Выборы И Рынок Невижимости

В Прибалтике уже давно нету. Есть номерные счета в Сингапуре, точно знаю. Но все равно, при открытии счета на псевдоним или номер потребуют паспорт практически везде в мире. Можно посмотреть список стран черного списка FATF, может в тех странах еще есть какие-нибудь анонимные счета, но придется столкнуться с проблемами движения средств по этим счетам...

Программер из Молдавии стремится к новым знаниями. А Вы пытаетесь его в ж*пу засунуть своими коммунистическими методами. Ваше время уходит...братья коммунисты. Я не понимаю чем необразованный немолодой работяга отличается от программера с точки зрения налогов. Или мы должны поправку сделать на то, что он темный. И заводик-то частный. Наверно это владелец заводика не доплачивает работяге. Социальные налоги нужно уменьшать. Поднимать зарплату работяге, если он что-то кроме пития умеет делать. И снимать с него по полной катушке налоги на недвижимость. Не должен программер с украинскими корнями и родом из Молдавии финансировать украинского работягу-забулдыгу, который работает на хозяина. Вы эти классовые проповеди заканчивайте...21 век на улице.

У работяги, который не любит свою работу, она тяжелая. А у программера совсем не обязательно.

Золотые слова, я об этом же написал по аренде, что предпочитаю платить 15%, чем становится чэпэшником...

Нужен налог на капитальные прибыли (capital gains). Перепродаешь квартиру с целью получения дохода -- плати налог на разницу между сегодняшней ценой и той по которой ее купил. Как во всем цивилизованном мире.

Здесь в конце года суммируются все виды доходов (зарплата, аренда, гонорары, премии, доходы по депозитами и т.д.) и на них начисляется налог по соответствующей ставке. Правда, и списать на расходы можно многое- это национальный спорт.
А ЧП-шник, получающий зарплату 1500 баксов в месяц или сдающий 5 квартир в центре и платящий 200 гривен налогов- тут я согласен с вами, это абсурд.

Ох, люблю я прогрессивный мир. Вот, скажем государство Великобритания. 25 и 40% подоходный, да социальных 10%. А, еще если умер, то дети заплатят 40% на все наследство выше некоей суммы. А вот государство Бельгия. Налог с социальными до 70%. А вот на capital gains налога нет. В Украине ловить продавцов недвижимости не так просто, там одни цифры написали, тут другие. Да еще и наличный расчет. А вот честных старательных программистов даже ловить не надо, он трудится, а работодатель за него отчисляет. Сколько скажут, столько и будет отчислять. А уж депозит обложить налогом совсем легко. И это правильно. Что государству от гражданина надо, - чтобы тот отучился за свой счет, потом трудился всю жизнь, не болел, платил налоги, держал деньги в банке, взял ипотеку, родил детей, воспитал детей, и тихо спокойно умер. За свой счет.

Так налог на прибыль от продажи ЦБ есть и сейчас - 15% для физиков и 25% для юриков. И трудно понять, почему я, купив бумагу за 20 грн и продав её за 60, должен заплатить 15% с прибыли, а чел, купивший квартиру за 20 Кб и продавший её за 60 Кб, платить 15% с прибыли не должен.

Очень просто. Электорат ценные бумаги не покупает, никто и не знает что это такое, поэтому обложить это дело налогами никакого вреда не принесет, только пользу. А недвижимость, квартирный вопрос, ооо... Если человек купил двушку в 2001м году за 30 тысяч, продает сейчас за 130, с трудом добавляет кровные 50 и покупает трешку, ему что 15 тысяч вынь да положь? Не, народу такое не понравится.

Налога на доходы по депозитам точно нет. По ЦБ я не знаю, не буду с вами спорить. На мой вгляд, здесь должно зависеть от срока держания этой самой бумаги. В Германии, по-моему, если вы владели ЦБ больше года- то вы не платите отдельно налога. Суммарно, по годовому доходу, конечно, платите. А с квартирой время от покупки до перепродажи в подавляющем большинстве случаев занимает годы и десятилетия.

Так а разве не та же ситуация на рынке ЦБ? В 2001-м индекс был 40, в 2007-м - 1000. И в индексную корзину точно также входит не одно предприятие, а 17. Дорожали все, хотя каждый по-разному. Значит, если я какие-то бумаги из индексной корзины продал, чтобы купить другие бумаги из индексной корзины, то я могу добавлять "кровные 50" не платя налог с предыдущей сделки? Если бы в нашем законодательстве было предусмотрено такое реинвестирование, то Украина была бы раем для инвесторов. Но, увы, пока это не так. Можно только пытаться уменьшить налог на величину налогового кредита. Поэтому Украина - это не рай для инвесторов, это рай для спекулянтов на рынке ЖН. Можно лупить огромные бабки и ничего не платить.

Так примерно то же самое и в Украине. Конечно, брокер, КУА или биржа налоги у вас не взимают. Но в начале каждого года вы заполняете декларацию, в которую и вносите все свои доходы от инвестиционной деятельности. И платите 15% минус налоговый кредит, если налоговая сочтет его обоснованным. А на оподаткування доходов по депозитам действует мораторий на переходной период. Чтобы народ деньги хранил не в чулке, а в банке. Со временем и его отменят.

Инвесторы - это те, у кого уже есть деньги. Причем, немалые.
Поскольку инвестировать копейки это, мягко говоря, не совсем то.
А откуда взять деньги для инвестиций "простому украинцу"?
Ведь то, что деды-прадеды собирали-копили, "рабоче-крестьянское государство" отобрало (у многих вместе со здоровьем и жизнью).
А новых капиталов заработать не дало.

Учитывая эти исторические реалии, полагаю, что сначала государство обязано вернуть (да еще и с большими процентами) все то, что когда-то забрало у трудолюбивых и предприимчивых своих граждан, а потом уже начать равняться на европы и прочие цивилизации...
Ежели государство не может вернуть то, что отбирало у граждан, начиная с 1917 года, то обязано создать такие механизмы, чтобы люди сами ускоренными темпами создавали первоначальные капиталы для предпринимательства и инвестиций.
Если использовать Вашу терминологию, то начинать необходимо с "рая для спекулянтов". А потом переходить к "раю для инвестиций". Иначе просто не выйдет.
Ибо всему своя очередь.

Для таких инвесторов, у которых нет больших денег, придуманы ИСИ (Інститути спільного інвестування). За счет этого порог входа на рынок ЦБ в тысячи раз ниже, чем порог входа на рынок ЖН. Среди инвесторов можно увидеть и бабушек-пенсионерок, которые инвестируют часть своей пенсии в ИСИ. А вот для того, чтобы заняться спекуляциями на рынке жилой недвижимости Киева, надо иметь как минимум 100 тыс долл. А это уже далеко не бедные люди по украинским меркам. Но вот бабушки, инвестирующие в ИСИ, налог платят, а спекули с сотнями тысяч долларов свободных денег не платят ничего. Вот такая вот справедливость по-украински.

Владимир, не надо этих иллюзий. Большинство спекулянтов недвижимостью никуда уже с этого рынка не уйдет. Они будут из последних сил пыжиться, чтобы приподнять цену ещё хоть чуть-чуть, но никуда не уйдут. Максимум, куда они могут уйти, это на рынок земли, т.е. заняться спекуляциями землей так же как они занимались спекуляциями киевской недвижимостью. Во-первых, потому что большие и легкие деньги очень развращают людей. Во-вторых, потому что большинство спекулянтов больше ничего не умеет и учиться не собирается. Поэтому не надо о накоплении первоначальных капиталов. Вы меня улыбаете

Так что государсво нам ничего не должно Единсвено что должно государсво так это обеспечивать нормальные условия проживания в нём Но ни кому ничего не давать А создавать условия, прочувствуйте разницу, то есть кто шевелится тот выгребет, кто нет тот нет А подачки не способствуют шевелению

Я уже рекомендовал вам проявлять меньше снобизма и больше уважения к людям. Единственный знакомый мне инвестор, работающий на рынке недвижимости, имеет два высших образования (полученных, а не купленых!), годичную стажировку в США и свободно владеет английским и немецким языками. И продолжает учиться!

А разве я о подачках речь веду?
Разговор об ускоренном переходе от социализма к капитализму. О создании соответствующего климата. О том, что государство и общество должны позаботиться о методах/способах создания первоначальных капиталов хотя бы для миллиона предпринимателей (из которых треть или даже половина должны работать в аграрном секторе).

Да какие там спекулянты с недвижимостью. Люди впервые за последние сто лет делают свои жилищные условия близкими к европейским, а не к китайским. Так что ж их теперь за это налогом наказывать? Люди создают полезный обществу материальный продукт - новые дома, новые квартиры. То как люди живут, количество квадратных метров на душу населения, является хорошим признаком того входит ли общество в первый мир или в третий. А вот биржа, акции, "ценные бумаги", тем более в Украине - это чистой воды спекуляция. Вообще, все эти финансовые дела, особенно в странах типа Украина - Россия, - это занятие для богатых, для бизнесов, простому народу там делать нечего.