Выборы И Рынок Невижимости

Попробуй, поспекулируй таким образом, когда поседеешь, когда после каждой новости в стиле элиты будет нервный тик, тогда будешь рассказывать про спекулянтов.Да мне на их седину и нервные тики, мягко говоря, накакать с высокой колокольни.

Чтобы не платить налога на перепродажу квартиры в США достаточно прожить в ней 2 года. То есть те, кто покупает и продает много квартир, могут съэкономить только на одной единовременно.

НУ это Вы загнули. А как же украинская компартейная так называемая элита. Возвращая наследникам владельцев домов в центре Киева...где наша сегодняшняя самоназванная элита будет жить?

Один друг ездил в Китай. Говорит иду ночью по улице, а людей видимо-невидимо гуляет. Оказывается в больших городах китайцы спят по очереди....постелей всем не хватает. До китайцев нам еще далеко.

Без налогов на недвижимость, рынок не будет работать как следует.

Совершенно нормальный рынок. Что застройщики мало строят - это не вина рынка недвижимости. А налоги... Ну, если кто-то хочет налоги, значит тот получит налоги. Главное, иллюзий не иметь. Будут налоги, значит цена квартир вырастет ровно на сумму налогов.

И на сумму всего остального, что государство в целях "регулирования" навесит на владельцев недвижимости/застройщиков

Раньше, слышала я, было спец. бюро, которое оценивало все квартиры. Несет застройщик туда планы - ему выдают цену, выше которой, он не может продавать...

В Германии это называется "добавить витамин В" - от слова "Bekannte" - знакомая...

Читал где-то, что в Китае программеры работают в комнатах по 100-200 человек, в одной комнате сидят китайцы за швейными машинками и строчат джинсы, в другой комнате сидят китайцы за компьютерами и строчат программы. Между столами ходит главный китаец с палкой и кто поднялся- раз палкой по горбу, полез куда-то- палкой по пальцам, допустил ошибку в программе- сначала палкой по всем местам, а потом переводят шить джинсы. Выдают чашку риса в день и циновку на год. Квартира не нужна, нет и налогов на квартиру!

Еще пару-тройку лет назад я бы с вами согласился. А сейчас - нет. Сейчас всё с точностью до наоборот. Рынок недвижимости, порог входа на который составляет около 100 тыс долл, это русская рулетка. Простому человеку на таком рынке делать нечего. Слишком велики ставки.

Я вовсе не пытаюсь убедить Вас, Крысюка или кого-то еще, что надо быстро бежать продавать свои запасные квадратные метры или сотки и скупать мусорные бумаги. Я просто пытаюсь вам сказать, что на рынке жилой недвижимости, в отличие от других инвестиционных рынков, созданы тепличные условия для инвесторов-спекулянтов. Вот еще один пример для сравнения РЖН с другими инвестиционными рынками. Что делают горе-инвесторы Элиты-Центр, когда понимают, что плакали их денежки? Они берут наметы, плакаты "Хто з'їв моє сало?", дрова и идут к киевской горадминистрации, требуя чтобы им вернули их инвестиции. И киевская горадминистрация, слушая жуткие истории о том как 8 инвесторов ютятся в одной гостинке, расчувствуется и решит, что Киевгорстрой построит новые дома и выделит обманутым инвесторам заветные квартиры, половина из которых через год будет выставлена на продажу. Теперь представьте аналогичную ситуацию на любом другом инвестиционном рынке. Инвестор покупает на 50 тыс грн акции Азовстали в надежде, что за год они вырастут в цене и он их перепродаст. Но через пол года Азовсталь банкротится и ее акции превращаются в мусор. Обманутый инвестор берет наметы, плакаты "Хто з'їв моє сало?", дрова и идет к кабмину, требуя чтобы взамен обесценившихся акций Азовстали ему выдали акции Запорожстали на ту же сумму. Его посчитают сумасшедшим.

Я так понимаю, что если до 100 кв м, то при первой продаже за год вообще ПДФО нет. Всё, что больше 100 м - по ставке 1%. Разве это не тепличные условия?

Ну какие эти люди, которые купили квартиры в Элита, инвесторы? Их так назвали и поставили в дурацкое положение что они и правда инвесторы, а не просто покупатели заветных метров. Что, впрочем, не означает что кто-то им обязан компенсировать потери, хотя по-человечески людей жалко. Может и есть там какой-то процент истинных спекулянтов, но вряд ли он такой уж большой, потому как чтобы спекулировать недвижимостью суммы нужны немалые, и мало людей у которых такие суммы есть. А с бумагам чистой воды спекуляция - купил в надежде продать дороже. Впрочем, с землей тоже очень много спекуляции, далеко не все покупают землю чтобы строиться.

На самом деле простейшее правило что если продавать квартиру через три года после покупки, то налогов нет, уберет всех оставшихся спекулянтов. Впрочем, на цены это не окажет никакого влияния. Зато, я вот прочитал что какие-то китайцы будут что-то строить в киевской области. Это окажет влияние на цены, чем больше будут строить, чем больше конкуренции, тем более приемлимыми будут цены. Единственное, приемлимые - это не значит низкие.

Vitamin "B"-Beziehungen-Связи Конекшин

Согласен.... больше похоже не на налог, а на госпошлину

Теперь уже поздно пытаться зарегулировать этот рынок. Это надо было делать хотя бы года 3-4 назад.

Какие налоги? Какой рынок? Вы слашили такое слово "мафия"? Выйдите в Москве или Киеве поторговать чем-нибудь. Сколько минут Вы простоите на этом розничном "рынке"?
А теперь представьте тот же рынок, но недвижимости...
Это всё что угодно, но не рынок в классическом экономическом понимании.

Почему поздно. Да когда угодно можно вводить этот налог, а можно вообще не вводить, ничего не изменится. Лучше не вводить, потому как этот налог так или иначе будет выплачен бесквартирным покупателем, т.е. тем самым юным программистом. Ничего нельзя сделать с ценами, цены большие, но они отражают суровую пост-советскую реальность. Слишком мало нормального жилья в стране, слишком плотно живут граждане на квадратном метре. Нужно миллиарды тратить в течении десяти или двадцати лет чтобы насытить рынок, нужно инфраструктуру городскую обновлять, нужно что-то делать с бесчисленными хрущевками-брежневками. Много чего нужно. В России деньги есть, они начали много строить, и то, это займет много лет. В Украине таких нефтяных денег нет, но если предлагать крупным российским и иностранным застройщикам хорошие условия, то можно и в Украине построить много метров.

Кто мафия? Те десятки тысяч граждан которые продают и покупают свои советские квартиры? Или застройщики мафия? Может у них и есть ценовой сговор, ну вряд ли без сговора цены бы упали в несколько раз. Вон, в городе Лондоне себестоимость строительства не такая уж большая, да вот земля дорогая, и цены на жилье огромные и жилье недоступно народу. Тоже мафия?

Перестаньте говорить глупости.Мафия - те кто дают землеотвод.