Жилье подешевеет в 2008-м?

Жилье подешевеет в 2008-м?
Юрий Глухов, для «Главреда»
Надежды игроков рынка недвижимости на его осеннее оживление и возобновление роста цен – беспочвенны. Начавшееся в 2007 году снижение цен на жилье, в следующем году не только продолжится, но и, возможно, ускорится.

Рост цен на недвижимость прекратился в конце 2006 – начале 2007 годов одновременно во многих государствах. В частности, в США, в России и в Украине. Затем стартовал процесс снижения цен.

Правда, как в России, так и в Украине сразу же нашлось немало желающих исказить реальную картину. Инвесторы в союзе со строителями и посредниками организовали мощную кампанию по дезинформации населения. В российские и украинские СМИ регулярно вбрасывались материалы различных экспертов с прогнозами о возобновлении роста стоимости недвижимости с весны, затем – с лета, затем - с осени.

В США такая информационная «игра» велась не столь активно. Там на американцев сразу же выплеснулась шокирующая многих информация о резком удешевлении домов и квартир в отдельных городах. «Америка захлебнулась отобранными у заемщиков домами и квартирами. Уже появились объявления с просто сказочными предложениями например, конфискованный домик в Вашингтоне с двумя спальнями и ванной комнатой можно приобрести всего за $10 тыс.», - такого рода сообщения заполнили американскую прессу в начале нынешнего года, после того как стартовал кризис на рынке ипотеки. О том, что всего за один март-месяц обанкротились сотни тысяч американцев, вложивших деньги в недвижимость, рассказывали практически все СМИ в США.

Однако не одни журналисты доносили объективную информацию по данному поводу гражданам Соединенных Штатов. Точные показатели обнародовались и авторитетными экспертными организациями. Так, уже летом нынешнего года был опубликован индекс S&P/Case-Shiller, который является индикатором цен на жилье в 20 крупнейших городах США. Согласно этим данным, стоимость жилой недвижимости во II квартале снизилась на 3,2% по сравнению с аналогичным периодом 2006 года. А это самое значительное падение за 20-летнюю историю существования методики расчета указанного индекса.

Сейчас в Украине и в России наблюдается очередная информационная волна пророчеств о грядущем подорожании недвижимости. В России «начавшийся» или в ближайшее время предстоящий рост цен поясняют окончанием сезона отпусков, а в Украине «кивают» еще и на завершение избирательной компании. Теперь, дескать, все бросятся (уже бросились) покупать себе жилье, и по этой причине цены устремятся (уже устремились) вверх.

Однако, опять таки, данные сведения не соответствуют действительности. Например, некоторые российские эксперты на днях сообщили, что развернутая в ряде СМИ пиар-кампания о начале роста цен на московскую жилую недвижимость не находит практического подтверждения. Наоборот, за третью неделю октября цены предложений жилья на вторичном рынке в Москве снизились сразу на 0,8%, причем не в рублевом, а в долларовом исчислении.

В Украине очень схожая ситуация. Многочисленные издания пестрят броскими заголовками о стартовавшем росте цен на недвижимость в Киеве и других крупных украинских городах. Используются весьма активно и лозунги с целью провокационного психологического воздействия, типа «покупать жилье выгодней всего именно сегодня», «в 2008 году цены на недвижимость взлетят на 40%» и т.п.

Гораздо реже в украинских СМИ встречаются публикации с объективными оценками сегодняшних процессов на рынке недвижимости. К примеру, о том, что количество продаж домов и квартир, как в столице, так и в других городах по сравнению с 2006 годом резко сократилось. Или о том, что настоящая цена реализованного жилья намного меньше, чем первоначально запрашиваемая продавцами.

Но такая информация все же появляется. Свидетельствует же она о том, что цены на жилье в Киеве и в других городах Украины в 2007 году заметно снизились – на 10-15%. И есть весомые предпосылки к тому, чтобы удешевление недвижимости продолжилось и в следующем году.

То, что цены на жилье в Украине к началу 2007 года - после примерно 60%-ого роста за 2006 год и десятикратного с 2000 года – достигли заоблачных, необъяснимых с точки зрения экономики, размеров, всем известно. Средняя цена квадратного метра в столице подобралась к отметке в $2,5 тысяч. В то время как по данным Европейской ассоциации риэлтеров (CEPI) жилье, к примеру, в Вене и Будапеште стоит сейчас €700-800 за 1 кв. м. А в большинстве других европейских столиц (кроме Лондона, Копенгагена, Парижа, Мадрида, Стокгольма и Люксембурга) у горожан есть доступ к жилью дешевле €2 тыс. за 1 кв. м. При этом, если в столицах стран Европы минимальная цена квадратного метра близка к среднемесячной зарплате, то в Киеве данное соотношение достигло в конце 2006 года почти 10 к 1.

Главной причиной стремительного подорожания недвижимости в Украине (и в России) в последние годы стало активное вхождение в этот рынок частных лиц и коммерческих структур, в том числе – зарубежных, приобретающих дома и квартиры с целью выгодного вложения средств. Естественно, чем больше прибавлялось таких покупателей, тем выше поднимались цены. Мало того, «ловкачи» увидели, что рост цен намного превышает ипотечные ставки, и стали привлекать займы в надежде неплохо заработать – не сильно напрягаясь.

Таким образом, на рынке недвижимости выстраивалась финансовая пирамида, которой суждено было рано или поздно обвалиться. И именно потрясения на рынке ипотеки в США в феврале-марте нынешнего года стали предвестником закономерного финала.

Затем – в августе-сентябре – кризис перекинулся и на Европу. Наиболее отчетливо он выразился в печальной судьбе (банкротстве) пятого по величине ипотечного банка Великобритании Northern Rock. Немалые проблемы в банковском секторе обозначились также в Германии, Франции и Швейцарии

Недавние публикации отчетов американских компаний за III квартал усилили панику еще больше. Особенно ошеломило финансистов известие, что убытки одного из крупнейших американских инвестбанков Merrill Lynch, превысили ожидаемые и составили $7,5 миллиардов. Ранее сообщалось, что по этой же причине Bank of America потерял $4 миллиарда.

В связи со всеми этими трудностями, объединенная экономическая комиссия конгресса США сделала весьма удручающий прогноз и на 2008 год. В частности, о том, что из-за кризиса рынка жилья стоимость американской недвижимости снизится на сумму от двух до четырех триллионов долларов, а число невозвратов по кредитам затронет в США около двух миллионов домов.

Естественно, все финансовые организации мира держат руку на пульсе и адекватно реагируют на происходящий кризис. В связи с четко вырисовавшимися рисками по ипотеке, в секторе жилищного строительства и вообще в сфере недвижимости, оттуда активно выводится капитал и переносится в другие области. В частности, в нефтяной и газовый секторы, и традиционно – в драгоценные металлы, что и способствует нынешнему рекордному росту цен на нефть и золото. Кстати, не спешат инвесторы направлять деньги на рынки черных и цветных металлов, поскольку они, как считают многие аналитики, также достаточно «перегреты» на сегодня.

Поэтому сейчас на рынках недвижимости в Украине и России и происходит то, чего следовало ожидать «мыльный пузырь» начал сдуваться. Количество продаж жилья резко сократилось в связи с тем, что спекулянты покинули «опасную зону». Население не может покупать квартиры и дома по таким огромным ценам, к тому же, в связи с мировым кредитным кризисом денежные ресурсы подорожали, и ипотечные ставки в валюте начали расти. Ожидать нужно и дальнейшего удешевления жилья - до тех пор, пока доходы граждан не повысятся настолько, что им станет «по карману» приобретение домов и квартир.

В России тенденция к удешевлению недвижимости может несколько отсрочиться в связи с повышением цен на нефть. Приток «шальных» нефтедолларов стал в первые годы нынешнего тысячелетия одним из факторов, способствующих росту цен на недвижимость в Москве и других крупных городах России – появляющиеся как грибы после дождя миллионеры и миллиардеры спешили обзавестись там жильем и офисами. Сейчас цены на нефть показывают все новые исторические максимумы, и это может на какой-то период привести даже к возобновлению роста цен на жилье.

В Украине же поводов и, тем более, причин для приостановки падения цен на жилье – как минимум, на 2008 год - нет вообще. Поэтому в следующем году надо ожидать продолжения имеемой сейчас тенденции и рассчитывать на удешевление квартир и домов еще на 15-20%.

Но это «спокойный» сценарий. События же имеют довольно высокие шансы развиваться и более резко. Многие как отечественные, так и зарубежные эксперты предсказывают в 2008 году (и в 2009) значительное снижение темпов экономического роста и высокую инфляцию в Украине. Стремительное повышение цен приведет к еще более значительному, чем в 2007 году, темпу роста импорта и, наоборот, к ухудшению ситуации с экспортом. Кроме того, с января 2008 года непременно поднимется цена на газ (предположительно, до $160-180 за 1 тыс. куб. м.), а со второго полугодия, возможно, он подорожает еще больше (за $200) – что усугубит негатив.

Все эти факторы приведут к очень большому росту отрицательного сальдо внешней торговли. И если при этом, вследствие мирового кредитного кризиса (и продолжения политических неурядиц в Украине?) еще и уменьшится приток в страну долларов и евро в виде инвестиций и займов, то Нацбанк вынужден будет тратить валютные резервы, а гривна начнет девальвировать. В случае же ослабления гривны цены на недвижимость (в долларах) просто обвалятся – в 2 раза, а может, и более того. Показательна в этом плане ситуация в 1998-1999 годах, когда доллар укрепился более чем в 2,5 раза, а жилье подешевело к началу 2000 года примерно на 50%. Сейчас обвал на рынке жилья может быть более сильным за счет того, что цены достигли кошмарных высот - чего не было накануне финансового кризиса 1998 года.

Конечно, такой ход развития событий в Украине окажется очень болезненным для банков и строительной отрасли, а также для всей экономики в целом. Однако он весьма вероятен если не 2008 году, то немного позже.

Насчет кризиса назревающего в стране то вполне может быть, инфляция просто бет все рекорды,реальные доходы населения постоянно падают, я думаю что не за горами и обвал рынку недвижимости.

Цитата:

Насчет кризиса назревающего в стране то вполне может быть, инфляция просто бет все рекорды,реальные доходы населения постоянно падают, я думаю что не за горами и обвал рынку недвижимости.

К сожалению в Киеве почти ничего не строится. Вероятность серьезного падения цен на новую недвижимость довольно низка. Не нужны социальные инициативы, добивающие бюджет... нужна борьба с коррупцией....а поскольку руки у всех чистые, то бороться с коррупцией нема кому.

Цитата:

К сожалению в Киеве почти ничего не строится. Вероятность серьезного падения цен на новую недвижимость довольно низка. Не нужны социальные инициативы, добивающие бюджет... нужна борьба с коррупцией....а поскольку руки у всех чистые, то бороться с коррупцией нема кому.

На новую возможно... А на старую?

статья - бред сивой кобылы!

///В Украине же поводов и, тем более, причин для приостановки падения цен на жилье – как минимум, на 2008 год - нет вообще. Поэтому в следующем году надо ожидать продолжения имеемой сейчас тенденции и рассчитывать на удешевление квартир и домов еще на 15-20%///

автор живет явано в бреду!или инопланетянен

///Но такая информация все же появляется. Свидетельствует же она о том, что цены на жилье в Киеве и в других городах Украины в 2007 году заметно снизились – на 10-15%. И есть весомые предпосылки к тому, чтобы удешевление недвижимости продолжилось и в следующем году.///

это он про какие такие другие города? весело читать "весомые бредпосылки" и "заметное снижение стоимости"

.....
в общем еще одна повесть очередного достоевского августовского периода крызыса! ни одной цифирки и фактов! а точ что реально цены в провинции, в которой я проживаю, с начала года выросли на 30%, а то что новое жилье в объявах стали оценивать в евро, то что кризис в штатах и подорожание квартир до этих пределов вызвало волну ажиотажа на аренду и подстегнуло потенциальных покупателей к покупке - все это не факт???? афторр явный профан!

в статье есть здравый смысл, чисто IMHO, по моему понятно, что это всё действительно не нормально.

Цитата:

короче галимый МММ...
"брат" прода_ет_вал 3-х комнатную хату в донецке в центре за 100к с апреля, постепенно понижал, агенты пели,ты что гонишь, за 125 уйдёт скоро, сейчас цена 75к никто не берёт...хата халявная, но его уже жаба душит что бабло теряется и рейелторов крепит... они его отговорили когда ему весной 85к налика в руки уже давали без задатка...

Цитата:

На новую возможно... А на старую?

А кому старая нужна. В Москве уже планируют панельки 70-х годов разбирать.

То есть старая недвижимость нужна, потому что кто-то обещает новое большое жилье дать. В центре города это может работать...есть заинтересованные люди. А в целом по Киеву, увидите сколько проблем будет.

Покупаешь за 150-160 тыс у.е. дешевую убитую трехкомнатную, потому что ожидаешь что кто-то тебе в замен новую даст, если что. Что-то очень неправильное есть в этой посткоммунистической надежде.

Цитата:

А кому старая нужна. В Москве уже планируют панельки 70-х годов разбирать.

Ой да конечно! Никому не нужна!... Продайте мне ненужную старую панельку! Я куплю. И при этом не буду расчитывать на рассление, снос дома и т.п. Просто мне нужно ГДЕ-ТО ЖИТЬ.
Простое человеческое желание - иметь крышу над головой.

Кто имеет возможность перебирать квартирами, будет искать поновее и получше. А кто нет - будет брать то, что может себе позволить.

Цитата:

Ой да конечно! Никому не нужна!... Продайте мне ненужную старую панельку! Я куплю. И при этом не буду расчитывать на рассление, снос дома и т.п. Просто мне нужно ГДЕ-ТО ЖИТЬ.
Простое человеческое желание - иметь крышу над головой.

Кто имеет возможность перебирать квартирами, будет искать поновее и получше. А кто нет - будет брать то, что может себе позволить.

Вы здесь путаете понятия .

Моя точка зрения, если человек зарабатывает достаточно, чтобы купить себе квартиру, то это немного дико покупать убитую, очень дорогую квартиру, а потом ждать от страны родной подачки. Не для этого человек зарабатывает. То есть, все убитые панельные дома в принципе не могли бы столько стоить, если бы рынок жилья нормально функционировал (новые строительные компании могли бы в него войти).

А Вы говорите Вам нужно это убитое жилье. Это означает просто, что Ваши финансовые возможности сильно отстают от существующих цен на рынке недвижимости, поэтому Вы просто хотите бесплатное жилье. Это мы уже проходили во времена развитого социализма. Если страна была неспособна ликвидировать квартирную очередь тогда, то сейчас тем более. Не верьте предвыборным обещаниям украинских политиков, независимо от их цвета.

В москве уже созданы барьеры входа и выхода на оный рынок. построены заводы по переработке стройматериалов, из которых производят новые строй материалы. есть вертикальноинтегрированные бизнессы, есть процессы и маховик ооочень сложно остановить, тк выйти ооочень сложно. у них нет выхода и надо сносить уже панельки, но насколько этого хватит?))) москва- не резиновая))))

Цитата:

А кому старая нужна. В Москве уже планируют панельки 70-х годов разбирать.

То есть старая недвижимость нужна, потому что кто-то обещает новое большое жилье дать. В центре города это может работать...есть заинтересованные люди. А в целом по Киеву, увидите сколько проблем будет.

Покупаешь за 150-160 тыс у.е. дешевую убитую трехкомнатную, потому что ожидаешь что кто-то тебе в замен новую даст, если что. Что-то очень неправильное есть в этой посткоммунистической надежде.

Цитата:

Но это «спокойный» сценарий. События же имеют довольно высокие шансы развиваться и более резко. Многие как отечественные, так и зарубежные эксперты предсказывают в 2008 году (и в 2009) значительное снижение темпов экономического роста и высокую инфляцию в Украине.

Инфляция - это когда бабки обесцениваются по отношению к товару. Неужели инфляция тут друг для человека который на квартиру собирает ?

Цитата:

Кроме того, с января 2008 года непременно поднимется цена на газ (предположительно, до $160-180 за 1 тыс. куб. м.), а со второго полугодия, возможно, он подорожает еще больше (за $200) – что усугубит негатив.

Ну да, только при чём тут цена газа к ценам на недвиж ? Хотя если задуматься то его цена сильно влияет на себестоимость производства цемента. А это опять не в ту сторону плюс в которую предрекает автор. Одним словом, гадание на кофейной гуще и выдавание желаемого за действительное.

Обязательные затраты в 2005 и 2007 - это две большие разницы. Сравните свои необходимые затраты в 2005 и в 2007+ какие появились новые и как подорожали старые и есть ли там место для квартиры. для простоты подсчетов предположим, что цены на квартиры не изменились с 2005.

Цитата:

Инфляция - это когда бабки обесцениваются по отношению к товару. Неужели инфляция тут друг для человека который на квартиру собирает ?
Ну да, только при чём тут цена газа к ценам на недвиж ? Хотя если задуматься то его цена сильно влияет на себестоимость производства цемента. А это опять не в ту сторону плюс в которую предрекает автор. Одним словом, гадание на кофейной гуще и выдавание желаемого за действительное.

Цитата:

Обязательные затраты в 2005 и 2007 - это две большие разницы. Сравните свои необходимые затраты в 2005 и в 2007+ какие появились новые и как подорожали старые и есть ли там место для квартиры. для простоты подсчетов предположим, что цены на квартиры не изменились с 2005.

Славентий, а где в нашей стране такое, что дорожает одно, а всё остальное стоит на месте Дорожает всё синхронно, все равняются на соседа. И инфляция при прочих равных для всего примерно равна.

в том-то и дело, что если бы я не купил в 2005, то сейчас бы я точно не купил, если исходить из роста стоимости жизни, а стоимость недвижимости оставить аки неизменяемую... хотя брешу наверное купил бы, но не то, что хотел.

Цитата:

Славентий, а где в нашей стране такое, что дорожает одно, а всё остальное стоит на месте Дорожает всё синхронно, все равняются на соседа. И инфляция при прочих равных для всего примерно равна.

Думаю если надо было бы то купил Только в сроке дело.

Цитата:

статья - бред сивой кобылы!

///В Украине же поводов и, тем более, причин для приостановки падения цен на жилье – как минимум, на 2008 год - нет вообще. Поэтому в следующем году надо ожидать продолжения имеемой сейчас тенденции и рассчитывать на удешевление квартир и домов еще на 15-20%///

автор живет явано в бреду!или инопланетянен

///Но такая информация все же появляется. Свидетельствует же она о том, что цены на жилье в Киеве и в других городах Украины в 2007 году заметно снизились – на 10-15%. И есть весомые предпосылки к тому, чтобы удешевление недвижимости продолжилось и в следующем году.///

это он про какие такие другие города? весело читать "весомые бредпосылки" и "заметное снижение стоимости"

.....
в общем еще одна повесть очередного достоевского августовского периода крызыса! ни одной цифирки и фактов! а точ что реально цены в провинции, в которой я проживаю, с начала года выросли на 30%, а то что новое жилье в объявах стали оценивать в евро, то что кризис в штатах и подорожание квартир до этих пределов вызвало волну ажиотажа на аренду и подстегнуло потенциальных покупателей к покупке - все это не факт???? афторр явный профан!

Bud зачем Вы обманываете общественность??? Вы недавно говорили, что в Вашем славном городе цены за неделю выросли на 50% :103: :103: :103: А тут какие-то жалкие 30%??? Между прочим Вы могли бы обратить внимание на сходство 1997 и 2007 годов, тоже мировой кризис и таже дикая инфляция... В 1997-2000 годах цены на всё росли, а на недвижимость рухнули... Что и произойдёт в 2008 году

Не хочет дешеветь. Заклинают, заклинают, а оно дорожает и все тут.
Вот сейчас ищу себе однокомнатную квартиру и никак не могу найти.
Да предложений вроде много, но они оказывается дублируются и реальных в 3-4 раза меньше.
Каждый день езжу смотреть квартиры. Цены от 450тыс.у.е до 140-150тыс у.е.
Старые квартиры не участвуют. Зачем они надо? Я свою старую сам продал недавно и кстати на 20 тыс. дороже чем летом выставлял. 101

И что бы вы думали, не могу найти ничего что бы мне понравилось.

Теперь о ценах, те квартиры что летом были по 200тыс. сейчас уже по 210-250тыс. и уже почти все проданы. Например на ул Щековицкой 30/39 или на Рыбальской 8.

Предлагаются, не очень дорого, только переуступки, но там ведь предлагают не квартиру, а воздух, пока не построенно.

Где удешевление?

Болтать это не мешки таскать.
Вывод. Буду покупать ту что понравится, а какая цена пофиг.

ПС
Валом квартир от 60 до 99, но лучше уже шалаш чем такое барахло.

При этом, если в столицах стран Европы минимальная цена квадратного метра близка к среднемесячной зарплате, то в Киеве данное соотношение достигло в конце 2006 года почти 10 к 1.


Получается все страны Европы живут по одним законам, а мы по другим??? Может быть... Но не 1 к 10 или 1 к 5... Нереальные цены в нашей стране

Цитата:

Не хочет дешеветь. Заклинают, заклинают, а оно дорожает и все тут.
Вот сейчас ищу себе однокомнатную квартиру и никак не могу найти.
Да предложений вроде много, но они оказывается дублируются и реальных в 3-4 раза меньше.
Каждый день езжу смотреть квартиры. Цены от 450тыс.у.е до 140-150тыс у.е.
Старые квартиры не участвуют. Зачем они надо? Я свою старую сам продал недавно и кстати на 20 тыс. дороже чем летом выставлял. :101:

И что бы вы думали, не могу найти ничего что бы мне понравилось.

Теперь о ценах, те квартиры что летом были по 200тыс. сейчас уже по 210-250тыс. и уже почти все проданы. Например на ул Щековицкой 30/39 или на Рыбальской 8.

Предлагаются, не очень дорого, только переуступки, но там ведь предлагают не квартиру, а воздух, пока не построенно.

Где удешевление?

Болтать это не мешки таскать.
Вывод. Буду покупать ту что понравится, а какая цена пофиг.

ПС
Валом квартир от 60 до 99, но лучше уже шалаш чем такое барахло.

Если не дешевеет, ТО ПОЧЕМУ Владимир боится публиковать цены реальных сделок, а в базе висят квартиры в одном раёне и с одинаковым метражом, только с разницей в 20-30 тысяч баксов??? Не для того ли, что создавать видимость роста??

Как ни крути, что не говори, а они растут!!!
Перед каждым скачком, маленьким или большим, предшествует серия статей о неизбежном крахе рынка недвижимости.
А он (РЫНОК) плевал на СМИ.
У него свои правила и законы.
Если есть спрос, то есть и цена.
Если Спрос превышает предложения, имеем гипер рост.
И т.д.