята, что не говорите, а предложений год тому такого количества не было, я это точно знаю - раньше это не более 5-7 страниц, а сейчас более 20....
Так и выходит, что те кто "прогнозирует" повышение - это продавци квартир, которым врядли удастся продать по тем ценам, которые они установили... А рынок недвижимости постоянным быть не может, следовательно, сейчас все может пойти только на спад, да и посредники жалуются, что реальных покупателе практически не осталось, только лишь те, которые решают бытовые проблеммы (расширение, разъезд и т.п.).

Серый как-то вы не совсем честно оправдываетесь, словом как наш глава государства - ему вопрос почему цены на сахар выросли, а он про самалёты...

YOUR_LIFE
-- А рынок недвижимости постоянным быть не может, следовательно, сейчас все может пойти только на спад, да и посредники жалуются, что реальных покупателе практически не осталось, только лишь те, которые решают бытовые проблеммы (расширение, разъезд и т.п.).---

это и есть реальные покупатели!
улыбнуло то что "А рынок недвижимости постоянным быть не может" а какой он этот РН? переменный что ли? да он существует со времен поселения человека в пещере...

Цитата:

Поздравляю, Вы точно знаете, как будет развиваться рынок, и точно станете миллиардером!!! Так держать, тока никому не рассказывайте, придется миллиард делить на уверовавших. Так и миллионером стать можно.

у нас мальчик который перепродавал жилье сколотил состояние за три года...из 10 т уе извлек и приумножил до 7 квартир и кучи денег! молодец, и это в 25 лет... да старею!

ах да по теме.. жилье в 2008 не подешевеет! алё! повторяю: НЕ ПОДЕШЕВЕЕТ!!
кто хочет поспорить-жду предложений!

Цитата:

YOUR_LIFE
-- А рынок недвижимости постоянным быть не может, следовательно, сейчас все может пойти только на спад, да и посредники жалуются, что реальных покупателе практически не осталось, только лишь те, которые решают бытовые проблеммы (расширение, разъезд и т.п.).---

это и есть реальные покупатели!
улыбнуло то что :"А рынок недвижимости постоянным быть не может" а какой он этот РН? переменный что ли? да он существует со времен поселения человека в пещере...

то, что вы можете язвить, я понял с ваших предыдущих постов.
вы прекрасно поняли, о чем я сказал - что на данный момент цены могут только снижаться, но не расти. Ведь говоря вашим языком - уровень цен это соотношение спроса и предложений, а спроса на сегодняшний день раз в 5 меньше предложений. Пообщался с умным человеком, который поведал мне о количестве судебных дел между заемщиками и банкирами и сколько каждый день судебные исполнители отбирают (переписывают) квартиры в пользу банков. Вы считаете такую ситуацию нормальной? А как по мне, то рынок постепенно гниет, а цены такие, по которым могут покупать лишь единицы

Цитата:

то, что вы можете язвить, я понял с ваших предыдущих постов.
вы прекрасно поняли, о чем я сказал - что на данный момент цены могут только снижаться, но не расти. Ведь говоря вашим языком - уровень цен это соотношение спроса и предложений, а спроса на сегодняшний день раз в 5 меньше предложений. Пообщался с умным человеком, который поведал мне о количестве судебных дел между заемщиками и банкирами и сколько каждый день судебные исполнители отбирают (переписывают) квартиры в пользу банков. Вы считаете такую ситуацию нормальной? А как по мне, то рынок постепенно гниет, а цены такие, по которым могут покупать лишь единицы

Прикольно. Еще раз напишу. ГЫ.

Насамом деле все стройки - это стройки БАНКОВ, точнее их владельцев.

Вот и олучается: Приходит Вася-лох за кредитом в банк. Ну типа хочу там-то там-то квартирку... Дядя банкир и не против... Что ему, многоэтажка же его!

Говорит ему: -Да не вопрос, дорогой. Даю тебе кредит, ДОГОВОР и 14% в год ставочку. Да, и еще не забудь превоначальный взнос!

Ну на этом вродь как разошлись. Аля все довольны. Вася-лох тащит денюжку-проценты в банк, дядя банкир и прихлебатели ахвигенно живут и т.д.

И тут у заемщика проблемка - не может отдать! А дяде-банку пофиг. Вася-лох ему и бабла заработал (первоначальный+проценты) и квартирка - БАНКУ принадлежит. Он ее сам у себя и забирает!!! (ну понятно что через подставные фирмы ...)

Таким макаром удается: и рыбку съесть и сесть. Вася-лох - КАК всегда лох.

ЭТО КРУПНЫЕ ИГРОКИ. Но везде возле крупных плавают мелкие сошки (рыба прилипала возле акулы). Это люди рисковые, но в то же время и рассчетливые.

Вот так все и остальное!!!!

Я ЗНАЮ, ЕСЛИ КТО-ТО ДОПРЕТ МЕНЯ ОБВИНЯТ В НЕВМЕНЯЕМОСТИ и В ТОМ ЧТО Я ВЕРЮ В ТЕОРИЮ ЗАГОВОРОВ! (только не знахарских ...)

Что самое интересное, что то что я написал является РЕАЛЬНОСТЬЮ. Приглядитесь повнимательнее...

Цитата:

Прикольно. Еще раз напишу. ГЫ.

Насамом деле все стройки - это стройки БАНКОВ, точнее их владельцев.

Вот и олучается: Приходит Вася-лох за кредитом в банк. Ну типа хочу там-то там-то квартирку... Дядя банкир и не против... Что ему, многоэтажка же его!

Говорит ему: -Да не вопрос, дорогой. Даю тебе кредит, ДОГОВОР и 14% в год ставочку. Да, и еще не забудь превоначальный взнос!

Ну на этом вродь как разошлись. Аля все довольны. Вася-лох тащит денюжку-проценты в банк, дядя банкир и прихлебатели ахвигенно живут и т.д.

И тут у заемщика проблемка - не может отдать! А дяде-банку пофиг. Вася-лох ему и бабла заработал (первоначальный+проценты) и квартирка - БАНКУ принадлежит. Он ее сам у себя и забирает!!! (ну понятно что через подставные фирмы ...)

Таким макаром удается: и рыбку съесть и сесть. Вася-лох - КАК всегда лох.

ЭТО КРУПНЫЕ ИГРОКИ. Но везде возле крупных плавают мелкие сошки (рыба прилипала возле акулы). Это люди рисковые, но в то же время и рассчетливые.

Вот так все и остальное!!!!

Я ЗНАЮ, ЕСЛИ КТО-ТО ДОПРЕТ МЕНЯ ОБВИНЯТ В НЕВМЕНЯЕМОСТИ и В ТОМ ЧТО Я ВЕРЮ В ТЕОРИЮ ЗАГОВОРОВ! (только не знахарских ...)

Что самое интересное, что то что я написал является РЕАЛЬНОСТЬЮ. Приглядитесь повнимательнее...

Соглашусь с Вами на 100%! Те кто идёт покупать в банк жильё и берёт кредит под 14 годовых не имея доход выше 3000$ - действительно ЛОХ! Т.к банк поимеет проценты и выселит ЛОХА если не через 2 года так через 5... Другой вопрос сколько таких ЛОХОВ будет потом покупать эту квартиру опять??? Но банки своё поимеют!

Цитата:

у нас мальчик который перепродавал жилье сколотил состояние за три года...из 10 т уе извлек и приумножил до 7 квартир и кучи денег! молодец, и это в 25 лет... да старею!

ах да по теме.. жилье в 2008 не подешевеет! алё! повторяю: НЕ ПОДЕШЕВЕЕТ!!
кто хочет поспорить-жду предложений!

Главное вовремя соскочить... Я думаю Ваш мальчик уже это сделал... Подождёт пару лет, скупит в момент найбольшего падения и опять начнёт... Или вы считаете, что сейчас время скупать в надежде продать дорозже? :103:

Цитата:

Прикольно. Еще раз напишу. ГЫ.

Насамом деле все стройки - это стройки БАНКОВ, точнее их владельцев.

Вот и олучается: Приходит Вася-лох за кредитом в банк. Ну типа хочу там-то там-то квартирку... Дядя банкир и не против... Что ему, многоэтажка же его!

Говорит ему: -Да не вопрос, дорогой. Даю тебе кредит, ДОГОВОР и 14% в год ставочку. Да, и еще не забудь превоначальный взнос!

Ну на этом вродь как разошлись. Аля все довольны. Вася-лох тащит денюжку-проценты в банк, дядя банкир и прихлебатели ахвигенно живут и т.д.

И тут у заемщика проблемка - не может отдать! А дяде-банку пофиг. Вася-лох ему и бабла заработал (первоначальный+проценты) и квартирка - БАНКУ принадлежит. Он ее сам у себя и забирает!!! (ну понятно что через подставные фирмы ...)

Таким макаром удается: и рыбку съесть и сесть. Вася-лох - КАК всегда лох.

ЭТО КРУПНЫЕ ИГРОКИ. Но везде возле крупных плавают мелкие сошки (рыба прилипала возле акулы). Это люди рисковые, но в то же время и рассчетливые.

Вот так все и остальное!!!!

Я ЗНАЮ, ЕСЛИ КТО-ТО ДОПРЕТ МЕНЯ ОБВИНЯТ В НЕВМЕНЯЕМОСТИ и В ТОМ ЧТО Я ВЕРЮ В ТЕОРИЮ ЗАГОВОРОВ! (только не знахарских ...)

Что самое интересное, что то что я написал является РЕАЛЬНОСТЬЮ. Приглядитесь повнимательнее...

Вашей проницательности можно позавидовать - соглашусь, что банки в накладе не останутся, но поймите, что легче продать даже по себестоимости ( за что взял, за то и продал) или даже дешевле, от безисходности дабы хоть что-то забрать своего вместо того, чтоб отдавать банку. А таких прецендентов ой как много...

Танк! Тебе везде массоны мерещацца!)))
Банки никогда не скрывали, что занимаются оной деятельностью и у нас и в забугорье.
Райффайзен. Занимается лизингом и инвестициями в строительство, скотоводством, страхованием и тд
//www.raiffeisen.com/
//www.rla.com.ua/?lang=ua

У укрсиба до покупки его французами было стройподразделение (на печерске за респстадионом краснокирпичные дома строили они). банк никогда не скрывал, что это их подрахделение и давал более выгодные условия при покупке.

Те же яйца были в тасе, укрпромбанке итд. Я ничего плохого в этом не вижу- нормальная инвестиционная деятельность. а если заговоры искать, то их можно найти везде, а вот параноя говрят, что не лечиться.

Танк, еще можно не покупатиь никакие продукты питания и одежду, тк многим банкам принадлежит и производство. вот построишь дом и перейдешь полностью на натуральное хозяйство и никто тебя кидать не будет)))))))))))))

Цитата:

Прикольно. Еще раз напишу. ГЫ.
Насамом деле все стройки - это стройки БАНКОВ, точнее их владельцев.

Я ЗНАЮ, ЕСЛИ КТО-ТО ДОПРЕТ МЕНЯ ОБВИНЯТ В НЕВМЕНЯЕМОСТИ и В ТОМ ЧТО Я ВЕРЮ В ТЕОРИЮ ЗАГОВОРОВ! (только не знахарских ...)

Что самое интересное, что то что я написал является РЕАЛЬНОСТЬЮ. Приглядитесь повнимательнее...

Цитата:

Главное вовремя соскочить... Я думаю Ваш мальчик уже это сделал... Подождёт пару лет, скупит в момент найбольшего падения и опять начнёт... Или вы считаете, что сейчас время скупать в надежде продать дорозже? :103:

я зарабатываю себе на хлеб строит. услугами. то что есть спекулянты или посредники на рн то это знают все! судя по всему квартиру он купил с целью перепродать как под офис. как жилая она стоила /в мае/ 20, щас уже больше 30, а под офис уже 50 и более!и клиентов на покупку как я вижу хордят толпами!
с чего вы взяли что у него форс мажор на каких то рынках америки или киева? да ему абсолютно фиолетово, он делает деньги и правильно! эта ниша абсолютно пустая. а свято место пусто не бывает!
ваши теории заговоров переворотов и всеобщего коллапса и падения просто смешны!

Цитата:

то, что вы можете язвить, я понял с ваших предыдущих постов.
вы прекрасно поняли, о чем я сказал - что на данный момент цены могут только снижаться, но не расти. Ведь говоря вашим языком - уровень цен это соотношение спроса и предложений, а спроса на сегодняшний день раз в 5 меньше предложений. Пообщался с умным человеком, который поведал мне о количестве судебных дел между заемщиками и банкирами и сколько каждый день судебные исполнители отбирают (переписывают) квартиры в пользу банков. Вы считаете такую ситуацию нормальной? А как по мне, то рынок постепенно гниет, а цены такие, по которым могут покупать лишь единицы

я русским по белому написал что: В 2008 ГОДУ ЦЕНЫ СНИЖАТЬСЯ НЕ БУДУТ!
что не ясно? разница в спросе и предложении говорите... ну ну. только квартиры в коцюбинском подорожали за этот год дважды и квартир становиться все меньше. вы этот свой простой довод расскажите тем кто снимает жилье по 500 уе в месяц в задрыпанке, а у них в банке пропадаюи с трудом сложенные деньги! эти люди стоят перед делемой как дальше жить? кредит - очень дорого и хлопотно но за 6-7 лет можно выплатить. дальше снимать-будет еще дороже и конечно не вечно на месте сидеть, а каждый переезд это нервный и финансовый стресс. да и года идут! 30-40 а потом и кредит ни то не даст на длительный срок. вы этим людям расскажите что все будет тип топ и цены вниз пойдут! я уже с жильем! и мне по барабану что будет!

Цитата:

Соглашусь с Вами на 100%! Те кто идёт покупать в банк жильё и берёт кредит под 14 годовых не имея доход выше 3000$ - действительно ЛОХ! Т.к банк поимеет проценты и выселит ЛОХА если не через 2 года так через 5... Другой вопрос сколько таких ЛОХОВ будет потом покупать эту квартиру опять??? Но банки своё поимеют!

я бы назвал что это люди в определенной степени одержимы идеей покупки. назвать их лохами не могу. да ест простая формула рассчета максимальной суммы кредита - три годовых дохода. НО люди ведь рассчитывают жить лучьше! реальные доходы растут двузначными цифрами 22-26% а это очень много!
кстати по поводу "выселения" посмотрите на сайтах привата или укрсиба что продают банки в качестве залога! там не так и много жилья. в основном коммерческие объекты залога и автомобили. жилье до сих пор считается самым ликвидным активом под залог потребительского кредита!
докажите обратное!

Цитата:

я русским по белому написал что: В 2008 ГОДУ ЦЕНЫ СНИЖАТЬСЯ НЕ БУДУТ!

Вы оракул или глава государства, или душевно больной (вынудили перейти на личности). Громко как разговариваете, тон пониже пожалуйста...
//glavred.info/archive/2007/10/29/134049 -6.html Почитайте - там все аргументировано написано...

Цитата:

я бы назвал что это люди в определенной степени одержимы идеей покупки. назвать их лохами не могу. да ест простая формула рассчета максимальной суммы кредита - три годовых дохода. НО люди ведь рассчитывают жить лучьше! реальные доходы растут двузначными цифрами 22-26% а это очень много!
кстати по поводу "выселения" посмотрите на сайтах привата или укрсиба что продают банки в качестве залога! там не так и много жилья. в основном коммерческие объекты залога и автомобили. жилье до сих пор считается самым ликвидным активом под залог потребительского кредита!
докажите обратное!

Bud - инопланетный гость, или фанат Азарова :103: Кто Вам сказал, что реальные доходы в этом году растут???? Они упали и это настолько очевидный факт, что даже не знаю, как с Вами спорить

Цитата:

Прикольно. Еще раз напишу. ГЫ.

Насамом деле все стройки - это стройки БАНКОВ, точнее их владельцев.

Вот и олучается: Приходит Вася-лох за кредитом в банк. Ну типа хочу там-то там-то квартирку... Дядя банкир и не против... Что ему, многоэтажка же его!

Говорит ему: -Да не вопрос, дорогой. Даю тебе кредит, ДОГОВОР и 14% в год ставочку. Да, и еще не забудь превоначальный взнос!

Ну на этом вродь как разошлись. Аля все довольны. Вася-лох тащит денюжку-проценты в банк, дядя банкир и прихлебатели ахвигенно живут и т.д.

И тут у заемщика проблемка - не может отдать! А дяде-банку пофиг. Вася-лох ему и бабла заработал (первоначальный+проценты) и квартирка - БАНКУ принадлежит. Он ее сам у себя и забирает!!! (ну понятно что через подставные фирмы ...)

Таким макаром удается: и рыбку съесть и сесть. Вася-лох - КАК всегда лох.

ЭТО КРУПНЫЕ ИГРОКИ. Но везде возле крупных плавают мелкие сошки (рыба прилипала возле акулы). Это люди рисковые, но в то же время и рассчетливые.

Вот так все и остальное!!!!

Я ЗНАЮ, ЕСЛИ КТО-ТО ДОПРЕТ МЕНЯ ОБВИНЯТ В НЕВМЕНЯЕМОСТИ и В ТОМ ЧТО Я ВЕРЮ В ТЕОРИЮ ЗАГОВОРОВ! (только не знахарских ...)

Что самое интересное, что то что я написал является РЕАЛЬНОСТЬЮ. Приглядитесь повнимательнее...

Так оно и есть. И, кроме того, что банки берут в залог квартиру, под которую берётся кредит, так обычно, они берут ещё дополнительный залог.

Цитата:

у нас мальчик который перепродавал жилье сколотил состояние за три года...из 10 т уе извлек и приумножил до 7 квартир и кучи денег! молодец, и это в 25 лет... да старею!

ах да по теме.. жилье в 2008 не подешевеет! алё! повторяю: НЕ ПОДЕШЕВЕЕТ!!
кто хочет поспорить-жду предложений!

А вы купите себе бубен, может поможет.

Кто не может купить себе жилье в Киеве, ждет когда оно подешевеет.
И никак не может понять что я писал. Жаль.

Задам вопросы тогда. Какое жилье подешевеет? На сколько и когда? Я знаю это, а вы?

Второе. А какое жилье станет дороже? На сколько и когда? Я это тоже знаю. А вы знаете? Думаю что знают не все.

"Теоретики" точно этого не знают и не могут знать.

Отсюда и появилось такой выражение чому бiдний, бо дурний, а чому дурний, тому що бiдний.

ПС.
Поэтому, я продаю то жилье, цена на которое станет или дешевле или цена на которое не изменится.
А взамен покупаю то, на которое цена будет расти.
Тот же обмен и плюс защита от инфляции.
И еще строю дома.
Для того, что бы все это делать, надо не только сидеть в интернете, но и постоянно общаться с риэлторами, банкирами, инвесторами, строителями и многими другими.
А что делать? Пока у нас еще нет рынка ЦБ нормального, к сожалению.
На этом форуме я писал не для тех кто просто теоретизирует или просто "стебается", а для тех, кто не пишет на форум, но читает его и думает что ему делать лично.
Удачи всем и до свиданья!