Выборы И Рынок Невижимости

О создании соответствующего климата.QUOTEЭто демагогия. Капиталы (очень значительные) накоплены уже давно а толку? Покажите мне как инвестиции Ахметова улучшили нашу экономику. Или по вашему его капитал слишком мелок ?
Кроме того, накопление больших капиталов черезвычайно опасная вещь (если нет противовесов). Я вам на пальцах объясню. Вот решили вы заняться ларечным бизнесом, арендовали 3 ларька, работа кое-как пошла. А тут пришел дядя с офигенными бабками и выкупил все ларьки нафиг и все,накрылся ваш бизнес. Или решили вы забабха мелкую фабрику (на крупную денег нет) по выпуску мебели а тут появляется Меркс (раньше был племянник Пустовойтенко,сейчас не вкурсе) и каюк вашей фабрике (случай из жизни). Почитайте Маркса.

Вы сформулировали самую важную причину, по которой спекулянты на рынке недвижимости и земли никогда с этой иглы не слезут. Они считают инвестиции в недвижимость и землю безрисковыми, а все остальные инвестиции считают высокорисковыми. Даже если квартиры вообще перестанут расти в цене, они будут сдавать свои квартиры, получая за год 5-6% от стоимости квартиры. Но все равно не слезут с этой иглы.

Я не говорю о "несправедливости того, что у меня нет квартиры". У меня есть одна квартира. Мне этого достаточно. Я говорю о несправедливости того, что бабушка, купившая 2 инвестсертификата по 1 тыс грн и продавшая их через год по 1,5 тыс грн, платит с 1 тыс грн своей прибыли налог 150 грн. А человек, инвестировавший 500 тыс грн в Київміськбуд и выставиший через год на продажу эту квартиру за 700 тыс грн, налог с прибыли не платит. Он что самый бедный?

Я говорю о достаточно скромных (но достаточных!) первоначальных капиталах у миллиона семей, а не о миллиардных капиталах в руках десятков.

Относительно ментальности.
Почитайте Карпено-Карого "Хазяїн". Там ментальность очень неплохо описана. Главный герой миллионер (бывший крестьянин). Всю жизнь посвятил "хазяйству". В развитии/приумножении "хазяйства" - смысл жизни.
Любую копейку - в дело.
Лично для себя - ничего не нужно. Ходит в затрапезном. Жена за 100 рублей пошила ему шикарный "барский халат" (чтоб перед гостями не было стыдно). Так он халат за полцены продал (поскольку не соответствовал тот его ментальности).
Жил бы он сейчас - ни в какие бы ниццы не ездил, деньги на дорогостоящие автомобили не транжирил... А все в дело...
Вот такая ментальность.

Относительно ментальности.
Почитайте Карпено-Карого \"Хазяїн\". Там ментальность очень неплохо описана.
QUOTEСогласен с вами, живи он сейчас его доходов на ниццы точно бы не хватило и ходил бы в затрапезном.

Может стоит пересмотреть свое восприятие справедливости?
ИМХО дело не в том бедный человек или богатый. Дело в том, потянет ли этот человек экономику (и куда он ее потянет). Если потянет в нужную сторону, то такому человеку - почет и преференции.
Адмирал Дрейк многие годы пиратством промышлял, а потом стал очень уважаемым человеком (поскольку способствовал становлению Англии).
А спекулянт по сравнению с пиратом - чистый ангел.

А надо было сказать "осчастливить"? Власть и общество в той или иной форме решает кого осчастливить налогом, а кого наказать. По-моему совершенно правильно что нет налогов связанных с недвижимостью, пусть люди покупают, продают, строят. Общество должно построить недостающие десятки миллионов метров и немного разбогатеть. Не хочешь недвижимость - пожалуйста есть депозиты, с хорошими процентами и без налогов. А вот тех кто ввязывается в украинскую биржу, акции, ценные бумаги, у тех видимо денег много, и они не знают что с ними делать. Учитывая что все равно эти деньги пропадут, почему бы государству чего-нибудь от них не откусить. Еще раз скажу, простому человеку делать на бирже нечего.

А эти 3 года (пока решается судьба квартиры) я плачу, или не плачу? Если плачу, а потом квартиру не продаю, то кто мне компенсирует то, что квартирка-то оказалась не "спекульской"? Если я её покупала для себя, то как раз первые 3 года туже всего... А если не плачу, а потом - продаю, то кто с меня будет за эти 3 года налог выбивать? Кем этот срок будет фиксироваться, сколько у меня квартира в собственности находится?


А если налог изымается при спекулятивной продаже, то что стоит человеку начать продавать собственность, условно говоря, через 3 года и 1 месяц?

Так уже есть налог на продажу, точнее на разницу между ценой покупки и продажи квартиры... Чего вы тут обсуждаете?

Есть налог на владение недвижимостью (его иначе называют налогом на состояние) и есть налог на доход, возникающий при перепродаже недвижимости. GONY говорит о 2-м, его цель, этого налога, затруднить быструю перепродажу, а вы о 1-м, который преследует в основном фискальную цель.

?
Спекулянты забивают этот рынок деньгами, а потом конечно же ломят цены какие хотят. И не спекулянт, а человек, который желает "приблизить свое жилье к европейскому" не может вклиниться между спекулятивными бабками.
Задача нормального государства не допускать такого. У нас не нормальное гос-во, поэтому такое происходит, поэтому цены на жилье такие.
Ну что же "имеем то что имеем".

Что куплено? Если человек купил новостройку на уровне котлована, а потом продал квартиру когда дом достроили, то такой человек спекулянт? Попробуй, поспекулируй таким образом, когда поседеешь, когда после каждой новости в стиле элиты будет нервный тик, тогда будешь рассказывать про спекулянтов. Если кто-то купил убитую квартиру, отремонтировал и продал, это тоже спекулянт? Опят же, попробуй сделать хороший ремонт, а потом рассказывай. Где спекулянты-то?

а если человек пользуясь корупцией в Аркаде и Житлоинвесте проинвестировал на 30% пять однокомнатных квартир ещё до того как они появились в официальных прайсах (а вернее они там уже никогда непоявились) и тут же начинает их продавать путём переуступки стороны в инвестиционном контракте, это спекуляция?

Может у него 5 детей, которых нада будет когда-то расселить? Аркада клепает и продавет фуфло пачками, а перепродав, можна будет купить уже не у Аркады на позняках-осокорках-бортничах, а что-то симпатичное в центре)

Задача нормального государства содействовать развитию всей страны (а не только ее столицы и крупных городов).
А для этого необходимо регулировать миграционные процессы и развитие производств.
Основное жилищное строительство сейчас идет в столице.
Столица высасывает человеческие ресурсы и финансы.
Вместо того, чтобы создавать рабочие места в малых и средних городах (по всей стране), их создают в столице (и немного в крупных городах).
Отсюда вопрос нормальному государству все это нужно?
Если такое положение является ненормальным, то отсюда следует необходимость
- в заградительных ценах в столице;
- в преференциях жилищному строительству и переводу производств в средние и малые города.
А как иначе регулировать миграционные процессы и развитие регионов страны?
Введением прописки? (а ведь в двадцатых-пятидесятых годах двадцатого века у нас использовались и более радикальные меры).

все правильно,таким личностям нужно медали давать!и молоко за вредность! ведь нервные клетки не восстанавливаются,а сколько выпито алкоголя и сколько бессонных ночей!да ведь благодаря таким людям и поднялась строительная индустрия в Украине и потянула за собой всю экономику и благосотояние народа.Мы должны быть им благодарны,что пожили пару лет в достатке!Это ведь они научили массы,как нужно зарабатывать деньгиб,как правильно инвестировать в недвижимость!!
Респект им!!!

Жаль,это золотое время закончилось(((Жаль,что не все успели выйти
в кэш,да и не бывает так...(((
А ипотечники??А что ипотечники???Сами виноваты...

Так это везде есть. Это даже не коррупция. То же самое когда банки делают для своих сотрудников более льготные ипотечные кредиты, какая ж это коррупция. Я уверен такие люди есть которые купили 5 квартир таким образом, ну так а что, их прямо так уж много что из-за них юный программист не может купить квартиру?

Эх пане Англорус, не сыпте соль на рану, честно слово не могу

я говорю именно о корупции, сам присутствовал на сделке когда РИЭЛТЕР!!!!! ПРИВЁЛ КЛИЕНТА в Житлоинвест а тогда уже переуступка была запрещена написал отказ от квартиры и у того же менеджера его покупатель тут же оформил покупку. После этого сбегал к менеджерам которые ведут учёт квартир в электронной базе и провёл там отказ и покупку квартиры. Лично видел как он менеджеру отдела продаж сунул конвертик.