Вторичный рынок квартир в контексте

печерск большой- если за бульваром Леси так это тоже как-бы печерск всякие цитадельные, бойчука и прочий неликвид. 40куе вроде и не дорого, просто ремонт толковый стоит везде одинаково, а жить или сдавать лучше в центре чем в дальняке.

Цитата:

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Чигорина, Печерский район, Печерск . Общая площадь квартиры – 45,8 кв. м, жилая – 29,8, кухня – 5,5. Квартира расположена на четвертом этаже 5-этажного дома. Есть балкон. Столярка и сантехника старая, на полу линолеум. Санузел совмещен. Состояние квартиры – «требует серьезного ремонта». Цена – 36 000 ($786/кв. м).

ремонт мин.20куе с перепланировкой и заменой всего. Я бы лучше новострой взял.
Чигорина - условный печерск, так одно название, до центра час пешим ходом пилить, а вот от например мечникова 10-15 минут ползком...

Цитата "hauptmann":

Сдашь за 5500 грн. в месяц чистыми на руки
...
цена обычно без маклерского процента и прочих раходов. Две штуки это ты круто посчитал, думаю отделаешься косарём.

не знал, что мы знакомы..
5500 за упакованную гостинку на Оболони в канун 1го сентября??
на таком объекте /суперходовом/ могут запросто запросить 5% даже с прямого покупателя, это уже 1300 есличё. 260 ПФ, 100 половина нотариуса, а еще был предварительный договор, который "задаток". До двух не дотягивает, но и в штуку уложиться сложно, даже если удастся договориться на 3% с маклером.

тут за упакованную 2к. сталинку на Липках ( Ак. Богомольца) тоже в канун 1 сентября больше 12000 не дают. осюда реальные 5500 за гостинку на Оболони ну на крайняк 6000 но не больше.
Гостинка на оболони ходовой товар?? потому что дешевле нет ничего или как?
Я понимаю еще ведомственная гостинка з-да Арсенал на Кловском... " изменить в квартире можно всё, кроме места расположения.

А сталинки вообще перестали быть в почете. Все хотят новострой, хотя бы и в полтора раза дороже. По Богомольца скажу так, что Липки и подобное вообще не слишком зависят от сезон/не сезон- там студенты не селятся) И все же 12 это дешево. Подождите немного- вчера после полутора лет проживания подняли аренду на 2к сталинку на Татарке, до 13000. Арендатора смутила не столько цена, сколько повышение сразу на 30%

Поднял аренду на 22%, все зависит от средней цене по рынку, лояльности к постоянному съемщику и состоянию ремонта.(если цена ниже рынка была два года, то это минимальное повышение)

В Минрегионразвития подсчитали стоимость квадратного метра жилья в Украине

Средняя стоимость строительства квадратного метра жилья в Украине на 1 октября 2019 года составляет 12 572 грн. Это на 723 грн, или на 6,1% больше, чем в прошлом году.

Президент Украины подписал закон о ликвидации площадок-посредников при оценке недвижимости

С 1 января 2020 года к Единой базе фонда будет открыт прямой доступ. Любой желающий сможет самостоятельно внести данные об объекте недвижимости, получить справку об автоматической оценке и на ее основании заключить сделку. За формирование справки нужно будет заплатить 2,5% от установленного прожиточного минимума.

Что реально происходит на вторичке - действительно цены прут, как убеждают риэлторы (заинтересованные) или так, лёгкие колебания? Сам слежу за Оболонью - хочу под аренду, там с осени 18-го цены действительно поднялись тыс на 7-8 на однухи, а вот Борщага и Отрадный не особо и выросли, соломенка тоже не очень - чешки хрущи и тд, новострой не смотрю, так как дорого//)

Цитата "Romson":

Соломенский р-н, Первомайский м-в, 3/5 кирп., 2р= 54м., h= 3м., всё разд., жилое состояние (ремонт нужен), 48500$.

в 2016 такую сталинку можно было за 35 купить(36 000 с торгом).Вот и считайте, насколько цены выросли

Это неправда, разве что переходник (h= 2,75м). Моя соседка такую там сдаёт.
А летом 2009г. в соседнем доме 2р (тоже h= 3м) родственники продали за 110000$.

Я понимаю, что цены выросли уже, а сейчас они растут или уже остановились на хрущики-чешки? Будут ли дальше расти??

Не понимаете, 2р сталинки на Первомайском массиве Соломенского р-на в 2016г. были дороже 50000$.

Цитата "Romson":

Не понимаете, 2р сталинки на Первомайском массиве Соломенского р-на в 2016г. были дороже 50000$.

Так что, по-вашему, дешевеют тогда? Может сталинки на Соломенке как-то по особенному себя ведут? Оболонь с лета-осени 18 года точно подорожала, так как я мониторю этот район. При чем подорожала так не слабо - тысяч на 7-8 и больше за однушку. Подорожала и Борщаговка, если год назад возле Колибриса можно было найти неплохую единичку за 32 - 33 тыс, то сейчас цены стартуют от 35 и выше. То есть то, что цены на такое жилье выросли для меня факт, а вот продолжат ли они рост в следующем - вопрос//)

Есть архивы изданий объявлений о продаже недвижимости.

Народ, есть не так много беспроблемных квартир, которые можно купить. Реклама не расскажет о траблах. Некоторые покупатели считают что раз нотариус оформил сделку, значит все здорово. При этом не задумываясь "а чем таким интересным занимаются спецы банка, проверяя квартиры для ипотеки по 1-2 недели"? Потому низкая цена для простаков, хотя бывают и срочные продажи - на 5-10% дешевле рынка. Но не на 20-30%, никакие "уезжаю срочно" не могут быть причиной. Банки за долги продают на аукционе, а если чел решил продать сам, пока не отобрали, постарается выжать максимум. Бывают не адеакватные, обычно пожилые продавцы, но у них есть родные, и потом, после продажи, будут разборки. Хотя они скорее не допустят продажу. Наследство, доверенности, договора пожизненного содержания, долги - формально сделка допустима, но потом...

Цитата:

Официальная статистика такова: цена недвижимости в период январь-ноябрь 2019 выросла на 18%. Это медиана, в среднем по больнице. Чем новее и чем лучше расположена квартира — тем сильнее выросла цена. Пик (≈30% рост) пришелся на новые 1к возле метро (потому что на них зашкаливает спрос под аренду). Меньше всего подорожало жильё в старом фонде (рядовые сталинки, хрущевки, 480 и 464 серии) и без пешей доступности к метро, особенно 2-3к, тут рост ≈5-7%).
С моей личной статистикой это вполне коррелирует.

...
39000$ за 2к в сталинке на Первомайском — разве что убитая в хлам или первый/последний этаж, а скорее всего — всё вместе :) . В хорошем состоянии средние этажи всегда были в районе 45000-50000$. У меня и на Питерской были продажи, и на Искровской, и на Мартиросяна.

А какие ваши ожидания по дальнейшему движению цен - что будет весной, рост продолжится или после такого бурного роста возможен откат как на валютном рынке, например?!

Цитата "dmvgura":

39000$ за 2к в сталинке на Первомайском — разве что убитая в хлам или первый/последний этаж, а скорее всего — всё вместе :) . В хорошем состоянии средние этажи всегда были в районе 45000-50000$. У меня и на Питерской были продажи, и на Искровской, и на Мартиросяна.

А это лично вы продавали, или ваше агенство?

я бы не сказал, что всё подорожало, просто дешевые/приемливые варианты разбирают очень быстро.
Ушел жирный 2к хрущ на Кловском 12- 72куе.- ремонт, мебель, кроче под посуточную. Такая квартира приносит в месяц600-800 долларей, вот и ушла квартирка, пока я чесался и торговался(((