Вышгород, ЖК "Ярославичи", ул. Кургузова, 1а - "ДБК-4"

Мы собираем деньги на двухкомнатную. Но реально чё-то соседей мало или просто не все интернетом пользуются)) Застройщик, конечно надежнее, чем на Борщаговке, но инвесторы там более активные.

Да, активность на форуме слабая, но тут и Застройщик не сильно позаботился, рекламы нет, я только один борд в вышгороде увидела. про строку случайно узнали, когда другой комплекс искали. на троещине (пр ДБК-4) поактивней форум, почему-то больше желающих жить на троещине, странно.... но там уже есть сданные и заселеенные дома. может поэтому.

Акция!
Цены снижены до 7000 грн / м.кв. Акция продлится до 31.05.2013.
//yaroslavichi.dbk4.com.ua/prices.html

ЖК «Ярославичи», жилой дом № 3 АПВС, с отделкой.
Первый взнос 30%.

Введение в эксплуатацию: 4 квартал 2013 года.

тоже, кстати не красиво, на трехкомнатные наоборот подняли цены. в феврале еще были 6900, а теперь вот 7000. но на 1-и 2-х комнатные действительно снизили)

по динамике строительства, уже построили 17 из 20 этажей, дома №3 по которому идет продажа, а соседний дом на 6 этажей.

Спасибо за информацию, Yulia.

"Ярославичи", фото издалека:

ДБК-4 строит очень некачественно, особенно эти серии АППС. Живу в доме, построенном ДБК-4, дом рассыпается, затекает, шумоизоляции - ноль, слышим ночные эмоции, телефонные разговоры, каждый смыв унитаза из квартир, имеющих с нами общие стены. Кроме того, в итоге не доделывают то, что записано в проекте. Квартиры последних этажей и тех, которые находятся на стыках секций, текут. Причем ДБК-4, сам того не желая, не может найти причину этих течей и устранить их. Говорят, что в их домах у них эта проблема постоянно.
Строители у них немотивированные, поэтому и строят плохо, контроля за ними никакого да и нормальных условий труда им тоже создать не могут.
Может быть сейчас все конторы так же строят, но у ДБК-4, как и у КГС, уже никогда ничего не рискну купить, как бы дешево это ни было. ЗАто в отделе продаж пели нам песни, как они хорошо строят, какие у них новые технологии. Результат этих "новых" технологий за 5 лет мы успели оценить на собственной шкуре. Не думаю, что на сегодня у них что-то изменилось, хотя хочется надеяться.

Был недавно на стройплощадке, ходил вокруг дома, смотрел обстановку...
Ну что сказать, поначалу загорелся купить там однушку, но потом отказался от этого варианта. И расскажу почему.
1. Дом стоит на площадке, вырезанной в холме. Почва - глина. Рядом, на расстоянии примерно 30-50 метров стоит заселённый 20 лет назад дом 9 этажей (тоже на площадке вырезанной в холме), возле которого построена подпорная стена из бетона (чтоб гора не съезжала на дом) В этом доме уже есть трещина. Вокруг новостройки никакой подпорной стены нет, и видимо и не будет. Хотя в ОП обещали что стену построят. Думаю если её и построят - то только для вида. Если гора массой несколько тысяч тонн поедет, то подпорная стена глубиной в 2-3 метра будет снесена как масло горячим ножом. организация труда на площадке налажена хорошо, везде на вагончиках таблички, там прораб, там инженер, там ещё кто-то, оборудована неплохая столовка для рабочих, место отдыха, курилка и т.д. Дорожки на стройку выложены досками, чтоб не погрузнуть во время ходьбы по колено в глину, особенно после дождя...
2. Пообщался с женщиной из дома, который стоит рядом. Она говорит что у них уже лет 10 нет горячей воды, все подземные трубы сгнили, жильцы пользуются бойлерами. Т.к. новостройка, стоящая рядом с этим домом имеет 20 этажей, то в доме газа не будет, а значит и автономку газовую не поставить... Соответственно о централизованной подаче горячей воды в дом речи идти не может. До ближайшей котельной копать далековато и дорого, и я сомневаюсь что ДБК-4 будет в это вкладывать деньги, ведь это немало денег и хлопот (копать, ложить трубы, согласовывать проэкт). Скорее всего подключатся к старому дому и всё. Общей котельной на крыше дома, или в подвале проектом пока не предусмотрено...

Но есть и положительные моменты: солидный застройщик, с чьей стороны минимальный % кидалова, удобно добираться по Богатырской без пробок до метро и недалеко, ещё подкупает тот факт, что квартиры сдаются с ремонтом (обои, линолеум, внутриквартирные двери, в санузле стальная ванная, мойдодыр, горшок), ну и цена конечно - 7000 грн./квадрат. Настораживает только акция, типа раньше цена была 8 000 грн., а сейчас 7000 грн., но только до 31.05.2013г., а потом типа будет меняться, только непонятно в какую сторону... В ОП не говорят сколько квартир уже продано, менеджеры как-то не особо заинтересованы в продажах.

Вот такую информацию я подчеркнул для себя, и взвесив все ++ и -- принял решение отказаться от этого дома.

P.S. Сейчас присматриваюсь к вариантам в Ирпене в районе "новой дороги", там везде в квартирах автономки, а это комфорт и независимость...

Цитата "serjik_007":

2. Пообщался с женщиной из дома, который стоит рядом. Она говорит что у них уже лет 10 нет горячей воды, все подземные трубы сгнили, жильцы пользуются бойлерами. Т.к. новостройка, стоящая рядом с этим домом имеет 20 этажей, то в доме газа не будет, а значит и автономку газовую не поставить... Соответственно о централизованной подаче горячей воды в дом речи идти не может. До ближайшей котельной копать далековато и дорого, и я сомневаюсь что ДБК-4 будет в это вкладывать деньги, ведь это немало денег и хлопот (копать, ложить трубы, согласовывать проэкт). Скорее всего подключатся к старому дому и всё. Общей котельной на крыше дома, или в подвале проектом пока не предусмотрено...

В Вышгороде нигде нет горячей воды. Это факт, с которым смирились все. Я живу в новстрое с собственной котельной. Но вопрос о централизованной (в масштабах дома) подаче горячей воды даже не ведется. При цене 11 грн за куб холодной, такая опция выльется в космические счета. Бойлер намного выгодней.
Трубы действительно все старые и гнилые. И это тоже особенность всего города.

привет всем! Я сейчас тоже думаю стоит ли инвестировать сюда. Начала интересоваться застройщиком ДБК через знакомых, выяснила такую информацию:
- ТОВ ДБК Инвест - зарегистрирован в 2012 году, уставной фонд - совсем небольшой, то есть в случае если что пойдет не так - вернуть деньги инвестору нереально. Также договор инвестирования вызывает улыбку: отсутствие каких либо Обязательств у Продавца кроме как принять у покупателя деньги. Риск - высокий.
- Есть комментарии к участку, на котором строят ЖК. Говорят, что там вероятна просадка дома. Именно в этом районе Вышгорода по соседству просел дом после строительства на территории больницы на 1 этаж.
- Цена конечно привлекательна, и место неплохое, но риски достаточно высоки. Я пока думаю.

Цены на данный момент: 7200 грн за м2.
//yaroslavichi.dbk4.com.ua/prices.html

Цитата "www.kat1":

привет всем! Я сейчас тоже думаю стоит ли инвестировать сюда. Начала интересоваться застройщиком ДБК через знакомых, выяснила такую информацию:
- ТОВ ДБК Инвест - зарегистрирован в 2012 году, уставной фонд - совсем небольшой, то есть в случае если что пойдет не так - вернуть деньги инвестору нереально. Также договор инвестирования вызывает улыбку: отсутствие каких либо Обязательств у Продавца кроме как принять у покупателя деньги. Риск - высокий.
- Есть комментарии к участку, на котором строят ЖК. Говорят, что там вероятна просадка дома. Именно в этом районе Вышгорода по соседству просел дом после строительства на территории больницы на 1 этаж.
- Цена конечно привлекательна, и место неплохое, но риски достаточно высоки. Я пока думаю.

Договор стандартный как и у всех.
Уставной фонд практически у всех маленький. Особенность нашей экономики.
Обьектов у застройщика много. 4 уже сдано, вроде проблем не было.
Что там с усадкой нужно проверять. Хотя думаю там все ок.

Доброго времени суток,соседи.
Последние фото с объекта от 29.06.2013

Жилой комплекс "Ярославичи"
Вышгород, ул. Кургузова, 1а,

Цены на данный момент:
7200 грн за м2 - в доме №3 (сдача: 3 квартал 2013)
7000 грн за м2 - в доме №4 (сдача: 2 квартал 2014)

Panamera, скажите, откуда сделана фотка, на которой видно телевышку? и с какого этажа?

Panamera спосибо за свежие фото ЖК «Ярославичи». Не так много информации в сети о данном новострое. Обещают как и запланировано сентябрь сдача и декабрь заселение. Интересно знать реальное положение дел.

Был в мае в тех краях.
На фото не видно, но вокруг прилично леса спилили. Думаю будут еще несколько очередей строить.
Место конечно классное. Особенно если займутся обустройством придомовой територии и леса.
Хотел узнать, там с квартир которые выходят на другую сторону кладбище видно(которое возле карата)?

Были с мужем вчера на стройке. Строят теплопункт, и заканчивают опорную стену. Застеклили 13 этажей в первой секции.

Смотрел цены на сайте ЖК и обратил внимание, что цены на квартиры на 10ом этаже намного ниже, чем на остальных этажах. Может кто подскажет с чем это связано?